アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[502: 匿名さん]

東山線なんとかしないと星が丘以遠は厳しいですね
混み合う各駅停車に立ちん坊で20分はつらい

[503: 購入検討中さん]

確かに、20分と言えば、岐阜、一宮、刈谷と同じです。ただ、決定的な違いは、実距離です。栄から本郷までは10km強です。地震等災害があった時に歩いて帰れる距離です。3.11の時、東京勤務でしたが、新浦安のマンションまで30kmあり、歩いて帰ることができず、（電話がつながらないので）家族の安否確認ができないまま不安な一夜を職場で過ごしました。電車で同じ20分でも、快速や急行での20分と各駅での20分では実距離では大きな差であることを痛感しました。なので、今は有事の際に歩いてでも家に帰れるというのが、私のマンション購入にあたっての大事なポイントの一つになっています。

[504: 匿名]

まー名東区にグダグダ不満があるなら仰るとおり衛星都市で購入されてよいのではないですか？
もしくは希望通り都心部でタワーできるの待てばよいと思いますよ。この前話聞きにいったらやっぱり安いし物はしっかりしてるし設備もコストカットされてないし総合ポイントかなり高かったですよ

ちなみに一宮とか刈谷とか衛星都市に住んだ事ないし通過するくらいしかないし住むイメージが全く湧かないんだけど名古屋市内在住からそんなエリアに家買おうか悩むもんなの？名古屋生まれだとやっぱ衛星都市あたりでも地元感覚なの？

[505: 匿名さん]

>>503
新浦安のマンションって、液状化でぐちゃぐちゃになったところやん。
また、よくマンション買う気になったね。
家電買う感覚でマンション買える人なのか。

[506: 匿名]

液状化するのは土地のせいでしょ
転勤族なら東山線一択だし少なくとも災害にあったなら名東区の安全性は魅力的なはず
至って賢い判断だと思うよ？

[507: 匿名さん]

>>506
あんたの個人的見解聞いてないしｗ

[508: 匿名さん]

つーか個人的見解を話す場だしw

[509: 匿名さん]

かつて、本郷駅ユーザーだったけど、まー栄まで遠い遠い。東山線は、車両が小さく、朝夕は混雑激しく、拷問に近い。ギリギリ許せるのは星ヶ丘まで。星ヶ丘でも遠く感じる。
今は本郷のマンション売却して中心部に住み替えたけど、正解だったかな。

[510: 匿名さん]

本郷のマンション売却した人がわざわざこのスレをチェックするんだね。。。
しかもコメントまでして。。。

[511: 匿名さん]

名東区は地下鉄駅近でも中心部まで遠いんです　
地下鉄駅からバスとかの場合はもつと遠い
名古屋東部の場合市内の利便性は千種区までかな

[512: 匿名]

よくでる比較論だよね
都心部希望の人はやっぱ千種までってのは正論だしランクさがるけど池下くらいまででしょう

それ以外の人にとってはアンチの人がいようが東山線使える名東区は人気あるんですよ

てか星ヶ丘でギリギリでも駅前には建たないからね
伏見のグランドメゾン買える人なら別だけど一般人にはムリムリ(笑)

そして災害を心配するなら都心部はセカンドハウス程度で本宅は天白区名東区から内陸部でしょう

[513: 購入検討中さん]

>>505
新浦安のマンションは賃貸でした。地震で痛い目にあったから、自分で買う時は高台にあって、地盤がしっかりしていて、職場＝栄から歩いて帰れるこのマンションがいいと思いました。いくら都心に近くても地震が来たら津波で千種あたりまで水没するんですよ。

[514: 匿名さん]

そうなんですか！？それは初耳です。

[515: 買い換え検討中]

購入された方にご相談です。オール電化にしましたか？それともガスと電気の併用ですか？

[516: 匿名さん]

東山公園駅前にタワマンの計画があったら良いのにね～。
地盤も水害も大丈夫そうだし、地下鉄に乗ってる時間も短い。

[517: 匿名]

