港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

BＣ棟ってもう全て売りに出ているのでしょうか。

[122: 匿名さん]

Ｃ棟の一部以外は売りに出てるんじゃない？
ＢＣ棟より、そろそろアクアの売れ残りどうにかせいよー。

[123: 匿名さん]

あと10戸だけですから大丈夫でしょう。

[124: 匿名さん]

B2棟はまだ。販売は秋って聞いた。

販売時期になると変な書き込み多いね。2ちゃんが静かだから
こっちで暇つぶしかな。

[125: 匿名さん]

>118,9
ガラス部屋はバルコないと暑いでしょうね。
ましてシェードやブラインドだけでしたら
室温どんどん上がっちゃいますね。

[126: 匿名さん]

>120

高さで困難があるということは、技術的に確証されてないということですから、制振構造のＷＣＴでよかったと思いますよ。確か出島物件は免振の高層だった気がしましたが。。。汗）

[127: 匿名さん]

天王洲公園の花火大会に行ってきました。こじんまりしたもので、人もさほど多くなく、今年初めての花火大会、良かったです。歩いて行けるなんていいですね。東京湾花火大会も楽しみです。

[128: 匿名さん]

WCTの「2ちゃん」ってどこにあるんですか？

[129: 匿名さん]

ＤＷでも、レースカーテンとカーテンの２枚で十分暑さは防げますよ。
うちはレースは断熱カーテンにしましたが。

[130: 匿名さん]

>127
我が家も天王洲公園の花火大会に行ってきましたよ。
たしかにこじんまりしたものだったけど、間近で打ち上げるので、
花火が真上に見えなかなか迫力がありましたね。
来年もやってもらいたいです。

[131: 匿名さん]

ゼロ金利政策も解除されるし、今の売れ残りの数に対して住友不さんは全然心配
していないと思います。もちろん物件の良し悪しで購入需要がアップしても売れ
ないものは売れませんが、現時点でマンション購入予定者の方が、そろそろ決断
しなくちゃいけないということで逆に焦りだしているんじゃないないでしょうか。

[132: 匿名]

>>129
だから、なんのためDWなのよ。

[133: 匿名さん]

>>132
暑いのをガマンするため。

[134: 匿名さん]

＞１３２
一部屋はＤＷであったほうがいい。
ぜんぜん景色の見え方が違う。

[135: 匿名さん]

DWとレースのカーテンの組み合わせは昼間は結構おしゃれですよ。
ガラスも結構汚れてくるし、レースのカーテンでカバーしてます。
夜は全開で夜景を楽しみます。

[136: 匿名さん]

天王洲公園の花火、見てきましたよ。
予想していた通りのこじんまりしたものでした。
子ども会のようなものが企画していたようでしたから
上出来だったのではないでしょうか。

マイクで進行している人が近くの公立学校の教師だったようでしたが、
＊＊＊のような喋りで正直不快でした。

公立の学校はあー言う教師が必ずいるので、改めて子供を私立に入れようと思いました。

[137: 匿名さん]

＊＊＊っぽい体育教師とか、こういうのがいないと逆に荒れますよ。
校長とか他の教員も、頼りにしてるのが現実。

私立でも、用心棒みたいなの雇ってるところも多いので。
要はレベルの問題。レベルの低い学校には締め役が必要なんです。

[138: 匿名さん]

トイレのペーパーホルダーで、ロールペーパーの交換がし難いなと思ったが諦めていたら、
「．．．とのご指摘が他からありましたので交換にあがります」と言って交換してくれた。
洗濯機に続いて、実に気持ちの良い思いだった。

[139: 匿名さん]

全くもってWCTと無関係の教師の話題よりは、全くもって実益に適う情報です...（笑）

[140: 匿名さん]

建物や共用施設は良いと思ったけど
これだけ売れ残るとはねぇ。
やっぱりマンションって立地が一番と
思ってる人が多いというのが分かりました。

[141: 匿名さん]

とりあえず、アクアの売れ残りはどーにかしないとね。
ここって修繕費が固定制ですが、未入居の部屋がある場合は増加したりしないのかな？
修繕費の不足分は売り主が補填？

[142: 匿名さん]

WCTはかなりいい物件だと思ってたのにそんなに売れ残ったんですか？
私は販売時期の問題で、他の物件を契約してしまったけど、
今でもかなり、WCTに未練を持っていたんですけどね。
２０００戸もあるんだから、多少は残ってしまってもしょうがないと思うけど、
ホントにそんなに残ってるんですかね。それともアラシですか？
スーパーが完成すれば、違ってくるかな。

[143: 匿名さん]

＞＞１３８
以前はtotoのプラスチック製のワンタッチペーパーホルダーを使っていましたので
ＷＣＴのは使いずらいとは思っていました。
でもステンレス製で見た目がお洒落なので、”まあ”いいかとも思っていました。
交換して頂けるのなら検討したいと思いますので、材質デザイン等の情報を頂けますか。
宜しくお願いします。

[144: 匿名さん]

規模が大きすぎるから若干供給過剰になっちゃっただけでしょう＞売れ残り
他物件と天秤にかけてた人とか、今から部屋探し始める人とかで
徐々に埋まると思うよ

[145: 138]

説明書、捨てちゃいました(苦笑)

ステンレスの材質は前タイプと変わらず、
ホルダーの部分が跳ね上げタイプになっているので、
ロールペーパーの交換がワンタッチになりました。

[146: 匿名さん]

