港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
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09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[242: 匿名さん]

ベイクレが花火の日、公開空地にバリゲードで住民のみの利用にするらしいけど、
ＷＣＴはそうしないのかな。

[243: 匿名さん]

そもそも公開空地をマンションの住民のみの利用にするなんてやっていいの？
ＧＣマンション専用ルールですか？

[244: 匿名さん]

公開空地の件は、東京都から許可を貰っているそうですよ。
ここは貰ってないのですかね？
組合に聞いてみたらどうですか？

[245: 匿名さん]

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/99-so-saimoku.htmlの第５ですね。

私も知らなかった・・・。

４　公開空地等の一時占用

（l）次のアからウまでに掲げる基準に適合するものについてはこ公開空地等を一時占用すること ができる。

　ア　行為
　　次のいずれかに該当する行為であること。
　（ア）地域の活性化に寄与する行為
　（イ）建設行為又は管理行為
　（ウ）その他の公共公益に資する行為

　イ　期間
　（ア）一時占用期間は、１回の行為について１月以内とする。
　（イ）同一敷地において、年間２回以上占用行為が行われる場合は、全行為の延べ日数が１００ 日を超えないこと。ただし、建設行為については、この限りでない。

　ウ　面積
　　一時占用面積は、当該敷地の公開空地等の２５パーセント以内とする。

（２）（１）の一時占用をしようとする者は、様式４の２の公開空地等の一時占用申請書により知事にその旨を届け出て（１）の基準に適合していることの確認を受けなければならない。この場合の届出者は、２の（１）により届け出た公開・公共空地等管理責任者とする。

[246: 匿名さん]

う・・・、すみません。改行が非常に見難くなっちゃいました。

[247: 匿名さん]

確か公開空地があるから、確か建ぺい率の緩和とかがあるんじゃなかったっけ？

[248: 匿名さん]

最近購入検討し始めたのですが、B棟の東の一部と北側って発売済みでしょうか？
まだ発表しないで残している間取りが結構ありそうですが。
あとプレミアム住戸ってスーペリアと比べて500万円くらい高く設定している感じですが、
それほど違いがあるものでしょうか？

[249: 匿名さん]

＞２４８
価格の大きな違いの主な理由と思われますが、階高が高くなります。
３,４以上くらいでした。
高級ＭＳでもなかなかない階高です。
他に設備関係に違いもあります。
Ｂの東と北側はまだ販売してないはずです。
正確には住友不動産にお聞きください。

[250: 匿名さん]

>>238さん
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/kankyo/tabako/rule/index.html
区内の路上で、区が設置する喫煙所以外での路上・歩行喫煙とポイ捨てを禁止し、屋外でも健康増進法第25条で規定する受動喫煙の防止に努めます。あわせて街の環境美化と安全を図ることを目的とします。

禁止されているようですよ。ただ罰則が無いのが残念ですが。

[251: 匿名さん]

わざとらしく咳き込むくらいなら、
「歩行禁煙ですよ」と
声を掛けてあげたらいいのにね。

しかし郵便受け付近の掲示板にも
「歩行禁煙」は掲示されていたので、
238さんは住民ではないですね。

喫煙マナーの悪い人は
ネットマナーも悪い人でしょうから
相手しない方がいいかも知れませんね。

[252: 匿名さん]

ごほっ、ごほっ

[253: 248]

>>249さん
有難うございます。魅力的な階高ですね。
部屋も広く見えるでしょうし。
まだ悩んでいますが参考になりました。
販売の方に確認してみます。

[254: 匿名さん]

>>248
今の段階では「歩行喫煙の禁止をめざすものです」
との事ですから港区ではまだ禁止にはなってないでしょ。
それから私は混雑している場所では歩行喫煙してませんよ。品川駅前近くで話すとJUNNのある十字路を境にしてますね。それ以外の場所でも人が近くにいる時や吐いた煙が他人に当たらないような形で歩行喫煙しております。
ま、非喫煙者から言えば「だから何？」でしょうけど私から言わせて頂くと「港区では歩行喫煙は禁止されてませんので吸っているだけですが何か？」といった感じです。
それに禁止になっても構いませんよ。実際それほど吸いたい訳でもないので。

[255: 匿名さん]

あのリンク先をどう読めばこういう解釈になるのでしょうか？
最初の１行だけしか読んでない？

「禁止します」とはっきりと書いてあるのに。
やはり罰則が必要なようです。

[256: 匿名さん]

もう煙草の話はよろしいようで...

