アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[442: 匿名さん]

本郷に足りないのは周囲の方の指摘通り「駅力」ですね。
ただ治安の良さ、都心への鉄道アクセス、教育環境（本郷小学区・藤森中学区）、
自動車のアクセス（名二環、東名高速名古屋ＩＣ近接）、駅周辺の生活利便施設の充実度は、
市内駅周辺のエリアの中では及第点の部類だと思います。

[443: 匿名さん]

千種高校とかね（開校したときは千種区。現在は名東区社台）OBは舘ひろし

偏差値：
東海75＞旭丘73＝岡崎73＞一宮72＝刈谷72＝滝72＝明和72＞時習館71＞向陽70
＞千種69＝菊里69＝瑞陵69＞一宮西68＝半田68＞以下

[444: 匿名さん]

>442
まさに駅力です
東山線でも人気駅ではないのでそこだけは差し引き

[445: 匿名さん]

千種高校の進路。偏差値69
http://www.chigusa-h.aichi-c.ed.jp/singakusaki.htm
名東高校の進路。偏差値65
http://www.meito-h.nagoya-c.ed.jp/Meito/gakko/shingaku.htm
この辺に入学してくれたら親は鼻が高いです

[446: 匿名さん]

駅から半径1000ｍ以内にある生活利便施設です。
>>6を参考に作成してみました。
駅から500ｍ以上距離のある施設は(　)に駅からの距離数を記してあります。

【商業施設】
スーパーマーケット：マックスバリュー、トップワン（1番出口から約900ｍ）
コンビニ：ローソン、ココストア、セブンイレブン
薬局：にんじん薬局
レンタルビデオ、CDショップ：本郷TUTAYA（1番出口から約780ｍ）、上社TUTAYA（1番出口から近道で約640m）
書店：なし
都市銀行：なし（ATMはローソンかセブンイレブンかマックスバリュー店内にあります）
家電量販店：なし
１００円ショップ：ローソンストア100、キャンドゥ（マックスバリューの2階）
ホームセンター・家具：大矢家具
自転車屋：ワークス
その他：ビッグエコー（カラオケ）、トヨタレンタリース（レンタカー　10月に開店）、ネイティブプレイス（ゴルフショップ）、5軒以上美容院あり、大正軒跡地に理容院あり

【飲食店】
パン屋：ヴィ・ド・フランス（駅構内の2番出口正面）
ファミレス：グラッチェガーデンズ
カレー：ビシュヌ
ラーメン：本郷亭、日の出らーめん本郷分店
焼き肉：とよ松、牛2
定食：てふてふ（夜限定）、ピアト（1番出口から約550ｍ）、めん造
弁当：柿安、ほっともっと（本郷TUTAYAの向かい側、1番出口から約800ｍ）
おにぎり：お米工房
和食：楽楽楽、京おばんざい素、おけい鮨、肴屋、手延べとんかつ十勝
居酒屋：我楽多文庫、ホルモン焼ポーク亭、なごみや本郷、つばさや、鳥貞、笑っしょい、くまちゃん（昼に定食あり）等
中華料理屋：来来、萬珍飯店、蘇州
カフェ：ether musico、コメダ、いと卯、ガトリ、カフェテラスＫ、食堂ペコリ、Kentucky Deli & Coffee
欧米料理：Ange、Dali
スペイン料理：ダリ

【公共施設・医療施設】
内科：丸茂病院、川村小児科、竹内内科
皮膚科：のぞみ皮膚科
眼科：本郷眼科・神経内科
歯科：たかやなぎ歯科クリニック（1番出口から600ｍ）、本郷歯科、名東歯科、ちあき歯科
役所：名東区役所、名東保健所
学校・幼稚園：東名幼稚園（1番出口から約900ｍ）、本郷小学校、藤森中学校（2番出口から約800ｍ）
郵便局：上社郵便局
公園：本郷公園、本郷南公園、等

