アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: ご近所さん]

本郷から通勤してますけど、苦痛なほどは混雑していませんよ。通勤時間帯が、ちょっと遅いと朝でも座れますよ。（８時３０ぐらい）

[2: 匿名さん]

朝7:30ぐらいの乗車だと座れますか？

[3: ご近所さん]

その時間帯はあまり乗りませんのでわかりませんが、１両に１、２席は空いてるかな？
絶対に座りたいなら、いったん藤が丘まで行けば確実に座れるはず。（並んで、１本位見送れば）
ただ、面倒くさいので行ったことはありません。
栄まででも２０分位。混みだすのは、星が丘からで１５分。
ガマンできない時間ではないと思いますが。
桜通線ができる前は、もっと混んでいたです。

[4: 匿名さん]

スレッドがよく判らない状態になっていますね。
トピ主さんの欄の所にあるリンクのスレッドは既に閉鎖されているので
こちらを利用していっていいのかしら？

朝、すごい電車が混んでいるのではないかと思っていたのですが、
余裕があるとは。意外かも。
フレックスタイム通勤の人だと少なくとも一番混んでいる時を避ければ
かなり快適に通勤できそうな感じなんですね

[5: 周辺住民さん]

毎朝、7時40分頃に本郷〜栄まで通勤してますが、そんなに混んでると思いません。
他所からの転勤者ですが、関東、関西のラッシュのように隣の人と触れるまで混んだことはないです。
本郷からならたまに座れますし。

[6: 周辺住民さん]

前スレで周辺の施設やらをあげてくれていたので補足、閉店した店は削除してあります。

【商業施設】
スーパーマーケット：ピーコックストア、トップワン
コンビニ：ローソン、ココストア、セブンイレブン
薬局：にんじん薬局
レンタルビデオ、CDショップ：TUTAYA
書店：なし
都市銀行：なし（ATMはローソンかセブンイレブンを利用して下さい）
家電量販店：なし
１００円ショップ：ローソンストア、キャンドゥ
ホームセンター・家具：大矢家具
その他：ビッグエコー


【飲食店】
パン屋：ヴィ・ド・フランス
ファミレス：グラッチェガーデンズ
カレー：ビシュヌ
ラーメン：本郷亭、八の角
焼き肉：とよ松、牛２、焼肉きんこんかん
定食：てふてふ（夜限定）、ピアト、めん造、大正軒（休業中）
弁当：柿安、ほっともっと
おにぎり：お米工房
和食：楽楽楽、京おばんざい素、おけい鮨、肴屋、手延べとんかつ　十勝
居酒屋：我楽多文庫、ホルモン亭、なごみや、つばさや、鳥貞、ちゅう兵衛、等
中華料理屋：来来、萬珍飯店 本店、蘇州
カフェ：ether musico、コメダ、いと卯、ガトリ、食堂ペコリ、本郷家さん、Kentucky Deli & Coffee
欧米料理：Ange、Dali
スペイン料理：ダリ

トップワンが含まれるならケーキ屋はタルティーヌ、ケンニシオ
パン屋もパンジェンヌも含めてもいいかも。ピザ屋もPizza Gorgeがあります。
和食よりの居酒屋でおけい鮨があるエリアの角にはいった店なんて名前だったかな…

[7: ご近所さん]

和食：「笑っしょい」（わっしょい）だと思います。

[8: 匿名さん]

大正軒の後は美容院だったかな

[9: 匿名]

ピーコックはイオンに吸収されてマックスバリュに変わってるね

[10: 匿名さん]

中身はほとんど変わってないけどね。

[11: 匿名さん]

マックスバリュになって品質が下がった感じ
値段も安くはなかったけど
イオン系列が増えるの嫌だよね

[12: SKYZ]

ここって憧れのタワーマンションでしょ。

郊外のファミリータイプマンションのような
コメントばかりでどうするの。

[13: 匿名さん]

憧れ、というほどのマンションではないね。

[14: 匿名]

ここは郊外なみです。

[15: 匿名さん]

