港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
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05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
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07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

住人。
団地でちっともかまわないけど。
海が見える夜景がきれいな団地に大満足してます。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

.

[25: 匿名さん]

　.

[26: 匿名さん]

　　.

[27: 匿名さん]

ブリーズを現在検討中です。しかし、現在残っているブリーズ（東側）は、高層ならわかるのですが、低層でも５５００万以上（８０M２）もして、かなり売れ残っているようです。価格的にはキャピタルの中層ならば西側でも南側でも買えそうな価格です。やはり、階層に比べて割高だから売れないのでしょうか。アクアも含めて、東側低層階のこの価格に見合う価値とは何でしょう。

[28: 匿名さん]

キャピタルに比べたら高いのは事実ですが、アクア南面の低層階に比べたらずいぶん安いですよね。
やはり景観が最大の理由なんでしょう。

[29: 匿名さん]

南面は想像していたよりも眺望がよく、二方向が水面なため水に浮いているような錯覚がします。
低層階でも視界をさえぎるものが何もないからでしょう。
南面の入居者の眺望に対する満足度は高いと思います。

[30: 匿名さん]

＞27
低層では運河が間近に見られていいですよ。
倉庫がどうしても、というならやめた方がいいですね。

[31: 匿名さん]

地価が上昇したとは言え、お隣のブランは5500万の同価格帯で80㎡なら
25F以上の東側が買えましたよね。

[32: 匿名さん]

「お隣のプラン」ということは、アクア棟のことをおっしゃっているのでしょうか。
アクアの第一期発売開始からは２年遅いので、当然値上がりはしていると思いますが、
５５００万で８０Ｍ２が２５Ｆ以上で買える、とは非常に安いですね・・・。

[33: 匿名さん]

＜32

「隣のブラン」とはマンションの「ブランファーレ」です。

[34: 匿名さん]

>>29

アクアの場合ですよね？
キャピタルは報知新聞があり、高層でも半分はアクアが引っかかるので、
運河がそもそも見えないと想われます。（Ａの間から見えるのかな？）

私もブリーズのあまりの高さに、キャピタル南向きも一瞬考えたのですが、
結局は、ブリーズ東を選択しました。
キャピタルなら、１５m2位広い部屋が安く買えたのですが。

[35: 匿名さん]

キャピタル南もとってもいいと思いますよ。私もどの部屋にするか、
とっても迷っています。
景色の特徴はどうなんですかね。
なかなか台場のルームにいけないもので・・

[36: 匿名さん]

キャピタルは総合設計使ったりして、安くする工夫満載ですから、あそこと値段比べるのは他のマンションンが気の毒です。

[37: 匿名さん]

>>36
検討者だったら、その勘違いはしませんよ。
CMTじゃなくてキャピタルタワー（C棟）の話です。

[38: 匿名さん]

紛らわしいですね(^^ゞ　どおりで意味がチンプンカンプンでした。
CMT の近くに報知新聞？？なんて思ったりして。

[39: 匿名さん]

>>35
報知新聞さえ超えていれば、南西方向は抜けていて良いと想います。
ただ、どうしても視界の東側半分はアクアとのお見合いになるので。
視界だけで言えば、西向きの方が私は好きですね。
日当たりは南向きが良いですが。

[40: 匿名さん]

東側半分のアクアとのお見合い・・・南側の天王洲の夜景やビューバスはかなり魅力だったのですが、私もそれが気になり、静けさと運河の広がりによる開放感を選択し、低層ですがブリーズにしました。

[41: 匿名さん]

>Ｂ棟東低層を検討されている方
目の前の運河もいいですが、レースのカーテン全開出来るのでは。。。
ウチは転勤が多く色々な家に住みましたが、レースのカーテン全開が
いかに快適かを経験してから、マンション探しの第一条件にしました。

現実には、それが都心ではいかに難しいかを痛感しましたが、
今はＡ棟東でカーテン全開でリラックスしています♪
参考まで。

[42: 匿名さん]

