港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[221: 匿名さん]

>>216
住民共有施設だと外部の方が一緒に利用するのは
しょうがないんでしょうね？。
”温泉旅館”か…にはｗ。複雑な気持ちになるでしょうね。

[222: 匿名さん]

基本的に他人には過剰に関わらない、気にしないで暮らすのが、
快適に暮らすコツですよ。残念なような気もしますが。

[223: 匿名さん]

基本的にはこちらは＜検討者用＞の掲示板ですよね（微笑）
あと、222さんにも通じるのでしょうが、現代東京で生活する人々に半ば＜普遍的＞に見られる現象については、ここではあまり語っても仕方ないのかも知れません。契約時点で常識度テストもない訳で＜WCT居住者の特性＞とは言えないのであれば... 確かに残念なことは間々ありますが、一応TPOを意識されると宜しいかと存じます。

[224: 匿名さん]

昨日天王洲祭りだったのですが、花火が上がりましたね。
ついでにＷＣＴ周辺も散歩したのですが、ここら辺はせせこましくなくていいです。
気分いいですよ。
そうそう、東京湾花火大会を見るなら、ベイクレスト公開区域かその前の橋がいいですよ。
仕掛け花火は見られませんが、上げられる花火は大きく見えるでしょう。
今年は自分の部屋から見ますが、来年はそこで見るかも。

[225: 匿名さん]

>224

橋いいですよね、あそこはこの辺ではベストかな。
今年も行きます！
来年は部屋から見ます。

[226: 匿名さん]

橋は去年行きましたがめちゃくちゃ混みます。１５時にはほぼ埋まってます。
今年はベイクレの庭が早くから場所取り合戦になるでしょう。

[227: 匿名さん]

ベイクレの公開空地はバリケードはっていて、部外者は入ることができませんよ。
東京都にも申請済み。
居住者の申し込み抽選です。もう締め切っているので、ＷＣＴの住民の方は、ご自分の公開空地もしくは混雑の橋からどうぞ。

[228: 匿名さん]

>>227
わざわざありがとう

[229: 匿名さん]

WCTに住み始めて感じたこと。
WCTの周辺が，いわゆる住宅地ではないことや，首都高速・湾岸道路・モノレールのすぐそばであるということで，周辺環境が悪いと言われることがあります。
私は，杉並区や文京区のいわゆる住宅地に住んでいましたが，住宅地内の道は狭いけれど抜け道になっていて車は多く，環状線や主要な道路からそれほど離れていないため空気もあまりよくありませんでした。古くからの住宅地では，駅の近くは商店街が占めているので，駅から１０分くらい歩いたところに家があるのは普通ですし，買い物も決して便利ではありません。また，昔ながらの公園は小さくて，子供が少し大きくなると物足りなくなっていました。
その点,WCTの回りは，運河に囲まれ，大きな公園が回りに沢山あって，散歩していて楽しいですし，住宅地特有のごちゃごちゃした感じがなくて心が安まります。これでスーパーができれば，日常の買い物も楽になるし，天王洲アイルまで歩いてすぐなので，すごく便利です。
人それぞれに考えはあるのでしょうが，私にとっては，最高の周辺環境です。

[230: 匿名]

＞＞２２９さんと同感です。
外食するにも手ごろなお店も多くありますし
店内が込み合っていないのもいいですね。
外食後、夫とほろ酔い気分で川風に吹かれながら歩いています。
至福のひと時でしょうか。

[231: 匿名さん]

港南は、東京湾花火大会観覧のの穴場的スポットだったのですが、
だんだん知られるようになり、昨年はかなりの混雑でした。
今年はさらに混みそうですね。

[232: 匿名さん]

>>229 >>230さん　確かに、
入居前は、品川駅にしか目が向いていなかったのですが、
そばの天王洲も、なかなかのもんですね。
探せば、スリフト雑貨店（郵船ビル）等のおもしろい店もあり、
レストランには事欠かなく、ほろよい気分で歩いて帰れるのも、いいですね。
都心に出る時も、行きはシャトルバスですが、帰りはモノレール利用が多いです。

[233: 匿名さん]

天王洲アイルのレストランは日曜日に閉まってるのが多いのが玉に瑕ですね．．．

[234: 匿名さん]

今週土曜日に隅田川の花火大会がありますが、ＷＣＴから見えるのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？

[235: 匿名さん]

確かに出前の砂場も日曜はお休みですし天王洲のレストランは日曜がお休みで
住宅街から考えると逆ではじめは面食らいました。やはり天王洲はビジネス街ですよね。
良く行くレストランでは来年は６０００人が増える見込みだから
土日もやってほしいと要望を伝えました。レストランの方は
「有力な情報をありがとうございました。」
といっていましたがこれから天王洲は少しずつ変わっていくと思います。
ところで、スフィアタワーの27階シェ松尾の天王洲倶楽部に行きたいのですが
どなたかいかれた方はいらしゃいますか。
寿司割烹もあるらしいですがどうでしょうか？

[236: 匿名さん]

