THE TOKYO TOWERS〔15〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/

[601: 匿名さん]

すみませんが内覧会っていつ頃かご存知ですか？
当方ＭＩＤですが、書いてある書類が見当たらなくて。

[602: 匿名さん]

>>601 あなた、購入者じゃないですね。
公の場で質問されても誰も答えてくれませんよ。
購入者なら、誰でも見れる掲示板で質問せず、直接電話で確認すべきです。

[603: 入居予定さん]

土地が安かった分も含め、割安で購入できてラッキーでした。
でも、急激に資産価値が上がっても、永住目的だと固定資産税の高騰や
周辺にあわせた管理費、駐車場代などの値上げがありそうで、不安です。
なんか、一般庶民が地上げ屋にあっている感じ。絶対売らないぞ（笑）

[604: 匿名さん]

別に質問するのはいいんじゃないの？情報交換板だし。

[605: 購入検討中さん]

>601, 604
営業に確認するのではなく、掲示板で購入者同士情報交換したいと言うのなら、下のサイトの掲示板で質問すると良いですよ。
www.ttt58.net/ttt58/

[606: 匿名さん]

内覧会の日時が漏れてなんか問題でも？

[607: 匿名さん]

>>606
恐らく過去に散々荒らされたTTTなだけに、もう皆さんうんざりなんですよ、きっと。
あちこちの掲示板でわざわざTTTの名前を出して煽ったり、
未だに無意味な書き込みをして楽しんでいる煽り君が“しつこく”いる限り、
内覧会の情報もこういった誰でも除ける掲示板ではなく
直接、担当者や購入者同士の掲示板で確認できる事はそちらの方が良いと思いますが・・。

[608: 匿名さん]

訂正
×除ける→覗ける

[609: 匿名]

内覧会の日時やその他の集いの日時がこういうアホが集う掲示板に公表されると、とんでもないゴキブリ達がやってきます！
　私はそのゴキブリ達の生態を観察したことがあります！
こういう掲示板にマンションの情報は公表しないほうがいいですよ。

ちなみにそのゴキブリとは３０種前後おりますので上げたら切がありません！
数種の例だけ挙げておきます！
１新聞屋　２リフォーム屋(要注意)　３引越屋　４名簿屋・・・・
２の種は特に売主の名前を騙り、どんな隙間にも入り込んできますので厄介です。

[610: 匿名さん]

でも、内覧会始まったら、みんなここに良いの悪いの書き込むんでしょ。
結果は一緒じゃない？

[611: 匿名さん]

>>610
それはいいんじゃない？書きたい人は書けばいいし。
でも、当然そこに関係無い煽り君も来るだろうし、
面白がって煽りにくるだろうね。
購入者用の掲示板は結構穏やかに展開してる所をみると
やっぱりこういう匿名で色んな人が見れる掲示板だと
部外者が沢山まぎれてるって事でしょ。
ただ、購入者しか分らない情報とか、営業担当に聞けば分る事は
なるべくこういう掲示板で情報交換しなくてもいいんじゃない？

[612: 匿名]

私も過去に購入したマンションで、内覧会当日出口で待ち伏せをしてた業者にしつこく勧誘された体験があります。
あたかもデベ担当者のような口調で、床コーティングや、マット、換気扇フィルターなどが
必要と強調し、「おたくはまだでしょ。みなさん付けてますよ」と迫ってくる。
あやうく契約しそうになりました。

それと先のことですが、ぶじ引渡しが済み、引っ越した当日の夜。
部屋の灯りが点るのを外からウォッチしていて、１階からピンポーンと尋ねて来る。
インターホンに出ると、「ご入居おめでとうございます。会社から設備の点検に来ました」との言葉。
そしてうまく部屋のなかに入ったら、換気扇、風呂場、サッシなどを馴れた手つきで点検し、関連のアフター商品を奨める。そこで初めて無関係の売り込み業者だったことが判る。