みなさんうらやましいですね〜
私は予算の都合、見合い部屋以外選択肢がありませんでした。
ローンも組みたくなかったし。

[43: 匿名さん]

>>42
ローンくまずに買えるならその方がうらやましい。

[44: 匿名さん]

ローン組まずに購入、うらやましいです！
買う気なら見合い部屋でなくても買えたでしょうに、
堅実ですね。
そういう心がけでないと、お金ってたまらないのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

インテリアオプション会に行きましたが、何もかにも高くてびっくり。
インテリアコーディネータに予算は特に言わなかったのですが、シスコンの
コーディネータに頼むのは予算不足かも。

あんまり予算が低いと相手してもらえないかな？

ソファやベットなど大型の家具は引っ越し時に一緒に搬入したいけど、シスコン
に頼まないと、搬入タイミング難しいですよね。大量の引っ越しとぶつかると、
エレベータとか問題ありそうだし、、、。

Ａ棟入居の方で、新築時にシスコン以外で家具を新規購入された方、搬入はどう
しました？

[46: 匿名さん]

＞４５
引越し日、その翌日などに持ってきてもらいましたけ。
業者さんはEV待つ場合があり大変ですけど。

[47: 匿名さん]

大量の家具等は引越し準備室、後に防災センターに前もって、エレベーター、
駐車場の確保を届出をしました。（この方がスムースにいきます）
１つ１つの家具等は横割りでOKでしたが、Ｐ、エレベーター等
混雑し、セキュリティも厳しく、度々、業者の方に文句を言われました〈笑）

[48: 匿名さん]

来年3月入居予定です。網戸は入居した後でも付けることが可能でしょうか？
それともオプションでシスコンのプリーツ網戸を入居前に付けておかないと駄目
なものでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞＞４８
網戸の件は営業さんに聞かれた方がいいと思います。
Ａ棟中層階ですが今の所
網戸は付けていませんが
蚊に刺されていません。

[50: 匿名さん]

>>49さん
有難うございました。

[51: 匿名さん]

先日テレビを見ていたら地震を予知するシステムがすでに開発されており、
このシステムが近々に建設現場や病院等に設置され、来年には一般に販売され
るようです。ＷＣＴでもこのシステムを設置して頂いて地震が起こる1分前〜10秒前に
（震源地の場所にもよるようですが）、管理会社から警報鳴らしてもらえるといいの
ではないかと思いますがいかがなものでしょうか。　ＷＣＴではこうした地震対策み
たいなものは検討されているのでしょうか。屋上にヘリポートがあるのは存じてます。
内は低層なので階段をモーダッシュで駆け下りますが。

[52: 匿名さん]

どうもこちらも検討者というより購入者スレになってきたようですね。
それだけ売れたということなら契約者として嬉しい限りですが（微笑）

[53: 匿名さん]

ＤＶのカーテン自分で発注した人にお聞きしたいのですが、
高さ2500mmで幅が、回り込みを含めると6000mmのオーダーカーテンって
普通に注文できるのでしょうか？
ピンキリというのは分りますが、もっとも安くあげようとした場合、
どの程度でつけられるでしょうか？

ネットなどで検索する範囲では、このぐらいのサイズでも、自動見積もり
は出てきますが、実際に、この大きさのカーテンをネットで買って大丈夫
なものでしょうか？
（あまり大きいと継ぎ目ができるとか不都合があったりしませんかね？）

シスコンのコーディネータに見積もってもらったら、ＤＶに厚手のレース
だけで30万の見積もりが出てきてしまったのですが、もっと安くしたい。

[54: 匿名さん]

> 45

気が変わって入居間近に注文したものもありましたが、
シスコンに注文したものは入居日までに設置されていました。
その他、ほとんどの家具・電化製品を新調予定でしたが、
「○月○日(引越日)○時以降に搬入してもらえるなら買う」
と言ってお店と交渉したら、全て引越し当日に搬入されました。

業者はエレベーターで待たされて大変だったかも知れませんが、
「まあそれだけの買い物をした訳だし」と開き直っていました。

引越し業者以外にも次から次へと業者が搬入に来て、
日中は部屋の中もその対応や整理で大変でしたが(笑)

