パークシティ豊洲はどうですか Part33

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
次期である第二期MRオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[182: 匿名さん]

>>175

記事は読んでないですが、たぶん構造的な問題ではなく、揺れによる家具倒壊等の被害を言ってるんでは？
レベル２地震の解析結果等確認した人いませんか？上層階はとんでもない振幅になってると思います。

[183: 匿名さん]

皆さんはカーシェアリングについてはどのようにお考えですか？
近辺では有明のオリゾンマーレや浦安のパークシティ東京ベイなどが採用しています。
ＰＣＴでは予定していないとの案内がありましたが、
住人側でも発足・運営されているケースもあります。
現状では一世帯一台のみの駐車場なのでセカンドカー的な用途を望んでいる方や、
車の使用度と維持費とのバランスが合わないので車自体を持たない方など、
ニーズはそれなりにあると思うのですが・・・あと、「わ」ナンバーじゃないし。
下記アドレスに参考になる文章があります。

http://www.yomiuri.co.jp/atcars/news/20040714ve05.htm

[184: 匿名さん]

カーシェアリングですが、
車庫代も含め、ランニングコストが割高で、
1500世帯近くあるＰＣＴでは可能性ありですね。

私の記憶ではカーシェアリングも「わ」ナンバーなんじゃないでしょうか？
詳しい方、フォロー願います。

[185: 匿名さん]

また管理費高くなるから非現実でしょう。
車庫代が高いと思うなら車に乗らなければいいんじゃない。

[186: 匿名さん]

1500世帯で何台の車をシェアするのでしょう？
５台くらいありえるのかな？その分の車庫も用意
しなければいけませんね。現実的でないような...

[187: 匿名さん]

185さん　186さん

カーシェアリングは有志を募ってそのメンバーで運営される制度なので、
住民全員が強制的に組織化されるものではありません。

従って、車両購入・維持費、車庫の賃料なども結成されたメンバーで共同負担する形になります。
また、183さんの記述のようにセカンドカーとしての用途が中心になると思います。
ですので、185さんの文末にあるような指摘は極端な印象を受けます。

[188: 匿名さん]

そうだね。他の住民に迷惑がかからなければ、有志でやればいんじゃない？

[189: 匿名さん]

確か芝浦アイランドのケープはカーシェアあるよね。
ＰＣＴも三井側で用意しても良かったのにね。

会費とか利用料払っても車維持費より安ければ環境にもいいし、いいよね。

[190: 匿名さん]

先日キャンセル待ちのことについてご質問させて頂いた者です。
今日早速電話をして、キャンセル待ちをしたいとの事を営業に伝えました。
源泉徴収も用意して、事前審査も受けさせて頂きたいという事も一緒に伝えました。
しかし、うちが気に入ってるお部屋は人気があるそうで、キャンセル待ちをしても難しいかも
との事で、ローン審査など全く問題ないのなら2期で別のお部屋に登録した方が良いと
言われました。
購入出来るならとそれも考えているのですが、希望する向きも間取りも全然違うので正直
すごく悩んでいます。
横からいつも書き込んでしまって本当に申し訳ないのですが、どうしたら良いのか
分からなくなってしまって。。。

[191: 匿名さん]

190さん
営業の言うとおりだと思いますよ
キャンセル発生は極めてレアなケースと思ったほうがいいでしょう

最善の策は、二期であなた様のご希望に沿う部屋を頑張って探すことかと思います

[192: 匿名さん]

ここは平均倍率３倍以上ですから、買いたくても買えない人の方が多いわけで、飛び込みで条件の良い部屋をゲットするのは無理ですよ
２期に登録するのが正攻法ですが、ららぽ開業後なので競争は熾烈かも

[193: 匿名さん]

>>178ですが、さっそくレスをいただいてありがとうございます。
誤解の無いように申し上げておきますと、「口車に乗せられて」というのは
営業に繰り上げ返済手数料無料等の話を聞き、そこにメリットを感じて判断した、という程度の話であって、
決して「軽い認識」で申し込んだ訳ではないんです。

ただ、後々考えてみると、smbcは>>178で挙げたようなデメリットも多く、どうなのかなあと思ってしまった次第です。
私が給与振込みに使っているbtmなんか、ネットなら他支店振込みも無料だし、50万預ければどこのATMでも24時間無料ですからね。
三菱の回し者じゃないですが、同じメガなのにこの歴然たるサービス格差は一体何なのかと唖然としてしまいます。　　　　　　　
しかも、検討中の35年固定だと、ご自慢の1.2%優遇も無いし・・・

というわけで、今更悩んでいる次第です。

他に35年固定で考えておられる方いらっしゃいましたら、どこを選ばれたか、参考までに教えていただけると幸いです。

[194: 匿名さん]

ららぽーとにスーパーあおきが入りますが、そこ以外に豊洲でスーパーはありますか？

[195: 匿名さん]