もともと東区の東側が分離したのが千種区、その後千種区の東側が分離して名東区になった。
名古屋は住宅用の丘陵地として市の東側が次々に開発され発展していったので名東区は名古屋の中心から遠い。
未だに東山線一本に頼っているわけで市のインフラ整備が追い付いていない。
それにしてもリニモは中途半端で失敗でしたね。

[518: 購入検討中さん]

>>515
オール電化にするのはオプションですよね？オール電化にするのは有事のことを考えるとどうでしょうか？地震の時、どちらかが使えなくなっても片方が使えれば、だいぶ助かりますよね。リスクヘッジの意味で両方持っとく方が良いように思いますが。

[519: 匿名さん]

>>518
自家発電ありますけど。何日、運転できるかは、知りませんけど。

[520: 匿名]

オール電化には出来ないのでは？

[521: 匿名さん]

ガスコンロをＩＨに変更するということではなく、オプションでオール電化に変更可能なのですか？

[522: 購入検討中さん]

それはできないのでは？お風呂を電化にするオプションはなかったと思います。

[523: 匿名さん]

リニモ延長して栄まで行かないかな

[524: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>496
最後のMタイプ、ついに売れましたね。今まで売れ残っていたのが不思議でした。他のマンションにはなかなかない間取り。ある意味、このマンションを代表する間取りかと。北側とは言え、マンションで、これだけ採光が取れて風通しの良い作りになっているのは珍しい。GとMが完売した今、次は絶対にNかTです。お金があったら買いたいけど、我が家では無理か。残念です。

[525: ご近所さん]

>>511
利便性は良いけど、東南海地震が起こって津波が来たら、この辺も危ないです。一生のうちに来るか来ないかの大地震かもしれませんが、そのたった1回の地震で自分の家が一瞬でなくなってしまうと思うと、単に都心に近いという利便性だけでマンションは選ぶべきではないと思います。それに本郷が遠いと言ったって栄までたかだか20分ですよ。東京だったら、十分過ぎるほど近いです。いざとなったら、歩いても帰れる距離です。

[526: 匿名さん]

>>525
東日本大震災のときはタワマン難民ってのもあったよね。
ってことは、低層階買ったの？

[527: 買いたいけど買えない人]

>>526
確かに地震で電気止まったら、タワマンはやばいですよね。特に高層階は。でも、このマンションは一応、有事の
際の自家発電機能もあるようなので最悪の事態は避けられるのでは？少なくとも、津波で浸水することは絶対ないでしよ。耐震設備も、ヘーベルハウスで実績のある旭化成の施工ですから信頼できると思います。

[528: 匿名]

タワー最上階経験者です。やはり地上が人間に自然ですよ。高いところ住めば都ですけど、何かと不自然な違和感が避けられないと思います。

[529: 匿名さん]

>>527
施工は西松建設ですよ。
へーベルハウスは戸建て住宅とアパートまで。

[530: 匿名さん]

>>529
失礼！事業者が旭化成ですね。建設のコンセプトは施工者ではなく事業主のポリシーが反映されるとおもうのですが、どうですか？ヘーベルハウスで培った耐震、防火の技術はこのマンションにも活かされていると思いますけど。

[531: 契約済みさん]

んなわけない。

[532: 匿名さん]

>>530
反映されるのは内装ぐらいですよ。
戸建て住宅と同じ建具を使ったりね。

へーベルの賃貸マンションが質素な感じだったので、あまり反映はして欲しく無いです。

[533: 匿名さん]

>>532
制震の仕組みは、まさにヘーベルハウスのものと同じです。耐火は分かりませんが。東南海地震を想定した設計を全面に打ち出していますし、安心できそうですけどねえ。

[534: 匿名さん]

>>532
確かに内装は質素な感じでゴージャス感は無いですね。よく言えば、飾らす気取らずの質実剛健型マンションてとこかな。タワマンにしては、派手さはないけど、しっかりした作りの良いマンションだと思いますよ。プラウドみたいなブランド振りかざしのチャラさがないところが◯。

