大京などマンション在庫値下げへ（６／２２日経１面）

[匿名さん]

本日の日経朝刊。大京が完成在庫を最大１０％値引き。水面下では行われていた値引き販売がようやく顕在化。在庫一掃でマンション市況は再び↑？あるいは低迷のままか・・・。皆さんはどう思われますか？

[2: 匿名さん]

正直、大京とダイアの物件なんて検討対象に入った事が無いから、まあ内緒でやってた事が表に出ただけでそれも郊外の物件ばかりだろうから、23区スレでは殆ど影響無しという感じでは無いですかね。それより、この２社は株暴落でしょ。我が社の売り上げヤバいんですって白状した様なもんだもんね。
　私なら、こんな危ない会社の物件なんて１割安くなっても買わないね。

[3: 匿名さん]

大京も以前は、月島や四谷など都心の良さそうな物件も売ってたけど、
最近は好立地な物件がなかったな。

[4: 匿名さん]

「同じ団地でも既契約住戸は対象とならない」と書いてありましたが、これらの会社の
物件を契約しているひとはよい気持はしないでしょうね。法律的には何ら問題ないわけだけど。

[5: 匿名さん]

>>03

武蔵境や鷺野宮で超高級物件やってますもんね〜

[6: 匿名さん]

ホント、郊外で高級物件売るのは厳しいんでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>05

某サイトでも最高級ブランド「ザ・ライオンズ」を簡単に使いすぎ（使わざるを得なかった）
というコメントがあった。

つまり、武蔵境などは良い場所だとは思うが、最高級ブランドを冠する場所ではないと
言うこと。なのに土地取得コストが高かったゆえに販売価格を上げなければならない。
ゆえに「ザ・ライオンズ」を付けたわけ。

考えてみれば、もし三井が武蔵境にどんなにいいマンションを作ろうが「パークマンション」の
ブランドは付けないよね。
ここに大京の辛さがあるし、結局最高級ブランド「ザ・ライオンズ」のブランド価値低迷をも
誘発し、ライオンズ全体に波及させてしまうという悪循環がある。
厳しいね。

[8: 匿名さん]

大京とかハセコー（ダイヤは論外、失礼）などは興味なし。

三菱地所が検討に入った、というのがニューズ。

[9: 匿名さん]

>>07

「ザ・ライオンズ」って根津の動物園を見下ろす物件が最初でしたっけ？

その後が武蔵境だからな〜・・・

最初から高級を志向してないような。

[10: 匿名さん]

三菱地所の完成在庫ってどのあたり？用賀？学芸大？
大京はどうでもいいけど、三菱は気になる。

[11: 匿名さん]

用賀・学芸大はまだ竣工してないみたいね。
用賀は？だけど、学芸大は残り少ないからデベ的には我慢できるかも。

即入居となっているのは有栖川パークハウス、パークハウス諏訪山等の億ション。
あと先日値引き発表で話題になった千歳台。
前者はハナから買えないし、千歳台は物件的にホントに難アリだよ。
パークハウス松庵っていう西荻の物件は安くなるならいいかもね。

あとは23区外に何件かあるみたいだけど、このスレには関係ないね。

[12: 匿名さん]

あれ？諏訪山って年度末に完売御礼でていなかった？
でたりひっこんだりしていたけど、結局は売れなかったのかな。
あそこ、結局いくらになるんだろう。
1割引くらいはすでにしていただろうから（内緒で。予想だけど）
2割引きにはなる？？？

学芸大はのこりあとちょっとなんだ。
ずっと前にＭＲに行ったとき、全然売れていないようだったから
すごく残っているのかと思ってた。営業さん頑張ったんだね・・

[13: 匿名さん]

>11
関係ないけど、本郷も毎週チラシ入ってますよ。
値引きが見えてくるかもしれませんね。

103m2で1.7億はどうみてもきつい。

[14: 購入経験者さん]

結構衝撃的なニュースだけど、結局は売れ残り物件だから当然と言えば当然な気がします。
売れ残りには何らかの理由があるわけで…（高すぎるとか、立地が酷いとか）
売れ残りはスーパーでも「おつとめ品」として9掛け、8掛けになるもんね。
「売り出し中のすべての物件1割引にするわ」っていう暴挙に出たらホントに驚くんですけど。

昨年前半に地所の竣工済み物件を購入した際、あの右肩上がりの市況下で、発売1年以上
経つ物件で相当割安感があったんですけど、やっぱり値引きしてくれたよ。

少なくともこの1年で出てきた物件、新々価格？と言われた物件は高すぎたからね。
調整が入るのは必然だと思います。
早めの調整で最悪な値崩れを免れるのであれば、市場全体としては悪いことではないと
思われます。あえて新聞発表したことで、マンション市況が改善すればいいですね。