うちはこのような体験をしました。ＴＴＴの内覧会、入居説明会、引渡し日などのスケジュールを、購入者以外の人に公開し、プラスになることは何もないと思います。

[613: 匿名さん]

このＴＴＴ板自体がプラスになること何もないな・・・・。

[614: 匿名]

そうです！
ゴキブリは何処に潜んでいるか、何処で私達を見ているかわかりませんよ！
この掲示板には、内容を見る限りかなりの数のゴキブリが書き込みをしています。
具体的な内容の書き込みは止めましょう！

[615: 匿名さん]

「！」を多用した扇情的で、知性に乏しい書き込みをするあなたも、その一員のように見えてしまうのは、私だけでしょうか。

[616: 契約済みさん]

上に投稿された方たちが購入者だとしたら、その事の方がＴＴＴには恥ずかしい気がします。

[617: 契約済みさん]

購入者の方もいるだろうし、そうじゃない外野さんもいるでしょう。
ここはいつもそうじゃないですか。
もう慣れましたよ・・。

[618: 匿名さん]

>>612さん
ＴＴＴのような超大規模ＭＳの場合、そういった業者を組織的にブロックする体制が整備
されると思いますよ。
ケープ、ＷＣＴ、グローヴといった先行大規模ＭＳを見ても、変な業者に付きまとわれたと
いった話は少なくもe-mansion掲示板では見かけませんでしたので、ＴＴＴでも同様の体制
が敷かれるはずです。

[619: 匿名]

618さん

ところが、TTT入居者名簿がしばらくすると出回りますのでのん気に構えてますと、痛い目にあいます。年収や勤務先、家族構成その家族の詳細など、ビックリする情報が流れる可能性があります。
あまりこの掲示板でTTTの話題は避けた方がよろしいかと思います。

[620: 匿名さん]

関係ない業者の入り込みはこんな掲示板から情報なんて得てないよ。
その発想は主婦か？

[621: 匿名さん]

>>619
気持ちは分るが、620さん言う通りちょっと神経質になりすぎ。
荒らしや煽りが多少入るかも知れませんが、自由にわいわいやれるのが匿名掲示板の良い所。

[622: 匿名さん]

オプション説明会の通知が来たんですが、家具の重量制限があるんですね。
一般的に高層マンションはそうなんでしょうか？
軽量に作ってあるっていってましたし、いまさらながら上階からの音が心配になってきました。

[623: 契約済みさん]

>>622さん
＞家具の重量制限があるんですね。
そうなんですか？
どちらに書いてあるのか、宜しければ教えていただけますか？
私も説明会の通知が届いていましたが、気がつきませんでした。。

[624: ６２２]

>>623
すみません。照明の重量のことでした。

[625: 623]

あ、照明の事だったんですね。
返答ありがとうございました。

[626: 匿名]

ばか者。
家具と照明は偉い違いじゃろう
＊＊てないでしっかり書き込み1,000回。
照明は１０kで相場はきまとるんでぇー
クダラン

[627: 契約済みさん]

フロアーのコーティングと窓の紫外線防止フィルムですが、どうして
あんなに高いのでしょう？値段が半額なら迷わず申し込むのですが
決断しかねる価格です。自分でワックスをかけないまでも、入居後に
業者に依頼するとどの程度の費用が掛かるのでしょうか？例えば
16畳のリビングの場合。
耐久年数が約8年と3年の2種類オプションでありました。

[628: 匿名さん]

＞６２７
どう考えても他の業者なら半値以下です。
内覧会が終わる頃に多数の業者からアプローチが
あるのでじっくり相見積もりをとって決めれば
良いと思います。

[629: 匿名さん]

