THE TOKYO TOWERS〔15〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/

[741: 匿名さん]

729です。
みなさん、コメントありがとうございます！
税金高いんですね。今日親からも指摘されました。

１年前と比べて会社から帰るのが早くなったので、今と同じ千葉に留まろうかとも考えたのですが、やっぱり都心生活を少しは経験しようかと思います。
それに、せっかくなので、東京湾の花火も一度は間近で見ておきたいですし。

[742: 匿名さん]

>>736
短期譲渡所得=譲渡価額−(取得費＋譲渡費用)−特別控除で税率は39%なので
そこまでは減らない。

[743: 入居予定さん]

話は変わりますが、ミクルにあった住民板ですが、こちらに移ってきたようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48497/
前の板はなぜか閉鎖されていますが(^_^;)、規約を見ると入居後2ヶ月で検討版は
閉鎖されるようなので、次回スレ立てからは住民版に移行していった方がよさそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[744: 入居予定さん]

TTT・1LDK購入者ですがクレストと同じくらいの広さの部屋で1000万円以上違うもんなんですね。
これでも売ったらほとんど儲けないもんなんですかね？

[745: 契約済みさん]

入居前で転がすことばかり
完売物件だし
もうこのスレ閉鎖して欲しいです

[746: 匿名さん]

別に転売の話だっていいでしょ。
何が悪いの？
高架反対とか意味ない話するよかマシだと思うけど。
閉鎖してほしければ見に来なければいい。

[763: 匿名さん]

住民版SCTスレより転載

>心豊な人って確信犯でやってると思ってたけど、今回は問題のある部分は削除してましたね。
これまでTTTに絡んだり、月島を馬鹿にしたような発言をして、いろいろな人から嫌われても
お構いなしというか、それを楽しんでいるみたいだったのに。
子供の写真や、子供が書いた年賀状のイラストまで載せたりして、
自分が特定される可能性まで考えていなかったのかな。
今回は他のスレで、もうどこのだれだか特定されているって書かれていたから焦ったのでしょうかね。
半端なことしなきゃいいのに。

[764: 基本的に]

すみません、基本的な質問させて下さい。パンフと購入者用掲示板で分からなくて
デスクも休みなもので・・・（かといって急を要することでもないのですが・・・）

ＢＳ／ＣＳ共用アンテナが付くと有りますが、ＴＶターミナルに差し込めばスカパー！
って見れるんでしょうか？もちろんチューナーは有るとして。

パンフには　スカイパーフェクトＴＶ！を視聴する場合には別途設置工事が必要になります。
と有るのですが、これはスカパー！用アンテナを設置しなさいって事ですかね〜？

どなたかご存知でしたら教えて下さい、気になるもので。

[765: 匿名さん]

763と764の変な書き込みで時間が止まったね。

[766: 契約済みさん]

確かに160万円/坪の安さだけで低層階のSF100Cの部屋を買いました。
でも価格だけが取り柄じゃ寂しいので、窓から見える植栽や部屋の長い廊下もメリットなんだ・・・と必死に思い込んでいるだけです。
それを「ただ安いだけの部屋」だと言われるのはホント辛いです。
それとも安いことに対する妬みなのでしょうか・・・。

[767: 契約済みさん]

SF100Cを申し込見ましたが抽選で外れ、SF90が2回目の抽選で当りました。
SF100Cの広さと値段を考えれば160万円/坪は納得価格では無いでしょうか。
同じ間取りでも上に行けば6,000万円もするのですから、眺望代に幾ら払うか
だけの問題でしょう。
近くのゴールドクレストを見ても、隅田川に面した部屋を除けば、隣りの
建物はすぐ近くに迫っています。都会での集合住宅は余程の物件でも無い限り
値段、広さ、眺望、利便性のどれかを諦めないと予算に限りがあれば入手は
難しいです。SF90で大満足です。低層階SF100Cでも満足していたでしょう。

[768: 匿名]

講談社の「土地のグランプリ」に勝どきのこと出てました。

[769: 契約済みさん]

低層SF100C、確かに見合いはあるし、FIX窓の問題もあるし、夜も明るいし、正に「安いだけ」の部屋だね。
でも、その安さが、今となっては半端じゃないほどなんだから、十分いいじゃない？
角部屋坪単価が最安値だろうが、何はともあれ、目立つ「The Tokyo Towersに住んでます」と言えるんだから。

[770: 匿名さん]

＞766
バカにされるのがいやなら売ってください！
中央区にたったの５０００万円台で１００平米の部屋が買えたなんて・・・。
キャッシュで買います！！！

[771: 地元不動産業者さん]