シェ松尾、フレンチも割烹も行った事ありますよ。
ＷＣＴとまた違った景色（お台場の観覧車やＴＤＬの花火等）が楽しめて、素敵ですよ。
内装は少し古く、昔バブルだった時を思い出す感じです。
フレンチはデート向け、寿司割烹は個室で利用したので家族向けの印象でした。
味はまぁまぁといった感じでしょうか。

[237: 匿名さん]

236さん、早速ありがとうございました。
今度、是非行ってみます。
品川も天王洲もお寿司のおいしいところが
まだ見つけられないので家族で個室の寿司割烹に行ってみます。

[238: 匿名さん]

>>218さん
>港区品川区とも歩行禁煙でしたよね

いつから歩行禁煙になったの？？？？知らないだけかも知れないけど港区はまだ禁止されてません
ので！！！あくまで「歩行喫煙の防止のお願い」ですので勘違いしないで下さい。

[239: 匿名さん]

>>238
残念ながら港区はまだのようですね。
品川区はすでに歩行中禁煙ですね。
港区も早く採用されてほしいものだ。

灰皿もないのに歩行中に喫煙するようなばかものが減らない限り、
法律化はさけられないでしょう。
「まだ」禁止されてないだけです。

http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/walkingsmoking.htm

[240: 匿名さん]

>238
>あくまで「歩行喫煙の防止のお願い」
横から失礼。
お願いしているんだから、禁煙にしたら?
子供連れもいるし。
noblesse obligeということで。
シティボーイにしてもシティおじさんにしても、
密集した都会に住む人間のエチケットということで
そうされている人も増えていると思いますが。

[241: 匿名さん]

noblesse oblige
高輪のマンションでこの言葉を使っているのは、
一つの売り文句として、まあいいけど、
庶民的マンションで使われると、ゾゾゾーって感じ。

[242: 匿名さん]

ベイクレが花火の日、公開空地にバリゲードで住民のみの利用にするらしいけど、
ＷＣＴはそうしないのかな。

[243: 匿名さん]

そもそも公開空地をマンションの住民のみの利用にするなんてやっていいの？
ＧＣマンション専用ルールですか？

[244: 匿名さん]

公開空地の件は、東京都から許可を貰っているそうですよ。
ここは貰ってないのですかね？
組合に聞いてみたらどうですか？

[245: 匿名さん]

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/99-so-saimoku.htmlの第５ですね。

私も知らなかった・・・。

４　公開空地等の一時占用

（l）次のアからウまでに掲げる基準に適合するものについてはこ公開空地等を一時占用すること ができる。

　ア　行為
　　次のいずれかに該当する行為であること。
　（ア）地域の活性化に寄与する行為
　（イ）建設行為又は管理行為
　（ウ）その他の公共公益に資する行為

　イ　期間
　（ア）一時占用期間は、１回の行為について１月以内とする。
　（イ）同一敷地において、年間２回以上占用行為が行われる場合は、全行為の延べ日数が１００ 日を超えないこと。ただし、建設行為については、この限りでない。

　ウ　面積
　　一時占用面積は、当該敷地の公開空地等の２５パーセント以内とする。

（２）（１）の一時占用をしようとする者は、様式４の２の公開空地等の一時占用申請書により知事にその旨を届け出て（１）の基準に適合していることの確認を受けなければならない。この場合の届出者は、２の（１）により届け出た公開・公共空地等管理責任者とする。

[246: 匿名さん]

う・・・、すみません。改行が非常に見難くなっちゃいました。

[247: 匿名さん]

確か公開空地があるから、確か建ぺい率の緩和とかがあるんじゃなかったっけ？

[248: 匿名さん]

最近購入検討し始めたのですが、B棟の東の一部と北側って発売済みでしょうか？
まだ発表しないで残している間取りが結構ありそうですが。
あとプレミアム住戸ってスーペリアと比べて500万円くらい高く設定している感じですが、
それほど違いがあるものでしょうか？

[249: 匿名さん]

＞２４８
価格の大きな違いの主な理由と思われますが、階高が高くなります。
３,４以上くらいでした。
高級ＭＳでもなかなかない階高です。
他に設備関係に違いもあります。
Ｂの東と北側はまだ販売してないはずです。
正確には住友不動産にお聞きください。

[250: 匿名さん]

>>238さん
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/kankyo/tabako/rule/index.html
区内の路上で、区が設置する喫煙所以外での路上・歩行喫煙とポイ捨てを禁止し、屋外でも健康増進法第25条で規定する受動喫煙の防止に努めます。あわせて街の環境美化と安全を図ることを目的とします。

禁止されているようですよ。ただ罰則が無いのが残念ですが。

[251: 匿名さん]

わざとらしく咳き込むくらいなら、
「歩行禁煙ですよ」と
声を掛けてあげたらいいのにね。

しかし郵便受け付近の掲示板にも
「歩行禁煙」は掲示されていたので、
238さんは住民ではないですね。

喫煙マナーの悪い人は
ネットマナーも悪い人でしょうから
相手しない方がいいかも知れませんね。

[252: 匿名さん]

ごほっ、ごほっ

[253: 248]