＞６２７
床にワックスを塗るだけで人件費も１日２−３人で終わります。ワックスは
しょせんワックスで単なる薬品で特許があるとは思えず、あっても汎用品と
思います。
フィルムだって色々な種類もあるしどう考えても同じです。ガラスを一枚板
からペアや複層ガラスに代えるのなら材料代でかなり高くても理解できるが
単なるフィルムですね。特許性もなくあってもしょせんフィルムです。
もっと安く施工できると思います。
どこにでもあるリフォームの会社に聞いてみたら相場がつかめると思います
がいかがでしょうか？

[630: 契約済みさん]

>628さん629さん
アドバイスありがとうございます。
どこかの業者から見積り取ってみます。
11月の内覧会で中の様子も見れるので図面だけではつかめない
部分も分かると思います。
ところで、他の業者に依頼するのしても、決済が終わってから
鍵を入手してからになりますよね。TTTオプションで依頼すると
入居前に施工完了のメリットがあると思いますが、それでも
何十万円もの出費が抑えられれば他の業者選びます。

[631: 匿名さん]

他の業者に頼むと引渡し後になるから入居遅れるよ。
あと、安い業者にカギ渡して大丈夫なの？
合いカギ作られたらアウトだよ。
その辺考えて決めた方がいいんじゃない？
安請け合いの銭失い。。。

[632: 匿名]

631　は頭悪すぎ。君はここの掲示板は出禁にします。
っか、なんで業者に鍵を渡すんですか？引渡し当日に施工してもらえばいいでしょ。たかが2時間だよ。
それにワックスは１〜平均３度塗りがあり、安いところは１度塗りですよ。ものの1ヶ月で剥げてきます。
3度塗りで８年の保証を考えたら、大手に20万円で頼めるなら安いモンですよ

[633: 契約済みさん]

>632 さんの言い分も理解できる。
5千万円以上の買い物で20万円位で8年持てば、まあいいか、てな
気持にもなるし、8年後には安い業者に頼むか、自分で塗るかすれば
いいかも。TTTで安くしてくれればそれが一番。

[634: 匿名]

630の契約済みさんへ
　そのアドバイスを聞いてしまいますとろくなことになりませんよ
フローリングには合う塗料合わない塗料(水性油性)やフローリングのメーカーにより選ぶ塗料が変わってきます。聞いたことない業者は素人みたいな塗りかたしますよ。それに間違いなく１度塗りでしょうね。
ちゃんと8年保証付の提携業者にしないと、ね。　でもある条件をクリアーすれば、人によっては定価から30%OFFと言ってませんでしたっけ？担当に聞いてみてはいかがかしら？
　私は例の住戸トラブル(結局解決出来ずの泣き寝入り)の際にオプション券をかなりの額、頂きましたので全室エアコンはもちろんのこと、全室照明、エコカラット、水周りコーティング、全室コーティングを依頼しようと思っています。

[635: 匿名さん]

ほいじゃあさ、2時間どこで何してればいいの？
部屋に入れないじゃん。
職人技でも盗んどく？
まさかどっかでブラブラしてろとかって言わないよね。
いくら業者がいるからって部屋あけっぱで出かけたりしないよね。
風呂場で隠れてんの？
アホくさ。

[636: 匿名さん]

2時間の間に業者はピカピカの便器でウンチして風呂も入る

[637: 周辺住民さん]

635と636は、おこちゃま？

[638: 契約済みさん]

>634さん　630です。
担当者に聞いてみます。40％OFFなら迷わずお願いしますが
30％はちょっと考えます。8年持てば最初からお願いした方が
得策かもしれません。UVカットフィルムも30％か聞いてみます。

[639: 匿名さん]

私たちは会社ではなく市民なんだから、領収書はいらない。
近隣で作業してる業者に、直接声をかけて７割引くらいの
「指値・現金・領収書不要」で交渉したら乗ってくるのではないか・・・

[640: 匿名さん]