5050万円！

[772: 匿名さん]

この板はこれからオークション板になります

[773: 匿名さん]

ＴＯＴは免震＆オール電化では？免震だけで建築費は２割高になるので
建築費だけで数千万高いはず。しかも豊洲駅があれだけ近いのに静かな
所は正直うらやましい。うちも高架さえなければ・・・。

[774: 気のせいか]

あの方がブログを削除して以降、あちこちで粘着なレスが目につきます。
ここのチェックと煽りを日課としているのはともかく、CMTや豊洲物件も標的になっている？
文章の傾向が同じなので気になります。
（TTTでもTHE TOKYO TOWERSでもなくThe Tokyo Towersとわざわざ書くところとかネ）

[775: 匿名さん]

>>773
建築費は数パーセントＵＰするだけですよ

[776: 契約済みさん]

＞774

全然気になりませんよ。
ＳＦ100Ｃが安いだけというのは本当なので。

[777: 契約済みさん]

ＮＹダウが高値更新！我がＥＭＣの株価も15.63になりました。
円安傾向でもあるので、ストックオプションを行使し、頭金に回そうかと考えています。
5000万ほどの安い部屋ですが、インテリアなどにお金も必要なので。

[778: 匿名さん]

>>777
またおかしい人がでてきたな。
だから何？

[779: 契約済みさん]

北東側の４０階付近を購入したのですが、たしか坪単価が１９０万ぐらいになると思います。
今では、どのくらいの坪評価になるのでしょうか？どなたか分かりますかねー？
私の予想では、３００〜３５０くらいと想定してますが・・・

高層マンションは、南向きよりも北東が人気みたいですね。高層マンションの南は相当暑いです。

[780: 匿名さん]

タワーの北東側はクソ寒くて老人には絶対に勧めないのはデベの常識。
それとも予算の都合によるデベの売り文句そのまま信じちゃったのか？ｗ

[781: 某芝浦高層階の北東]

うちからTTTがよく見えます。明かりが灯ると夜景がますますきれいになるんでしょう。
皆さんの入居を楽しみにしています。
ところで、北東側は寒い、暗いと覚悟して入居しましたが、そんなことありませんよ〜
暖房いらずだし、北東なら午前中早い時間なら日が差すし。
７８０の言っているのはタワーでも中途半端なタワーなんじゃない？残念でした。

ところでTTTは屋上のライトアップとかはやるんですか？

[782: 匿名さん]

まー何を言っても北東側と南側の差は価格帯が全てを物語っていますが・・・。

[783: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、北東は寒いだろうけど激安価格だったな。

[784: 契約済みさん]

＞781
ヘリコプターが飛び交うマンションで2重サッシにした北東が寒くないのはあたりまえ。
TTTは普通のサッシで日差しだけでなく、北風も当たるから寒いの。
でも、激安だからいいんです！

[785: 匿名さん]

TTTの南と北の価格差は、温度の差じゃなくて、レインボーブリッジが見えるか見えないかの
差でしょ？
海外では、高層マンションは北の方が人気だというじゃない。
結局、景色が南側だと逆光になるけど、北側は景色がきれいだ、と。

[786: 匿名さん]

だれのことでしょう？　スルーしましょうよ。

・購入者ではないが購入者のふりをする
・でも購入者より現地に行っている
・発想や文章が下品
・粘着
・毎朝特定の時間帯に書き込みをする

[787: 匿名さん]

>>779
しかし４０階で坪単価１９０万なんてホント夢見たいな価格だったんですね・・・。
豊洲も晴海もそんな額では不可能。
今じゃ東京離れたタワーでも無理な気がします。
３５０万、いけるでしょう。

[788: 匿名]

ここの売りの一つは東京湾大花火。
南東や、南西が高いのは当たり前でしょ。

[789: 匿名さん]

ここのトップグレード。57-58階で確か坪300万程度だった。今思うと本当にお買い得だったんですね。。。

[790: 匿名さん]

>>786

自作自演で煽るのはやめて下さい！不愉快です。
「だれのことでしょう？」って意味不明だし。
貴方みたいな人が購入者でないことを心から願います。

[791: 匿名さん]

倍率２０倍、９９．０２㎡、４６６０万円、坪単価１５５万円
↑
これって何階だったのか分る方いますか？わずか２年前の価格ですが今思うと信じられませんね。
湾岸物件もそうでしたが当時は色々と難癖が出ましたがそれも懐かしいですね。今出てる中古物件は
どれも当時の１．５〜２倍はしてますよ。

[792: 匿名]

