アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

名古屋人だけど、自分は間取りと立地と駐車場重視で選んだ。（プラウドでは無い）
ここは全く対象外。
たとえ名前がプラウドだろうがなかろうが、絶対にスルー物件です。

[42: 匿名さん]

プラウドのネット部隊ですか？神話崩壊されて大変ですよね。
また安売り段階まで落ち込む事はないと思うけど安くなれば確かにプラウドも
悪くないですよね。
でも半分売れたってことは８０部屋くらいですかね？
２／３だと１１０部屋くらい？
ものすごい売れてるように聞こえるのは自分だけなのか？

[43: 匿名さん]

本郷ってそんな場所悪いんすかね？品がないって具体的にどういう所が品がないんすかね？
マンション近辺を見に行ったんすけど、そんな感じには見えないんすけどねー。

[44: 匿名さん]

星ヶ丘や一社や藤が丘と比べるとね・・・

[45: 匿名さん]

HAHAHAやっぱりでた星ヶ丘一社藤が丘
星ヶ丘は三越とかあるしまー他とは違う利点があるわなー品と言えば品があるのかなとも思う
一社と藤が丘に品があるのか？？？？

[46: 匿名さん]

43＝45＝購入者だと思われるんだが、
そんな書き込みをしているから本郷は品がないといわれるのではないでしょうか？
一社、藤が丘に憧れているのかな？

[47: 匿名さん]

品を気にするならほら名古屋では覚王山とか八事とか白壁が人気なんでしょ？
東山線の駅前とか要らないんだろうしそういう事でしょ？

[48: 匿名さん]

品の無い書き込みが品を語る。
彼らが持っているのは貧だからしかたないか。

[49: 匿名さん]

本郷、星が丘、藤が丘。五十歩百歩。目くそ鼻くそを笑う。

[50: 匿名さん]

本郷、一社から地下鉄に乗って星が丘、藤が丘に出かける人っているのかなあ

[51: 匿名さん]

徒歩や自転車では星が丘に行くけど地下鉄に乗っちゃったら栄に行きたいな

[52: 匿名]

でしょう？ やはりね 星が丘飛ばし

[53: 匿名さん]

43
近辺歩いて何も感じませんか？駅前の暗いスーパー、おんぼろのマンション、ぼろいパチンコ屋、道が細い割にやたら交通量の多い近隣の道路、その道路沿いに雑然と立ち並ぶ安飲食店、線路下を流れる雑草もうもうの汚い川等々。全体に暗い雰囲気で
品のある落ちついて雰囲気とはほど遠い。もっとも、名古屋はどこもそんなもんかしれないけど。八事、名古屋大学、白壁のあたりくらいですかね。ちなみに、星ヶ丘も藤が丘も、ましてや一社も目くそ鼻くそです。上社より便がいいだけましですが、街としての品位は一緒です。

[54: 匿名さん]

現地の雰囲気を見ると悩みますね。
駅から徒歩1分は魅力なんですが…。

DMがホント頻繁に送られて来ますが、やはり苦戦してるのでしょうか？
いつも間取り変更の事ばかりで目新しい内容はありません。

[55: 購入を検討したもの]

マンション周囲は、起伏が結構ありますね。
駅を利用するには傘がいらなくていいとは思う。東名利用者も激近。
買い物も、マックスバリューで済ませばいいし・・。
でもやはり名二環の外は、郊外って感じかな・・。川も近いし
ホームの音はどうですかね・・。

[56: 匿名さん]

とはいえ東山線沿線以外は考えられないんですよね
他の地下鉄路線は直通がなく遠回りで不便ですし、通勤通学でも車を使う人が多い
名古屋市民も東山線以外はほとんど利用しませんからね
東山線・広小路沿いにオフィスや繁華街が集中してるのでアンケートでも人気が集中
大阪で言えば御堂筋線ですね
分譲マンションの新規着工件数も東山線沿線が１位です
これからは名駅直結が更に重要になりますよ

[57: 匿名さん]

新規にタワマンが計画されてるのは、資産価値の高い東山線とJR駅だけですね
他は需要が低いため数十戸の小さな団地マンションがほとんど

マクロ的に見ると、本郷は東名の名古屋インターが近いし、
名古屋の大動脈である東山線・広小路沿いで始発駅から２つ目に位置し、
郊外には日進長久手など人口急増地帯を抱えてる
つまり本郷には伸びしろがあるという判断でアトラスタワーの計画が持ち上がった
この辺は東山線や東部の土地勘のある人でないとわからないと思う

[58: 匿名さん]