でも竣工後に残ってるって寂しい結果だよね。
住友がかなり力を入れた物件だったはずなのになあ。
A棟販売の最初の頃は大人気だったんですが、徐々に尻つぼみといった感じです。

[147: 匿名さん]

>>146
そうですね。良い悪いは別にしても随分長期間販売に手こずってる感じしますね。
まだ台場のモデルルーム開いてるのでしょうか？
賃貸回しがなくて、竣工時にはほぼ完売されてるほうが、管理組合などの
運営も良いんでしょうけどね。

[148: 匿名さん]

度々、売れ残りを印象付ける巧妙な手口は、何処かのデベ？
既出でアクアは残り10戸、つまり１％、
300戸なら3戸ですが、それ程問題になるの？
（多分、理由はＷＣＴは価格が高いから）

[149: 匿名さん]

竣工しての売れ残りの事実はかわりありません。

[150: 匿名さん]

ブランファーレ、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード、フェイバリッチタワー、
ラクシア品川、等が全部同時期に販売していたら結果は違っていたでしょうね。
WCTは品川駅周辺マンションでは間違いなくランドマークタワーな訳だから気にしなくても
良いんじゃない。
うちなんかやっとこの間、完売ですよ。億を超える部屋はある程度はしょうがないでしょし・・。

[151: 匿名さん]

勢いのあったはずのアクアタワーでさえも売れ残ってるのが問題かもね。
キャピタルは今が販売真っ盛りなはずですが、週末ＭＲ行くと分かりますが閑古鳥鳴いてます。
後発の２棟は相当苦しいんじゃない？

[152: 匿名さん]

港南で一番立地の良いマンションはひょっとしたら都営跡地の物件なんじゃないの。
都営跡地は何時発売されるか知っている人いますか？

[153: 匿名さん]

はい、コンセプト違い70年定借がよい方はこちら（↓）へお進み下さい　：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

[154: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

1LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTen4h0gb
2SLDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTgxwehzg

[155: 匿名さん]

>>151

うちはC棟検討していましたが、買おうとしていた部屋の値段が上がってしまったのであきらめました。昨年度販売された、ほぼ同じ間取りの同じ階数の部屋と比較して500万（１割）も上がってしまい、予算オーバーになってしまいました。

値段を高くしても売れるという自信があるのでしょう。住友さんには。

[156: 匿名さん]

週末の東側31Fのオープンハウスもかなりな値段でしたね。

[157: 匿名さん]

＞151
そんなに頻繁にＭＲをチェックされているんですか？
あなた何者？

[158: 匿名さん]

155さん、
値上げしているんですか... 154さんの1LDK（未入居）とC棟の同じくらいの階/広さの物件とは同じくらいの価格みたいですが。ということは、リハウス物件も購入価格より上げているということ？？
私は既にC棟契約者ですが、155さんもWCTにお部屋が見つかることをお祈りしています。

[159: 匿名さん]

>>157

検討対象にしてるので、先月から今月にかけて週末に３回ほど行きました。
３回とも自分ら以外は２〜３組程度でガラガラでしたよ。

[160: 匿名さん]

154さんの1LDKはおそらく分譲時3,000万円ほどの部屋ではないしょうか？
あの値段で売れないにしろ、約２割アップくらいにはなるんですかね？
ちなみに私は西側で１期購入ですが、今売り出している部屋より階数が上で広い上に値段は安かったです。値上がりしてますね。

[161: 匿名さん]

>>159
私は住民ですが、週末はいつも販売員や検討者(家族かカップルしか見た覚えがない)が一日中ウロウロしています。
自分の印象では繁盛しているのだなという印象なんですが。
（同時にまだＡ棟売ってるのかな？なんても思っていますが…。）
ネガティブキャンペーンなら、ご遠慮下さい。

そういえば、私の会社のＰＣからココがアク禁になっていました。
不動産とは無縁な業種なのですが、会社の人間が誰か荒らしたと想像したら、少し笑ってしまいました。

[162: 匿名さん]

>>161
住民さんなのに、週末になるといつもモデルルームに
出かけるんですか？

[163: 匿名さん]

>>162
161さんは、モデルルームではなく、「A棟の中で」販売員や検討者がウロウロしているのを見かけると書かれているのでは？
私も何度かモデルルームにいきましたが、自分が検討していた昨年の夏頃にくらべると、やはり閑散としているという印象です。
しかし、ここは、既に中を見られるわけですから、真剣な検討者がいれば、販売員は現地の方に連れて行かれるでしょう。モデルルームの混雑度だけで判断できないと思いますが。

[164: 匿名さん]

>159=151 さん
ＭＲに度々顔を出しているのですね。
で、ここにネガティブキャンペーンをたびたび書く
目的、理由は何？

[165: 匿名さん]

>>162
１５７→１５９→１６１のレスからしたらおかしいよねｗｗ
まあ、モデルルーム空いてますねに対しての流れだから！！

[166: 165]

165訂正
>>162ではなく>>163宛

[167: 匿名さん]

154さんの紹介の1LDKは2期で3090万で売り出しだったよ。

[168: 匿名さん]

確かにそうでしたよね。
同じ広さで30階付近でも3500万円位だったような。

[169: 匿名さん]

港区で上昇率一番低いのが
港南なわけだが

[170: 匿名さん]

ＷＣＴでも3000万程度の部屋があったんですね。
それなら私でも買えたのに。
Ｃ棟の50平米の部屋は4000万前後しました。
早期にご購入された方、おめでとうございます。