皆さんオプション会は行かれましたか？
私は先日、行って参りました。

担当にオプション券の話を持ちかけたら、別室に連れて行かれました・・・
言って見るモンですね。
少しは

[793: 契約済みさん]

現在、横浜の４０Ｆマンション在住ですが、昨日・今日と強風で、
バルコニー側、玄関（外廊下）側からの風切り音が大きくて困りました。
TTTでも同じだとは思うのですが、心配なのがデザインフィン（飾り）の影響です。
ちょうど場所が近い部屋なので。風の影響までイメージしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
どなたか販社に確認されたことのある方いらっしゃいませんか？

荒し７８６の回答は結構です。

[794: 匿名さん]

>791
　Ｓタワー４階の東角住戸ですが、売りに出すの？

[795: 契約済みさん]

>792

　オプション会場に別室はありませんが。。。別室は何階のどこですか？

[796: 匿名さん]

>791,794
間取りも良いしなんて言ったて角ですが、高架道路の高さが丁度
４階くらいでそれが予想外だった。

[797: 契約済みさん]

>>787

坪単価３５０万ということは、私の購入した物件は１億超えてしまいます。
坪単価が倍近くなってますからねー。
固定資産税はどうなるでしょうか？

[798: 匿名さん]

固定資産税も上がるから永住する私としては買ったときの現状維持
でいいです。

[799: 匿名さん]

フツーにスルーされてるみたいなのでツッコんでおくｗ
>>785
赤道って知ってる？

[800: 匿名さん]

シエルなどの南西側の眺望が何故
素晴らしいと言われてるかというと
眺望が一番綺麗に見える時間帯である
夕日が沈むトワイライトタイムが眺められるからです。
ＴＴＴのスカイラウンジからの眺めは湾岸物件の中でも
屈指の素晴らしい絶景が眺められると思いますよ。

[801: 匿名さん]

MID南東はお見合いだけど、レインボーも良く見れるしお買い得だったな

[802: 匿名さん]

北西側（新宿方面）が見渡せるミッドのスカイラウンジも楽しみ。
眺望は勿論、今では考えられない贅沢すぎる部屋の構造が早く見てみたい。

[803: 匿名]

今から考えると賃貸派の自分が冷やかしでＭＲに行き、
営業さんに誘導されるままに購入を決めた事は幸運でした。
ＭＩＤのラウンジが北西とは知りませんでした。
東京タワー（本物）が見えそうですね。

[804: 匿名さん]

803さん、
東京タワー(本物)　⇒　いいですね、感じがでてます。入居が楽しみですね。

[805: パンダ犬]

スカイラウンジは勿論、ＴＴＴの魅力の一つはやはり共有施設にあると思います。
先週号のリクルートのマンションズ「理想のマンション選べますか？」で
「あってよかった共有施設」ランキングの記事がありましたが
１位　スーパーマーケット
２位　プール
３位　コンシェルジェサービス
４位　ゲストルーム
５位　ジム/フィットネス
６位　敷地内公園
７位　カフェスペース
８位　キッズルーム
９位　集会場/パーティールーム
その他、これからの最新共有施設　カーシェアリング　ゴルフ練習スペースｅｔｃ
と言う結果でした。
ＴＴＴは１〜９位（その他）で該当しており
しかも２５ｍプールなど全て高いレベルの共有施設が多いです。
またＴＴＴのような大規模物件ではこのような豪華施設でも
管理費が高くなることは無いとも記事に書いてありました。
おそらく今後、都心３区でこのような豪華施設を有したマンションは
まず現れないと思います。（以上、完全親バカレスでした・・・┐(´ー｀)┌　）

[806: 匿名さん]

そういうの書くと荒れるぞー

[807: 匿名さん]

最近は荒れたところで微笑ましく見守っている自分がいるｗ
例の閉鎖された噂のブログなんかも結構面白かったのにね・・・。

[808: 匿名さん]

掲示板なんてものは荒れてナンボ。
煽り気にして書き込んでたら何も始まらない。

[809: 契約済みさん]

【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区

こんな掲示板があって、TTTの価格表を熱望している人がいる。
全部持っているんだけど、どうしようかなぁ。

[810: 匿名さん]

載せてもいいよべつに

[812: 匿名さん]

>>811
このあまりに見え透いた嘘（というか燃料）は初めてみるパターンですが、
貴方が考えたのですか？

[813: 匿名さん]

って言うか>>809も購入者じゃないけどねｗ

[814: 匿名さん]

タイーホされるので張らないほうがいいよ

[815: 匿名さん]

>>799
ってことは、>>785は南半球の国のマンションの話をしてるのかｗｗｗ

[816: 匿名さん]