[447: 匿名さん]

書店がないことが住民の民度を暗示している

[448: 匿名さん]

昔はあったけどアマゾンショックで

[449: 匿名さん]

千種高校はいいよ
・校則がない。自由＝自己責任。髪染めてもピアスしてもOK。部活以外で怒られたことがない
　高校で遊ぶから大学入ってからも真面目に勉強する人が多い
・受験よりも文化祭。文化祭の来場者数は県内No.1。3年生によるクラス対抗演劇がある
・海外での実績が凄い。日本人初の英ケンブリッジ獣医学部合格。公立高校だが海外志向が強い
　ハーバード大学、ケンブリッジ大学、ロンドン大学、UCLAにも合格者。県内屈指の進学校
・舘ひろしの母校。突然学校にやってくる。写真がfacebookに投稿されるのは恒例
・ディベートが大好き。5・6月は文化祭に向けてディベート。毎日ディベート。全国大会常連
・スポーツが盛ん。陸上バスケラグビー吹奏楽部など全国常連。公立でスポーツ強いのは千種高校だけ
・美男美女が多い。校則がないためオシャレ度が高い。名古屋市内でも１、２を争うレベル
　両親の出生地が離れてるため遺伝的に美男美女が生まれやすいDNAとも
・第二外国語も勉強する。英語以外にフランス語やドイツ語など第二外国語の授業がある
・普通科と国際教養科が設置されてる。推定合格点は5科目受験で100点満点で82点

[450: 匿名さん]

名東区は学力高いです
県内でもトップレベル

[451: 匿名さん]

駅が目の前という利点は大きいですよ。
働いていれば定期券を持つでしょうし、そうすれば、地下鉄に乗って数駅も徒歩圏と同等です。
東山線の各駅には駅直結のお店も多いですしね。
雨の日など、500ｍ、1ｋｍ歩くより、地下鉄で移動したほうが早いし、傘要らずです。
もちろん本郷駅周辺も利用しますが、本郷駅周辺にあれもこれも揃っていなければいけないとか
そこまでこだわる必要はないと感じます。

[452: 匿名さん]

それにしても近すぎる　100m離れていれば買いだった

[453: 匿名さん]

結局、定期を使って藤ヶ丘か星ヶ丘へ行く訳ですね。
藤ヶ丘駅前にタワマンが出来たら良いのにな～。

[454: 匿名さん]

定期使えるなら藤が丘なんて行かず栄（大須）か名駅か今池、妥協して本山・星ヶ丘に行きますね
藤が丘はスーパーが2つ、書店が全て無くなり、不便になりましたので行く気になれないです

[455: 匿名さん]

100mも離れてたら魅力半減です

[456: 匿名さん]

>453
東山線で今後徒歩１分タワマンが建つ可能性はかなり低いですね。徒歩3分なら可能性はある
中村区は駅西に可能性があるけど、中区東区千種区は駅前１分圏内は打ち止めだと思う
名東区だと上社本郷藤が丘駅前は高さ制限がないけど徒歩１分で適当な空き地はない
一社は15階制限なのでもとより無理

[457: 匿名さん]

そうはいっても中村区、西区、中区、東山沿線くらいしかタワマンの可能性はないんだけど

名東区の高度地区の詳細地図
駅前の白色のところが45m以上の建築可能な箇所

[458: 匿名さん]

名古屋市の規制がいかに厳しいかわかると思う。デベ泣かせ
他の15区も都心部や主要幹線道路を除けば、一部の駅前にしか許可されてないので
環境アセスもあるし名駅や栄でもあれだけ揉めるんだから超高層マンション建てるのは大変です

[459: 匿名さん]

>>456
タワマンなら伏見と千種に出来るよ。

[460: 匿名さん]

総合設計でいくらでもできるよ
タワーは元々そういうもん

まぁ今の単価ではみすぼらしい設備のものしかできんけどね

[461: 匿名さん]

