アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[581: 匿名さん]

ＳＫＹＺって奴はここでも評論家気取りで
調子こいとるのか

[582: SKYZ]

>>581

評論家気取りでなくて、評論家ですよ。

素人・無償・無責任ですけどね。

貴方も、調子にのれば良いじゃん？

やってみなはれ。

[583: 匿名さん]

駅に近いのかと思って注目しています。

近所にお店や病院もあって、
日々の生活はとても良い感じの場所にありますね。

ただ１点気になるのは、高速が近いこと。
騒音や排ガスなどの影響はどれくらいあるのか。

ご近所の方がいらしたら、情報をいただけると嬉しいです。

[584: ご近所さん]

>>583
騒音は、ありません。
緊急車両の音がもれるぐらい。
排ガスも、感じません。
ちなみに高速は、長久手側から利用してます。

[585: 匿名さん]

高速には便利だけど出張にはねえ・・・
セントレアや名駅にはイマイチだねえ

[586: 匿名さん]

このエリアならタワーじゃなくて一戸建てかなあ
郊外にタワー建ててもねえ、なんか岐阜のタワーみたい

[587: 匿名さん]

そうか、これは郊外タワマンなんだ

[588: 匿名]

確かに、名古屋〜岐阜 20分 名古屋〜本郷 25分

[589: 匿名さん]

岐阜も本郷も郊外型駅近タワマン。（名駅からの距離は同じ位）
都心は避けたいがタワマンには住みたいというニーズには、いいね。

[590: 9.11経験者]

>>588
電車での時間は同じでも物理的な距離が全然違う。本郷は、地震等の災害で交通機関が止まっても名駅から歩いて帰れる距離だが、岐阜や刈谷はそうはいかない。この差は大きいです。

[591: 3.11経験者]

>>590
失礼、9.11ではなく、3.11経験者の誤りでした。

[592: 匿名さん]

JRは遅延・運休が多発しますからね

[593: 匿名さん]

名駅から20分　JRは早い　岐阜はいいよ　静かで空気きれいで山に近くて　
東山線遅くて混むし　駅近なら本郷より岐阜がいいな

[594: 匿名さん]

岐阜の話は結構なんですけど。

[595: 物件比較中さん]

岐阜も立派な名古屋圏です
下手な名古屋市内より名駅、栄には早く行けます　
それでも私は名古屋市内を選択しますが・・・

[596: 3.11経験者 [男性 50代]]

何度も言ってますが、電車で同じ時間でも、実際の距離が遠いと、有事の際に困りますよ。交通機関が止まって、歩いて家に帰れなくたって大したことないと思うかもしれませんが、本当にそのような事態になった時に、直ぐに家族に会えない、家族のもとに帰れないというのは、お互いに不安なものです。東北地震でそれを経験して、つくづく家は、いざという時職場から歩いて帰れる距離に買うべきだと痛感しました。

[597: 匿名]

それならば名駅、栄に勤める人は中区東区せいぜい千種区まででしょうね 本郷はないですよね

[598: 匿名さん]

本郷も名駅や栄からは遠く、女性とかなら3～4時間てとこですかね。まぁ歩けないことはないが、そういうことに重点置くんなら、もうちょっと西に買ったほうがいいんじゃないかと思いました。

[599: 匿名さん [男性 40代]]

>>596
だったら中区か東区で探した方が良いのでは？

[600: 3.11経験者]

確かにそうですが、もう一つ、西の方は、大地震が来ると津波で水没する危険があります。名東区は高台にあるので大丈夫。千種区、東区は勿論いいですが、値段が高くて私のような貧乏サラリーマンでは残念ながら買えません。このマンションなら、何とか手が出るし、有事の際に歩いて帰れるし、津波の心配もない。あとは、台風や豪雨ですね、心配なのは。

[601: 匿名さん]

ここと最近の東区のマンションと価格はそんなに違わないですよ
中区、東区で標高10m以上有れば雨も津波も心配ないと思います

[602: 3.11]

>>601
自分の部屋が浸水しなくても、マンションそのもの、街そのものが浸水したら復旧するのに金と時間がかかりますよ。新浦安のマンションが大変でした。

[603: 3.11]

あの震災の時の大変さを知らない東海地区の方は軽く考えているけど、生活が正常に戻るまで、1か月以上かかりました。その間、風呂もトイレもまともに使えなくなるんですよ。特に、水洗トイレが使えなくなるのはしんどい。便器に新聞紙敷いて、毎日生ゴミ処理ですよ。あの時は、春先だったから、まだよかったけど、夏場だったら、風呂やシャワーが使えないのも凄く辛い。毎日給水場からもらった水を沸かして、ペットボトル1本分のお湯で髪を洗いました。もっとも、こんな苦労、東北被災地の方からしたら、苦労にも入らないでしょうけど。要は、来たるべき東海地震の時のことを考えてマンションは選ぶべきということです。

[604: 匿名さん]

ここの高層階が買えるなら、東区や千種区の物件も買えますよ。
そんなに本郷に拘る必要もないと思いますが(笑)

[605: 購入検討中さん]