そう、郊外のファミマと変わりません。

[16: 匿名さん]

憧れのタワーマンション…形はね。

[17: 匿名さん]

形も池下タワーを見たら、これってタワーと言えるのかって感じですね。ただの高層マンションであって、タワーというにはおこがましいかと。

[18: 匿名さん]

中心部への所要時間を考えると本郷も郊外感覚ですね。

[19: 匿名さん]

まあ、栄まで20分ですから東京感覚なら都心も都心ですけどね。ただ、本郷という場所が何とも頂けない。

[20: 匿名さん]

池下タワーも高級賃貸マンションだからね
覚王山タワーも内装写真を見るとがっかりする
それでもタワーが建つのは東山線

[21: 匿名さん]

郊外のファミマとは、ちょっと違うかな。
ヘリポートあり。（高層タワーだからあるのかな）
非常時自家発電装置。
各階ゴミステーション。（２４時間ゴミ出し可能）
内廊下。雁行型？で２面採光の部屋多し。
東山線　７ｍ。敷地を歩く距離の方が多い位。。

郊外型ファミマの共通点は、どこですかね？

池下タワーは、積水の分譲のはずですよ。
投資目的、税金対策等で購入した方が、賃貸物件にしてると思います。

[22: 匿名さん]

例えば住友不動産だとマンションのブランドの区分は大きく分けて４つです

１）高級プレミアムマンション（グランドヒルズ）
２）都市型マンション（シティテラス、シティハウス）
３）大規模マンション（パークスクエア）
４）高層タワーマンション（シティタワー）

アトラスタワー本郷はこの定義で言えば、4）高層タワーマンション（シティタワー）
タワマンとただの大規模マンションでは高さが決定的に違いますので
売主：旭化成不動産、販売代理：住友不動産販売、
施工：西松建設、管理：東急コミュニティー、はっきりいって一流です

[23: 匿名さん]

池下はただのタワマンでしたね
名古屋のタワマンに足りてないのは、合せて商業施設を誘致することが少ないこと
低層階にショッピングモールを入れ、駐車場・駐輪場・バイク置場はマンションの３フロアを使う
その上に分譲というのが最近増えてる都市型のタワマンの完成型です

この構成で設計されてるのは、
名古屋市のすべてのタワマンでも納屋橋東地区に着工予定のタワマンだけ
１ヘクタールの空き地と周辺に買い物施設がないため必要だったという事情もあるけど

[24: 匿名さん]

名古屋市のタワマンや都心のマンションの多くは駅前立地ですけど、
投資物件・賃貸物件・セカンドハウスとして購入されることが多いですね
やはり車社会だからでしょう
名古屋市民は都心の高層マンション＋機械式駐車場よりも、
中層低層のマンション＋十分な平面駐車場＋静かな郊外の住宅地を好む

昼夜間人口比率：
中区　　379.1
中村区　166.2
東区　　162.0
昼は人が多いですが夜は人がいません（常住人口が少ない）ガラガラで恐いくらい

[25: 匿名さん]

西松建設は、土木色が強くナイデスカ？タワマンの実績は少ない。一流ではない。しかし、名古屋初のアトラスなので旭化成は力が入っるはず。

[26: 匿名さん]

旭化成もマンション事業では一流と言って良いかは疑問ですね。
三菱地所や住友不動産と同列とは思えない。
戸建て住宅ならへーベルは一流かもしれませんが。

[27: 匿名さん]

そうですね。
菱地所、住友不、三井不がトップクラス。
一流＝品質がよいとは、かぎりません。
品質が高い可能性は、大きいですけど。
採算性をとれだけ取るかで、物件の価値が変わりますね。
土地の収容価格、地域特性、物件の大きさ等々。

加えて現場管理能力ですね、
現場責任者が悪いと工程の遅延、協力業者との関係（手抜き、キックバック）、いろいろありますよ。
近隣対策、地理条件等で変化しますね。

この物件は、どうでしょうかね。

[28: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですね。どの間取りも広々としていて、ファミリー向けという感じです
バルコニーが広い間取りのタイプは良さそうですね。
コメダ珈琲店がすぐ近くにあるのですね。コメダのシノアールおいしいですよね。

