港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[141: 匿名さん]

とりあえず、アクアの売れ残りはどーにかしないとね。
ここって修繕費が固定制ですが、未入居の部屋がある場合は増加したりしないのかな？
修繕費の不足分は売り主が補填？

[142: 匿名さん]

WCTはかなりいい物件だと思ってたのにそんなに売れ残ったんですか？
私は販売時期の問題で、他の物件を契約してしまったけど、
今でもかなり、WCTに未練を持っていたんですけどね。
２０００戸もあるんだから、多少は残ってしまってもしょうがないと思うけど、
ホントにそんなに残ってるんですかね。それともアラシですか？
スーパーが完成すれば、違ってくるかな。

[143: 匿名さん]

＞＞１３８
以前はtotoのプラスチック製のワンタッチペーパーホルダーを使っていましたので
ＷＣＴのは使いずらいとは思っていました。
でもステンレス製で見た目がお洒落なので、”まあ”いいかとも思っていました。
交換して頂けるのなら検討したいと思いますので、材質デザイン等の情報を頂けますか。
宜しくお願いします。

[144: 匿名さん]

規模が大きすぎるから若干供給過剰になっちゃっただけでしょう＞売れ残り
他物件と天秤にかけてた人とか、今から部屋探し始める人とかで
徐々に埋まると思うよ

[145: 138]

説明書、捨てちゃいました(苦笑)

ステンレスの材質は前タイプと変わらず、
ホルダーの部分が跳ね上げタイプになっているので、
ロールペーパーの交換がワンタッチになりました。

[146: 匿名さん]

でも竣工後に残ってるって寂しい結果だよね。
住友がかなり力を入れた物件だったはずなのになあ。
A棟販売の最初の頃は大人気だったんですが、徐々に尻つぼみといった感じです。

[147: 匿名さん]

>>146
そうですね。良い悪いは別にしても随分長期間販売に手こずってる感じしますね。
まだ台場のモデルルーム開いてるのでしょうか？
賃貸回しがなくて、竣工時にはほぼ完売されてるほうが、管理組合などの
運営も良いんでしょうけどね。

[148: 匿名さん]

度々、売れ残りを印象付ける巧妙な手口は、何処かのデベ？
既出でアクアは残り10戸、つまり１％、
300戸なら3戸ですが、それ程問題になるの？
（多分、理由はＷＣＴは価格が高いから）

[149: 匿名さん]

竣工しての売れ残りの事実はかわりありません。

[150: 匿名さん]

ブランファーレ、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード、フェイバリッチタワー、
ラクシア品川、等が全部同時期に販売していたら結果は違っていたでしょうね。
WCTは品川駅周辺マンションでは間違いなくランドマークタワーな訳だから気にしなくても
良いんじゃない。
うちなんかやっとこの間、完売ですよ。億を超える部屋はある程度はしょうがないでしょし・・。

[151: 匿名さん]

勢いのあったはずのアクアタワーでさえも売れ残ってるのが問題かもね。
キャピタルは今が販売真っ盛りなはずですが、週末ＭＲ行くと分かりますが閑古鳥鳴いてます。
後発の２棟は相当苦しいんじゃない？

[152: 匿名さん]

港南で一番立地の良いマンションはひょっとしたら都営跡地の物件なんじゃないの。
都営跡地は何時発売されるか知っている人いますか？

[153: 匿名さん]

はい、コンセプト違い70年定借がよい方はこちら（↓）へお進み下さい　：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

[154: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

1LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTen4h0gb
2SLDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTgxwehzg

[155: 匿名さん]

>>151

うちはC棟検討していましたが、買おうとしていた部屋の値段が上がってしまったのであきらめました。昨年度販売された、ほぼ同じ間取りの同じ階数の部屋と比較して500万（１割）も上がってしまい、予算オーバーになってしまいました。

値段を高くしても売れるという自信があるのでしょう。住友さんには。

[156: 匿名さん]

週末の東側31Fのオープンハウスもかなりな値段でしたね。

[157: 匿名さん]

