大京などマンション在庫値下げへ（６／２２日経１面）

[匿名さん]

本日の日経朝刊。大京が完成在庫を最大１０％値引き。水面下では行われていた値引き販売がようやく顕在化。在庫一掃でマンション市況は再び↑？あるいは低迷のままか・・・。皆さんはどう思われますか？

[42: 匿名さん]

>>41
２年前の出来事ですね。
その後のマンションブームでどうなったのでしょう。
名古屋もマンション値上がりしましたから。

[43: 匿名さん]

スミフはたしかに「値下げ」はしないかもしれないけど、
価格を「価格表一覧」のようにしてすべてを公開せずに、
販売期毎に値段をつけているようなので、実質的には値段は下がってますよね。
三茶物件は知りませんが、
目白物件で言うと、同じ間取りで階数が2階ほど上のほうの部屋が、
第1期に販売した2階下の部屋より500万近く安かったです。

棟内モデルルームへ行った帰り、馬場の喫茶店でお茶していたら、
やはりMR帰りのご夫婦が偶然となり座り、いろいろお話ししました。
その方は本郷の地所物件も検討されていたようで、
ここはびっくりするくらいの「耳打ち」をされたようです。
具体的な金額は聞いていませんが、500万とかではなさそうです。

[44: 匿名さん]

>>43
スミフ恐るべし！ですね。
これじゃあ、早めに決断したらいい部屋を買えるという法則が
全くの嘘じゃないですか〜。
その２階下のお部屋を購入された方は、新規分譲分の価格表を持っていないはずなので
知らぬが仏なのかもしれませんが・・。

本郷は売れ残っているなら、やはり初動で一割はあるんじゃないでしょうかね。
ただし、だれでもいいわけではなく、欲しくて確実に買える人限定だと思いますが。
（ローンに落ちるような人にはそもそも値引きの話はしないでしょう・・）
そこからさらにどう値引いてもらうかというところだと思いますが
最後の手段の「業者に払い下げる価格」より安くなるはずはないので
どの辺が妥結点なのかを考える必要がありますね。

[45: 購入検討中さん]

不動産経済研究所主催の緊急実践セミナー
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Sm_Top.html

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/Seminar/080701jissen.pdf

大京だけではないですね。
デベは個別に値引きをかなりやっているようですが、
いつまでどのくらい割り引けば売れるのか、それでも完売するかどうかわからないリスクや人件費、税を考え、
下記のセミナーに参加して、５０％ＯＦＦでも投資家に販売するんだろうね。

その後一気に放出のようですね。

[46: 匿名さん]

50％オフなら3億ぐらいは投資として買いたいのでその時はぜひソースつきでご連絡いただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

[47: 匿名さん]

本郷は２億３千９百万の部屋も残ってるそうですから、
500万とかではなくても不思議じゃないですね。

[48: 購入検討中さん]

No.46 by 匿名さん　

このセミナーに参加してください。

参加費用は１名５２，５００円ですが、
勘違いしていただきたくないのは桁を間違えていませんか？

[49: 匿名さん]

>>47
「端数」の3900万は引いてくれたりして〜。
でも、そんなビッグな値引きの金額を聞いてしまったら、ハンコ押さずには帰れないでしょうね。

[50: 匿名さん]

本郷はもともとが高すぎだよねぇ。
常識的な値引きはいけるんじゃない。
でも今回の在庫調整は早いねぇ。
あまり早く調整しちゃうと下落＊＊には歓迎できないだろうね。

[51: 匿名さん]

大京の施工管理はどうでしょう？

[52: 匿名さん]

大京えらい！
よくいまの不動産市況にクサビを打ち込んでくれました。

[53: 匿名さん]

安いと思った客が大京に押し寄せる。
上手い宣伝を考えたもんだ。
ネット上で褒める人までいて、宣伝効果抜群！

[54: 匿名]

慌てなくても、来年まで順調に下がる。
来年にかけて、投げ売りが始まるよ＾＾

[55: 匿名さん]

ヨドバシカメラみたいですか？

[56: 匿名さん]

どの辺まで下がってるの？環七辺りまで？

[57: 匿名さん]

山の手線の内側も下がってるよ。見に行ったＭＲからアンケートが最近来るのだけど、どれくらいの値段なら購入を検討しますか、とか書いてあったりして、交渉に応じます、と言う雰囲気満点。

[58: 匿名さん]

そうかな？それだけで決めつけるのはなあ〜


デベは？どこでどの辺りのマンション？

[59: 匿名さん]

>>57

去年・今年の初めくらいに高い値段で発売して未だに残ってる物件は狙い目だと思う。
竣工が近くなればデベも焦るだろうしね。今年になってからどこのデベも土地の仕込みを
ストップしているしそもそも建築費が右肩上がりで高値で仕込んでいる土地も工事にとりかか
れない。投げモノが一巡したら、市場からモノ自体が消えてしまう・・・

[60: 匿名さん]

山手線の内側なら全て良い立地のわけではないし、
去年までのブームはタワーマンション中心だったから、
低層マンションは結構売れ残ってる。
タワーの供給が少なかった大京の在庫が増えたのは当然の結果。

[61: 匿名さん]

タワー、タワーでもてはやされ沢山供給されましたが、あの乾式壁はどうしてもいただけません！コトコト・ドンドン。まあ隣人によるのでしょうが、３回高層マンションを変えましたが２０ｃｍ未満の戸境壁は、音が気になりますね。眺望は良いですが色々と欠点はあるし。今度は３０ｃｍのコンクリートの戸境壁の１５階建マンションに挑戦です！