パークシティ豊洲はどうですか Part33

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
次期である第二期MRオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[122: 匿名さん]

>>121
もちろん、駐車場代はかかりませんでしたよ。
契約後、受付の方（三井の）から駐車券をいただきました。
大きな買い物をしたのですから、別のところで
ケチケチしましょ！！（笑）

[123: 匿名さん]

>>122
早速教えていただいてありがとうございます！
安心して車で乗り付けたいと思います〜。（笑）

場所を確認しようとHPをみたら、料金が30分500円ということで高めだったことと、
時間もだいぶかかるし、とふと考えてしまって質問させていただきました。

ありがとうございます！

[124: のびた]

いつでも映画館に行けるのは良い！

[125: 匿名さん]

契約終了後に駐車券を出したら、２時間半無料でした。

[126: 匿名さん]

契約＋お茶ぐらいする時間がありそうです。

[127: 匿名さん]

>>124
そうですね。お隣に映画館は魅力的ですね。
今日、ららぽーとをみたら、だいぶ外壁ができて、それらしくなってきました。
これまで、これで10月にオープンできるの！？と思っていた状態からすると、
だいぶ進歩した感じです。
早くららぽーとの詳細が発表されるといいですね。とても楽しみです。

[128: 113]

>>115さん、>>117さん
こちらこそありがとうございます。
こういう反応頂けるとうれしいですね。良い街にしてゆきましょうね。

>>124さん、>>127さん
ららぽも楽しみですね〜。
個人的にはユナイテッドシネマとフードストアあおきは期待してます。
両方ともこだわりもったお店づくりを目指しているのが好感もてますね〜。

[129: 匿名さん]

>>128さん
117、127です。
土地の歴史を知ることは愛着が増すきっかけにもなりますよね。
みんなが愛着を持てる地域にしていきたいですね。

こだわりのあるお店に期待します。
やはりここならでは、は大きな魅力となると思いますよね。
いろいろ考えていたらわくわくしてきました。

[130: 匿名さん]

Ｂ棟の東側真ん前直近の土地がぱっくり空いてるんだけど、ここってなにできるの？
ちょっと大きい建物たったらＢ棟東とＡ棟南東角はかなり厳しくなりそうなんだけど。

[131: 匿名さん]

最近よく休日豊洲公園を利用します。
海や空の空間の抜けや、海風を感じながら
新しい遊歩道を散歩するのがとても楽しく、癒されます。
また、公園の一番奥から建設中のPCTやららぽーとの
進捗状況を確認するのも習慣になっています。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園を利用できるのは嬉しいですね。

[132: 匿名さん]

131です。最後の行　訂正です。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園が
生活の一部のような存在になるのは嬉しいですね

[133: 匿名さん]

若い頃は、海辺の生活に憧れたが・・・
年齢を重ねると山に抱かれた緑の中の生活に心惹かれるようになりました。

[134: 匿名さん]

ノーメイクはOKでしょ。女性がNGで、男性はいいの？男性はメークなんかしないじゃん。
今は男性でもメイクすますから。なんていうのは勘弁してね。

パジャマやカーラーはNGだと思うけどね。

[135: 匿名さん]

４街区は石川島がオフィスビルを建てるそうです。
高層になる可能性もあるということです。
石川島さん、低層ビルにして下さいね。

情報の訂正、最新情報ありましたら、どなたかレスお願いします。

[136: 匿名さん]

勝手すぎ。高層でしょ。だから東は安いんです。価格の折り込み済みです。　安いにはは理由ありです。

[137: 匿名さん]

広い土地は完成形から逆算して売っていくもの。
始めっから影になってるマンションなんて高く売れるわけないんだから。

まず日照眺望が遮られるマンションを建て、そのあと遮るマンションを建てる。
この繰り返し。
みんなわかっていることですけどね。

[138: 匿名さん]

自分が住むのが東以外であっても、高層すぎないでくれれば、と
思う気持ちは同じですよ。
同じ高さで東側にビルが建てば、東側からは自分たちのマンションの姿が
見えなくなるわけです。

それらも価格に折り込み済みでこのマンションの価格ではありますが、
できることであれば、超高層とはならないでくれれば・・と考えるのは
とても人間らしい感覚だと思います。

[139: 匿名さん]

思いだけにとどまらず、計画の全貌がわかると反対キャンペーンする人にならきゃいいのにね。
でも、そういう人てきっとするよ。日陰になるのはいやだって。　その分安い部屋かったのにね。
くれぐれも、理知的、合理的に考えてください。