446さん、便利にまとめていただいてありがとうございます！！

とても見やすくっていいなと思いました。

見ていて思ったのは、外食には本当に全く困らないという事（笑）

食べ物屋さん多いわとは思っておりましたが

こうやって一覧になっていると判りやすいですね

和洋折衷なんでもござれ、みたいなかんじ？！

[462: 匿名さん]

千種高校、名東高校、進学してくれたらいいなと感じます。
親としては、高校で人生の大半が決まってしまうと思うので。
がんばって、いい高校に入れば、いいライバルに出会えるチャンスですよね。

千種高校は、自転車でいけますよね？
名東高校も自転車でいけますか？

近いので、雨の日は送ってもいい距離かなと思っています。

[463: SKYZ]

千種高校、名東高校は良い学校ですが
一般的なイメージとして
高層マンションに住むご家庭のお子様は
私立の中高一貫学校でしょう。

言われるように
高校で人生の大半は決まります。

自分は高校を失敗しているので
その大切さは良く分かります。

但し、
特別な子を除けば中学で素地は
出来上がってしまいますよね。

[464: 匿名さん]

男の子は東海中学校・東海高等学校が中部地区最高峰
国公立医学部への進学率は８年連続全国トップ
でも医師になるのが勝ち組かというと？？？だけど
開業医でも億は稼げないし人命を預かってるから責任が重い
もっと責任の軽いラクな仕事で大金稼いで欲しいなと思う

[465: SKYZ]

>>464さん

>もっと責任の軽いラクな仕事で大金稼いで欲しいなと思う

実態はともかく、多くの若者は
公務員にそんなイメージを持っている。

一生の期間で見れば公務員は大金を稼ぐと見えるらしい。

[466: 匿名]

名古屋だと工場勤務のブルーカラーでも4～5百万の年収がゴロゴロしてるよね？低い人もいるだろうけど他の地方都市だとブルーカラーで三百万くらいがザラだから
公務員も職位によるのはわかるけど年功序列でアップしていくし何より退職金が保障されてるからね
そんな所に上司に逆ギレしても病気とか仮病してサボったり禁止されてる副業してたりしてもすぐにはクビにならないから批判の的になるんだよね
知人に普通の公務員いる人は
一部の悪い人がいるからだと思う人もいるはず

[467: 匿名さん]

区役所行くと暇そうにしてるよね
うらやましい

[468: 匿名さん]

区役所、保健所・・・・・　　
最前列の担当者はそこそこ良くやっている
二列目の係長は後ろの課長を気にしているけど仕事はあまりない
三列目の課長は何もやっていない　新聞とパソコンで時間つぶし
全員が働いたら職員は半減できる

[469: 匿名さん]

公務員の平均給与729万円
http://nensyu-labo.com/2nd_koumu.htm

民間の平均給与414万円
非正規社員の平均給与168万円
http://www.yomiuri.co.jp/job/news/20140929-OYT8T50112.html

公務員は福利厚生も良いので無敵です。
共済預金の金利は２％超えています。

[470: 匿名さん]

公務員って一口に言っても、
地方公務員と国家公務員とでは給料は雲泥の差。
とくに名古屋市はね。

[471: 匿名さん]

平成25年度の名古屋市の公務員の平均年収は697万です。
http://www.nenshuu.net/special_public/chi_koumu/cnt_city.php?code=2310...