[15: 匿名さん]

大京も早々に「ザ・ライオンズ」を安売りしてますけど、モリモトも「ディアナコート」を安売りしていますね。

[16: 匿名さん]

確かに完成在庫の売れ残りの値引きってどこでもやってた事ですよね。私も一流デベでいくつか、値下げって普通完成するまでしません（逆に完成後はあり得る）と言われた事ありますので。どうしてわざわざ発表したかを考えると、購入検討者への連絡通信費を節約したかったのかな？、と思います。

その一方で完成在庫というのが竣工後という意味なら、竣工が近い物件は逆にみんな買い控えちゃいますよね、もう少し待ったら下がるって分かるからね。デベもどういう対応するのか良くわかりませんね。

こんな時でも、我が社は絶対値下げしませんって言ってたスミフは当然値下げしないよね？。

[17: 匿名さん]

それで本当に住不が値下げしなかったら、購入者にとっては安心ですけどね。
ブランド価値も上がると思う。

でも三軒茶屋・目白…。全然売れてないらしい。

[18: 匿名さん]

スミフも新宿のタワーなどは値引きしてたけどね…

[19: 匿名さん]

三菱地所は、なんつぃか、基本的にお公家商法ちゅうか、あっさり値下げするよ。
一方、本丸虎の子の丸の内オフィス賃料は１５〜２０％値上げするとか言っちゃってるなあ。
元々マンション開発なんて面倒くさいこと下手だめんね。大京やダイア建設に比べたら大した在庫じゃないのにね。

[20: 匿名さん]

同じデベでも物件や住戸によって値引きの幅は変わってくると思いますので注意しましょう！引ける物件や住戸はとことん交渉して買わないと損になりますよ。

[21: 匿名さん]

結局、割高で契約した消費者だけが、ボラれて大損ってか。
高値つかみが指摘されまくってた中で決断したわけですから、覚悟の上とは思いますがお気の毒。

[22: 物件比較中さん]

以下は横浜川崎版からの引用です。

今日（2008/6/22）の日経朝刊で、スポンサーを気にせず本当の記事を書くと下記になります。
　
　大京など不動産大手ですら、マンション在庫値下げ　最低１割安　物件によっては3割も

　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の「値引き」販売を日常的に行って
いるが、今回どの購入者に対しても「値下げ」することとした。下げ幅は物件により異なるが、
最低でも10％、交通利便性の劣る立地条件の物件などは30％程度となる見込みだ。

　マンション需要の冷え込みと、コストの安易な製品転化への批判、賢明な消費者が増加した
ことによるボッタクリ価格が通用しなくなったことに対応。

　昨年までの地価上昇で土地を「高値掴み」したことや資材価格の上昇により建設コストが拡大
する中でのやむを得ない値下げで、膨らむ在庫の早期処分により現金回収を急ぎ、倒産防止を
最優先する。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例は日常茶飯事でもあったが、手間がかかり
戸数がさばけないので、完成在庫をほぼ一斉に大幅値下げし、敗戦処理を迅速化する。

[23: 匿名さん]

＞８

地所のソースは何ですか？。

[24: 匿名さん]

ただデベがバブルを競って煽り、予告広告連発 販売価格未定のまま引っ張り、一般消費者を翻弄してきた販売方法に対する批判は免れないだろ。素人とデベでは情報精度格差があまりにもあるから。 値下げはしない、って決まり文句のように安易に言うデベも多いし。

[25: 匿名さん]

大京・ダイア建設に混じっていつの間にか三菱地所の話が紛れ込んでいますね。流言飛語の類ではないのなら、きちんとソースを示して下さい。

[26: 匿名さん]

大した内容じゃないね。

[27: 匿名さん]

↑記事の内容についてね。

[28: 匿名さん]

大京とダイアはやっぱりお仲間なんだね。大京からダイアが分かれただけのことはある。両社で協議した結果、揃って値引きという策に出たんだろうね。

[29: 匿名さん]

日経朝刊抜粋
「三菱地所も０７年度末の完成在庫が１年前の１．７倍に当たる２１４戸に膨らんでおり、値下げの検討に入った。」

[30: 匿名さん]

今日の日経に三菱も同じように１０％値引くと出てますよ。

[31: 匿名さん]

普段の掲示板なら、
大京などデべとして話題にもしないのに、
不動産大手、マンション分譲大手、と
大事件のような扱いですなぁ。

[32: 匿名さん]

確かに、完成在庫を値下げしてないデベって無いよ。

[33: 匿名さん]

住不としては今こそ最上級ブランドとしての地位を確立するチャンスなのかもしれませんね。

他社さんが値引きしましてもウチは値引き致しません。既にご購入頂いたお客様もその点はご安心下さい、なんてね。

[34: 匿名さん]

