港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

>>161
住民さんなのに、週末になるといつもモデルルームに
出かけるんですか？

[163: 匿名さん]

>>162
161さんは、モデルルームではなく、「A棟の中で」販売員や検討者がウロウロしているのを見かけると書かれているのでは？
私も何度かモデルルームにいきましたが、自分が検討していた昨年の夏頃にくらべると、やはり閑散としているという印象です。
しかし、ここは、既に中を見られるわけですから、真剣な検討者がいれば、販売員は現地の方に連れて行かれるでしょう。モデルルームの混雑度だけで判断できないと思いますが。

[164: 匿名さん]

>159=151 さん
ＭＲに度々顔を出しているのですね。
で、ここにネガティブキャンペーンをたびたび書く
目的、理由は何？

[165: 匿名さん]

>>162
１５７→１５９→１６１のレスからしたらおかしいよねｗｗ
まあ、モデルルーム空いてますねに対しての流れだから！！

[166: 165]

165訂正
>>162ではなく>>163宛

[167: 匿名さん]

154さんの紹介の1LDKは2期で3090万で売り出しだったよ。

[168: 匿名さん]

確かにそうでしたよね。
同じ広さで30階付近でも3500万円位だったような。

[169: 匿名さん]

港区で上昇率一番低いのが
港南なわけだが

[170: 匿名さん]

ＷＣＴでも3000万程度の部屋があったんですね。
それなら私でも買えたのに。
Ｃ棟の50平米の部屋は4000万前後しました。
早期にご購入された方、おめでとうございます。

[171: 匿名さん]

Ａ棟で残ってるのは低層階の面積広い部屋でしょ
眺望の良い部屋はほとんど売れちゃったみたいですから

[172: 159]

>>164
ネガキャンじゃありませんよ。だいたい、今購入検討中でＭＲ行った人なら分かることだし。
先着物件、抽選ともかなりの数出してますが、それに対してＭＲの閑散ぶり・・・。
入居までの期間を考えたら相当厳しいんじゃないの？というのが、ストレートな印象です。
販売が厳しいってだけの書き込みでネガキャンって、神経質すぎない？

[173: 匿名さん]

>156

私も当時の価格表みましたが、その部屋は＋1000万円で出ていましたね。
プレミアムフロアでなくとも坪単価300万超です。
実際には、どの程度で取引されるのか・・・・

[174: 匿名さん]

私がＭＲに行ったときも他に1組だけでした。
大半の検討者は既に来場済みで、北側の販売待ちのようです。
ケープの抽選に外れた方や、豊洲が高くて戻ってきた方などで、
最近は60戸/月ペースで売れてるそうです。

[175: 14３]

＞＞１３８
ステンレスのワンタッチなら他との調和も良いので
我が家も取り替えをお願いします。
情報、有難う御座いました。

[176: 匿名]

マンションは即完売のみが良いのでは無いとおもいます。
価格帯を少し安く設定すれば必ず即完売になりますが
安く設定するにはそれなりの理由が必ずあると思います。
（安かったから仕方ないと諦める事を期待している場合もありうる事だし）
即完売＝良かった、とは成らないのがマンション購入ではないでしょうか？
マンション業界の中身は部外者には分かりずらいですよね。
プロ中のプロの方達が頭をひねって日夜考えているのだから
当然ですけれどもね。
買って住んで満足した、で良しとする・・ですかね。

[177: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーの件はプレミアム使用の部屋のみの話ですか？
どちらにせよ、入居者に一斉告知しないのは問題では？
洗濯機交換のように、連絡がくるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

＞１７７
ホールダーは部屋の仕様（色、デザイン）によって使われている部品が異なります。
私はメローシックですが、最初からペーパー取替えは全く問題ないホールダーです。
今回も該当の部屋には全員連絡が行っていると聞いています。

[179: 138]

そういえば「グレイスフルモダン」の部屋だけが対象になっていたように思います。

[180: 匿名さん]

品川から京急（都営浅草）を利用して日本橋方向に通勤されてる方いらっしゃいますか？
朝の混み具合を教えていただけないでしょうか？

[181: 匿名さん]

177です
我が家は「メローシック」なので問題ないです。
ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

対象住戸は「グレイスフルモダン」のみです。

[183: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。当たりました〜　痛い！

[184: 匿名さん]

>>180
電車自体はそれほど混んでませんよ。ちょびっと混んでてもせいぜい泉岳寺or三田まで。
帰りは人形町駅からだと普通に座って帰れます。
それより朝の品川駅の自由通路を逆行するのが大変かも。

[185: 匿名さん]

167, 168さん、
安心しました。こういう強気の値上げをするなら住友さんも完売の自信満々ですね（笑）

[186: 匿名さん]

朝の品川駅を港南口からJRの改札に向けて
おびただしい人の波を逆行するのには要領があるよね。
それさえ覚えちゃえば、そんなに大した事ないよ。

朝のモノレールは、羽田空港に向かうのは混んでるけど、
浜松町に向かうのは、たった一駅だけど座れるよね。

[187: 匿名さん]

>>184
情報ありがとうございます。
今は高輪台からなので、すいてるのですが、
京急は混んでるイメージがあったので心配してました。
モノレール、山の手、地下鉄と乗り換えるより良さそうですね。

[188: 匿名さん]

161です。

ＭＲというのを、Ａ棟内の施設と勘違いしました。
（１１階でしたっけ？）

[189: 匿名さん]

> 187

一言に日本橋と言っても、どの辺に勤務しているかにもよりますが、
品川駅からJR、京急/浅草線利用よりドアトゥドアで平均5分くらい早いので、
私は朝はモノレール、JR、銀座線を利用しています。
帰りはその日の都合で様々です。

[190: 匿名さん]