５年前は750万円でした。
今年は700万円超えます。

[472: 匿名さん]

ここはマンションの話をするところです。就職の話は別の場所でどうぞ。

[473: 匿名さん]

公務員はこういう話をされるのが嫌なんです。

[474: 匿名さん]

駅には近くて交通便は良いですが
買い物をする場所がマックスバリューだけではちょっとね。
もう少しスーパーが多くないと、買い訳も出来なくて不便かなと思います。

[475: SKYS]

そもそも高層マンションのコンセプトは
都心のランドマークか、
圧倒的なスケールで新しい街自体を作るかのどちらか。

どちらかであっても、
普通に生活するのは不便なもの。

名東区が都心かどうかは別として
名東区のランドマークにはなりそうですね。

[476: 匿名さん]

ランドマークは結構だが、西側の通路が公開空き地で住民以外の抜け道になると嫌だね。
スケボー小僧の練習の場とかになったら最悪だ。

[477: 匿名さん]

間違いなく抜け道にはなりますね。治安わるくなりそう。スケボー小僧まで行かなくても、溜まり場になったりしたら、嫌ですね。

[478: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[479: 匿名さん]

ネガティブですねえ。
西側通路はもとより地域に解放じゃないですか？
当然見回りはするでしょうし、たまり場の心配はないでしょう。

駅前っていいですよ。
すごく便利です。
住み始めたらきっと満足すると思います。＾＾

[480: 匿名さん]

＞西側の通路

これは総合設計制度でしょう
敷地の一部を公開空地として一般開放することで通常の容積率や高さ制限などの規制を緩和
抜け道にしていい

[481: 匿名さん]

夜、通路が溜まり場になってたとして、管理人が注意とかしてくれるんでしょうか？

伏見駅あたりのビルでもダンスの練習やってる連中が居ますが、放置されたままですよね。

[482: 匿名さん]

池下タワーも抜け道に
なっていますけど、綺麗ですよ。
物件の差が、かなりありますけどね‥

[483: 匿名さん]

>>481
恐らく、そのような状況で管理人は何もしないでしょうね。もっともダンスの練習できるような広さはないと思いますので心配ないかとは思いますが。

[484: 匿名さん]

ここは売れ行き、ピタッと止まってしまったみたいですね。Mタイプの最終１邸もなぜか売れないし、売り切れの間取りもほとんどなくい。やはり、線路側の４、５階までの低層階が売れないのかな。

[485: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前　　158戸
アネシア一社THE TERRACE　　64戸
グランドメゾン上社　　28戸
グランドメゾン藤が丘ヒルズ　　32戸
サンメゾン藤が丘ノースエルド　　17戸
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ　　50戸
プラウド一社パークフロント　　81戸
ヴェルディーク一社亀の井　　17戸
ユニーブル一社パークアベニュー　　18戸

[486: 匿名さん]

名東区アドレス以外は除外しました

[487: 匿名さん]

本郷にタワーという必然性がないですね、だからなかなか売れない

[488: 匿名さん]

確かに。栄、名駅方面ならもっと近い駅が良いし、豊田方面ならタワーに住まなくても少し外へ行けば戸建てが買えますねえ。

[489: 匿名さん]

豊田駅前にも20階建て免震タワー建設中です、同じく駅徒歩1分
駅前タワマンは最近のトレンド

[490: 匿名さん]

　駅前だと建物が密集していますから、タワーで眺望や日当たりを確保したいっていうのはあるのですよね。

　あとはまあデベ的には純粋に販売できる物件数が多い方がいいに決まっておりますし。

　メリットが多いみたいなかんじになっているのなぁ、って。思います。

[491: 匿名さん]

> 少し外へ行けば戸建てが買えますねえ。
マンションより戸建てに憧れをもってる場合には、駅前マンションの魅力はないのかもしれませんね。
主婦と呼ばれる方が家族にいるならいいのですが、お互いフルタイムで働いてたりすると
断然駅前が便利ですし、わずらわしい維持管理をお任せできるマンションは魅力なんですけどね。

タワーが増えているのは眺望や日当たりととともに、他のマンションとの差別化といったところでしょうか。
戸数が多い方が設備や管理もUPできますし。
そういう意味で残念だなと思うのは、ここは24時間有人管理じゃないんですよね。
流行のコンシェルジュはどうでもいいのですが、折角これだけの規模があるのに
警備会社との連携だけでは心もとなく思ってしまいます。