[55: 匿名さん]

>55
うちは6メートル弱で、カーテン屋で頼みました。
フィスバよりよかったので頼みましたが、我が家の場合ですがシスコンより安かったです。
カーテンは、1軒家の場合もっと長い物もあるので問題ないでしょう。
カーテンだけで300万かかった知り合いもあります。
でも、三井のセンチャリーパークタワーですか、あそこの50階近くに住んでいる人ですが、
カーテンは東急でした。
スーパー。通販は安くできていいですよね。

[56: 匿名さん]

>>55さん。53です。

よろしければ、カーテン屋、どのあたりのお店かご教授いただけますか？
金額は差し支えありそうですかね。
高さ・幅とも問題ないものが買えると言うことですよね。

カーテンで３００万とは、豪勢なお知り合いですね。

[57: 匿名さん]

>>54
シスコンに頼むと、確かに設置の際に立ち会わなくて良いですよね。
コーディネータもそこを強調していました。
そのメリットは確かに大きいのだが、いかんせん、すべてにおいて高いですよね？

情報ありがとうございました。(45)

[58: 匿名さん]

照明器具は家電量販店より
シスコンの方がお得だと思います。
両方で買った経験からの感想です。
メーカーのショールームに行って実物を見てから
シスコンにお願いしました。

[59: 55]

>56
リリカラです。
柄物は輸入ものに負けますが、無地はどちらがいいとは言い切れないと
いう感じがします。

[60: 匿名さん]

お〜い、購入検討者はいませんかあ〜

[61: 匿名さん]

いろいろ考えた結果ここにしようかと思っている俺が来ましたよ

[62: 匿名さん]

>>61さん
何でも聞いて、ここの住民、親切ですから。。。

[63: 匿名さん]

検討者です。では質問します。ここは、バルコニーでの喫煙は禁止でしょうか。規約で禁止されているＭＳも最近では多く、私としては禁煙を望んでおります。また、眺望の良いＤＷはとても素晴らしいと気に入っているのですが、暑くなってくるとリビングの窓を開けられないだけに朝からエアコン全開になるのでしょうか。光熱費がとっても心配ですが、普通のＭＳに比べて、かなり費用がかかりますか。

[64: ?1/4?3<]

バルコニーでの喫煙は規約と言うより、道徳的に禁止です

[65: 匿名さん]

規約に禁止とあります。

[66: 匿名さん]

６５さん、ありがとうございました。
「道徳的に禁止」というのは私も同意見なのですが、他のＭＳスレを拝見すると、必ずしも道徳を守れない近隣住民の話とか、ご近所ゆえに注意できない苦労が書かれています。規約で禁止、ということなら安心できます。

[67: 匿名さん]

>63
リビングには窓もあります。
窓がない場合は、換気口があるそうです。

[68: 匿名]

>>63
ご心配の通りです。
>>67
換気口だけではどうにもならないですよ。早く完売したい気持したい気持ちを分かりますが直に伝えないと．．．

[69: 匿名さん]

>68さん
入居者の方でいらっしゃいますか？
ご心配の通りです。ということはご経験があるのでそうおっしゃってるのですよね。普通のガラスサッシと比較してどの位違うのか教えて頂けますか？　Ｃ棟契約しましたが私もこの点が心配でＤＷのＭＳに住んでいる友人に確認しましたが、バーチカルカーテンやミラーカーテン＋遮光カーテン等工夫したら、それ程でもないと言っておりました。そんな訳で目下カーテンやブラインドを探しております。Simple Styleにはデザインが素敵で安価なカーテン、ブラインドがありました。お勧めです。

[70: 匿名さん]

>67さんにつけたします。
リビングの角側に、約40×90cm程の小窓が上部に付いている間取りが多く、
さもなくば、さらに小さい小窓の開閉式換気口が付けらています。

我が家は今の時期、余程暑い時や夜はエアコンをつけますが、
各部屋のガラス戸を開けると、涼しい海風が入ってきて、
24時間換気を付ていると、いくらか凌げます。でも、これからが
夏、本番ですね。