>>811
ここは、とっくに大人気で完売済です。はずかぴー煽りは止めましょう！

[817: 契約済みさん]

価格表の貼付けは、１週間ほど契約済みの方々の意見をきいてからにしよっと。
ただ契約済みの方々は、ほとんど書き込みをしていないみたいだけど。

[819: 匿名さん]

ＴＴＴってまだ購入できるんですか？広告はいってます？だけど、この物件ってゴクレだったのですか？

[820: 入居予定さん]

スルーすればよいのだが、一言。
ここに広告を貼り付けてくれ。

[821: 匿名]

来年１月になったら、分譲価格の２倍で購入できるざんすよ。

[822: 購入検討中さん]

TTTのモデルルームは、何処にありますか？
次回の抽選はいつになりますか？

[823: パンダ犬]

どうやら最近このスレはパラレルワールドと繋がってるみたいですね・・・。

[824: 匿名さん]

「THE TOYOSU TOWER」 なら豊洲駅すぐにモデルルームあるよ。
抽選は６月だそうだ。

[825: 購入検討中さん]

824さん有難うございました。
豊海駅前ですね。
早速、明日抽選に行ってきます。
ところで、抽選は一人何回くらい出来るものなんですか？
知っている方教えてください。

それと、豊海駅は何線になりますか？　お願いします。

[826: 匿名さん]

最近の煽りクンはセンスが無いね

[827: 匿名]

約一名面白い方が混じってますね。

[828: 匿名さん]

>>825
心豊おつｗｗ

[829: 心勝どき]

2007年5月、まだマンション東京湾岸戦争は終結していなかった・・・。

これは都心部湾岸戦争で豊洲が負けず、心豊が死ななかった21世紀の物語。
そうして、もうひとつの時間軸を持った21世紀の物語でもある。
2007年、東京都中央区。
ある夜、21世紀は一人の人物の手によってまっぷたつに引き裂かれた。
男の名は、心豊。
三井不動産のためにブログを書く男であり、2つの世界を旅する男でもある。
「パラレルワールド」と「現実の世界」との複雑怪奇な錯綜。
彼の口から紡がれる物語は、あたかも黒い川の濁流のようにさまざまなものを飲み込んで流れていく。

[830: 匿名さん]

＊＊すぎて素敵だな

[831: 契約済みさん]

低層階のSF-100Cの契約者ですが、会社(外資系）の同僚から会う度に「激安でよかったな」とか
「ストックオプションで頭金楽だろ」「普通TTTに住んでると指さすと、人は中層階以上
をイメージするもんだ、１桁の階で指差すな」などと言われます。
これって妬みなのかいじめなのか・・・言わなきゃよかったと後悔です。

[832: 匿名さん]

↑だから、きみ、人定割れてるって言ってるだろ。
きみはネットの仕組み、侮っているのか、まだわかっていないのか。そんなことやっていて、また後で震え上がるような結果にならなきゃいいが。心が豊かなきみのことだよ。

[833: 匿名さん]

削除前のブログも、gethtmlで写真入り全保管したしな。
ブログの更新時刻みると、このスレの下品な書き込みの時刻と完全に一致しているのが哀しいね。
「あんなものに投稿しねーよ」ってｗｗｗ
まだ続くようなら、きみのブログの内容を「どこか」に少しずつ送ろうと思う。
きみは匿名でも偽の「契約済み」でもなく、割れていることがそこで分かるよ。
個人的には、ここは寂しいスレだからもっと続けて欲しいけどなｗ

> 写真と本文は全く関係ありません。
>
> 布団の正しい干し方
> 「羽毛布団や羊毛布団は、部屋の風通しを良くしておくだけでいいので、外に干さなくても良い」
>
> Ｎｏ３３ 布団にまつわる、オヤジギャグ
> 「布団が、ふっとんだーーー」
>
> 布団たたきオバサン
> 「引っ越し! 引っ越し! さっさと引っ越し! しばくぞ!」
>
> なお、自分のブログのリンク貼るような''恥ずかしい''ことを私はしませんよ。
> （あんなものに投稿しねーよ。平日の昼間は仕事しているんだよ！！ＧＷ中も仕事だよ！）
>
> ファンになればもう一つ見れるよｗ
>
> 『むかっく』って何？オレなら『むかつく』と書くけど。

[835: 入居予定さん]

