アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[661: 匿名さん]

ヘーベルハウスの旭化成が行うこのタワマンに対する発想思想が、
単なる都心部タワマンとの違いを鮮明に出していると思います。
名古屋地区で受け入れられるかどうかでしょうね。

名古屋市内において有数の邸宅環境となる東部広陵の緑豊富な場所は、
本郷駅徒歩1分で都心部にも直結するという、利便性も最大です。
子育て世代や熟年世代にも幅広く受け入れられ、且つタワマンとしての存在もあります。
高層階を手に入れられた人達は、目が肥えていると思います。羨ましい限りです。

都心部タワマンは賃貸、投資、転売の変化が早いのが実情でしょう。
アトラスタワーは初めから、賃貸、投資などの思想が除外しているのでしょう。
だから、本郷を選んだのでしょう。

藤が丘駅前に徒歩1分のタワマンが出来たら最高です。そんな土地余ってますかね?

[662: 名古屋大好き]

>>661さん

>アトラスタワーは初めから、
>賃貸、投資などの思想が除外しているのでしょう。

それなら、低層階に１〜２LDKがあるのは何故？

[663: 匿名さん]

昔から高いところが好きな人って居るよねぇ(笑)

[664: 匿名さん]

>661
藤が丘はURと市営を撤去させないとむつかしい

[665: 匿名さん]

緑豊な東部丘陵・・・というにはあまりにも違いが大き過ぎる
寂しい郊外の普通の町、市街からなおさないと人は呼べないね

[666: 匿名さん]

>>665
本郷はまさにそうですね。このマンションの建設を機に駅前の再開発が進んでくれればいいですけど、このマンション横の戸建住宅を挟んだ狭い角地に10階建のマンション建てるとか、やってることがバラバラですよね。せめて、バスエリアとスーパーは駅舎と合わせた総合ターミナルにして欲しいです。

[667: 匿名さん]

東山沿線駅徒歩１分、大手デペのタワマンってだけでも、買って損はしないのでは？価格も頑張れば手が届く感じだし。そこそこ良いマンションだと思います。

[668: 匿名さん]

大手デベと言って良いのか？
大手ハウスメーカーという認識なのだが。
しかも寒さに弱いポンコツ一戸建てを作る…。

しかし東山線の駅から徒歩１分は魅力的。
本郷駅というのが残念だけど。

[669: 購入検討中さん]

>>668
ヘーベルハウスって、寒さに弱いのですか？地震と火事には強いと聞いていましたが。耐震、制震には定評のある旭化成の作るマンションですし、名古屋進出最初のマンションなので、旭化成にとっては今後の名古屋での事業の成否を握る大事な物件として、価格の割には良いものを作ってくれるのではと期待しているのですが、

[670: ご近所さん]

寒さに弱すぎですよ。
寒冷地では建てられない

[671: 購入検討中さん]

>>670
それでは、名古屋の冬は乗り切れないですね。寒いのは嫌だなあ。

[672: 匿名さん]

何を根拠に寒さに弱いとおっしゃるのか？？？

[673: ご近所さん]

そもそも名古屋は寒冷地じゃないし

[674: 匿名さん]

>>672
住んでたから分かるんですよ。
寒冷地に建てられないという噂の通り、名古屋でさえ寒すぎた。
ちなみに実家が某ハウスメーカーの旧い家だけど、そっちの方が寒くない感じ。

[675: 購入検討中さん]

寒さに弱い建物なんて造る訳ない。住んでたとか言ってるけど、ネットでは住んでなくても住んでたと言えちゃうからね。

[676: 匿名さん]

一戸建てとタワマンでは構造が違うのだから参考にはならないでしょう。
また、同じ一戸建てにしても立地も構造もすべて同じ条件で比較しない限り意味はないです。

実家がへーベルの戸建て、築20年です。
鉄骨3階建てで木のぬくもりとかはないので、それを寒いと表現するならその通りです。
でも冷暖房の効きはいいし、全面的に西日が当たる立地でも、窓さえカーテンで遮れば
夏も思ったほど暑くはならず、20年前の物でも断熱はしっかりしてます。
ヘーベルはアフターフォローがしっかりしていて、地震にも強いです。
工事関係者も丁寧で、近所への配慮も含めきちんとしていました。