私もモノレール派です。品川から都営浅草線で宝町まで行ってましたが
朝から品川の港南口から高輪口の下までの人並みに疲れてしまうのです。
天王洲アイルまで木々の下を歩き、橋の上から水鳥を眺めながら通勤のほうが好きです。
モノレールで５分ゆったりと座りWCTを眺めながら浜松町まで行き、
都営浅草線大門まで歩いて宝町下車です。
浜松町と大門は駅名が違いますがそんなに歩きません。
大門までくればそんなに混んではいません。
京急の品川駅の混雑や浜松町の大門までの混雑など
人それぞれで感じ方が違うので180さん色々お試しください。
引っ越すまでは通勤は品川のことしか考えていませんでしたが
モノレールや臨海線も思いのほか使えました。
例えば休日に新宿で買い物をして荷物が多い時は
山手線で帰るより臨海線で帰るほうが
はるかに空いていて楽でした。

[191: 匿名さん]

モノレール、使い勝手良いですよ。朝の通勤時間帯は3〜4分に1本来ます。
浜松町でJRに乗り換えるにも、JR改札前以外は人の流れがスムースです。
郊外からJRターミナル駅に向かう私鉄と違い、座れるのもありがたいですね。

[192: 匿名さん]

>>190
大門乗り換え、よさそうですね。
乗換えが遠いイメージがあったのですが、
シャトルバスから京急の方が遠いですね。
ところで大門までの地下道はエアコン効いてましたっけ？
これからの季節、空調は必要ですよね。

[193: 匿名さん]

効いてるような効いてないような感じです。
２．３日前の暑い時はバテました。
品川は港南口から高輪口のエスカレーター降りるまでも暑いですし
京急のホームは外ですからかなり暑いです。
最近の夏はどちらにしてもたいへんです。
東京は亜熱帯になりつつあるようですね。

[194: 匿名さん]

＞１８３さん

何が痛いんですか？？？

[195: 匿名さん]

東京湾大華火大会開催時、あのウッドデッキスペースがフリー利用されたら大変ですね。
ＷＣＴ住民には理事会から利用案内が来てますが、地域住民にはその制約
は効きそうもないでしょうからね。

[196: 匿名さん]

こういう時は、公開空地は大変ですね。
入場規制は出来ないでしょうから

[197: 匿名さん]

埠頭の5丁目が隠れスポットです。
あちらのほうがいいです。

[198: 匿名さん]

>>197
それを書いたら今度はあちらが大混雑するじゃないですか！

[199: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。私も花火をぜひ見に行きたいものです。いくら入居予定者でも、Ｃ棟はまだ入居前なので、ラウンジの利用は無理でしょうね。私も花火大会の時にウッドデッキに近隣の方が大勢集まるのはいいのですが、大変な騒ぎにならないか心配。食べ残しなどのゴミもたくさんでるでしょうし・・・。

[200: 143]

> >138
確認しましたら
やはりペーパーホルダーの取替えは、
対象住戸のみで、連絡があるとの事でした。
我が家は該当していませんでした。
今よりもっと簡単になるかと期待したのですが
残念でした。

[201: 匿名さん]

１８３です。「グレイスフルモダン」が当たりました！！

[202: 匿名さん]

事前に場所取りで並ぶのを禁止するらしいです＞ウッドデッキ
住民も同様です。

その代わりにスカイラウンジや屋上を抽選で開放しています。

[203: 匿名さん]

ここを早く売りきってもらわないと”都営跡地計画”が遅れちゃいそうだから早く売り切って
貰いたいのだけど残り何戸くらい販売する予定か知っている人いますか？

[204: 匿名さん]

定借は都に提出済の計画を住友の勝手でずらせるものでなくWCTに関係ありません 悪しからず

[205: 匿名さん]

ウッドデッキでは、規程により、飲食＆飲酒も禁止ですよ！

[206: 匿名さん]

> 205

さすがにこの日ばかりは、人出の多さも手伝って、
誰も「飲食、飲酒禁止」は守らないんじゃないのかな．．．

[207: 匿名さん]

>10
読売ウィークリーの値上げ率ランキングに外されたって書かれてあるけど、
ここに現物ありますが、堂々１６位！値上げ率１６％とありますよ。

[208: 匿名さん]

《祝》　なんか見易く、というか「2ちゃんねる」っぽくないお洒落なつくりになって良かったですね。明るく和んだ感じで、女性もより参加して頂けるでしょうか。楽しく有益な場であり続けることを祈念します。

[209: 匿名さん]

207,だから〜、それは売主が勝手に値付けしてるだけでしょう。それで成約してるわけじゃないからね。
妄想やめてね。

[210: 匿名さん]

209さん、

■ 207さんは、10さんのご指摘に対して、事実関係を指摘されているに過ぎません。確かに、読売ウィークリー 7/9号では、さような記事が載っています。（但し、これは連載特集だったようなので、次号等における前記事サマリーか何かでは 例えば Top15までとかになり、割愛されたのかも知れませんね...）

■ （私個人にはさして興味のある話題ではありませんが、）209さんが＜妄想＞と断じられている「それは売主が勝手に値付け...」についても、それはあの記事においては他物件も同等の条件付けをもって比べている訳ですから（確か、その点は この掲示板でも既にどなたかコメントされていましたね）、「堂々16位...」の仰り様も＜妄想＞には当たりません。

お互い、論理的にして思慮のある表現を心掛けたいものですね...

[211: 匿名さん]

あの記事そのものが客観性のない記事ということです。都心全体の地価（但し、西高東安）が上がっている
中、少なくとも販売中のマンションの値上がりを報じるのは恣意的と言われてもしょうがないでしょう。
今もって完売しているわけではありませんからね。アクアすら。