豊洲駅東側のスーパービバホームの中に文化堂があります。

[196: 匿名さん]

>195さん
194です。ビバホームの下にあるんですね！
ありがとうございました。

[197: 196 さま]

ビバホームの２Fです。鮮度はいいです。

[198: 196]

＞197さま
あ〜申し訳ありません・・2Ｆですね。今度行ってみます。
ありがとございます。

[199: 匿名さん]

日常の買い物というわけにはいかないでしょうが、
自転車の行動範囲と考えた大き目のスーパーという観点では、
・木場のイトーヨーカ堂（深川ギャザリア）
・辰巳のイオン
も挙がってくるかと思います。
どちらも自転車なら10分かからないと思います。

[200: 196]

＞199さま
たまたま先ほどネットで辰巳のイオンを見つけたばかりでした。
自転車でしたら行けそうな距離なんですね。ありがとうございます。
豊洲は全く分からないので、色々教えて頂けると助かります

[201: 195,199]

>>196さま
私も豊洲在住ではないので詳しくなかったりします。
地元のもう少し小さめのスーパーなどは、地元の方が良くご存知だと思います。

MRのオープンから、既に何十回と豊洲に通いましたので、
通った帰りの買い物も板につきました・・・。

イオンは1時間に1本の巡回バスも出ています。
今は豊洲2丁目には止まりませんが（何もないですからね）、
発展してくれば、止まるようになるのではないかな、と思っています。（期待）

[202: 196]

＞195、199さま
いえいえ、上の情報でも随分参考になりました。ありがとうございます（＾＾）
本当は自分でもっと調べたりしなきゃいけないですね（反省）

イオンの巡回バス是非豊洲2丁目に止まってくれることを私も切望します。
（雨の日など、その方が楽ですよね）

[203: 匿名さん]

>>193
提携で35年固定となると、糖蜜と蜜墨の二択になるんでしたっけ？
確かに、迷いどころですねえ。

[204: 195.199]

>>196さま
そうですね。スーパーあおきとうまく使い分けができたら楽しいですね。

[205: 匿名さん]

シエルタワーにもスーパーが入るという情報を聞いたような気がするのですが
まちがいですか？

[206: 195.199]

「サカガミ」というスーパーが入るようですね。
都内に7店舗あるということですが、私は利用したことがありません。
＃聞いたこともありません。。
http://www.sakagami-cl.co.jp/index.html

[207: 195.199]

「サカガミ」ですが、新宿の「広島ゆめてらす」を経営しているのは面白いですね。
「広島ゆめてらす」はたまに買い物にいきます。

[208: 匿名さん]

>>206
ビバの文化堂は夜11時までだし、ライバルの多いサカガミも夜11時まで営業しそう。
仕事帰りに買物できて便利ですね。

[209: 匿名さん]

スーパーあおきも、バイトさんの募集をみる限りでは、
23時までやってくれそうかな・・・という感じがして期待しています。

[210: 匿名さん]

雨続きですが、豊洲の増水の感じはどんなものなんでしょう？
やっぱり増水すると怖い感じですか？
臨海部に住んだことがないので近隣にお住まいの方教えてください。

[211: 匿名さん]

以前に真剣に、こちらの物件を検討した者です。角部屋希望でしたが、予算にあわず断念しました。増水はわかりませんが、石川島播磨があった地ですよね。国防に詳しい主人は、海軍の大切な船などを造っていた場所になるから、湾岸のなかではきちんと整備されているのではないかと、考えています。戦艦などが自然災害で使い物にならなくなってしまったら、大変ですからね。

イオン食品部は24時間営業で大層便利と思います。

[212: 匿名さん]

こちらの物件を最近本気で検討し始めたものです。
西側希望なんですが、価格とおりあわなそうなので、
東にしようかと思っていますが、東ご購入者の方で日当たりはどんな感じかお分かりになる方
いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

私は重いものが持てないので、生協か宅配が必要
文化堂は宅配ないですかね

[214: 匿名さん]

イオンは有料でありです。
あと、豊洲駅周辺「イチムラ」という個人店では、お肉やお惣菜、お弁当をある程度の金額を買うと宅配してくれます。

[215: 匿名さん]

せっかく各階にカート置き場があるというのに…。
せめてスーパーあおきから使えるといいのに…。というか、あおきからだけでもいいから使えるようにして欲しい！

[216: 匿名さん]

竣工までの2年弱って長いような、短いような。
みなさん、2年間何して待ちますか？笑

[217: 匿名さん]

＞190
キャンセルの件は、残念だしたね。
でも、間取り、向きを妥協すると後で、後悔すると思いますよ（それでの買い換えです。うちは、間取りと広さ）
うちも、ここを検討しましが、抽選に外れ、他のところ購入しました。
他も検討するとPCT熱も冷めました。
間取り、向きを妥協してまでも、ここに住みたいということであれば、もちろん別でしょうが。
ご参考までに。

