パークシティ豊洲はどうですか Part33

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
次期である第二期MRオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[62: 匿名さん]

２期での契約の入居は５月になると聞きました。

[63: 匿名さん]

もしかして引越しの関係などでわざと時期ずらしているのではないのでしょうか？？
１４００戸もあると何ヶ月にわけざるおえないですよね。

[64: 匿名さん]

会員期は３月でしょ。

[65: 匿名さん]

会員期は3月
1期は4月
2期は5月
ってことですかね？

[66: 匿名さん]

重要事項説明会の資料には入居時期についてまでは
ふれていないみたいですね。
営業さんに確認するのが一番のようですね。

[67: 匿名さん]

ゼロ金利解除きたー！
皆さん不安はありませんか？

[68: 匿名さん]

ゼロ金利解除の不安より、
ＰＣＴの魅力が上回りました。

[69: 匿名さん]

入居時期についての説明受けました。
一斉入居だったとしても、１０００戸以上あるので順次行って２ヶ月以上かかるそうです。
それと３月に一斉引渡しとなるとその月から固定資産税、管理費なども発生してしまうそうです。
引越しの順番待ちをしている間のそういったコストを抑える意味があると言われていました。

[70: 匿名さん]

>>57
今までなかった話題ですが、エステってセルフなんですか？つまり機械が置いてあって自由に使えるシステムですよね。それ決定事項ですか？

[71: 匿名さん]

>>70さん
施術もあるようです。具体的なメニューや料金は未定ですが。

[72: 匿名さん]

ビバホームの隣の住友タワマンってやっぱり平均坪単価２５０万以上で売るつもりらしいね。
ダイヤモンドの記事に営業本部長のコメントがあった。
ＰＣＴが平均２３０万だから負けられないみたいだね。
そんなに強気で売れるのかな？

[73: 匿名さん]

ＷＣＴ住友のタママン、ベランダに洗濯物干せない、ペット用ＥＶがない。
ビバ裏で高級志向で売るんじゃない。

[74: 匿名さん]

ベランダ（もちろん手すりの内側）に洗濯物干せなければ、買いません。
南向き高層階80m2で7000万円を超えたら他を探します。

[75: 匿名さん]

一般一期で当選しました。説明では３月に引っ越せると重説で言われましたが
私も子供がいるので春休みに引越ししたいです

[76: 匿名さん]

Ｂ棟は１月Ａ、
棟は３月に引渡しと聞いておりますが

[77: 匿名さん]

>>72
平均坪単価では２０万円ぐらい上回るかも知れませんが、
ＰＣＴとは少し傾向が違うかも知れません。

あくまで予想ですが・・・
住友は「駅近」という全戸共通の好立地条件があるのと、
ＰＣＴほど方角による特長の差がありません。
従って、ＰＣＴは方角により坪単価に大きな差がありますが、
住友はそれほど差がないと思います（ＰＣＴほど極端ではないと言うこと）

つまり、平均坪単価が２５０万円としたら、
ＰＣＴの安い方の方角（東や北）が大体２００万円なので、
そこらへんは２３０万円くらいの設定され、
逆にＰＣＴの高い方の方角「南や西」特に角部屋は２８０万円ですが、
そこらへんは同じぐらい、または多少下がるかもと予想してます。
と言うか、そうして欲しい・・・。

[78: 匿名さん]

HPでは

竣工時期

A：平成20年03月下旬竣工予定、
B：平成20年01月下旬竣工予定、
C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期

A：平成20年05月下旬入居予定、
B：平成20年02月下旬入居予定、
C：平成20年05月下旬入居予定

[79: 匿名さん]

現在ＨＰで公開されている情報は、
第２期以降の購入対象者に向けての情報ではないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

3月入居だと固定資産税の減免措置ギリギリセーフだけど、4月以降の入居だとダメなんじゃないの？？　会員期で買えた人はお得だったてこと？　羨まちぃ・・・

[81: 匿名さん]

>>71
情報ありがとうございます^^施術は当然別料金がかかるんでしょうね。高いのかなぁ？

[82: 匿名さん]

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

[83: 匿名さん]

↑↑
>ノーメイクのまま行けるのは魅力・・・確かに!!

