パークシティ豊洲はどうですか Part33

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
次期である第二期MRオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[42: 匿名さん]

なんだか、プールの状況がPCT住人のセンスの現れのよに思えます。
いちいちルールを決めなくてはならないの？
お互い気持ちよく過ごせるよう思いやりをもっていれば、
ルールなくともほどほど皆が満足できる環境になるのでは？
我が強すぎると、他者の考えを否定しかねないので
もう少し皆さん大人になって・・・共用スペースですから。
共用ね。

[43: 匿名さん]

●先週後半に行われた重要説明会ではじめて銀行の審査をする人もいます。
　もしかしたら審査を通過しない人がでる可能性もあり。
●明日からの本契約、最終的な決断をくだせない人もいるかも。

今週末はキャンセル待ちの山ではありますね。

[44: 匿名さん]

プール・ジャグジーの貸切はできるのかな？
あの小さいスペースで他人とご一緒するのはちょっと照れる。

[45: 匿名さん]

>>44
それいいねー。
一時間一万円ぐらいで、修繕費に補填すればグッドアイディア！

[46: 匿名さん]

たかっ！！

[47: 匿名さん]

ていうかこんなに人気あるんだからもう１割高く値付けすりゃいいのに＊＊じゃない。売上高は１割増でも利益は倍でしょ。２割高けりゃ利益は３倍すよ。石川はんは気前いいね！

[48: 匿名さん]

45　だよね。
家族や夫婦で貸し切れたら、
ちょっとした贅沢な時間をすごせるよね。

ドリンクぐらいは持ち込み可で。

[49: 匿名さん]

会員期外れ、１期２倍で外れました。
ビバホームのとなりの住友で、眺望の良い南向きの30階以上はいくらになりそうでしょうか。
それ以外のところはこれといった売りがなさそうですが。
80m2で6000万円台で買えるでしょうか。

[50: 匿名さん]

金利も上がって購買意欲も落ちてくるだろうけど
豊洲の地価も上がってるから強気で行くかもね。
80m2で6000万台は妥当な線かもね。

[51: 匿名さん]

6000万円台で買えるかってことは単価250万位〜290万の間で買えるかってことですよね。
住友の場合は南が眺望がよく、駅からも近い。
それでも290万を超えることは・・あるのでしょうか？
＃あってもおかしくない気もしますが、さすがに高いなぁ。

[52: 匿名さん]

８０ｍ2を２４.２坪でザックリ計算すると
坪単価２６０万＝６２９２万
　　　２７０万＝６５３４万
　　　２８０万＝６７７６万
　　　２９０万＝７０１８万
　　　３００万＝７２６０万

ＰＣＴのＡ棟４０Ｆの坪単価（これもザックリ）
南……２６０万
南西…２７５万
西南…２８５万
西……２５０万

となるので、角部屋だと２９０万を越える可能性アリですね。
角部屋じゃないと２７０万〜２８０万あたりかなぁ。

住友はＰＣＴより高くなると思うけど、どのぐらい上がるかですね。

[53: 匿名さん]

金利も上がり、物件価格もサラリーマン年収に見合わないものが
増えてくると、マンションは買い控えせざるをえません。
４０ウン歳までは住宅補助も出るし・・
定年になって実家に戻るまでの期間賃貸でつないだほうがいいのかもと
思い出したこのごろ。

[54: 匿名さん]

ヤドカリ人生ってのも寂しいもんだけどね

[55: 匿名さん]

実家を貰えるなら、それもいいですね。
頭金を貯めなくてすみます。
うちは主人が次男なので買いましたが。

[56: 匿名さん]

４街区は何がいつ建つのか、まだ決まっていないのですか？

[57: 匿名さん]

>>13
１期当選者ですが、エステが魅力で決めました。
ＤＩＮＫＳで営業職なもんで、普段エステに通ってる暇もなく
24時間200円／時間で利用できるのはよいですよね。
セルフということなので、どのような機器が入るのかは
不明ですが、男性の皆さんもエステ要らないなど言わず、
奥様、または彼女の美に対する投資と思えばよいのでは。。

[58: 匿名さん]

PCT公式HPの物件概要で、A棟の入居時期が平成20年5月予定に
更新されていますが・・・・。
重説で説明ありましたっけ？
子供（小学校）の転入どうしよう・・・。

[59: 匿名さん]

本日頭金の入金をしました。築地在住なので、築地駅
近くのみずほ銀行に行きましたが、窓口の方が、ここ数日
同様の用件で振込みされる方が多いと言ってました。
ＰＣＴ購入者は中央区在住（中央区勤務かもしれませんが・・）
の方が多いようで、ほっとしました。

[60: 匿名さん]