一言言えるのは住商はリクルートでも最大人気の会社で息子がいれば入社させたい
超優良会社です。給料や福利厚生が抜群ですがその子会社の儲けも抜群です。

そんな会社の体質からオプションも高くて当たり前でなによりも購入者名簿を
抑えているので価格は当然強気です。私は住商は大好きですがやはり価格が高い
ので他の業者に行きます。住商の殺し文句は「保証」ですがよほどのことがない
限り保証してもらう確率はゼロです。安心を求めて法外な費用を負担するのは
私にはできません。

[641: 周辺住民さん]

「法外な費用」というのはちょっと御幣があるのでは？
今は定価がない時代、消費者（使用者）が求める仕様に見合った価格を探せばよいだけ。
安いだけの業者を探すならいくらでもある。
保証や品質を問うなら相当の価格はやむをえないでしょう。

デベ提携の業者を使うメリットは、前述のとおり入居前の施行が可能なことと、やっぱ後日のアフターが安心できることでしょうね？
どなたかも言われてたけど、床のコーティング業者の選定は慎重なほうをお勧めします。
コーティングは塗るだけじゃなく、剥離材も使うので床材の理解が必要です。

[642: 入居予定さん]

>>641
以前のインテリアオプション会では、鍵の引渡し後実施って言ってたよ。
他社依頼同様、施行後の入居になるので、あまりメリット感じられない。

[643: 641]

価格は横においといて・・
鍵の引渡し後の実施であっても、外業者を探す・交渉する・下見させるなどの手続き期間は大きく違うのでは？？
コーティングやフィルムなども後日に一部補修が必要となった時、やっぱＭＳの施工会社と連携できる業者さんのほうが手間暇かかりません。
もちろん価格重視で手間隙は惜しまないっというのも「有り」だと思いますよ。
注）当方は一般の購入者であり、フローリングコーティングでは痛い想いした者です。

[644: 匿名さん]

そもそも床のコーティングってそんなに必要ありますかね？
メリットだけでデメリットは金額以外に全く無し？

[645: 匿名さん]

>>640
いまどき、まだそんな風に思ってくれる人がいて、住商関係者もうれしいでしょうねえ（爆）。
それとも住商関係者の方？

横から失礼しました。

[646: 契約済みさん]

>643さん
フローリングコーティングで痛い想いしたとの事ですが、差し支えなければ
教えて下さい。払った金額に見合う効果がなかったとか、コーティング
そのものが不要だったのか？TTTの床材はサンプルで見ただけですが、コート
しないと早く傷んで、ささくれや棘が出るような状態になるのでしょうか？

[647: 基本的に]

いまはＵＶが良いとされているけど
ヒートレスグラスのが床には良いんじゃないかなー
あと便器とか水周りとかどこにでもできるみたいだし。

詳しい価格が分からぬのでなんとも言えませんが。

[648: 643]

サイト検索するとコーティングにもたくさんの種類があるじゃないですか．．
その中で比較的強力（長持ちする）と思われる外業者に依頼しました。
一番の問題は、コーティング前に剥離材が使われ、フローリングの塗装が落ちてしまったことです(笑
真っ白になったわけでなく、それが原因で色や光沢が斑になりました。
私のケース（塗装が剥げる）のが普通かどうかわかりませんが、デベ側の補修会社と何度もやりとりして、結局コーティングし直しになりましたよ。

フローリングは意外に手入れが大変ですし、細かい傷がどうしても付きます。コーティング自体はしておくほうが良いと思いますよ。

[649: 入居予定さん]

ウチは床材のメーカーがコーティングを薦めていないのでやめました。
もともと木ですからフローリングでも呼吸します。
製造過程で乾燥させていますが完全に乾燥しきっているわけではありませんから若干湿気が発生します。
それを表面でコーティングしてしまうと水分の抜け道がなくなって内部でカビたりしてきます。
それが最大の理由です。参考になれば。

[650: 匿名さん]

乾燥のこともあるし１年ぐらい様子見してから、他の住人の話も参考にして
コーティングやるかどうか決めることにしよう。