[257: 匿名さん]

C棟のマルエツグループの出店形態はもう決まったのでしょうか？　やはり24h営業だとFoodExpressでしょうか...　カフェテリアは相変わらず見当もつかず？

[258: 匿名さん]

>>255
相手しない方が良いですよ。

駅で喫煙者を注意して暴行を受けた人もいたことだし。
駅禁煙や列車内も「ご協力」を求めているだけだし。

[259: 匿名さん]

喫煙者はうざいよね。
人に迷惑かけてるのに開き直ってるんだから暴走族と大差ないよ。
吸ってもいいけど謝りながらすってください。
それくらいの迷惑はかけてんの。

[260: 匿名さん]

タバコの製造・販売・喫煙を国家法規で禁止している訳ではないので、
最終的には喫煙を禁止することは出来ないのが法制としての
判断になるんじゃないの。

[261: 匿名さん]

ここは２５４の個人的な問題、ということで終わりにしましょう。

[262: 匿名さん]

>>254
すってもいいけど、灰は落とさないでね。
できれば煙もはき出さないと助かるが。
吸い殻を捨てたら、問題外。

[263: 匿名さん]

>>253
誤解があるといけないので念のため。
階高自体は3.4mありますが、実際の天井高は2.5mで、スーペリアルと
同じです。
プレミアムだと、下がり天井が減るのですが、他のマンションに比べ
けして、天井は高い方ではありません。残念ながら。

内装の違いはあるし、浄水器などの設備の仕様も違っているので私は
プレミアムを選択しました。予算の関係でぎりぎりプレミアムですが。

[264: 匿名さん]

>253
うちもプレミアムですが、最大の要因はＤＷのサッシ高です。
その間取りのスーペリアでは、ＤＷ側に下り天井があり、窓の高さが削られます。
プレミアムでは、窓の高さも2.45？程ありますのでＤＷの良さがさらに際立ちます。

[265: 匿名さん]

天王洲のラピュタってなくなったの？

[266: 匿名さん]

うん。去年。

[267: 匿名さん]

ここの組合は届出だしてないので、花火で荒れますね。あのあたりは本当に港南の開発とともに花火スポットとしてしられてて、近年凄い人が増えているそう。天王洲の花火であれだけの人混みだったからね〜。バリケードなんてあの敷地じゃお金かかるだろうし。
管理費アップ間違いね。

[268: 匿名さん]

理事会の皆様是非届出お願いしま〜す。

[269: 港区を清潔できれいにする条例]

○港区を清潔できれいにする条例
平成九年十月三日
条例第四十二号
(目的)
第一条　この条例は、区、区民等及び事業者が相互に協力し、清潔できれいなまちをつくるため、区内における吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等について必要な事項を定めることにより、快適な生活環境を確保することを目的とする。
(定義)
第二条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
一　吸い殻等　たばこの吸い殻、チューインガムのかみかす、紙くずその他これらに類する物をいう。
二　空き缶等　飲料等を収納し、又は収納していた缶、瓶その他の容器をいう。
三　区民等　区内に居住し、若しくは滞在し、又は区内を通過する者をいう。
四　事業者　区内で事業活動を行うものをいう。
(区長の責務)
第三条　区長は、この条例の目的を達成するため、吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等のための施策の推進に努めなければならない。
2　区長は、区民等及び事業者に対し、吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等のための意識の啓発及び活動への支援に努めなければならない。
(区民等の責務)
第四条　区民等は、屋外で自ら生じさせた吸い殻等及び空き缶等を持ち帰り、又は吸い殻入れ、回収容器等に収納するよう努めなければならない。
2　区民等は、歩行中に喫煙をしないよう努めなければならない。
3　区民等は、飼い犬を散歩等させるときは、その飼い犬のふんを持ち帰るよう努めなければならない。
4　区内に居住する者は、自宅の周辺において、清掃活動に努めなければならない。
5　区民等は、この条例の目的を達成するため、区が実施する施策に協力しなければならない。

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

品川区の条例もどうぞ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/reiki/41590101000500000000/41590101...