ＴＴＴと東京タワーの間に立つビルの件で訴訟を起こします。
はじめまして、南西向きの５４階を購入した者です。
私のこのマンションにおけるプライオリティは東京タワーの眺望でした。
気になって担当者に私の購入した部屋から写真を撮ってもらい送ってもらったところ
東京タワーが半分以上隠れていました。
さっそくＴＴＴの売主であり東京タワーの間に立つビルの売主でもある
東急不動産を呼び
「東京タワーとＴＴＴの間にビルが建つ予定はありませんと言ったじゃないか」
とつめかけると、驚くべき答えが返ってきました。
「知らせる義務はありません。」
というものでした。
侘びの一言もなく不誠実な態度で私の、
「訴えますよ。」
という言葉にも馬鹿にしたような口調で
「知らせる義務はありません。」の一点張りでした。
どうせ訴訟なんて起こせまいというような態度でした。
ただ、
「複数の該当者を集めて集団訴訟という手もあります。」
という言葉にた反応し、焦ったようなリアクションがありました。
その日の会話一再をボイスレコーダー記録し
本日、私は弁護士事務所を訪ねました。
弁護士が言うには、
「同じような訴訟での判例があり、賠償金を請求できるものと思われる。
一人でやるよりできるだけ多人数でやるほうが影響力も強くなる。」
とのことでした。今後、打ち合わせを重ね、内容証明を送り付ける予定です。
そこで、一緒に訴訟を起こし戦ってくれる人を募ります。
まず、担当者に写真を撮って送ってもらい判断していただきたいです。
長々と書き込んでしまい、すみませんでした。
ご意見いただけると幸いです。

[836: 匿名さん]

確かに判例で
「マンションの南側隣接地に建物を建築する計画は、マンション購入の意思決定に重要な意義を持つ事項であり、マンションを分譲販売する宅建業者は、売買契約に付随する義務として、右計画を購入者に告知すべき義務を負う」ってのはありますね

この場合は日照が絡んでいてかつ隣接していることが大きくて　一般的に眺望は軽んじられます
日影規制のない区域でも　日照が大きく侵害され　受忍限度を超えていると裁判所が認めてくれれば
計画の変更等もありうるのですが
眺望に関しては・・・・

大抵のパンフレットには「この眺望を保障するものではありません」という旨の文言が書かれていますので　詐欺というところまでは言い切れないでしょうし

担当者が(知っていたとしても)「その時点では知らなかった」と言えばそれまでかもしれません

担当者が隣接地でもない場所の計画を調べてまで告知することが
宅建業法上の重要事項説明の義務にあたるかどうかが争点でしょうね

[837: 匿名はん]

「この眺望を保障するものではありません」と書いておきながら
眺望３Ｄシュミレーションやパンフレットなどで「東京タワービュー」を強調してたもんね。
東京タワーが見えないと眺望はただの都心ビルだけだから寂しいね。

よっぽど営業が「東京タワービュー」を売り込んでたら訴訟できるだろうけど実際そうでも
言った言わないは証明は難しいんじゃないですか？

[838: 入居予定さん]

８３６さん、ありがとうございます。
タワーマンションの場合、眺望を重要視しして高層階に行くほど値段がつり上がっていること
特に、南西向きは他の方角を向いている部屋より格段に値がはっていることを
考えると十分に主張していけると考えてます。
そしてなにより、私が購入した時点でビル建築がわかっていたという事実があります。
その上で「東京タワーがすっぽりみえますか？」と言う質問に対して
「見えますよ。ほらこのとおり。」と５０階からのシュミレーション眺望画像を見せた対応。
簡単にいえば東京タワーが隠れるのを知ってて教えなかったということ。
その言い訳として、「教える義務はなかった。」と言う不誠実な対応。
その全てを、ボイスレコーダーに記録してあります。
でも、そう易々と相手も折れないことは想像できます。だから多人数でノイズ高く
戦っていきたいです。
今後も、ご意見いただければ幸いです。

[839: 匿名さん]

838さんはビルが建つことはご存知だったんですよね
その旨を営業担当者に伝えたうえで見えるかどうかを確認しているんであれば

判例に
「未完成マンションの販売においては、購入希望者は現物を見ることができないから、売主はその現物を見聞できたのと同程度に説明する義務がある」
とありますので期待できますね

この判例のケースでは　一審では原告が敗訴していますが、控訴審では「契約の解除」　「借入金の利息」　「弁護士費用等の損害賠償」が認められ　判決が確定しています

裁判が長引いた場合
建物の引渡しが行われないわけですから　そのリスクまで　損害賠償として請求できるんでしょうかね？

[840: 匿名さん]

眺望シュミレーションを証拠保全したほうがいいんじゃない。
デベ関係者がこのスレみてソフト改変したりして。
3D画像なんてすぐ書き換えられるからね。