[535: 匿名]

長谷工物件じゃあるまいし旭化成が決めた造り方ですから
旭化成のルールに沿った基準でしょ
長谷工物件が悪いわけでないけどさマンション名よりグレードは低いのが多いから
そういうのに比べたらしっかりしてんじゃないの？

[536: 匿名さん]

地震のことなら、記事が昔出てましたよ
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130812/628007/

東日本の時は津波のことばかり注目されて、揺れによる被害はどんなもんだったのか
いまいち印象に残ってないんですが、東南海地震もやっぱり桁違いに揺れが大きいんですね

[537: 購入検討中さん]

>>536
揺れそのものに対する対策は、最近の新築のマンションならかなりのレベルでできていると思います。名古屋や大阪で怖いのはやはり津波です。来ることが分かっていて、来たら大災害になることも分かっていながら、効果的と言われる対策ができていない。これだけ大きな自然災害に対しては人間は無力です。だから、地理的に津波の被害のない場所に住むことが一番大事なんだと思います。その観点から見ればこのマンションは地盤の固い高台にあるというだけでも価値あるマンションだと思います。

[538: 匿名さん]

その通りです
地震に揺れによるマンション敷地内への影響は、最近のマンションならまずありません
古いマンションではコンクリにひびが入ることはあるかもしれませんが、
ここは制震タワマンですので揺れに対しては更に強い構造です
電気が止まって水道やガスも止まるリスクについても自家発電で対応できますし

２つ目は液状化ですが地盤で９９％決まります
沿岸部や河川流域、埋立地などは、長期震動で地下水が溢れたり道路が隆起陥没することを防げない
マンションや敷地内の液状化対策は施工段階で行ってるのでまず心配入りませんが、
家の前の道路やその周辺部などマンション敷地外については全国すべてのマンションがノー対策です
軟弱地盤には住まないということに尽きる
阪神淡路大震災のとき高速道路が横倒しになりましたがマンションの対策をしても防げませんからね
名古屋市で言うと地盤の弱い地域や活断層のある周辺部には住まないことです

３つ目は東日本大震災でわかったことですが津波による被害が大きかったこと
これは海抜高度の高いところに住むというのが絶対条件で、名古屋市なら沿岸部や南西部は避けること
河川流域も、地震で潮位が上がって逆流浸水する可能性はあるので一応注意
東海地方は雨の多い地域で、津波以外にも大雨による水害の心配があります
2000年9月の東海豪雨や2011年9月の台風15号など1時間に600〜1000ミリを越える豪雨
低層マンションの1階部分や半地下や地下駐車場は避けた方が安全かもしれません
最近も三鷹市でゲリラ豪雨による半地下や地下駐車場の冠水事件がありました
神戸市の場合だと六甲山が後ろにあり市全体が急勾配のため大雨による河川の鉄砲水が恐かったりする

[539: SKYZ]

>1時間に600〜1000ミリを越える豪雨

ありえない。

[540: 匿名さん]

>>538
その意味では、このマンションで不安なのは、豪雨時の地下駐車場の冠水ですね。このマンションはやや斜面になったところに建っているので、豪雨時に地下駐車場に雨が流れ込む可能性が高いです。車は移動しておくことができても、機械式駐車場ですから、冠水したら大変な被害になります。地震による揺れ、液状化、津波の心配はないと思いますが、台風が怖いです。

[541: 匿名さん]

>>539
何であり得ないのですか？事実、伊勢湾台風、東海豪雨があったでしょ。昨今の全国規模での異常気象を考えたら、あり得ない、とは言い切れないのでは？

[542: 匿名さん]

たしかに1時間に600～1,000㎜の雨量はありえない(笑)
最近のゲリラ豪雨の10倍ですよ。

ここの地盤に関しては、ハザードマップを見ると微妙ですね。

[543: 匿名さん]

一時間あたりじゃなくて、1日あたりの間違いですね。それとも0が一つ多かったのかな？

[544: 匿名さん]

>>542
そうなんですか？地盤の悪いところに区役所は建てないように思いますが。

[545: 匿名]