[140: 匿名さん]

>>139
それはないのでは・・
それに賛同する人はいないと思いますが、まぁわかりませんね。

そういえば豊洲駅の東側のマンション（朝凪橋より向こう側）でも、
目の前の土地に18Fだてのマンションがたつのに対して
反対運動をしていましたね。

経緯がわからないので良し悪しのコメントはできませんが、
目の前に空き地があれば、何が建っても文句はいえないことを
了解した上で購入すべきだと思いますね。

[141: 匿名さん]

そういえば・・以前、入居日が4月を越えるのかどうか、という話がありました。
先日確認をしたところ、A棟の場合であれば引渡しは遅くとも3月31日までには
行われるとの事でした。

[142: 匿名さん]

>>136

Ａ棟の東よりも、南東の角部屋が厳しいよ。
南東の角って、そんなにお安くなかったような・・・。

[143: 匿名さん]

135ですが、反対キャンペーンしませんよ。
オフィスビルが高層になるのは、ほぼ確実だろうと思っているのですが、
低層ビルであって欲しいという、多少の願望があったので、
あのようにレスしました。
失礼しました。

[144: 匿名さん]

北側はユニシスも新しい高層賃貸も計画が決まっているので全面的に価格に反映されている。ユニシス以下とユニシス以上では価格が違い過ぎ。

[145: 匿名さん]

南東角は安くはなかったですよ。やはり角部屋ということで多少高めに設定されているようですね。
南東角は南向きと東向きで部屋がわかれていますが、東向きの南東角はやはり少し安めに設定されてますね。
ただ、全部がバルコニーに面している部屋になるのでそれはマンションとしては魅力ですよね。

[146: 匿名さん]

南東角部屋を購入しました。
隣に建つビルは気になりますが、その敷地まで５０メートル有りますし、
斜めの方角なので、良しとしました。
直射日光ではないにしても、気持ちの良い明るさを得られるかな（希望的観測）
と期待しています。甘いかな？

[147: 匿名さん]

横からすいません。
先日初めてＭＲに行ってきて、購入を検討しています。
前スレとかけっこう読んだのですが、分からなかったので、ご存知の方教えてください。
ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
あと、気に入った間取はもう販売が終わっているのですが、今からではキャンセル待ちは
難しいでしょうか？
お手数ですが、分かる方いらっしゃったら教えてください。

[148: 匿名さん]

キャンセルは抽選外れた人優先でしょうから難しいのでは？

[149: 匿名さん]

>>147さん
>ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
ららぽーとの運営者も先が読めないからこそ借地権にしたのではないでしょうか。
ですから、20年後のことは世界中の誰にもわからないと思います。
今から15、16年後に判断されるのでしょう。
その頃には各社の経営陣もすっかり入れ替わっているでしょうね。

[150: 匿名さん]

147さん　完成引き渡しまでかなり先です。
金利上昇によるローンキャンセル等　1400戸もあるわけですから、可能性はあるとおもいますよ。
ただ、完成前前までまてるかでしょうか。外れた人全てがキャンセル待つとはかぎりませんからね。
キャンセルは必ずでます。そこで、営業の方がだれかめぼしい人を探すわけです。そのリストに入ればいいわけですらね。例えば、予算は上限なし、現金買いなんて人（笑）は営業の人も楽ですから。
営業に希望間取りや向き、予算、ご自分の収入があきらかになるもの（勤めの方でした源泉徴収票のコピー）とかもっていって、必ず買いますから、キャンセルでたら連絡下さい　とお願いしておくことはですね。
あとは運みたいなものでしょうね。
よい結果になるといいですね。

[151: 147]

＞148さん149さん150さん
ありがとうございます。
考えてみれば20年先は誰にも分からないですよね。むしろ20年は絶対ららぽーとが
あると考えれば嬉しいですね。

うちは残念ながら普通のサラリーマン夫婦ですので、上限もありますし、ローンも
組まざる得ませんが涙
唯一救いは主人が他に全くローンがないのと勤続年数が長いので、ローン審査は
問題なかなと思います。
一応今週にでも営業さんにご連絡して希望を伝えようと思います。
でも大人気の物件ですから、難しいでしょうね。

[152: 匿名さん]

頑張ってください。ローン審査問題ない方は、営業からは喜ばれますから。

[153: 匿名さん]

>>151さん
149です。
ご幸運をお祈りしております。

[154: 147]

>152さん
＞153さん
ご親切にありがとうございます。
購入出来た際には是非宜しくお願いいたします。
横から大変失礼致しました。

[155: 匿名さん]