[84: 匿名さん]

なんで文字が赤いの？

[85: 匿名さん]

>これか

[86: 匿名さん]

>これで？

[87: 匿名さん]

>なった！

[88: 匿名さん]

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

[89: 匿名さん]

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

[90: 匿名さん]

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

[91: 匿名さん]

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？

[92: 匿名さん]

金利上がって買えなくなる、いつ買えるかわかんないと考えてします。というか２年後も短期固定で５％とかにはならないだろうと楽観的です。
アップグレードしますよ。しかも石廊下付き！

[93: 匿名さん]

>>82
ノーメイクの女子がマンション内をそぞろ歩いてるのも
微笑ましいですね。ノーメーク万セー

[94: 匿名さん]

４０００万借金できるなんてすごいぃ。
我が家にはそんな勇気はありません。
でも貸してくれたってことはそれだけ収入もあるということだから
がんばってくだされ。

[95: 匿名さん]

400万の借金を間接的に否定されている感じがする。

[96: 匿名さん]

契約がはじまっていますね。
キャンセルの連絡を受けた人もいるのでしょうか。

[97: 匿名さん]

4000万の間違いだすね。

[98: 匿名さん]

今日は契約だからこんなに静かなんだ。

[99: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
金曜日から月曜か火曜日までだったかと思います。

[100: 匿名さん]

重要事項説明で、気になったことありませんか？

[101: 匿名さん]

ないです。既出の情報って感じで特には・・

[102: 匿名さん]

よく掲示板では、マナーとかが問題（言い争い？）になるけど、
ノーメイクでマンション内の共用部分をうろつくのってマナー的にはOKなんでしょうか？
パジャマで廊下に出たり、ヘアカーラーつけたまま歩いたり。

[103: 匿名さん]

>>91
元金均等ですか。頑張りますね。

>>92
さすがに2年固定で5％は、あり得ないでしょう。
確かにゼロ金利解除で金利は上昇局面と言われてますが、
アメリカの景気はゆるやかな減速方向にあり、来月には利上げ打ち止めと
言われており、その後は利下げとなるでしょう。
あとは、原油高や北朝鮮や中東のような地政学的リスクといった要因
もあるため、これらを考慮すると、2年固定は再来年でも0.5％〜1％の上昇
でとどまるのでは。（SMBCの1.2％優遇考慮すれば1％台後半と推測）
消費税アップ、住宅ローン減税廃止、地価高騰・・・
国民の消費意欲が減退し、金利上昇を抑制するでしょう。

[104: 匿名さん]

>>103
わしもそうおもう。

[105: 匿名さん]

変動金利が現在、2.375ですから、1％上がると、
3.375で、そこから1.2％の優遇がついて、2.175％ですね。
近々2％固定といったキャンペーン自体がなくなることも予想でき、
やはり変動金利の優遇後で2％台前半から半ばくらいまでは行くのでは。
5年固定で3％前半くらいではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

公庫の申し込みは7月のでしますか？
やはり8月は高くなるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

今週末、はじめてインテリアオプションの説明会（個人予約のもの）に参加します。
既に参加された方で、質問してよかったことなどありましたら、
教えてください。

[108: 匿名さん]

金利の上昇ってそんなにないでしょ。
入居する頃には高い買い物したと思うような。

[109: 匿名さん]

「それは神のみぞ知る」　ですね。

[110: 匿名さん]

長期は上がるかもだが、短期までどの程度上がるか。
早期返済で少しずつ上乗せして返せるくらいなら、金利は急には上がらないから
短期の変動で借りて上がる前にある程度返してしまい、その後固定にする手はある。
実はこの２０年以上にわたって金利は大きく動いたが、固定がいいといいながら
固定は高くなるので変動で返したことが多かったが、結果的にはその方が良くて
事業用を含めて３つローンがあったが全部返せた。
成長率も低いのだから、これからは余計今までの２０年に比べて
金利の変動が大きくなるとは考えにくい。
したがって、我が家はこれからも短期の変動で借りる予定だ。

[111: 匿名さん]

今日、モデルルーム（80平米タイプ）に行ったら、リビング横の洋室の床が剥がれていました。
茶色い床の一部が捲れ上がり、真っ白くなっていました。
標準仕様だとこんな風になってしまうのかと思い、床のグレードアップ（突板仕様）を考えて
います。皆さんはどのように思われましたか。

[112: 匿名さん]

玄関脇のシューズボックスの黒ずみ、壁紙のはがれなども気になっています。
これらもグレードアップで解決できるのかどうか・・。

[113: 匿名さん]

購入したあとになって今更ですが、地盤が少し気になったので調べてみました。

何が気になったかと言うと、PCTの基礎杭の長さが30m弱ぐらい、SCTの基礎杭の長さが50〜70m位と
同じ豊洲なのになんでこんなにも長さが違うのかです。

http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/21/pdf/21_3_2.pdf
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/soft-ground_k...