とはいえ名古屋はタワマンの需要が低いんですよ
土地が安くて豊富に余ってる名古屋市の場合、わざわざ狭くて高い駅前に住むメリットがない

電車路線も東京と比べると不便ですし、
片道30分を越えると車通勤を選ぶ人が名古屋の5割を越える
駅近タワマンよりも何もない住宅地のファミリーマンションを選ぶ人が多い

東区や千種区でもタワマンは苦戦してるし、完売までに時間がかかってますからね
ここも158戸の大型マンションですし、
駅徒歩１分の好立地タワマンとはいえ即完売とは行かないでしょう

[59: 匿名さん]

会社も学校も買い物も自動車を選ぶ名古屋の場合、
・駅徒歩1分が好立地にはならない
・栄などの都心部マンションには魅力を感じない
これは東京にはない名古屋分譲の難しさです
旭化成もアトラスタワー本郷が東海地区初めてなのでまだまだ信頼が固まってない
先行投資だと思ってもっと宣伝した方がいいと思う

[60: 匿名さん]

ブラジル料理の「カポエイラ」
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/blog/cat258/post-31.htm...

次期販売予定日は8月5日

[61: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

54
全くです。毎週同じ内容のチラシばかり。たまに、変わったと思えば、子供向けのくだらんイベントや近隣の喫茶店の利用券、お米券など、つまらんもので釣るような内容。折角のタワマンなら、もう少しコンセプトを上のステイタスの層にあてた少し高級志向の内容にしてはどうですかね？このマンションは若い貧乏ファミリー対象の物件ではないと思います。どの層にも受けるようなコンセプトでやっていると、結局中途半端で誰にも買ってもらえない。そうでなくても本郷はイメージ悪いのだから、せめてマンションそのものの質の高さをアピールする内容にしないと。旭化成は積水と並んで良い家作っていると思います。ブランドイメージがいいことにあぐらかいて最近質の劣化が著しい某N社のマンションに比べたらずっと良いと思います。

[62: 匿名さん]

旭化成は名古屋ではその辺のノウハウをまだ持っていない

[63: 匿名さん]

旭化成というより販売委託されている住友がしっかりしてないからじゃないかな？営業力は、やはり野村かなあ。

[64: 匿名さん]

名古屋市の超高層マンション一覧
ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー　161.85m
ザ・シーン城北アストロタワー　　160.00m
グランドメゾン池下ザ・タワー　　152.78m
グランドメゾン伏見ザ・タワー　　150.00m
アクアタウン納屋橋　　117.80m
アクシオス千種　　108.43m
ブリリアタワー名古屋グランスイート　　106.23m
名古屋センタータワー　　103.00m
グランスイート千種タワー　　101.30m
ヴィークタワー名古屋東別院　　99.88m
シティタワー名古屋久屋大通公園　　99.86m
納屋橋東地区再開発計画　　99.00m
アルバックスタワー金山駅前　　90.91m
ライオンズタワー千種　　97.10m
ザ･シーン徳川園　　89.90m
Ｇ.Ａ.ＴＯＷＥＲ　　86.00m
★アトラスタワー本郷駅前　　84.00m
アンビックス志賀ストリートタワー　　82.40m
千種タワーヒルズ　　81.10m
アーバンラフレ星ヶ丘(10号棟)　　81.15m
ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー　70〜80m
中区丸の内三丁目パーキング跡地マンション計画　　79.50m
シティーファミリー鴨浦　　77.00m
みなと荘(1棟)　　76.07m
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟　　76.00m
一条タワー金山　　73.95m
ヘラルド跡地　　地上21階・70m以上
ライオンズタワー葵　　70.23m
以下

[65: 匿名さん]

友人が検討中ですが、現在住んでいるところも気に入ってるということで迷ってるようです。

ここのメリットはまず駅近ということでしょう。
自分も駅近のマンションに入居しましたが、夜遅くに疲れて帰宅するときなど
本当にありがたいです。
買い物も最寄駅付近はもちろん、他地域へも近所のスパーへ行く感覚で地下鉄移動してます。
目当ての店が駅直結なら雨が降っても傘いらずです。

また、高層階とまではいかなくても、視界が開けていると開放感が違いますね。
周囲の目を気にせずカーテンを開けられるのがここまで心地いいことだとは思いませんでした。
以前住んでいたところは見える位置にマンションがあり、昼間のレース、夜の遮光は当たり前
だったので余計かもしれませんが。

売れ行きがいまいちだとすれば、理由は名駅、栄からの距離でしょうか。
他の都市から比べれば名古屋が車社会なのは間違いないですが、
それでも公共交通機関を利用し、駅近を好む人も相当数はいます。
ただ駅近高層タワーを選択し、ある程度の金額を出せる層というのは
もっと都心に近い辺りを検討しそうなんですよね。
贅沢な話ですが、名古屋では地下鉄で20分は近いとは言いませんので
その距離が価格に反映されていないとなかなか、といったところでしょうか。