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

>>272
ここは掃除屋さんがいないのでしょうか。

[274: 匿名さん]

この前港区の友人のマンションにお邪魔したところ、すれ違う若奥様が美人揃いなのに驚きました。
それほどでもない人もセンスは良く、しかも小綺麗で、生活観があまり見えません。
おばさま、おばあちゃまもいらっしゃるのですが、品が良く、挨拶も交わしていただけます。

美人妻はDINKSが多いせいだとは思いますし、
マンション本来の価値とはまったく関係が無いことだとは思いますが、
ジジババの多いマンションよりも、明らかに住んでいて気持ちが良さそうです。

この若奥様の美人度（端的にそうくくらせてもらいました）は、坪単価と関連があるのでしょうか？
それとも立地と関連があるのでしょうか？
ちょっと変な話題で恐縮なのですが、私には「なぜかな」と気になりました。
中古で購入する以外、住む前に住人を選ぶことが出来ないからです。

販売中マンションでは住んでみるまで判りませんので、
実際にWCT等に引っ越してきた方からのご意見と感想をお聞かせください。

[275: 匿名さん]

もちろん、若奥様の美人度は、坪単価や立地と密接な関連があります。
これは統計学会で度々報告されている事実で、客観的に見ても合理性があると一般的には考えられています。
とりわけ、この相関関係性は、東京都港区のマンションにおいて顕著にあらわれており、大和民族固有の資質が強く関与していると言われています。

[276: 匿名さん]

>>274、275
今年入居の３丁目の別物件にセカンド利用で購入しました。
私も入居前には幾らかの期待と不安を持っていましたが、正直なところだいぶ落ちます。
同じ区内の認知度地名の高いところばかりを検討してきましたが、同じ価格（予算）で
広さを優先したためご当地に妥協しました。
この無形財産的な雰囲気は、確かに著名度や単価の高いところの方が、私の見た目では
確実に良かったですね。購入物件の住み心地はまあまあですが、ご両人ご指摘のこの点に
ついては、若干後悔していることも確かです。あまり話題にしにくいテーマですが、
個人的には「同意＝確かにあります」となりますし、満足度に影響します。

[277: 276]

>>274
追加で申し訳ありません。
私は都心部育ちで区内に友人が多く生活圏（過去も現在も）でもあるのですが、
6、7000万円以上のご予算があり、広さのこだわりに弾力性を持たせられるのでしたら、
内部の物件をお勧めいたします。私はセカンド購入ですから目的が異なる部分も
ありますが、本宅での購入でしたら慎重にトータルの満足度を考慮されるのが
よろしかと思います。

[278: 匿名さん]

C棟契約者です。入居者にお聞きしたいです

部屋から携帯電話かけられますか？
私はボーダフォン（というか、ソフトバンク）の３G携帯を持っています。
契約時部屋中電波が届かないこともあると聞きましたが、実際はどうですか？

[279: 匿名さん]

２７７さん
独特のお考えですね。つまり、同じ港区でも内部（山手線内側の麻布・赤坂などでしょうか）の方が「無形財産的な雰囲気＝美人の若奥様が多い」度合いが高い。つまり永住目的で７〜８千万出して、ＷＣＴ（港南）を買うなら、狭くても港区内部を買ったほうが満足度が高いとのことですが、上には上がいるのですよ。赤坂あたりに５０〜６０Ｍ２程度の部屋を買って、お隣の１００Ｍ２にお住まいのセレブマダムを眺めるというのは、卑屈な気持ちになりませんか。それを眺めて満足という考えはオタクっぽくて気持ち悪いです。