個別にちょこちょこ値下げ交渉せずに、完成在庫を早く処分するために値下げしますと公表した効果は大きいよ。取りあえずは、大京、ダイアに問い合わせが集中して、かなりの勢いで在庫調整できるかも？その間に他の業者も追従して、値引き合戦に突入ｗ郊外のマンションは暴落やなｗ

[35: 匿名さん]

29さん、奇特なかたと言われます？プアに親切な方は立派だと思う。
日経すら読まない人にレスポンスなどしないのが普通の世の中で。

[36: 匿名さん]

新聞も読まない人も増えてきてるようだよ。識字率高い日本でも。
新聞社も危機感持ってるみたいよ。

[37: 匿名さん]

今日は三菱地所にも問い合わせがいっぱい行ったのかな？
何かＨＰに言い訳か何か出ていない？

[38: 匿名さん]

しっかし、
隠れライオンズマンションファンが多かった？

大京スレが盛り上がるとは。

[39: 匿名さん]

買うにしても大手ゼネコンが施工した物件が良いと思いますが・・・、
無いですね。

[40: 匿名さん]

公務員もタクシー券使い放題じゃなくなったし、郊外には逆風だらけやなｗ
騒ぎになったとたんに昨年より半分に減ったのは笑える。４月のタクシー代が１億８千万円から９５００万円になったらしい。
この記事おもしろいよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080621-00000043-yom-soci

[41: 匿名さん]

高級マンション値下げ販売で住民提訴
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/d/20060814

[42: 匿名さん]

>>41
２年前の出来事ですね。
その後のマンションブームでどうなったのでしょう。
名古屋もマンション値上がりしましたから。

[43: 匿名さん]

スミフはたしかに「値下げ」はしないかもしれないけど、
価格を「価格表一覧」のようにしてすべてを公開せずに、
販売期毎に値段をつけているようなので、実質的には値段は下がってますよね。
三茶物件は知りませんが、
目白物件で言うと、同じ間取りで階数が2階ほど上のほうの部屋が、
第1期に販売した2階下の部屋より500万近く安かったです。

棟内モデルルームへ行った帰り、馬場の喫茶店でお茶していたら、
やはりMR帰りのご夫婦が偶然となり座り、いろいろお話ししました。
その方は本郷の地所物件も検討されていたようで、
ここはびっくりするくらいの「耳打ち」をされたようです。
具体的な金額は聞いていませんが、500万とかではなさそうです。

[44: 匿名さん]

>>43
スミフ恐るべし！ですね。
これじゃあ、早めに決断したらいい部屋を買えるという法則が
全くの嘘じゃないですか〜。
その２階下のお部屋を購入された方は、新規分譲分の価格表を持っていないはずなので
知らぬが仏なのかもしれませんが・・。

本郷は売れ残っているなら、やはり初動で一割はあるんじゃないでしょうかね。
ただし、だれでもいいわけではなく、欲しくて確実に買える人限定だと思いますが。
（ローンに落ちるような人にはそもそも値引きの話はしないでしょう・・）
そこからさらにどう値引いてもらうかというところだと思いますが
最後の手段の「業者に払い下げる価格」より安くなるはずはないので
どの辺が妥結点なのかを考える必要がありますね。

[45: 購入検討中さん]

不動産経済研究所主催の緊急実践セミナー
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Sm_Top.html

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/Seminar/080701jissen.pdf

大京だけではないですね。
デベは個別に値引きをかなりやっているようですが、
いつまでどのくらい割り引けば売れるのか、それでも完売するかどうかわからないリスクや人件費、税を考え、
下記のセミナーに参加して、５０％ＯＦＦでも投資家に販売するんだろうね。

その後一気に放出のようですね。

[46: 匿名さん]

50％オフなら3億ぐらいは投資として買いたいのでその時はぜひソースつきでご連絡いただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

[47: 匿名さん]

本郷は２億３千９百万の部屋も残ってるそうですから、
500万とかではなくても不思議じゃないですね。

[48: 購入検討中さん]

No.46 by 匿名さん　

このセミナーに参加してください。

参加費用は１名５２，５００円ですが、
勘違いしていただきたくないのは桁を間違えていませんか？

[49: 匿名さん]

>>47
「端数」の3900万は引いてくれたりして〜。
でも、そんなビッグな値引きの金額を聞いてしまったら、ハンコ押さずには帰れないでしょうね。

[50: 匿名さん]

本郷はもともとが高すぎだよねぇ。
常識的な値引きはいけるんじゃない。
でも今回の在庫調整は早いねぇ。
あまり早く調整しちゃうと下落＊＊には歓迎できないだろうね。

[51: 匿名さん]

大京の施工管理はどうでしょう？