[66: 匿名さん]

友人の話なの？
それともあなたの話なの？
こんなところに書き込まないで直接友人に話してあげたら？

[67: 匿名さん]

>65
駅徒歩1分ですからね。しかも名駅栄に直通
電車通勤ならここより近い物件は他にありません
本郷駅は改札から東山線ホームまで近いのもポイント高いです（これ見落としがち）
駅構内で長い道を上り下りする必要なし

[68: 匿名さん]

売れ行きはこんなものでしょう
大きな物件ですから数十戸の小さなマンションとは次元が違いますので
過去の名古屋市内の超高層マンションと比較しても同じような推移です

都心勤務の人は東山線通勤を選びます
一番大事なことは勤務地まで乗り換えなしであること
毎日のことですからね。。。。これから何十年も

[69: ご近所さん]

◆◆本郷とは◆◆
【良いこと】
①東山線沿線である。
②東名名古屋ＩＣ，名二環本郷ＩＣ近し。
　　⇒岡崎、多治見、一宮、名古屋西、大高まで３０分
③液状化の心配なし、浸水の可能性は低い
　　⇒液状化の可能性なし。植田川はありますが、浸水の可能性は低いです。

【欠点】
①駅前としては、店舗数が少ない
②知名度は、いまいち
③坂道だらけ

　　今、淑徳大のオープンキャンパスで、駅前のバスターミナルは人だらけ。
　　
　　交通環境良し、防災環境良し。

　　良い物件だとと思いますよ。

　　あと、売れ行きの話がありますが、物件を小分けにして販売しているのでは？

　　

　　
　　

[70: 匿名さん]

液状化の可能性は、周辺を含めて少しありますよね。
防災マップで少し網掛けに引っ掛かってるような。

東山線の駅から徒歩1分は、販売中の物件では他に無いですね。
積水の池下タワーは完売だし、千種はまだまだ先の計画だし。
千種～一社と藤ヶ丘駅近のタワーだと高額物件になりそうですから、本郷はお買得かもしれませんね。

[71: 匿名さん]

なんだかんだでタワマンっていいものですよ
住めるなら皆住みたいって思ってるのがマンション板の本音ですから

[72: 物件比較中さん]

この夏休みもスーパーボールだのお菓子つかみ取りなど、くだらない子供向けイベントでお客を呼び寄せる戦法。このマンションのイメージを自ら落としている。これじゃ、藤が丘のセント何とかという団地マンションと変わらない。実は、この前、モデルルームを見に行ったが、小さな子供が駆け回り、騒ぎ回りで最悪でした。子供が騒ぐのは仕方ないとして、何の注意もしようとしないバカ親に呆れた。こんな民度の低い奴らと同じマンションに住んだらとんでもないことになると思い、早々に切り上げてきました。こんなくだらない子供釣りのイベントで客寄せしてるから、馬鹿で民度の低い客ばかりが集まる。マンション自体は、間取りもよい部屋が多いし、内廊下で地震にも強い、など地味だけど内容のよいものになっているんだから、プラウドみたいなブランド名だけみて中身もろくにチェックしないような客は相手にせず、そのへんの良さが分かる大人の良識ある客層をターゲットに、インテリアのコーディネートの仕方とか、間取り変更のアドバイスとか、もっと中身のあるイベントや説明会をやって欲しいものです。マンション自体は気に入っているのに、この住友の販売方法が何とも残念です。せっかく名古屋に進出して初のマンションなのに、民度の低いファミリー向けマンションと同列の販売手法を取られ、マンションの品位を落とされている旭化成がかわいそう。

[73: 匿名]

モデルルームはどこも似たり寄ったりじゃないか気になるなら他いけばいいだけの話し

[74: 匿名]

グダグダ言う前に買ってやれよ(笑)
150世帯全員がおまえみたいなやつだったら逆に住みたくないだろ(笑)
物が良くて安いのは理解できるけどね

[75: 匿名さん]

人に貸す目的ならともかく、自分が住むところだから、マンションそのものの良さは勿論だけど、住人の質がそれ以上に大事かと。まじに、ここはマンションとしては、気に入ってるし真剣に買いたいと思ってモデルルームも見に行きましたが、こんな子供だましのイベントに釣られて来て、騒ぎまくる子供に注意もしない非常識な連中と一緒に住むかと思うと、先が思いやられるので、残念ながら私は遠慮しときます。住友が、こういった低レベルの客層をターゲットにした販売をやっている以上、このマンションはダメですね。残念です。

[76: 匿名さん]