>>249さん
有難うございます。魅力的な階高ですね。
部屋も広く見えるでしょうし。
まだ悩んでいますが参考になりました。
販売の方に確認してみます。

[254: 匿名さん]

>>248
今の段階では「歩行喫煙の禁止をめざすものです」
との事ですから港区ではまだ禁止にはなってないでしょ。
それから私は混雑している場所では歩行喫煙してませんよ。品川駅前近くで話すとJUNNのある十字路を境にしてますね。それ以外の場所でも人が近くにいる時や吐いた煙が他人に当たらないような形で歩行喫煙しております。
ま、非喫煙者から言えば「だから何？」でしょうけど私から言わせて頂くと「港区では歩行喫煙は禁止されてませんので吸っているだけですが何か？」といった感じです。
それに禁止になっても構いませんよ。実際それほど吸いたい訳でもないので。

[255: 匿名さん]

あのリンク先をどう読めばこういう解釈になるのでしょうか？
最初の１行だけしか読んでない？

「禁止します」とはっきりと書いてあるのに。
やはり罰則が必要なようです。

[256: 匿名さん]

もう煙草の話はよろしいようで...

[257: 匿名さん]

C棟のマルエツグループの出店形態はもう決まったのでしょうか？　やはり24h営業だとFoodExpressでしょうか...　カフェテリアは相変わらず見当もつかず？

[258: 匿名さん]

>>255
相手しない方が良いですよ。

駅で喫煙者を注意して暴行を受けた人もいたことだし。
駅禁煙や列車内も「ご協力」を求めているだけだし。

[259: 匿名さん]

喫煙者はうざいよね。
人に迷惑かけてるのに開き直ってるんだから暴走族と大差ないよ。
吸ってもいいけど謝りながらすってください。
それくらいの迷惑はかけてんの。

[260: 匿名さん]

タバコの製造・販売・喫煙を国家法規で禁止している訳ではないので、
最終的には喫煙を禁止することは出来ないのが法制としての
判断になるんじゃないの。

[261: 匿名さん]

ここは２５４の個人的な問題、ということで終わりにしましょう。

[262: 匿名さん]

>>254
すってもいいけど、灰は落とさないでね。
できれば煙もはき出さないと助かるが。
吸い殻を捨てたら、問題外。

[263: 匿名さん]

>>253
誤解があるといけないので念のため。
階高自体は3.4mありますが、実際の天井高は2.5mで、スーペリアルと
同じです。
プレミアムだと、下がり天井が減るのですが、他のマンションに比べ
けして、天井は高い方ではありません。残念ながら。

内装の違いはあるし、浄水器などの設備の仕様も違っているので私は
プレミアムを選択しました。予算の関係でぎりぎりプレミアムですが。

[264: 匿名さん]

>253
うちもプレミアムですが、最大の要因はＤＷのサッシ高です。
その間取りのスーペリアでは、ＤＷ側に下り天井があり、窓の高さが削られます。
プレミアムでは、窓の高さも2.45？程ありますのでＤＷの良さがさらに際立ちます。

[265: 匿名さん]

天王洲のラピュタってなくなったの？

[266: 匿名さん]

うん。去年。

[267: 匿名さん]

ここの組合は届出だしてないので、花火で荒れますね。あのあたりは本当に港南の開発とともに花火スポットとしてしられてて、近年凄い人が増えているそう。天王洲の花火であれだけの人混みだったからね〜。バリケードなんてあの敷地じゃお金かかるだろうし。
管理費アップ間違いね。

[268: 匿名さん]

理事会の皆様是非届出お願いしま〜す。

[269: 港区を清潔できれいにする条例]

○港区を清潔できれいにする条例
平成九年十月三日
条例第四十二号
(目的)
第一条　この条例は、区、区民等及び事業者が相互に協力し、清潔できれいなまちをつくるため、区内における吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等について必要な事項を定めることにより、快適な生活環境を確保することを目的とする。
(定義)
第二条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
一　吸い殻等　たばこの吸い殻、チューインガムのかみかす、紙くずその他これらに類する物をいう。
二　空き缶等　飲料等を収納し、又は収納していた缶、瓶その他の容器をいう。
三　区民等　区内に居住し、若しくは滞在し、又は区内を通過する者をいう。
四　事業者　区内で事業活動を行うものをいう。
(区長の責務)
第三条　区長は、この条例の目的を達成するため、吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等のための施策の推進に努めなければならない。
2　区長は、区民等及び事業者に対し、吸い殻等及び空き缶等の散乱の防止等のための意識の啓発及び活動への支援に努めなければならない。
(区民等の責務)
第四条　区民等は、屋外で自ら生じさせた吸い殻等及び空き缶等を持ち帰り、又は吸い殻入れ、回収容器等に収納するよう努めなければならない。
2　区民等は、歩行中に喫煙をしないよう努めなければならない。
3　区民等は、飼い犬を散歩等させるときは、その飼い犬のふんを持ち帰るよう努めなければならない。
4　区内に居住する者は、自宅の周辺において、清掃活動に努めなければならない。
5　区民等は、この条例の目的を達成するため、区が実施する施策に協力しなければならない。

[270: 匿名さん]