基本的に、一戸建てに住んでいた人ならマンションは暖かく感じます。
さらにここは内廊下で、北側の間取りにも南面のバルコニーがありますからね。
住んでいた一戸建てのへーベルが寒かったからここも寒いと考え検討から外すのは、
他の条件が気に入っているのであれば、もったいない選択だとは思います。

[677: 匿名さん]

へーベルハウスが本当に寒くて仕方がない戸建ばかりなら、とうの昔しに倒産してるでしょ。
それが市場原理です。

[678: 匿名さん]

↑その通り！！！

[679: 匿名さん]

だから寒冷地では建てないって噂でしょ(笑)

もちろん戸建てとマンションは違うし、建築に関しては設計事務所とゼネコン任せでしょ。
旭化成だからと期待し過ぎるのは危険って話。

[680: 匿名さん]

名古屋は寒冷地でもないし。

[681: 匿名さん]

どなたかここの床のスラブ厚やLL等級、ご存知でしたら教えて下さい。先日モデルルームに伺ったのですが、肝心なことを聞きそびれまして…。
因みに二重天井二重床らしいですが、名古屋では珍しいですね。タワマンだと普通なのでしょうか？

[682: 匿名さん]

今日みたいに寒い日は、名古屋のへーベルハウスでも凍えるよ～。

積水のグランドメゾンのモデルルームへ行くとさすが大手ハウスメーカーのマンションと思えるけど、この物件やダイワのプレミストは普通ですね。
内装や建具ぐらいはハウスメーカーらしく凝ってくれたら良いのに。

[683: 匿名さん]

>>682
>積水のグランドメゾンのモデルルームへ行くとさすが大手ハウスメーカーのマンションと思えるけど、この物件やダイワのプレミストは普通ですね。


当たり前やん。モデルルーム行かなくても
素人の俺がＨＰちらっと見ただけで分かるわ。
コンセプトから何からちゃうやん。
繰り返すけど、素人の俺でもそれくらい分かるで。

[684: 匿名さん]

>>681
正確な数字は忘れましたが、スラブ厚もLL等級もこの手のマンションとしては普通のレベルで、良くも悪くもありません。フラット35Sの10年低利の条件である長期優良住宅でもありません。天井高も、245cmしかありませんし、東京の本格的なタワマンに比べると、正直大分見劣りはします。もっとも、規模的なもの、価格を考えたらこんなもんかもしれませんけど。

[685: 名古屋大好き]

ここは、誰もが満足するマンションを作ろうとして
何もかもが中途半端になってしまった感じ。

例えば、
名古屋では南向きでないと売れないリスクを恐れ
全部屋に南向きの部屋を用意した。
これでは、建築費も高くなって当然だろう。

旭化成さんは、名古屋ではチャレンジャーなんだから
リスクを恐れずにマンションを作って欲しかった。
(相当の期待をしていた。)

農地を売ってあぶく銭を手にした(出来る)
名東区の地元民が最後には買うだろうから
旭化成さんの名古屋初進出のマンション事業は
成功したとプレスリリースには出すんのだろうな。

[686: 匿名さん]

価格帯は東山線徒歩1分の距離を考えるなら相場より安めなんでしょうね。
本郷駅ということや学区が微妙かなと思いましたが。南向きの部屋があるのは
悪くないんじゃないでしょうかね。ファミリーなら南向き欲しいです。
週末から5期なんですね。最終期って次くらいになるんでしょうか？

[687: 匿名さん]

一見北向きの様なNやTタイプの間取りも、北ベランダだけでなく、しっかり南ベランダーと西or東に窓口があるのは良いですね。他の間取りよりも広くて羨ましいです。

[688: 匿名]

本郷にはもったいないタワーですね。 もう少し栄に近ければ即買いだったのに…残念です。

[689: 匿名さん]

南向きのバルコニーがあるのはファミリーには有り難いですね。
でも大きめのトランクルームやバルコニーにシンクもあったら良かったのに。

[690: 匿名さん]

上層階はトランクルーム付きもあったよ。シンクは一応タワマンだから無くてもしょうがない。
10階以上はほぼ完売みたいだし、思ったより早く売れそう。

[691: 匿名さん]

