アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part2

[サラリーマンさん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart2です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34平米～86.72平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

郊外のファミマとは、ちょっと違うかな。
ヘリポートあり。（高層タワーだからあるのかな）
非常時自家発電装置。
各階ゴミステーション。（２４時間ゴミ出し可能）
内廊下。雁行型？で２面採光の部屋多し。
東山線　７ｍ。敷地を歩く距離の方が多い位。。

郊外型ファミマの共通点は、どこですかね？

池下タワーは、積水の分譲のはずですよ。
投資目的、税金対策等で購入した方が、賃貸物件にしてると思います。

[22: 匿名さん]

例えば住友不動産だとマンションのブランドの区分は大きく分けて４つです

１）高級プレミアムマンション（グランドヒルズ）
２）都市型マンション（シティテラス、シティハウス）
３）大規模マンション（パークスクエア）
４）高層タワーマンション（シティタワー）

アトラスタワー本郷はこの定義で言えば、4）高層タワーマンション（シティタワー）
タワマンとただの大規模マンションでは高さが決定的に違いますので
売主：旭化成不動産、販売代理：住友不動産販売、
施工：西松建設、管理：東急コミュニティー、はっきりいって一流です

[23: 匿名さん]

池下はただのタワマンでしたね
名古屋のタワマンに足りてないのは、合せて商業施設を誘致することが少ないこと
低層階にショッピングモールを入れ、駐車場・駐輪場・バイク置場はマンションの３フロアを使う
その上に分譲というのが最近増えてる都市型のタワマンの完成型です

この構成で設計されてるのは、
名古屋市のすべてのタワマンでも納屋橋東地区に着工予定のタワマンだけ
１ヘクタールの空き地と周辺に買い物施設がないため必要だったという事情もあるけど

[24: 匿名さん]

名古屋市のタワマンや都心のマンションの多くは駅前立地ですけど、
投資物件・賃貸物件・セカンドハウスとして購入されることが多いですね
やはり車社会だからでしょう
名古屋市民は都心の高層マンション＋機械式駐車場よりも、
中層低層のマンション＋十分な平面駐車場＋静かな郊外の住宅地を好む

昼夜間人口比率：
中区　　379.1
中村区　166.2
東区　　162.0
昼は人が多いですが夜は人がいません（常住人口が少ない）ガラガラで恐いくらい

[25: 匿名さん]

西松建設は、土木色が強くナイデスカ？タワマンの実績は少ない。一流ではない。しかし、名古屋初のアトラスなので旭化成は力が入っるはず。

[26: 匿名さん]

旭化成もマンション事業では一流と言って良いかは疑問ですね。
三菱地所や住友不動産と同列とは思えない。
戸建て住宅ならへーベルは一流かもしれませんが。

[27: 匿名さん]

そうですね。
菱地所、住友不、三井不がトップクラス。
一流＝品質がよいとは、かぎりません。
品質が高い可能性は、大きいですけど。
採算性をとれだけ取るかで、物件の価値が変わりますね。
土地の収容価格、地域特性、物件の大きさ等々。

加えて現場管理能力ですね、
現場責任者が悪いと工程の遅延、協力業者との関係（手抜き、キックバック）、いろいろありますよ。
近隣対策、地理条件等で変化しますね。

この物件は、どうでしょうかね。

[28: 匿名さん]

間取りの種類が豊富ですね。どの間取りも広々としていて、ファミリー向けという感じです
バルコニーが広い間取りのタイプは良さそうですね。
コメダ珈琲店がすぐ近くにあるのですね。コメダのシノアールおいしいですよね。

[29: 匿名さん]

＞27
品質がよい
品質が高い
違いを教えてください

[30: 匿名さん]

旭化成は一戸建てならトップですね
マンションは後発

[31: 匿名さん]

旭化成のヘーベルハウスは、断熱性が弱いんですよね。
耐久性はあるけど、とにかく冬は寒い。
マンションは戸建てとは全く設計思想が違うから、心配ないとは思いますが。

[32: 匿名さん]

マンションも断熱性が弱い訳ではありませんよね。
これだけの建物なんだし、それなりの出来には出来ているでしょうけどね。
このマンションの最上階からの眺望はどんなものなんでしょうか。
販売価格もそれなりかな？
建物の構造も制振構造とありますが、耐震と制振てどちらが良いのでしょう。

[33: 匿名]

どっちがいいかて制振は耐震に制振機構をプラスしたものじゃないの？耐震は最低限必要なものでは？？

[34: 匿名さん]

>>32
アトラスタワー本郷駅前は最高高84.00m（地上23階、地下1階、軒高81.38m）
この場所の海抜高度は約46.0m
つまり高さ130mからの眺望となります

[35: 匿名さん]

これですね。20階部分でもこの眺め。東西南北が地平線まで見えます
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/img/tower/tower.jpg

[36: 匿名さん]

いま４階施工中

[37: 匿名さん]

結局ここってあと残り何戸なんすかね？

[38: 匿名さん]

豊田方面にクルマ通勤の人には名古屋市民になれる便利なマンションです。
休日の栄にも近いし、出張で名駅、セントレアも便利です。

[39: 購入検討中さん]

まだ、半分から3分の2位しか売れていません。名古屋では、いくら内容がよくてもプラウドのようなブランドがないと売れないみたいです。名古屋人は田舎者ですからブランドにこだわるんでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

本郷という場所も悪い。住宅地としての品がない。