[29: 匿名さん]

＞27
品質がよい
品質が高い
違いを教えてください

[30: 匿名さん]

旭化成は一戸建てならトップですね
マンションは後発

[31: 匿名さん]

旭化成のヘーベルハウスは、断熱性が弱いんですよね。
耐久性はあるけど、とにかく冬は寒い。
マンションは戸建てとは全く設計思想が違うから、心配ないとは思いますが。

[32: 匿名さん]

マンションも断熱性が弱い訳ではありませんよね。
これだけの建物なんだし、それなりの出来には出来ているでしょうけどね。
このマンションの最上階からの眺望はどんなものなんでしょうか。
販売価格もそれなりかな？
建物の構造も制振構造とありますが、耐震と制振てどちらが良いのでしょう。

[33: 匿名]

どっちがいいかて制振は耐震に制振機構をプラスしたものじゃないの？耐震は最低限必要なものでは？？

[34: 匿名さん]

>>32
アトラスタワー本郷駅前は最高高84.00m（地上23階、地下1階、軒高81.38m）
この場所の海抜高度は約46.0m
つまり高さ130mからの眺望となります

[35: 匿名さん]

これですね。20階部分でもこの眺め。東西南北が地平線まで見えます
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/img/tower/tower.jpg

[36: 匿名さん]

いま４階施工中

[37: 匿名さん]

結局ここってあと残り何戸なんすかね？

[38: 匿名さん]

豊田方面にクルマ通勤の人には名古屋市民になれる便利なマンションです。
休日の栄にも近いし、出張で名駅、セントレアも便利です。

[39: 購入検討中さん]

まだ、半分から3分の2位しか売れていません。名古屋では、いくら内容がよくてもプラウドのようなブランドがないと売れないみたいです。名古屋人は田舎者ですからブランドにこだわるんでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

本郷という場所も悪い。住宅地としての品がない。

[41: 匿名さん]

名古屋人だけど、自分は間取りと立地と駐車場重視で選んだ。（プラウドでは無い）
ここは全く対象外。
たとえ名前がプラウドだろうがなかろうが、絶対にスルー物件です。

[42: 匿名さん]

プラウドのネット部隊ですか？神話崩壊されて大変ですよね。
また安売り段階まで落ち込む事はないと思うけど安くなれば確かにプラウドも
悪くないですよね。
でも半分売れたってことは８０部屋くらいですかね？
２／３だと１１０部屋くらい？
ものすごい売れてるように聞こえるのは自分だけなのか？

[43: 匿名さん]

本郷ってそんな場所悪いんすかね？品がないって具体的にどういう所が品がないんすかね？
マンション近辺を見に行ったんすけど、そんな感じには見えないんすけどねー。

[44: 匿名さん]

星ヶ丘や一社や藤が丘と比べるとね・・・

[45: 匿名さん]

HAHAHAやっぱりでた星ヶ丘一社藤が丘
星ヶ丘は三越とかあるしまー他とは違う利点があるわなー品と言えば品があるのかなとも思う
一社と藤が丘に品があるのか？？？？

[46: 匿名さん]

43＝45＝購入者だと思われるんだが、
そんな書き込みをしているから本郷は品がないといわれるのではないでしょうか？
一社、藤が丘に憧れているのかな？

[47: 匿名さん]

品を気にするならほら名古屋では覚王山とか八事とか白壁が人気なんでしょ？
東山線の駅前とか要らないんだろうしそういう事でしょ？

[48: 匿名さん]

品の無い書き込みが品を語る。
彼らが持っているのは貧だからしかたないか。

[49: 匿名さん]

本郷、星が丘、藤が丘。五十歩百歩。目くそ鼻くそを笑う。

[50: 匿名さん]

本郷、一社から地下鉄に乗って星が丘、藤が丘に出かける人っているのかなあ