[218: 190]

＞217さん
ありがとうございます。
うちもこちらに住むのなら、やはり向きとかは譲れないかなと思っています。
先日あれから、営業の方と話しまして、キャンセル待ちなら、ある程度金額に
融通が利くのであれば、（部屋を限定しないでという意味ですが）
もしかしてキャンセルが出るかもしれないといわれました。
今の所そうしようかと思っていますが、まだ悩んでます。
キャンセルが出るタイミングにもよりますね。もう契約は終わってしまってる
と思うので、これから先は長くかかるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>190さん
手付けを支払い、契約していますと、ここは１０％ですので、安易にはキャンセルしないでしょうね。そうすると、引き渡し前のに、転勤等やリストラ等でのローンキャンセルまで待たないと、まとまったキャンセル部屋はでてこないと思います。
そうすると、1年以上先ということになります。長く、不安定な時間となります。それでも、購入出来れば、いいでしょうが、問題はできなかった場合でしょうね。また、そこから探すとなると、湾岸エリアは、港南の都の定借以外おそらく価格が上昇しているでしょうから希望のものが買えるかどうか広さ等。。。。
それで、うちは、他のエリアの物件にしました。
あまり、資金が潤沢にあるというわけではないので、上昇後の新価格には対応できそうにもありませんので。
以上、ご参考までに。

[220: 190]

>219さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。実はうちは一度別物件で抽選に外れて（2回はずれました）
その後しばらくショックで落ち込んだ事があり、今回キャンセル待ちをして
もし、購入出来なかったら、また立ち直るまで時間がかかるだろうと思うと
2期で購入を考えた方が良いかなとも思うんですが、悩みどころです。

219さんは気に入った物件に出会えて購入できて本当に良かったですね。


せっかく気に入っても抽選ではずれたり、気づいた時には分譲が終わって
いたり本当にうちってタイミング悪くて悲しくなります。

[221: 匿名さん]

マンションとタイミングってありますよね。
でも販売期間が合わなかったり、抽選に通らなかったり。

[222: 匿名さん]

>210さん
数年前の大雨の時には、道路端が冠水した場所がありましたよ。
運河の氾濫ではなく、水はけの問題のようでした。車の走行には
支障有りませんでした。

ユニシス裏の豊洲貯木場から環境基準を超えるダイオキシンが
検出されたようですね。今朝の新聞（都内版）に載ってました。

[223: 匿名さん]

>>218
別の部屋ならキャンセルが出そうと営業が言ったのなら、
近いうちに連絡あるかもしれませんよ。
事情があってキャンセルしそうな人がいるのでしょう。
しばらく待たれると良いのでは。

[224: 218]

＞223様
ありがとうございます。
しばらく待ってみようと思います。気持ち的にはとても不安定になりそうですが。。。

[225: 匿名さん]

会員期外れ、一般3倍で当選したものです。先週末三井タワーに
本契約に行きましたが、ファミリーの方々も多く、子供が床を這いずり回り、
おもちゃ？ごみ？も床に散乱している家庭がいくつかありました。
前日お台場日航ホテルのスパで優雅に過ごし、プールのある生活に想いを
馳せていただけに、余計不安を感じました。
ファミリー層の方々に強いしつけ意識及び、周囲の方々も勇気をもって他人の
子供を叱り、しつけし、ハイソサイエティーな住空間を目指して行きたいと
強く希望します。

[226: 匿名さん]

まあ、ファミリー物件ですから、あまり目くじらを立てないようにしましょうよ。

[227: 匿名さん]

こどもハイハイをし、床におもちゃはおきます。
２２５さんは、お子さんいるの？

[228: 匿名さん]

225さんここではムリだって前にプールネタでも同じ目にあったでしょ。
懲りないね。ホント

[229: 匿名さん]

225ではありませんが、
私も先週の土曜日に本契約に行きました。
私的には一生に一度の買い物。その重要な契約会です。
それなりに緊張しながら契約手続きをしました。
そんな脇で子供が騒いでいたので、非常識に感じましたよ。

[230: 匿名さん]

>前日お台場日航ホテルのスパで優雅に過ごし、プールのある生活に想いを
>馳せていただけに、余計不安を感じました。
そりゃ残念なことになりそうですね。

あなたにもそんな子供のころがあったでしょうに・・・
ここはマンション。集合住宅。ホテルではないので。

[231: 167]

>>225さん
お気持ちすごくわかります。
でもね、日本人の子供に対する躾の意識は、
226さんや227さんレベルなんですよね。残念ながら。
やっぱり欧米には民度が追いついてないですよね。
普段日本人は他のアジアの国を下に見てるけど
上記のレスを見ても日本だってやっぱりアジア民族だな〜って思いますね。