支持層の深さが上記URLの資料に出ていますが（上のURLのP29が分かりやすいです）、PCT建設地の
あたりの支持層の深さはやっぱり -10〜-30m 位のあたりに分布しているんですね。これをみると、
TTTが直接基礎、東雲のダブルコンフォートが70mの基礎杭で建設されている理由も良く分かります。
もしかしたらSCTに比べて基礎部分で手抜き（？）しているのかと心配しましたが、合理的理由が
あっての話のようで安心しました。

当然TTTのように直接基礎で建設されているに越したことはないですが、支持層が深すぎる位置に
あるわけでもないようだったので個人的には安心しました。ただし、谷底（埋没谷というらしい）
へ下っていく斜面上に建っているという見方もできるので、今後ご検討される方がどう判断される
かは個人の考え方次第と思いので、ご検討参考情報の一つにでもして頂ければと思います。

ちなみに、このPCTのスレや湾岸物件比較のスレで豊洲は明治〜昭和初期のゴミの埋立地だとけなして
いた人がいましたが、下記の資料で確認すると、PCTやららぽのあたりはゴミでなく、隅田川あたりの
浚渫土砂による埋立てだということが分かります。（P10,11）

http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

眠れない夜にいろいろ調べていたのですが、こういう資料見るのも勉強になるのでなかなか面白い
ですね。2年後に住む土地に対する愛着が沸いてきます（^-^）

皆さんと一緒に愛着もって良い街、良いマンションにして行きたいですね。

[114: 113]

さらに寝れずにいたらユナイテッドシネマのサイトも情報のってきましたね。
映画以外のコンテンツを想定したサウンドシステム、って良いですね。
ライブとかいろいろ展開して欲しいですね。

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

[115: 匿名さん]

>>113さん
資料、大変参考になりました。ありがとうございました。
土地の歴史以外に、食文化についての記述もあり、とても面白かったです。

本当に、113さんのおっしゃるように、皆さんと一緒に、良い街、良いマンション
にしていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

[116: 匿名さん]

今は、保留地だけど、入居時には、第一種住居地域になるってうれしい。

[117: 匿名さん]

>>113さん
私も大変興味深く参照させていただきました。
いろいろ勉強になりましたし、面白かったです。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

>>111　>>112さん
突板とシートMRで比べてみましたが、見た目で全く質感が違いますよね！
当然GUしま〜す

[119: 匿名さん]

日本橋三井タワーでの契約の際、車でいかれた方っていらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

私、車で行ってきましたよ。
ホテルの方がお出迎えですー

[121: 匿名さん]

>>120
情報をありがとうございます。
大きな金額の契約なのに、とってもけちな話で恐縮なのですが、
駐車場代って、三井がもってくれましたか？

[122: 匿名さん]

>>121
もちろん、駐車場代はかかりませんでしたよ。
契約後、受付の方（三井の）から駐車券をいただきました。
大きな買い物をしたのですから、別のところで
ケチケチしましょ！！（笑）

[123: 匿名さん]

>>122
早速教えていただいてありがとうございます！
安心して車で乗り付けたいと思います〜。（笑）

場所を確認しようとHPをみたら、料金が30分500円ということで高めだったことと、
時間もだいぶかかるし、とふと考えてしまって質問させていただきました。

ありがとうございます！

[124: のびた]

いつでも映画館に行けるのは良い！

[125: 匿名さん]

契約終了後に駐車券を出したら、２時間半無料でした。

[126: 匿名さん]

契約＋お茶ぐらいする時間がありそうです。

[127: 匿名さん]

>>124
そうですね。お隣に映画館は魅力的ですね。
今日、ららぽーとをみたら、だいぶ外壁ができて、それらしくなってきました。
これまで、これで10月にオープンできるの！？と思っていた状態からすると、
だいぶ進歩した感じです。
早くららぽーとの詳細が発表されるといいですね。とても楽しみです。

[128: 113]

>>115さん、>>117さん
こちらこそありがとうございます。
こういう反応頂けるとうれしいですね。良い街にしてゆきましょうね。

>>124さん、>>127さん
ららぽも楽しみですね〜。
個人的にはユナイテッドシネマとフードストアあおきは期待してます。
両方ともこだわりもったお店づくりを目指しているのが好感もてますね〜。

[129: 匿名さん]