[71: 匿名さん]

アクア南面の住人です。暑くて堪らないことはないですよ。実際ＤＷには全て初めから紫外線防止フィルムが張られているので、日焼け防止効果もかなりあるようです。ただ本当は赤外線防止効果のある断熱性の高いフィルムを張ってもらえていれば良かったのでしょうが・・・。これはシスコンのオプションにありましたので、気になるようであればこれを残りの窓に貼れば、ずいぶん違うでしょう。

[72: 匿名さん]

7月15日（土）19時くらいから、東京都品川区東品川海浜公園（天王洲アイル）で
花火があがるそうですよ。
http://www.satonao.com/archives/2006/07/post_1683.html

[73: 匿名さん]

>69
私も南向きで、以前のマンションも40F（南西：窓開き可）で比較ができますが、以前に比較し
光熱費が高いということはありません。

まず、太陽が高いため、日差しは床まで入りません。
もちろん、窓自体の面積が以前よりかなり大きいため、太陽の熱をガラスが受けやすいことはあります。
このようなときは、シェードを少し下げ、窓の面積を小さくすることで、室内温度はだいぶ違います。
景色の犠牲を最小限にするという点でシェードはお勧めです。

[74: 匿名さん]

>72 あまり知られていませんが、同じ天王洲で
7月22日(土）、２０：５５からかなりの花火が上がります。
去年見に行きましたが、食べ物やヨーヨーすくい等の屋台がたくさんでて、
シーホートの外の円形広場は、歩けない程の人出で賑わっていました。

｛天王洲アイル夏祭り｝で検索できます。

[75: 匿名さん]

Ｃ棟４Ｆを希望していますが、３Ｆに病院入りますよね。
排気口はどこから出るんでしょうかね？病院の排気って
問題はどうなんでしょう？きちんと清浄して出すものなのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[76: 匿名さん]

アクアが賃貸物件として３件出ていました。
　　５０Ｍ２　１ＬＤＫ　　月２６．５万
　　７１Ｍ２　１ＬＤＫ　　月２９万
　　９４Ｍ２　３ＬＤＫ　　月４５万
借り手がついてなんぼですが、坪１.３〜１.７万での賃貸というのは、やはり
港区だからでしょうか。都心じゃないと出ない価格ですよね。
それにしても、賃貸に出す方は、お金持ちなのか、転勤になって住めなくなった
サラリーマンか・・・。
　

[77: 匿名さん]

>76
５０M2で２６万はさすがになかなかしんどいでしょうね。
初期の頃、５０M2は１７-１８万で出てたのは借り手がいたようですが、、、

[78: 匿名さん]

>72
土曜日の花火ですが、天王洲のどの辺にいればみれるのでしょうか？
例えばＴＹハーバーから見えますか？　外国のお客様にはもってこい
のおもてなしですが、人が多すぎて歩けないとかあるのでしょうか。
東京の観光地って浅草、台場一周byゆりかもめ、他に何かありましたっけ？

[79: 匿名さん]

>75さん
病院の排気ですが、病院は改修もしくは新築する時はほぼ100％埋め込み型の空気清浄機を設置するようです。この清浄機は粉塵の除去、除菌、脱臭目的の為に待合室、診察室、病棟の廊下（病棟を含め）に設置されます。いったんこの装置で浄化された空気は再び同じ場所に出ていくという還流方式が採用されているため、汚染された排気が病院外部に流出するということはほとんど考えられないようです。今はどの病院も院内感染という問題をかかえていますので、感染防止対策という意味ではしっかりやっているのであまり心配されることはないのでは。

[80: 匿名さん]

７９さん、ありがとうございました。
そういう仕組みになっているのであれば、４階に魅力的な間取りがあるので、
検討したいと思います。
Ｃ棟はレインボーブリッジ方向に１４階だてのマンションがあるので、１５階
より上層のほうが、景色は抜けるのでしょうね。
週末にモデルルームに出かけたいと思います。
ちなみに、現地モデルルームにも眺望シミュレーションのＰＣはおいてあるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>80
本当に検討者？