>>690
高層階にトランクルームがあるのは確認しましたが、小さくて使い物にならないと思いました。
上の方は制震装置が無くて、その小さな空きスペースを利用してるようなので。
シンクは何かと便利ですが、タワマンだと諦めるしかないのですね。

[692: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前
最高高84.00m（軒高81.38m）
＋標高46.80m
＝高さ130.80m

金山南ビル（ANAクラウンプラザホテルグランコート）134.5m＋標高9.5m＝144m
アクアタウン納屋橋117.8m＋標高4m＝121.8m
アルペン本社ビル115.866m＋標高12m＝127.866m
新第二豊田ビル114.597m＋標高2m＝116.597m
　　　中略
サンクレア池下1号棟88.8m＋標高29m＝117.8m

駅前タワマンは利便性と眺望買い

[693: 匿名さん [男性 30代]]

10階以上はほぼ完売って本当？
つい最近モデルルーム行ったときは結構残ってたけど

[694: 匿名さん]

>>693
どれくらい、残っていましたか？

[695: 匿名さん]

こちらで人気のNは完売、Tは残1～2でしたよ(10階以上)

[696: えむず [男性 20代]]

静岡県菊川市加茂にあるエムズはやめた方がいい！
元取締の、み○とっていうやつは話にならない！
だからアパマンに吸収されるんだw
ざまーみろ

[697: 匿名さん]

全体で1/3〜1/4は募集中or販売前だったかと。
10階より上が極端に少なかった印象はない。
タイプ別はわからない

[698: 購入検討中さん]

だいぶできてきましたね。15階くらいでしょうか。
街中だと大したことないのでしょうけど、あのあたりだとそれなりに存在感のある建物になりそうです。NとTタイプの部屋ですが、共に北向きですね。夏は涼しそうですが、冬は寒いのでしょうね。何より暗くはないのかな？

[699: 匿名さん]

相対的にNとTは暗い&寒いでしょうね。特に低層階は。上に行けば北でも視界が開ける分明るいと思います。会社が似たような環境ですが直射日光が無いのは良いですよ。
東西の隣接建物が今後数十年同じってことは無いと個人的には思っているので、現状の日照は保証されていない、と考えた方が良いかも。

[700: 匿名さん]

このマンションは東西に高層が建築されるリスクよりも、南北の見晴らしがほぼ永久に享受できるというウリが勝っているのでは？

[701: 匿名さん]

>>700
南北に高い建物が建たないという保証はあるのでしょうか？南は駅なので、まあ、分かるとして、北に高層マンションが立つ可能性はあるのでは？

[702: 匿名さん]

ここのサッシ等級って、ペアガラスだからT3ですか？？どなたか知ってらっしゃる方いませんか？
遮音等級が気になって…

[703: 匿名]

等級やらは営業に連絡したら…匿名の掲示板に聞いてもしょうがなくないか

[704: 匿名さん]

こんなにあーだこーだ書き込む人がいるのに、誰も知らないなんてー!!

[705: 匿名さん]

>>701
現状では、条例で北側に高さ制限があります。

[706: 匿名さん]

>>701
あえてアトラスの後ろ(北向)に高層マンションなんて建てないんじゃないの。
欲しくても買えない僻みとか。

[707: 周辺住民さん]

目の前にでっかい壁がある敷地にマンション建てる業者なんていないから、北側はしばらくあのままでしょ
単身者向けの賃貸マンションなら可能性あるかもしれないけど、土地がそれなりの値段だろうから利益出なさそう
そもそも北側に日陰制限あって高層にはできないし、駐車場にしておくのが一番リスク少ないよ
栄とかにもそんな土地は山ほどある
ほんとは物販系、飲食系が入ってほしいけど…

[708: 匿名さん]

15階以上を買っておけば、東西南北の眺望＆明るさは確保されるんじゃないの。

[709: 匿名さん]

>>708
でも、15階以上はさすがに完売かと。

[710: 匿名さん]

色々書かれてるけど、レスも伸びてるし注目度は高いのね、ここ。個人的には利便性や眺望なども含め、10階以上ならお買い得感さえ感じます。
元々名古屋人ではないので、名駅まで20分は近いと思います。ラッシュ時の混雑は我慢できる範囲でした。