その考え方かわいそうやねえ。悪いとこ探す前に良いとこ探さないと一生買えないよ。完璧な物件なんてありえないのに。まあそんな心の狭い人間は遠慮してくれて逆にありがたいですが。

[77: 匿名さん]

確かに心狭いかもしれませんが、マンションは沢山の人たちが同じ屋根の下に住むわけだから、自分たちのことしか考えていないような人は住む資格ないでしょ。最低限、周りの人に迷惑はかけないようにしよう、周りが不愉快に感じることはしないようにしようという心配りができる人でなければマンションに住む資格はないのでは。それができなきない人には、何処か田舎の一軒家にでも住んでもらいたい。そして、そんな低民度の客層を集めるようなイベントはこのマンションにはふさわしくない。購入した人たちに失礼です。

[78: 匿名さん]

合理性を求める人たちが不便なタワマンに住みたいと思う？エリートだけがタワマンに集まる？そういうのは少数でない？

[79: 契約済みさん]

エリートがタワマン、とは思ってないです。エリートが良識のある人とは言えないし、むしろ、エリートの方が自己中心的で自分さえ良ければいい、みたいなのが多いかも。ただ、お米券だの、お菓子つかみ取りに惹かれて来るような卑しい人達にこのマンションには来て欲しくないです。でも、名古屋では、このレベルの情けないイベントやらないとお客来ないんですかね。同じ名古屋人として悲しいです。

[80: 匿名さん]

集合住宅に住む人なんて選べないですよ。
気になる人は、自分の土地に家を建てた方がいいですよ。

[81: 匿名]

これは釣りじゃない？
支離滅裂非常識おかしいのは周りの俺より劣ってるやつらだ
俺の気に入らないやつはだめな奴だ

と騒ぎつつ誰にも相手にされないという

[82: 匿名さん]

てゆーかエリートて何？

[83: 匿名さん]

エリートといえば公務員だね。

[84: 匿名さん]

>>59
根拠もなく決めつけるのは感心しませんね

名古屋は確かに東京大阪などの大都市圏に比べれば車社会だし、
自動車利用率が全国の大都市の割に高いのは事実です。
しかし市内には年間100万人以上の利用者を誇る名古屋市営地下鉄を始め、
各種私鉄、JR、新交通、市バスなどの公共交通機関の路線網が整備されています。
それらの利用者は大都市比較表によると東京横浜大阪に次いで3番目の利用者を誇ります。

よって根拠もなく会社も買い物も学校（←？？）も車を選ぶという59さんの意見は間違ってると思います。

・・・というか学校と言ってる時点で名古屋市民ではないことバレバレですよね。
毎朝地下鉄に大量の学生さんが乗り込んでくることをご存じないのかな？

本郷駅で大学生くらいの学生さんが沢山地下鉄に乗り込むところをよく見かけますよ

[85: 匿名さん]

アトラスタワー
→本郷駅まで徒歩1分
→東山線ホームまで徒歩1分（ラッシュ時は2分に1本で待ち時間なし）
→栄駅まで片道19分

マンションから栄まで徒歩＋電車でトータル21分です
名古屋駅なら徒歩＋電車でトータル23分
こんなにアクセスの良い物件はほとんどありません

[86: 匿名さん]

東山公園のパークハウスだと名駅、栄までどのくらい時間かかりますか？
計算してみなさい。

[87: 匿名さん]

パークハウス東山
→東山公園駅まで徒歩4分（〜5分。混雑による）
→東山線ホームまで徒歩3分
→栄駅まで片道11分
トータル18〜19分

名駅までだとトータル22〜23分
同じくらいですね

[88: 匿名さん]

やっぱり徒歩1分ってすごいですね。4つ手前の駅と同じなんて。星ヶ丘行くなら本郷からの方が早いってことか。
主要駅まで同じ時間なら徒歩1分がいいですね。
ビニール傘がどんどん増えていかないから。

[89: 匿名さん]

＞79
良識のある人は「卑しい」とか「低レベル」とか
下品な発言を含む連投はしませんよ(笑)

[90: 匿名さん]

>>88
ちなみに本山駅で、名城線から東山線に乗り換えると、
駅構内での移動に3〜4分、ホームでの待ち時間に最大2分、約5〜6分の遅れが生じます
5〜6分ということは4つ先の千種駅まで着いてるわけです
しかも途中乗り換えは目的地まではほぼ立ちっぱなし

マンションから駅までの距離、駅入り口からホームまでの距離、
地下鉄のダイヤ（東山線なら2分間隔）、乗り換えの待ち時間など盲点です
便利な東山線沿線に住むと他の沿線は住めません
他の路線はホームで7分待ちや10分待ちとかザラですからね