重要事項説明会では四月の予定との説明だったかと思います
でも予定なので変更になったのでしょうかね

[61: 匿名さん]

えーーーっ！！５月入居だなんてそれは困りました。
子供の入学時期に合わせていたため３月入居がよかったのですが・・。
明日確認してみます。

[62: 匿名さん]

２期での契約の入居は５月になると聞きました。

[63: 匿名さん]

もしかして引越しの関係などでわざと時期ずらしているのではないのでしょうか？？
１４００戸もあると何ヶ月にわけざるおえないですよね。

[64: 匿名さん]

会員期は３月でしょ。

[65: 匿名さん]

会員期は3月
1期は4月
2期は5月
ってことですかね？

[66: 匿名さん]

重要事項説明会の資料には入居時期についてまでは
ふれていないみたいですね。
営業さんに確認するのが一番のようですね。

[67: 匿名さん]

ゼロ金利解除きたー！
皆さん不安はありませんか？

[68: 匿名さん]

ゼロ金利解除の不安より、
ＰＣＴの魅力が上回りました。

[69: 匿名さん]

入居時期についての説明受けました。
一斉入居だったとしても、１０００戸以上あるので順次行って２ヶ月以上かかるそうです。
それと３月に一斉引渡しとなるとその月から固定資産税、管理費なども発生してしまうそうです。
引越しの順番待ちをしている間のそういったコストを抑える意味があると言われていました。

[70: 匿名さん]

>>57
今までなかった話題ですが、エステってセルフなんですか？つまり機械が置いてあって自由に使えるシステムですよね。それ決定事項ですか？

[71: 匿名さん]

>>70さん
施術もあるようです。具体的なメニューや料金は未定ですが。

[72: 匿名さん]

ビバホームの隣の住友タワマンってやっぱり平均坪単価２５０万以上で売るつもりらしいね。
ダイヤモンドの記事に営業本部長のコメントがあった。
ＰＣＴが平均２３０万だから負けられないみたいだね。
そんなに強気で売れるのかな？

[73: 匿名さん]

ＷＣＴ住友のタママン、ベランダに洗濯物干せない、ペット用ＥＶがない。
ビバ裏で高級志向で売るんじゃない。

[74: 匿名さん]

ベランダ（もちろん手すりの内側）に洗濯物干せなければ、買いません。
南向き高層階80m2で7000万円を超えたら他を探します。

[75: 匿名さん]

一般一期で当選しました。説明では３月に引っ越せると重説で言われましたが
私も子供がいるので春休みに引越ししたいです

[76: 匿名さん]

Ｂ棟は１月Ａ、
棟は３月に引渡しと聞いておりますが

[77: 匿名さん]

>>72
平均坪単価では２０万円ぐらい上回るかも知れませんが、
ＰＣＴとは少し傾向が違うかも知れません。

あくまで予想ですが・・・
住友は「駅近」という全戸共通の好立地条件があるのと、
ＰＣＴほど方角による特長の差がありません。
従って、ＰＣＴは方角により坪単価に大きな差がありますが、
住友はそれほど差がないと思います（ＰＣＴほど極端ではないと言うこと）

つまり、平均坪単価が２５０万円としたら、
ＰＣＴの安い方の方角（東や北）が大体２００万円なので、
そこらへんは２３０万円くらいの設定され、
逆にＰＣＴの高い方の方角「南や西」特に角部屋は２８０万円ですが、
そこらへんは同じぐらい、または多少下がるかもと予想してます。
と言うか、そうして欲しい・・・。

[78: 匿名さん]

HPでは

竣工時期

A：平成20年03月下旬竣工予定、
B：平成20年01月下旬竣工予定、
C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期

A：平成20年05月下旬入居予定、
B：平成20年02月下旬入居予定、
C：平成20年05月下旬入居予定

[79: 匿名さん]

現在ＨＰで公開されている情報は、
第２期以降の購入対象者に向けての情報ではないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

3月入居だと固定資産税の減免措置ギリギリセーフだけど、4月以降の入居だとダメなんじゃないの？？　会員期で買えた人はお得だったてこと？　羨まちぃ・・・

[81: 匿名さん]

>>71
情報ありがとうございます^^施術は当然別料金がかかるんでしょうね。高いのかなぁ？

[82: 匿名さん]

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

[83: 匿名さん]

↑↑
>ノーメイクのまま行けるのは魅力・・・確かに!!

[84: 匿名さん]

なんで文字が赤いの？

[85: 匿名さん]

>これか

[86: 匿名さん]

>これで？

[87: 匿名さん]

>なった！

[88: 匿名さん]

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

[89: 匿名さん]

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

[90: 匿名さん]

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

[91: 匿名さん]

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？