＞151
そんなに頻繁にＭＲをチェックされているんですか？
あなた何者？

[158: 匿名さん]

155さん、
値上げしているんですか... 154さんの1LDK（未入居）とC棟の同じくらいの階/広さの物件とは同じくらいの価格みたいですが。ということは、リハウス物件も購入価格より上げているということ？？
私は既にC棟契約者ですが、155さんもWCTにお部屋が見つかることをお祈りしています。

[159: 匿名さん]

>>157

検討対象にしてるので、先月から今月にかけて週末に３回ほど行きました。
３回とも自分ら以外は２〜３組程度でガラガラでしたよ。

[160: 匿名さん]

154さんの1LDKはおそらく分譲時3,000万円ほどの部屋ではないしょうか？
あの値段で売れないにしろ、約２割アップくらいにはなるんですかね？
ちなみに私は西側で１期購入ですが、今売り出している部屋より階数が上で広い上に値段は安かったです。値上がりしてますね。

[161: 匿名さん]

>>159
私は住民ですが、週末はいつも販売員や検討者(家族かカップルしか見た覚えがない)が一日中ウロウロしています。
自分の印象では繁盛しているのだなという印象なんですが。
（同時にまだＡ棟売ってるのかな？なんても思っていますが…。）
ネガティブキャンペーンなら、ご遠慮下さい。

そういえば、私の会社のＰＣからココがアク禁になっていました。
不動産とは無縁な業種なのですが、会社の人間が誰か荒らしたと想像したら、少し笑ってしまいました。

[162: 匿名さん]

>>161
住民さんなのに、週末になるといつもモデルルームに
出かけるんですか？

[163: 匿名さん]

>>162
161さんは、モデルルームではなく、「A棟の中で」販売員や検討者がウロウロしているのを見かけると書かれているのでは？
私も何度かモデルルームにいきましたが、自分が検討していた昨年の夏頃にくらべると、やはり閑散としているという印象です。
しかし、ここは、既に中を見られるわけですから、真剣な検討者がいれば、販売員は現地の方に連れて行かれるでしょう。モデルルームの混雑度だけで判断できないと思いますが。

[164: 匿名さん]

>159=151 さん
ＭＲに度々顔を出しているのですね。
で、ここにネガティブキャンペーンをたびたび書く
目的、理由は何？

[165: 匿名さん]

>>162
１５７→１５９→１６１のレスからしたらおかしいよねｗｗ
まあ、モデルルーム空いてますねに対しての流れだから！！

[166: 165]

165訂正
>>162ではなく>>163宛

[167: 匿名さん]

154さんの紹介の1LDKは2期で3090万で売り出しだったよ。

[168: 匿名さん]

確かにそうでしたよね。
同じ広さで30階付近でも3500万円位だったような。

[169: 匿名さん]

港区で上昇率一番低いのが
港南なわけだが

[170: 匿名さん]

ＷＣＴでも3000万程度の部屋があったんですね。
それなら私でも買えたのに。
Ｃ棟の50平米の部屋は4000万前後しました。
早期にご購入された方、おめでとうございます。

[171: 匿名さん]

Ａ棟で残ってるのは低層階の面積広い部屋でしょ
眺望の良い部屋はほとんど売れちゃったみたいですから

[172: 159]

>>164
ネガキャンじゃありませんよ。だいたい、今購入検討中でＭＲ行った人なら分かることだし。
先着物件、抽選ともかなりの数出してますが、それに対してＭＲの閑散ぶり・・・。
入居までの期間を考えたら相当厳しいんじゃないの？というのが、ストレートな印象です。
販売が厳しいってだけの書き込みでネガキャンって、神経質すぎない？

[173: 匿名さん]

>156

私も当時の価格表みましたが、その部屋は＋1000万円で出ていましたね。
プレミアムフロアでなくとも坪単価300万超です。
実際には、どの程度で取引されるのか・・・・

[174: 匿名さん]

私がＭＲに行ったときも他に1組だけでした。
大半の検討者は既に来場済みで、北側の販売待ちのようです。
ケープの抽選に外れた方や、豊洲が高くて戻ってきた方などで、
最近は60戸/月ペースで売れてるそうです。