タワーだから災害対策は万全だと思いますよ。利便性も地盤もいいです。完売でしょうか？

[546: 匿名さん]

539：SKYZ [2014-11-30 06:55:06]
> 1時間に600〜1000ミリを越える豪雨
>ありえない。




ＳＫＹＺは他人の間違い指摘して悦に入ってるのか
相変わらず嫌らしい奴だな

[547: 契約済みさん]

アトラスタワーがほしかったけど買えなかったので僻んでいるんでしょう。
過去にも値段が高いと書き込んでいましたよ。

[548: 匿名]

skyzさんは買う目的とか別世界なので批判する必要はないと思うよ
単純に有り得ないって指摘しただけでこの言われようなのは今までの主張の仕方が反感を買う書き方なのを気にした方がいいとは思うけどね
本郷の建つ場所はハザードマップでも通りかかった時にみた感じでも
安全性高いしあの斜面は逆に水が入って来ないと思うけどね

[549: 匿名さん]

>>544
あなたの街の地震マップを見ましょう。

[550: 匿名さん]

>>548
いや、地下駐車場には少なからず流れ込むと思います。一応説明聞いたら、そのような時は、駐車場の入口に雨水進入防止のパティションをはめると言ってましたが、どれほどの効果があるか疑問です。

[551: 匿名さん]

各部屋に収納箇所がちゃんと確保されているので
無駄な家具を置くことなく、広々と部屋が使えるように思いました。
利便性もよく申し分がないですね。

[552: 匿名さん]

このマンションの西側に10階建てのマンションもできるみたいですね。本郷駅前の雰囲気が大分変わるでしょうけど、どうせなら、そんなパッチワーク的な変更じゃなく、駅前スーパーやバスターミナルも含めた総合的な再開発だったらよかったのに。それにしても、西側にそんなマンションたつと、このマンションの10階までの部屋買った人は、採光や景観が大分違ってきますね。

[553: 匿名さん]

あの狭い土地に10階建てって何なんですかね？

[554: 匿名さん]

東山線の高架や高速道路も近いので、やはり15階以上を買わないといけませんね。

[555: 匿名さん]

>>554
もう15階以上の部屋はほとんど売れてしまってると思いますよ。残ってるのは、3〜5階で、線路、駅のホームから丸見えの部屋ですね。

[556: 匿名]

情報が古い上に勘違いだらけですね

[557: 匿名さん]

それはしょうがないよ
だって本郷だもの

[559: キャリアウーマンさん]

先着順となると残りはあと１６戸かと。
カフェチケットゲットできるかも。

[560: 匿名さん]

人生最大の買い物するのに、カフェチケットもらえる、もらえない、なんてどうでもよくありません？それより、あと16戸って、確かな情報なんですか？つい先日まで、まだ、半分は売れ残っているとの話もありましたが。

[561: 匿名さん]

>>560
わざわざ他人を貶める事書かなくてもいいんだよ

[563: 匿名さん]

人間、時と場合によって変化するものです。
変わらない事が信頼と思ったら大間違いで、
みな、それぞれ、絶えず変化していますよ
見方も考え方も価値観も・・・

[565: 匿名さん]

カフェチケット、嬉しく思ってもいいじゃないですか。^^
まさかカフェチケットのために購入を決断するなんてことはないですが
これから住むことになる街のカフェでゆっくりとコーヒーをいただくのも幸せの一つ。
小さな幸せですが、私は好きですよ。

[566: 匿名]

別に誰もチケット貰えるから買うとか思ってないし
貰うため（だけ）に見に行く人も少ないでしょ～
キッカケですよキッカケ
貰って嬉しくないって事はないでしょう
売り手だって地元のカフェ選んでるあたり誠実？なプレゼントだと思うよ
今月のチラシでは地元のお菓子屋さんになってたね

[567: 匿名さん]