>>604
このマンションにこだわっているわけではないです。ただ、低地にあるマンションは幾ら都心に近くても津波で浸水するのでやめるべきだと思います。千種区や東区で浸水の心配がなく、それなりの眺望と解放感のあるマンションでここと同等かそれより安いマンションがあればそちらを検討したいです。

[606: 購入検討中さん]

>>604
確かに本郷に拘る必要なし。いや、むしろ本郷は避けたいくらい。でも、東山線沿線、駅近で栄まで20分、それでいて東海地震にも強いマンション、というと、やっぱ、ここは最有力候補の一つでは？

[607: 匿名さん]

なんか昔々覚王山まで津波が来たことあるとかないとか聞いたことあるけど...
いくら万全をきしたところで、世の中何があるかわかんないことはお忘れなく。

[608: 匿名さん]

岐阜が警戒されてるのは原発リスク

再稼働が決まった関西電力の高浜原発が爆発すると、
福井県、京都府、滋賀県、大阪府、石川県、兵庫県、岐阜県までが放射能の範囲に入る
福井は全滅、風向きによっては京都東部・大阪北部・石川南部まで壊滅、
伊吹越えから岐阜まで降り注ぐ可能性もあるんで再稼働に反対してる
愛知県北西部まで届くかもしれない
大飯・美浜・敦賀・もんじゅも控えてるからどうなるかわからないが、
原発再稼働しないと関西財界は電気代値上げで終わりだ

浜岡原発が爆発した場合、静岡県、神奈川県西部、豊橋の辺りまで放射能の範囲に入る
こっちはすぐ南側が太平洋沿岸なので関電原発に比べると、風向きが最悪でも影響は小さい

[609: 匿名さん]

マンションの話が、段々、難しい内容の話になってきましたね。（笑）

[610: 3.11]

>>607
おっしゃるとおりですが、住むところ、選ぶ段階で、少しでも想定されるリスク（いつ来るかの問題はありますが、東海地震は必ず来ます）が分かっているのであれば、そのリスクを少しでも減らせる住まいを選ぶことは大切なことかと思いますが、如何でしょう？

[611: 匿名さん]

>>610
では、名古屋市内では無くて、もっと内陸部に住んだ方が良いのでは？
その方が地盤も強固で津波の心配もありませんよ。

[612: 匿名さん]

メリットやデメリット、リスクのバランスからそれぞれが好きなところを選べばいいんですよ。
有事の安全性と普段の利便性。
人によって重視するものや許容範囲が違うのは当然ですから。

ところで覚王山まで津波っていつ頃ですか？
熱田のすぐ近くまでが海だった時代ならありえるかな？
まあさらにその昔は現在の名古屋の中心地も海の中だったわけですが。（笑）

[613: 購入検討中さん]

>>611
いくら地盤強くても田舎じゃ意味なし。
都心に近くて、地震や津波の心配がない場所であることが大事。

[614: 匿名さん]

名駅栄の都心への近さで東山線一択ですね
乗り換えなし

[615: 匿名さん]

職場近い事を優先するならば栄よりは久屋大通でしょうね、桜通線は東山し、線の異常な混雑を回避できる名駅から桜山、緑区のほうまで便利だし、今後有望だと思います。

[616: 匿名]

桜通線って言われてもこのマンション東山線の駅近なんで東山線のことを書いて欲しいです。

[617: 匿名さん]

いつもの人でしょう
一番人気の東山線沿線を敵視してる

[618: 匿名さん]

＞3.11さん
名古屋市内の人口移動を見てると、港区南区から東部に引っ越す人が増えてます
近い将来起きると予測される東海地震、東南海地震、南海地震や大津波への警戒感は、
東海地方の人も共通認識です
河川・海岸・埋め立て地などの軟弱地盤にあるマンションも苦戦してます

[619: 匿名さん]

名古屋市名東区本郷2丁目

表層地盤増幅率は1.151165
今後30年間に地震が発生する確率は、
震度5弱以上：97.9817%
震度5強以上：87.8062%
震度6弱以上：43.0319%
震度6強以上：5.5553%
三連動で予想される震度は5弱〜5強以下
名古屋市全体でも極めて地震に強い揺れの少ない地域です

原発からの距離はすべて100km圏外
浜岡原子力発電所から119.63km
敦賀発電所から110.88km
美浜発電所から112.26km
大飯発電所から130.44km
高浜発電所から142.57km
もんじゅから112.58km

周辺に活断層はなく、一級河川もなく、海抜高度は46〜50m地帯、津波の心配もゼロ
制震構造を採用し112カ所の制震装置、強固な地盤の上に深さ42mの基礎杭を41本打設
いま販売中の名古屋市全物件でここ以上の耐震性を備えたマンションはありません

[620: 匿名さん]

弱点は本郷駅前であること
商業施設が少し寂しいのと、信号前の坂の上にあるため車の出し入れは不便かもしれない
道挟んで西側の駐車場を買収し、あそこに自走式立体駐車を作ってもよかったと思う
低層階に商業施設を入れてれば即完売でしたよ

[621: 匿名さん]