[280: 匿名さん]

同じ港区でもね。別だよね。比べる方がおかしい。　やめようね。そういう議論。
ここは、ここ。いいじゃんそれで。内部には内部のよさ。湾岸には湾岸のよさ。
それぞれでよい。

[281: 匿名さん]

基本的に277に同意
有形無形含めどうみても内部がよい
279のように結局港南コンプレックスから抜け出せない人は
余計内地をオススメしますね、中古でも

[282: 匿名さん]

なんか退屈な話題が続いていますね。Change air したい感じです。

[283: 匿名さん]

>>279
美人の若奥様を眺める・・・というとちょっと変な方向に行きそうです。

>>276
良い住民→「無形財産的な雰囲気」というのは、素晴らしい表現だと思います。

同居住民については、住んでみたら、将来のマンション生活で結構大切な事なのに、
パンフレットにも書いていないし、もちろんCGの完成予想図はありません。

つまりは、購入者の予測に頼るしかないということでしょうか？
売主も教えてはくれませんよね？

WCT個体が山手線の内側・外側という話ではなく、
どういうマンションが無形財産的な雰囲気になるのでしょうね。

[284: 匿名さん]

財産の多少に関わらず、近所付き合いが良ければ、それでいいと思いますよ。
麻布や六本木でも、近所付き合いがきちんと出来ている箇所は
良好な住環境が形成されていると思いますよ。
隣の人も知らない、近所の人なんか関係ない、
そんな風に思って、迷惑になるような事をしても
何とも思わないような人が住むようになると、
ワンルームマンションが多い地区、犯罪が多い地区のように
なるかもしれません。
ＷＣＴのことですが、
ここではあえて書きませんが、
掲示板に色々と酷い事象が貼られていますね。
もう少し入居する人を選んでも良かったのでは？
と思います。

[285: 匿名さん]

防犯カメラは有効に活用されているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

284さん、

「入居する人を選んでも良かったのでは？」　！！

当方法務畑なのですが、ご発言の進めて「入居者選定標準」なり雛形起案もしてみて頂けると有難く。例えば、決裁権限者はどなたになるのでしょうか？　契約者なら住友不動産？　入居者なら管理組合理事長？　どちらにしても、様々な権利体系と衝突するでしょうね...

お気持ちは分からなくもないのですが... 残念ながら、修道院でもありませんし（微笑）。

ここ何日かのトピックスを拝見していると、純粋無垢な方が多いようで。

[287: 匿名さん]

思いを述べているだけでしょからね。
幸いな事に私の隣近所は良い方ばかりです。

[288: 匿名さん]

大規模マンションだからか、
私の勤務先の知り合いも当マンションを購入したとか。
妻の勤務先の知り合いが３人も購入していたとか。
知り合いの知り合いも含めると・・・・・・。
世の中意外と狭い事を知りびっくりです。

[289: 匿名さん]

*******************
そうですね、ある程度の規模になると、もうそこは「港区 内部・湾岸」とかでなく、まさに東京の、そして今の日本の社会の縮図なのだと思います。
出来れば、それはいずこかの 世相講談 にでも任せて、こちらのwebを無料で提供して下さっている方や、WCT物件の購入を検討されている方々の意図に更に適うように、TPOを意識するのが宜しいかと思います。
*******************

[290: 匿名さん]

>>288
どうでもいいですが
small worldというネットワークの理論で
知り合いの知り合いの。。を6回続けると
ほとんど全世界中の人間が知り合いになるという
ものがあります。

知り合いの知り合い、、なんてのはきわめて普遍的な
つながりですので
別にびっくりデモなんでもありません

[291: 匿名さん]

＞２９０
言い過ぎですよ。匿名さん。
いろいろな情報が聞けてよいと思っている人もいるはず。
私もその一人。