タワマンは、駅に近い立地によく建設されていますが、駅から近いのも魅力の一つですね。
普段、電車を利用しなくても、やはり、駅が近いと、出不精にならないと思います。
駐車場が地下だと車が汚れなくていいですね。
外部から人が入れないような構造になっていれば。

[568: 匿名さん]

>>567
ここは、地下駐への入り口はシャッターゲートになっているので、その点は大丈夫かと。ただ、機械式なので、出し入れに時間がかかりそうなのと、メンテナンスに金がかかるのが❌。駅前マンションだから仕方ないとは思うけど。

[569: 匿名さん]

カフェチケットって何だろう？と思えば、モデルルーム来場でプレゼントされるんですね。
珈琲サロンいと卯で検索してみましたが、お店はレトロモダンで素敵じゃないですかー。
お味の方はどうなんでしょうね？
どなたかがおっしゃっていましたが、マンション近くのお店ですし、良いお店を知るきっかけにもなりますから素直に嬉しいと思いますよ。

[570: 匿名さん]

やっぱり大きいですねここのマンション
最高高84mだけど、横幅がアルバックスタワー金山駅前の2倍以上あるので
たしかにここが完成すると本郷駅前のイメージが変わると思う

[571: SKYZ]

>>570

この程度の規模で、
住居だけではあまり変化はないでしょう？

新瑞橋のアリーナシティーは、
大型ショッピングセンターも一緒にできたので
イメージが変わりました。

更に言えば、
池下もマンション建設と同時に店舗も作ったので
大きく変わりました。

アトラスとして、名古屋初進出だったので、
そのぐらいの思い切った事をやって欲しかった。

[573: SKYZ]

>>572

買うつもりだったから、書き込んでいます。

アトラスシリーズは名古屋初進出だったから
凄く期待をしてたのに、普通じゃん。

このマンションはデベのしたたかさが見えてくる。

名古屋には、東部の東山線沿いしか絶対に買わない人が
かなり存在する。

デベは土地を仕入れる事ができれば、
リスクを取らなくても利益を確保して売りきるのは
それほど難しくない。

それに名古屋のマンションの購入層は
東京ほど目が肥えていないからね。

ちなみに、
宝マンションがこのマンションを出したなら
大賞賛してるよ。

旭化成のような
大手なら大手らしく、消費者を楽しませて欲しかった。

[574: 匿名さん]

>>571
確かに、池下のイメージは変わりましたね。ただ、新瑞橋のイメージは変わっていません。おしゃれなお店が周りに増えたということはないですし。
本郷も新瑞橋同様、変わらないと思います。
結局は立地でしょ。

[575: SKYZ]

>>574

街のイメージなんて目に見えてそう簡単に変わるものじゃないよ。
新瑞橋は、私立中学の進学率とか他人からは見えない処で変わっているよ。

私が新瑞橋とか今池のマンションを評価してるのは
その立地のイメージを変えようとする熱意を感じた。

ここは、出来あがってる立地の良いイメージに依存しすぎ。
失敗はしたくない。確実に儲けたいというのが
私のような素人にも見えてしまう。

イメージを変えるほどのスケールが無いというなら
ビックリするほど安くするとか、
ビックリするほどの高品質にするとかチャレンジしてほしい。

名古屋じゃ、新参でしょ。

[577: 匿名さん]

名古屋じゃタワマンってまだまだマイナーだからな
千種や星が丘や池下もタワマンできてから相当イメージ変わったよ
この目に見える高さというインパクトは低層中層マンションにはない
商業施設も合わせて誘致しなかったのは失敗だがタワマンだけでもかなりのインパクト
西側の空き地は10階建てだったと思うが本郷も高いマンションが増えてきてる

[578: 周辺住民さん]

西側の空地だけど、どうやってあのスペースに10階建てのマンション建てるんでしょう？あまりに狭すぎると思うのですが。

[579: 通りがかりの人]

西側の空き地にはワンルームマンションが建つそうです。
平松建設で、2016年 2月竣工予定とのこと。

[580: 匿名さん]

タワマンにしては栄、名駅までが如何にも遠い。
しかもあの大混雑する東山線しか使えない。
きちんと見れば選択の対象ではない。

[581: 匿名さん]

