大京などマンション在庫値下げへ（６／２２日経１面）

[匿名さん]

本日の日経朝刊。大京が完成在庫を最大１０％値引き。水面下では行われていた値引き販売がようやく顕在化。在庫一掃でマンション市況は再び↑？あるいは低迷のままか・・・。皆さんはどう思われますか？

[2: 匿名さん]

正直、大京とダイアの物件なんて検討対象に入った事が無いから、まあ内緒でやってた事が表に出ただけでそれも郊外の物件ばかりだろうから、23区スレでは殆ど影響無しという感じでは無いですかね。それより、この２社は株暴落でしょ。我が社の売り上げヤバいんですって白状した様なもんだもんね。
　私なら、こんな危ない会社の物件なんて１割安くなっても買わないね。

[3: 匿名さん]

大京も以前は、月島や四谷など都心の良さそうな物件も売ってたけど、
最近は好立地な物件がなかったな。

[4: 匿名さん]

「同じ団地でも既契約住戸は対象とならない」と書いてありましたが、これらの会社の
物件を契約しているひとはよい気持はしないでしょうね。法律的には何ら問題ないわけだけど。

[5: 匿名さん]

>>03

武蔵境や鷺野宮で超高級物件やってますもんね〜

[6: 匿名さん]

ホント、郊外で高級物件売るのは厳しいんでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>05

某サイトでも最高級ブランド「ザ・ライオンズ」を簡単に使いすぎ（使わざるを得なかった）
というコメントがあった。

つまり、武蔵境などは良い場所だとは思うが、最高級ブランドを冠する場所ではないと
言うこと。なのに土地取得コストが高かったゆえに販売価格を上げなければならない。
ゆえに「ザ・ライオンズ」を付けたわけ。

考えてみれば、もし三井が武蔵境にどんなにいいマンションを作ろうが「パークマンション」の
ブランドは付けないよね。
ここに大京の辛さがあるし、結局最高級ブランド「ザ・ライオンズ」のブランド価値低迷をも
誘発し、ライオンズ全体に波及させてしまうという悪循環がある。
厳しいね。

[8: 匿名さん]

大京とかハセコー（ダイヤは論外、失礼）などは興味なし。

三菱地所が検討に入った、というのがニューズ。

[9: 匿名さん]

>>07

「ザ・ライオンズ」って根津の動物園を見下ろす物件が最初でしたっけ？

その後が武蔵境だからな〜・・・

最初から高級を志向してないような。

[10: 匿名さん]

三菱地所の完成在庫ってどのあたり？用賀？学芸大？
大京はどうでもいいけど、三菱は気になる。

[11: 匿名さん]

用賀・学芸大はまだ竣工してないみたいね。
用賀は？だけど、学芸大は残り少ないからデベ的には我慢できるかも。

即入居となっているのは有栖川パークハウス、パークハウス諏訪山等の億ション。
あと先日値引き発表で話題になった千歳台。
前者はハナから買えないし、千歳台は物件的にホントに難アリだよ。
パークハウス松庵っていう西荻の物件は安くなるならいいかもね。

あとは23区外に何件かあるみたいだけど、このスレには関係ないね。

[12: 匿名さん]

あれ？諏訪山って年度末に完売御礼でていなかった？
でたりひっこんだりしていたけど、結局は売れなかったのかな。
あそこ、結局いくらになるんだろう。
1割引くらいはすでにしていただろうから（内緒で。予想だけど）
2割引きにはなる？？？

学芸大はのこりあとちょっとなんだ。
ずっと前にＭＲに行ったとき、全然売れていないようだったから
すごく残っているのかと思ってた。営業さん頑張ったんだね・・

[13: 匿名さん]

>11
関係ないけど、本郷も毎週チラシ入ってますよ。
値引きが見えてくるかもしれませんね。

103m2で1.7億はどうみてもきつい。

[14: 購入経験者さん]

結構衝撃的なニュースだけど、結局は売れ残り物件だから当然と言えば当然な気がします。
売れ残りには何らかの理由があるわけで…（高すぎるとか、立地が酷いとか）
売れ残りはスーパーでも「おつとめ品」として9掛け、8掛けになるもんね。
「売り出し中のすべての物件1割引にするわ」っていう暴挙に出たらホントに驚くんですけど。

昨年前半に地所の竣工済み物件を購入した際、あの右肩上がりの市況下で、発売1年以上
経つ物件で相当割安感があったんですけど、やっぱり値引きしてくれたよ。

少なくともこの1年で出てきた物件、新々価格？と言われた物件は高すぎたからね。
調整が入るのは必然だと思います。
早めの調整で最悪な値崩れを免れるのであれば、市場全体としては悪いことではないと
思われます。あえて新聞発表したことで、マンション市況が改善すればいいですね。

[15: 匿名さん]

大京も早々に「ザ・ライオンズ」を安売りしてますけど、モリモトも「ディアナコート」を安売りしていますね。

[16: 匿名さん]

確かに完成在庫の売れ残りの値引きってどこでもやってた事ですよね。私も一流デベでいくつか、値下げって普通完成するまでしません（逆に完成後はあり得る）と言われた事ありますので。どうしてわざわざ発表したかを考えると、購入検討者への連絡通信費を節約したかったのかな？、と思います。

その一方で完成在庫というのが竣工後という意味なら、竣工が近い物件は逆にみんな買い控えちゃいますよね、もう少し待ったら下がるって分かるからね。デベもどういう対応するのか良くわかりませんね。

こんな時でも、我が社は絶対値下げしませんって言ってたスミフは当然値下げしないよね？。

[17: 匿名さん]

それで本当に住不が値下げしなかったら、購入者にとっては安心ですけどね。
ブランド価値も上がると思う。

でも三軒茶屋・目白…。全然売れてないらしい。

[18: 匿名さん]

スミフも新宿のタワーなどは値引きしてたけどね…

[19: 匿名さん]

三菱地所は、なんつぃか、基本的にお公家商法ちゅうか、あっさり値下げするよ。
一方、本丸虎の子の丸の内オフィス賃料は１５〜２０％値上げするとか言っちゃってるなあ。
元々マンション開発なんて面倒くさいこと下手だめんね。大京やダイア建設に比べたら大した在庫じゃないのにね。

[20: 匿名さん]

同じデベでも物件や住戸によって値引きの幅は変わってくると思いますので注意しましょう！引ける物件や住戸はとことん交渉して買わないと損になりますよ。

[21: 匿名さん]

結局、割高で契約した消費者だけが、ボラれて大損ってか。
高値つかみが指摘されまくってた中で決断したわけですから、覚悟の上とは思いますがお気の毒。