>>128さん
117、127です。
土地の歴史を知ることは愛着が増すきっかけにもなりますよね。
みんなが愛着を持てる地域にしていきたいですね。

こだわりのあるお店に期待します。
やはりここならでは、は大きな魅力となると思いますよね。
いろいろ考えていたらわくわくしてきました。

[130: 匿名さん]

Ｂ棟の東側真ん前直近の土地がぱっくり空いてるんだけど、ここってなにできるの？
ちょっと大きい建物たったらＢ棟東とＡ棟南東角はかなり厳しくなりそうなんだけど。

[131: 匿名さん]

最近よく休日豊洲公園を利用します。
海や空の空間の抜けや、海風を感じながら
新しい遊歩道を散歩するのがとても楽しく、癒されます。
また、公園の一番奥から建設中のPCTやららぽーとの
進捗状況を確認するのも習慣になっています。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園を利用できるのは嬉しいですね。

[132: 匿名さん]

131です。最後の行　訂正です。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園が
生活の一部のような存在になるのは嬉しいですね

[133: 匿名さん]

若い頃は、海辺の生活に憧れたが・・・
年齢を重ねると山に抱かれた緑の中の生活に心惹かれるようになりました。

[134: 匿名さん]

ノーメイクはOKでしょ。女性がNGで、男性はいいの？男性はメークなんかしないじゃん。
今は男性でもメイクすますから。なんていうのは勘弁してね。

パジャマやカーラーはNGだと思うけどね。

[135: 匿名さん]

４街区は石川島がオフィスビルを建てるそうです。
高層になる可能性もあるということです。
石川島さん、低層ビルにして下さいね。

情報の訂正、最新情報ありましたら、どなたかレスお願いします。

[136: 匿名さん]

勝手すぎ。高層でしょ。だから東は安いんです。価格の折り込み済みです。　安いにはは理由ありです。

[137: 匿名さん]

広い土地は完成形から逆算して売っていくもの。
始めっから影になってるマンションなんて高く売れるわけないんだから。

まず日照眺望が遮られるマンションを建て、そのあと遮るマンションを建てる。
この繰り返し。
みんなわかっていることですけどね。

[138: 匿名さん]

自分が住むのが東以外であっても、高層すぎないでくれれば、と
思う気持ちは同じですよ。
同じ高さで東側にビルが建てば、東側からは自分たちのマンションの姿が
見えなくなるわけです。

それらも価格に折り込み済みでこのマンションの価格ではありますが、
できることであれば、超高層とはならないでくれれば・・と考えるのは
とても人間らしい感覚だと思います。

[139: 匿名さん]

思いだけにとどまらず、計画の全貌がわかると反対キャンペーンする人にならきゃいいのにね。
でも、そういう人てきっとするよ。日陰になるのはいやだって。　その分安い部屋かったのにね。
くれぐれも、理知的、合理的に考えてください。

[140: 匿名さん]

>>139
それはないのでは・・
それに賛同する人はいないと思いますが、まぁわかりませんね。

そういえば豊洲駅の東側のマンション（朝凪橋より向こう側）でも、
目の前の土地に18Fだてのマンションがたつのに対して
反対運動をしていましたね。

経緯がわからないので良し悪しのコメントはできませんが、
目の前に空き地があれば、何が建っても文句はいえないことを
了解した上で購入すべきだと思いますね。

[141: 匿名さん]

そういえば・・以前、入居日が4月を越えるのかどうか、という話がありました。
先日確認をしたところ、A棟の場合であれば引渡しは遅くとも3月31日までには
行われるとの事でした。

[142: 匿名さん]

>>136

Ａ棟の東よりも、南東の角部屋が厳しいよ。
南東の角って、そんなにお安くなかったような・・・。

[143: 匿名さん]

135ですが、反対キャンペーンしませんよ。
オフィスビルが高層になるのは、ほぼ確実だろうと思っているのですが、
低層ビルであって欲しいという、多少の願望があったので、
あのようにレスしました。
失礼しました。

[144: 匿名さん]

北側はユニシスも新しい高層賃貸も計画が決まっているので全面的に価格に反映されている。ユニシス以下とユニシス以上では価格が違い過ぎ。

[145: 匿名さん]

南東角は安くはなかったですよ。やはり角部屋ということで多少高めに設定されているようですね。
南東角は南向きと東向きで部屋がわかれていますが、東向きの南東角はやはり少し安めに設定されてますね。
ただ、全部がバルコニーに面している部屋になるのでそれはマンションとしては魅力ですよね。

[146: 匿名さん]