[82: 匿名さん]

さあ、>>80さんが何をどう勘違いしているのか当ててみよう！（難易度：５）

[83: 匿名さん]

>82
CMTと間違えてる？まさか！！（笑）

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

＞８５
Xコメントの大半はどうってことないですが、最後の１行は若干心配。
ほんとのマルボウとは思えませんが、身なりはそんな感じの
住民にエレベーターで一緒になりました。そうでないことを祈ります。

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

>84
住友は花火大会と関係ないでしょ。
管理組合で案内していますよ。
でも、花火くらいで?　ほんとに検討者

[91: 匿名さん]

＞89
私もそっち関係の方かと思いましたら、
有名なオリンピックメダリストの方でした。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

ガラス貼りの壁って地震の時家具が飛び出す可能性があるらしいから怖いですね
家具だけならまだ良いけど

[98: 匿名さん]

８７です。私が見た人はアロハシャツにサングラス。芸能人というよりチンピラ風でした。
メダリストとはどう見ても思えませんでした。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

＞９２
スカイラウンジで花火見るなら申し込みは今日の午後１０時までですよ。

[101: 匿名さん]

ここって免震でしたっけ耐震でしたっけ
もし耐震なら上層階はその危険性は大きいですね

[102: 匿名さん]

危険を侵しながら見る眺望もまたスリルがあって格別なものですよ
ここの住人は地震が来たら死を覚悟できている人ばかりですのでご心配なく

[103: 匿名さん]

他の港南エリアの住民です。
暴力団がいるのであれば、管理組合で調査し、追放すべきなのではないですか？
９０さんが理事会の方なのであれば、花火の自慢なんかしてないで、暴力団排除の対策を検討してください。港南エリアをよりよい地域にしたいと皆が思っていると思います。

[104: 匿名さん]

すでに手遅れじゃないですか
たとえ暴力団でもマナーさえよければ許すしかないね
むしろ一般人でもたちの悪い人のほうがよっぽど迷惑だよ

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

みんな真に受けすぎ。すいません、冗談でした、、、。

[107: 匿名さん]

＞１０６
どれが冗談？　メダリスト？

[108: 匿名さん]

発砲事件でも起きれば宣伝効果抜群じゃないですか

[109: 匿名さん]

89ですが、私のほうは冗談ではありません。
暴力団のほうです。本当に心配です。

[110: 匿名さん]

申し訳ございませんが、ＷＣＴの検討者でもない方の嫌がらせレスはご遠慮下さい！
管理人様、レスの管理宜しくお願いします。
ＷＣＴ契約者より。

[111: 匿名さん]

アロハシャツにサングラスかけていた程度で組員と思わないでください。
そんな格好は一般人だってします。
実際に因縁つけられたっていうなら話は別ですが。

[112: 匿名さん]

このマンションって嫉妬の対象になりやすいんですね。
そんなに魅力的なんですか？

[113: 匿名さん]

検討→購入者
確かに、玄関ホールを入ると、度胆抜くよ。
これでは嫉妬されるわｗ

[114: 匿名さん]

84さん、

防犯対策でベイクレストって、驚いちゃいました（笑）

[115: 匿名さん]

なんか 定番の中傷とか、停滞ムードですね。WCTに纏わる有益な新ネタないでしょうか...

[116: 匿名さん]

Ｃ棟を契約し、わくわくしながら完成を待っていたところ、
友人もＷＣＴを購入していたことが判明！
部屋の向きやタイプはまったく違うので、
「何年か暮らしたら、１年くらい部屋を交換しようぜ！」
と意気投合しております。
楽しみがまた増えました。

[117: 匿名さん]

結局地盤しだいですから、免震も耐震も大差ないと思いますよ。

[118: 匿名さん]

というか暑い…。

[119: 匿名]

暑いよ、DW．．．　でも景色もいい．．．

[120: 匿名さん]

免?kは建物がある一定の高さになると難しいんです
理?Rは少し?z像してみれば分かると?vいます
耐?kじゃなくて制?kです