151さん
希望の間取り（タイプ）をある程度絞ってから、
担当の営業さんにその旨を伝えた方が良いでしょう。

キャンセルされた部屋に対しての斡旋方法についてですが、
毎朝マスターに更新されるキャンセル部屋の情報を、
各営業さんがパソコンから拾って、自分の担当顧客に斡旋するようです。
勿論、斡旋したら直ぐに契約に進む可能性の高い気持ちと条件が揃った
顧客が優先されるようですが。

なので、担当の営業さんに意向をしっかり伝える事と、
その営業さんの動きが重要になると思います。

[156: 匿名さん]

購入者です。
隣りの家との壁にはマルチメディアコンセントは
不可と言われました。
何気に自由度が無い・・・やっぱりマンションですね。
前の大理石じゃないですが、そういうのって
結構あるんですかねぇ・・・

[157: 匿名さん]

マルチメディアコンセントは柱に面した壁もつけられないと言われました。
結構制約がありますね。
どう考えても必要なところに付けられず、困っています。

[158: 匿名さん]

今週末にスタイリングの打ち合わせを控えていますが、
家具転倒防止の壁も限定されるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

　コードを抜き差しするときに、隣や上下階に音が伝わる
可能性があるので、まともな業者の物件では、
戸境壁にコンセントはありません。

　自由度がないのではなく、見識のあるマンションです。

[160: 匿名さん]

キャンセルされるのが嫌だから購入意思の固い客はローンキャンセル事項を無効にして売る場合もあるよ。ここでもそういう事例はありそうです。

[161: 匿名さん]

>>160
どういう意味？ちょっと読解できませんｗ
誰がキャンセルされるのが嫌で、ローンキャンセル事項を無効にして売るって誰が？
どういう意味で？通訳プリーズ。

[162: 匿名さん]

>>159
そうですね。隣戸等に配慮した物件はそうしてますね。

[163: 匿名さん]

>159
戸境壁にコンセントを付けないのは、防火壁としての機能を失わせないため、
穴は開けられないからですよ。
コードの抜き差しぐらいで音が伝わるようなマンションだとしたら、見識以前の問題では？

[164: 匿名さん]

4街区って石川島播磨が建てるということで本決まりなのですか？
ということは日照のこともある程度推測がつくようになるのですかね..
どこかでどなたかが、東はほぼ日照ゼロですよ云々..
ツインを建てた場合などシミュレーションしても日照は僅かとの見解を
書かれていましたが、せめてビルの階数形状建て方や空地が分かると
東でも買いたい！と思えるのですが。詳しく知っている方教えてください。
日照が殆ど見込めないならば、今の価格では帰って高いと感じてしまい
なかなか安いには訳があるという意見の方のようには割り切れないので。

[165: 匿名さん]

戸境壁
隣り合う住戸からの音に対しては、
戸境壁のコンクリート厚を約180ｍｍ以上確保。
さらに、戸境壁にコンセントボックスなどを
両住戸の対面する位置に設けないなど、
建物の基本設計の段階からきめ細やかな配慮を施しています。
（三井不動産のマンションクオリティブックより）

[166: 匿名さん]

>>163
そういう理由なのですね。合点がいきました。
ありがとうございます。

[167: 匿名さん]

160さんは分の最初の出だしから主語、述語、目的語が目茶苦茶だから
全然分らない文章になっている。点も無いし。
おしゃていることは有益なんだろうと推測しますが。

[168: 167]

おしゃている→おっしゃっている

[169: 匿名さん]

>>163
防火の観点から穴をあけられないのではありません。
遮音性能が低下するからです。

ＥＸ）
音漏れ対策として、戸境壁にはコンセントボックスを
両住戸の対面する位置に取り付けないなど、
細やかな配慮もしています。

[170: 匿名さん]

>>164
関係者はともかくとして、公開情報としては何もないと思いますよ。
東は東側に高層が建つから・・というより、どんなものがきても許容する必要があるため、
それを考慮した価格設定という位置付けなのだと思います。

[171: 匿名さん]

ちょっと茶々入れます。

165さんや169さんの引用を見ると、対面する位置でなければ
戸境壁にコンセントボックスを置く場合があるってことですよね。
天下の三井さんが「まともな業者」じゃないのかという冗談はさておき、
これは超高層にはつきものの乾式壁じゃなく、湿式壁の話じゃないですか？

そもそも、戸境壁の中で不具合が生じたとき、壁を壊して直すことができるかと
考えると、頼まれたってコンセントボックス付けるのは嫌ですね。