ＳＫＹＺって奴はここでも評論家気取りで
調子こいとるのか

[582: SKYZ]

>>581

評論家気取りでなくて、評論家ですよ。

素人・無償・無責任ですけどね。

貴方も、調子にのれば良いじゃん？

やってみなはれ。

[583: 匿名さん]

駅に近いのかと思って注目しています。

近所にお店や病院もあって、
日々の生活はとても良い感じの場所にありますね。

ただ１点気になるのは、高速が近いこと。
騒音や排ガスなどの影響はどれくらいあるのか。

ご近所の方がいらしたら、情報をいただけると嬉しいです。

[584: ご近所さん]

>>583
騒音は、ありません。
緊急車両の音がもれるぐらい。
排ガスも、感じません。
ちなみに高速は、長久手側から利用してます。

[585: 匿名さん]

高速には便利だけど出張にはねえ・・・
セントレアや名駅にはイマイチだねえ

[586: 匿名さん]

このエリアならタワーじゃなくて一戸建てかなあ
郊外にタワー建ててもねえ、なんか岐阜のタワーみたい

[587: 匿名さん]

そうか、これは郊外タワマンなんだ

[588: 匿名]

確かに、名古屋〜岐阜 20分 名古屋〜本郷 25分

[589: 匿名さん]

岐阜も本郷も郊外型駅近タワマン。（名駅からの距離は同じ位）
都心は避けたいがタワマンには住みたいというニーズには、いいね。

[590: 9.11経験者]

>>588
電車での時間は同じでも物理的な距離が全然違う。本郷は、地震等の災害で交通機関が止まっても名駅から歩いて帰れる距離だが、岐阜や刈谷はそうはいかない。この差は大きいです。

[591: 3.11経験者]

>>590
失礼、9.11ではなく、3.11経験者の誤りでした。

[592: 匿名さん]

JRは遅延・運休が多発しますからね

[593: 匿名さん]

名駅から20分　JRは早い　岐阜はいいよ　静かで空気きれいで山に近くて　
東山線遅くて混むし　駅近なら本郷より岐阜がいいな

[594: 匿名さん]

岐阜の話は結構なんですけど。

[595: 物件比較中さん]

岐阜も立派な名古屋圏です
下手な名古屋市内より名駅、栄には早く行けます　
それでも私は名古屋市内を選択しますが・・・

[596: 3.11経験者 [男性 50代]]

何度も言ってますが、電車で同じ時間でも、実際の距離が遠いと、有事の際に困りますよ。交通機関が止まって、歩いて家に帰れなくたって大したことないと思うかもしれませんが、本当にそのような事態になった時に、直ぐに家族に会えない、家族のもとに帰れないというのは、お互いに不安なものです。東北地震でそれを経験して、つくづく家は、いざという時職場から歩いて帰れる距離に買うべきだと痛感しました。

[597: 匿名]

それならば名駅、栄に勤める人は中区東区せいぜい千種区まででしょうね 本郷はないですよね

[598: 匿名さん]

本郷も名駅や栄からは遠く、女性とかなら3～4時間てとこですかね。まぁ歩けないことはないが、そういうことに重点置くんなら、もうちょっと西に買ったほうがいいんじゃないかと思いました。

[599: 匿名さん [男性 40代]]

>>596
だったら中区か東区で探した方が良いのでは？

[600: 3.11経験者]

確かにそうですが、もう一つ、西の方は、大地震が来ると津波で水没する危険があります。名東区は高台にあるので大丈夫。千種区、東区は勿論いいですが、値段が高くて私のような貧乏サラリーマンでは残念ながら買えません。このマンションなら、何とか手が出るし、有事の際に歩いて帰れるし、津波の心配もない。あとは、台風や豪雨ですね、心配なのは。

[601: 匿名さん]

ここと最近の東区のマンションと価格はそんなに違わないですよ
中区、東区で標高10m以上有れば雨も津波も心配ないと思います