大京などマンション在庫値下げへ（６／２２日経１面）

[匿名さん]

本日の日経朝刊。大京が完成在庫を最大１０％値引き。水面下では行われていた値引き販売がようやく顕在化。在庫一掃でマンション市況は再び↑？あるいは低迷のままか・・・。皆さんはどう思われますか？

[51: 匿名さん]

大京の施工管理はどうでしょう？

[52: 匿名さん]

大京えらい！
よくいまの不動産市況にクサビを打ち込んでくれました。

[53: 匿名さん]

安いと思った客が大京に押し寄せる。
上手い宣伝を考えたもんだ。
ネット上で褒める人までいて、宣伝効果抜群！

[54: 匿名]

慌てなくても、来年まで順調に下がる。
来年にかけて、投げ売りが始まるよ＾＾

[55: 匿名さん]

ヨドバシカメラみたいですか？

[56: 匿名さん]

どの辺まで下がってるの？環七辺りまで？

[57: 匿名さん]

山の手線の内側も下がってるよ。見に行ったＭＲからアンケートが最近来るのだけど、どれくらいの値段なら購入を検討しますか、とか書いてあったりして、交渉に応じます、と言う雰囲気満点。

[58: 匿名さん]

そうかな？それだけで決めつけるのはなあ〜


デベは？どこでどの辺りのマンション？

[59: 匿名さん]

>>57

去年・今年の初めくらいに高い値段で発売して未だに残ってる物件は狙い目だと思う。
竣工が近くなればデベも焦るだろうしね。今年になってからどこのデベも土地の仕込みを
ストップしているしそもそも建築費が右肩上がりで高値で仕込んでいる土地も工事にとりかか
れない。投げモノが一巡したら、市場からモノ自体が消えてしまう・・・

[60: 匿名さん]

山手線の内側なら全て良い立地のわけではないし、
去年までのブームはタワーマンション中心だったから、
低層マンションは結構売れ残ってる。
タワーの供給が少なかった大京の在庫が増えたのは当然の結果。

[61: 匿名さん]

タワー、タワーでもてはやされ沢山供給されましたが、あの乾式壁はどうしてもいただけません！コトコト・ドンドン。まあ隣人によるのでしょうが、３回高層マンションを変えましたが２０ｃｍ未満の戸境壁は、音が気になりますね。眺望は良いですが色々と欠点はあるし。今度は３０ｃｍのコンクリートの戸境壁の１５階建マンションに挑戦です！

[62: 購入検討中さん]

今回の割引は大京だけでしょうか？
それとも、子会社も含まれてるでしょうか？

大京の子会社の扶桑レクセルはどうですか？
同じ1割以上の割引してくれるでしょうか？
今はレクセルのマンションを検討していますが、
相場より大体500-800万ぐらい高いので、
もし値引きがしてくれそうなら、
また検討しなおすかもしれませんね。

ご存知の方、是非教えてください。

[63: 匿名さん]

レクセルは値引き前提で価格つけてるから交渉次第でしょう。
頑張ってくださいな。

[64: 匿名さん]

>61
大京が戸境壁30cmの物件なんて造ってましたっけ？
それよりマンションを頻繁に住み替えられるのが凄いですね。
古くなったら管理費などが高くなるなんて関係ないですね。

[65: 購入検討中さん]

>>63さん

ありがとうございます。６２です。

ただ、今の私の検討中のマンションは7月末完成で、
今はまだ建築中ということは今回の完成在庫の対象にならないでしょうか？

2回にわたって、値引き交渉をしてみましたが、
色々オプションなどだけで、実質100万前後の値引きしてもらえなかったので、
正直、あきらめ気味です。

こういう場合はもう一回アタックしたほうがいいのでしょうか？
それとも、もうすこし待ったほうがいいのしょうか？

よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

向こうから電話かかってくるかも。

[67: 匿名さん]

完成してないんだから、完成在庫じゃないでしょうに。

[68: 匿名さん]

>>65
完成していなくても値引きをするという事実？

[69: 購入検討中さん]

＞＞６８さん

６５です。

そうです。完成してなくても、値引きしてくれるかなということです。

素人なので、是非教えてください。

[70: 匿名さん]

一割引きは客寄せの広告でホントは 内緒でもっと割り引くんじゃないかな？

[71: 匿名さん]

実際にＭＲで聞いたらどうでしょ。
駅から10分くらいかそれ以上歩くようなところなら
引いてくれるんじゃないでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71
MRで実際に2回聞いて、ダメだった人でしょ。

[73: 匿名さん]

新築マンション値崩れ始まる　千葉県すでに2004年の水準　　J-CASTニュース　　
2008/6/25

新築分譲マンションの価格が下落している。不動産経済研究所がまとめた首都圏のマンション市場動向によると、埼玉県や千葉県では価格の下落が鮮明になってきて、「千葉県では、１平米あたりの単価ベースで2004年の水準に近づいています」と指摘。購入希望者が安い物件を求めて買い控えを決め込んでいて、売り手側が値下げするしかなくなってきている。

一斉値下げは否定するが、「個別に対応は必要」

2008年6月22日付の日本経済新聞は、分譲マンション大手で、ライオンズマンションの大京やダイアパレスのダイア建設が、在庫マンションを一斉値下げ販売すると報じた。一斉値下げはめずらしく、6月24日付の日刊ゲンダイも「投げ売りが始まった」と伝えた。これらの記事がきっかけとなったのか、大京の6月23日の株価は185円と前日（20日）比4円安、24日も同5円安と下げた。大京は一斉値下げを否定するとともに「日経には厳重に抗議した」と話す。ダイア建設も6月24日に否定のコメントを発表した。-------------------------

http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html

[74: 匿名さん]

>64さん

何も大京マンションとは書いていません。
戸境壁30センチ、１５階建てマンション＝地所の本郷ＰＨだと思われます。

[75: 匿名さん]

PHってパークハウス？

[76: 匿名さん]

本郷ＰＨならもっと引くでしょ。

[77: 購入検討中さん]

大京のマンションを購入検討中の者です。

2008年6月に在庫一掃のため値下げを公表した大京ですが、その後に竣工した物件の値下げ状況はどうなんでしょうか？ご存知の方がおられればお教えいただければ幸いです。

大京の営業さんには、「一度、在庫をかかえて懲りた経験から、もう値下げをしなくてもすむ値づけをしない競争力のある価格にしていますので、今後の値下げは無いと思います～。」と言われましたが、売れ残りそうな物件なので値下げに期待しようか迷っています。

最近の物件で値下げのを提示されたなどのご経験があればお教えください。よろしくお願いいたします。

[78: 匿名]

値下げをしないのか話を しましたが、答えはノー。
値下げする前に完売が続いていますね。

[79: 匿名]

そうなの？

[80: 購入検討中さん]

そんなことは無く、「渋谷」・「三ノ輪」・「名城公園」・「半田」・「三好ヶ丘」・「ミッドキャピタル」・「N4タワー」・「学園大和」などなど、竣工済みでまだ売れていない物件はあります。（これから売れ残りそうな大型物件もいくつか控えていますね…）

大京はもともと竣工売りをするようですが、竣工後はある程度は割引をしているでしょう。ただどの程度引いているのかは不明。。。