治安はいいですね
これは名古屋市東部が人気がある特筆すべき点のひとつ

[622: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前がんばれ
名古屋市内の超高層マンションが増えるためにも

[623: 匿名さん]

>>619
名東区って亜炭坑があるって噂がありませんでした？
この物件あたりは、市のハザードマップによると液状化のマークに引っ掛かってましたよ。
それと制震と耐震は違いますから～。

[624: 3.11]

>>623
確かに微妙に引っかかっているんですよね。それは確かに心配です。液状化は困りますね。地下の下水道、やられちゃいますから。

[625: 匿名さん]

名古屋市の東側はどこにでも亜炭田がある
北は美濃加茂市、小牧の桃花台、高蔵寺、守山の志段味、尾張旭、名東区の猪高、日進、長久手から、
岡崎市にかけての一帯に亜炭鉱床が広がってる
とくに出炭量が多かったのは日進市竹の山〜長久手市古戦場の辺り、
ついで名東区の猪高と高針、春日井市の出川地区や高蔵寺
一番危険とされた亜炭坑地区は日進竹の山南部地区（地盤沈下で充填工事）
でも日進竹の山はボーリング調査をすると地盤が硬くて住宅地に適してるんで、一戸建てが増えてる

名東区は亜炭採掘跡地があることに起因して土地の評価が下がる等の風評にあったんで
土地所有者や建物所有者、管理者の不安を取り除くため亜炭採掘跡地の地質調査を実施したんだけど、
完全空洞は確認されなかった
緩い層として確認された箇所を地盤安定化対策範囲と位置づけて、
充填工事（作業要領書、施工写真、充填工事概要図、充填完了図面、品質評価書）を実施し、すでに完了した
以後は一例もなし

近年はちゃんと地質調査して、必要があれば充填工事を行ってから建築するので心配はないんだけど、
古い建物は十分な調査がされてから建てられたとはいえないので、名古屋市でも古い物件ほど危険性は増す

[626: 匿名さん]

火災や地震被害が大きいのも古い民家の一戸建てが集中してるところだ
都会の場合、下町や民家が密集した昔からの住宅地ほど危ないんだよ
二次火災で近隣が燃え広がり、狭い路地には200℃を超える熱風が吹き荒れ、
避難場所にまでたどり着けない
避難場所の公園や施設も低酸素症や一酸化炭素中毒で危険な箇所になる
これ東京との場合だけど
都会の地震は二次火災が怖いんでゆえにマンションに住んだ方がいい
最近のマンションでは一次倒壊ってのはまずなくてせいぜい建物にひびが入る程度
液状化は市の過去30年くらいの統計でも調べてみれば本当に危険かどうかわかる
浦安見ればわかるように埋め立て地は完全アウトだ

[627: 匿名さん]

建物のひびはコンクリの品質と配合と施工次第
これは購入者にはわからないからどうしようもない
防音設計にも大いに関係があるし施工業者の職人さんの腕に期待するだけ
プロが家を買うときはコンクリの品質と担当者は必ずチェックするポイントらしい

[628: 匿名さん]

＞液状化対策
「水」を連想させる地名を避けることだよ

水域：水戸・清水・川口・川内・寝屋川・白河・河内・綾瀬・池袋
　　　沼津・泉大津・湖西・海南・近江・八潮・浪速
水辺：横浜・浜松・灘・磯子・高砂・横須賀・新潟・江戸・松江・住之江
　　　浦和・浦安・三浦・川崎・茅ヶ崎・尼崎・長崎・岸和田
さんずい：河・池・沼・海・沖・潮・汐・洗・浮・渋・清・淡滋・渡・滝
低地：越谷・渋谷・刈谷・藤沢・米沢・金沢・荻窪・大久保・溝口・深谷・浅草・大阪・赤坂
水田：秋田・成田・野田・町田・下田・磐田・田辺・梅田
港湾：港区・新湊・木更津・沼津・魚津・大津・摂津・唐津
人口の構造物：堂頓堀・稲田堤・船橋・板橋・日本橋・豊橋・大綱
水辺の植物：稲毛・稲城・井萩・井草・芦屋・菅谷・蒲田・蒲郡・蓮田・竹の塚・柳川
水辺の生物：鷺沼・鴨川・鶴見・舞鶴・鴻巣・亀有・蟹江・貝塚

[629: 匿名さん]

＞活断層
名古屋市内の活断層は３つ
堀川断層…名古屋城北部から堀川沿いに名古屋駅の東を通り熱田神宮の西側まで
　　　　　名古屋高速都心環状線にかかる約10kmで市の液状化警戒地域になってる
尼ヶ坂断層…北区の尼ケ坂駅都心環状線の丸田町ジャンクションから、
　　　　　高速3号線と堀田駅が交差する辺りで約5kmの区間で高速直下を通る
　　　　　地震で高架橋倒壊が起きる可能性があると言われてる警戒地域
天白河口断層…緑区鳴海町から港区潮見町までの東北東〜西南西方向に延びる、
　　　　　長さ7.5km高角の正断層で上の２つと比べると古い断層

[630: 匿名さん]

んで結局あとどれくらい売れ残っているんですか？