[175: 14３]

＞＞１３８
ステンレスのワンタッチなら他との調和も良いので
我が家も取り替えをお願いします。
情報、有難う御座いました。

[176: 匿名]

マンションは即完売のみが良いのでは無いとおもいます。
価格帯を少し安く設定すれば必ず即完売になりますが
安く設定するにはそれなりの理由が必ずあると思います。
（安かったから仕方ないと諦める事を期待している場合もありうる事だし）
即完売＝良かった、とは成らないのがマンション購入ではないでしょうか？
マンション業界の中身は部外者には分かりずらいですよね。
プロ中のプロの方達が頭をひねって日夜考えているのだから
当然ですけれどもね。
買って住んで満足した、で良しとする・・ですかね。

[177: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーの件はプレミアム使用の部屋のみの話ですか？
どちらにせよ、入居者に一斉告知しないのは問題では？
洗濯機交換のように、連絡がくるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

＞１７７
ホールダーは部屋の仕様（色、デザイン）によって使われている部品が異なります。
私はメローシックですが、最初からペーパー取替えは全く問題ないホールダーです。
今回も該当の部屋には全員連絡が行っていると聞いています。

[179: 138]

そういえば「グレイスフルモダン」の部屋だけが対象になっていたように思います。

[180: 匿名さん]

品川から京急（都営浅草）を利用して日本橋方向に通勤されてる方いらっしゃいますか？
朝の混み具合を教えていただけないでしょうか？

[181: 匿名さん]

177です
我が家は「メローシック」なので問題ないです。
ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

対象住戸は「グレイスフルモダン」のみです。

[183: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。当たりました〜　痛い！

[184: 匿名さん]

>>180
電車自体はそれほど混んでませんよ。ちょびっと混んでてもせいぜい泉岳寺or三田まで。
帰りは人形町駅からだと普通に座って帰れます。
それより朝の品川駅の自由通路を逆行するのが大変かも。

[185: 匿名さん]

167, 168さん、
安心しました。こういう強気の値上げをするなら住友さんも完売の自信満々ですね（笑）

[186: 匿名さん]

朝の品川駅を港南口からJRの改札に向けて
おびただしい人の波を逆行するのには要領があるよね。
それさえ覚えちゃえば、そんなに大した事ないよ。

朝のモノレールは、羽田空港に向かうのは混んでるけど、
浜松町に向かうのは、たった一駅だけど座れるよね。

[187: 匿名さん]

>>184
情報ありがとうございます。
今は高輪台からなので、すいてるのですが、
京急は混んでるイメージがあったので心配してました。
モノレール、山の手、地下鉄と乗り換えるより良さそうですね。

[188: 匿名さん]

161です。

ＭＲというのを、Ａ棟内の施設と勘違いしました。
（１１階でしたっけ？）

[189: 匿名さん]

> 187

一言に日本橋と言っても、どの辺に勤務しているかにもよりますが、
品川駅からJR、京急/浅草線利用よりドアトゥドアで平均5分くらい早いので、
私は朝はモノレール、JR、銀座線を利用しています。
帰りはその日の都合で様々です。

[190: 匿名さん]

私もモノレール派です。品川から都営浅草線で宝町まで行ってましたが
朝から品川の港南口から高輪口の下までの人並みに疲れてしまうのです。
天王洲アイルまで木々の下を歩き、橋の上から水鳥を眺めながら通勤のほうが好きです。
モノレールで５分ゆったりと座りWCTを眺めながら浜松町まで行き、
都営浅草線大門まで歩いて宝町下車です。
浜松町と大門は駅名が違いますがそんなに歩きません。
大門までくればそんなに混んではいません。
京急の品川駅の混雑や浜松町の大門までの混雑など
人それぞれで感じ方が違うので180さん色々お試しください。
引っ越すまでは通勤は品川のことしか考えていませんでしたが
モノレールや臨海線も思いのほか使えました。
例えば休日に新宿で買い物をして荷物が多い時は
山手線で帰るより臨海線で帰るほうが
はるかに空いていて楽でした。