南東角部屋を購入しました。
隣に建つビルは気になりますが、その敷地まで５０メートル有りますし、
斜めの方角なので、良しとしました。
直射日光ではないにしても、気持ちの良い明るさを得られるかな（希望的観測）
と期待しています。甘いかな？

[147: 匿名さん]

横からすいません。
先日初めてＭＲに行ってきて、購入を検討しています。
前スレとかけっこう読んだのですが、分からなかったので、ご存知の方教えてください。
ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
あと、気に入った間取はもう販売が終わっているのですが、今からではキャンセル待ちは
難しいでしょうか？
お手数ですが、分かる方いらっしゃったら教えてください。

[148: 匿名さん]

キャンセルは抽選外れた人優先でしょうから難しいのでは？

[149: 匿名さん]

>>147さん
>ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
ららぽーとの運営者も先が読めないからこそ借地権にしたのではないでしょうか。
ですから、20年後のことは世界中の誰にもわからないと思います。
今から15、16年後に判断されるのでしょう。
その頃には各社の経営陣もすっかり入れ替わっているでしょうね。

[150: 匿名さん]

147さん　完成引き渡しまでかなり先です。
金利上昇によるローンキャンセル等　1400戸もあるわけですから、可能性はあるとおもいますよ。
ただ、完成前前までまてるかでしょうか。外れた人全てがキャンセル待つとはかぎりませんからね。
キャンセルは必ずでます。そこで、営業の方がだれかめぼしい人を探すわけです。そのリストに入ればいいわけですらね。例えば、予算は上限なし、現金買いなんて人（笑）は営業の人も楽ですから。
営業に希望間取りや向き、予算、ご自分の収入があきらかになるもの（勤めの方でした源泉徴収票のコピー）とかもっていって、必ず買いますから、キャンセルでたら連絡下さい　とお願いしておくことはですね。
あとは運みたいなものでしょうね。
よい結果になるといいですね。

[151: 147]

＞148さん149さん150さん
ありがとうございます。
考えてみれば20年先は誰にも分からないですよね。むしろ20年は絶対ららぽーとが
あると考えれば嬉しいですね。

うちは残念ながら普通のサラリーマン夫婦ですので、上限もありますし、ローンも
組まざる得ませんが涙
唯一救いは主人が他に全くローンがないのと勤続年数が長いので、ローン審査は
問題なかなと思います。
一応今週にでも営業さんにご連絡して希望を伝えようと思います。
でも大人気の物件ですから、難しいでしょうね。

[152: 匿名さん]

頑張ってください。ローン審査問題ない方は、営業からは喜ばれますから。

[153: 匿名さん]

>>151さん
149です。
ご幸運をお祈りしております。

[154: 147]

>152さん
＞153さん
ご親切にありがとうございます。
購入出来た際には是非宜しくお願いいたします。
横から大変失礼致しました。

[155: 匿名さん]

151さん
希望の間取り（タイプ）をある程度絞ってから、
担当の営業さんにその旨を伝えた方が良いでしょう。

キャンセルされた部屋に対しての斡旋方法についてですが、
毎朝マスターに更新されるキャンセル部屋の情報を、
各営業さんがパソコンから拾って、自分の担当顧客に斡旋するようです。
勿論、斡旋したら直ぐに契約に進む可能性の高い気持ちと条件が揃った
顧客が優先されるようですが。

なので、担当の営業さんに意向をしっかり伝える事と、
その営業さんの動きが重要になると思います。

[156: 匿名さん]

購入者です。
隣りの家との壁にはマルチメディアコンセントは
不可と言われました。
何気に自由度が無い・・・やっぱりマンションですね。
前の大理石じゃないですが、そういうのって
結構あるんですかねぇ・・・

[157: 匿名さん]

マルチメディアコンセントは柱に面した壁もつけられないと言われました。
結構制約がありますね。
どう考えても必要なところに付けられず、困っています。

[158: 匿名さん]

今週末にスタイリングの打ち合わせを控えていますが、
家具転倒防止の壁も限定されるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

　コードを抜き差しするときに、隣や上下階に音が伝わる
可能性があるので、まともな業者の物件では、
戸境壁にコンセントはありません。

　自由度がないのではなく、見識のあるマンションです。

[160: 匿名さん]

キャンセルされるのが嫌だから購入意思の固い客はローンキャンセル事項を無効にして売る場合もあるよ。ここでもそういう事例はありそうです。

[161: 匿名さん]

>>160
どういう意味？ちょっと読解できませんｗ
誰がキャンセルされるのが嫌で、ローンキャンセル事項を無効にして売るって誰が？
どういう意味で？通訳プリーズ。