THE TOKYO TOWERS〔15〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/

[441: 購入検討中さん]

購入を検討していたものにとっては、このところの豊洲土壌汚染ネガティブキャンペーンはややへこみます。ここの土壌は大丈夫なのでしょうか？

[442: 購入検討中さん]

トヨスタワーと間違いました。失礼しました。

[443: 入居予定さん]

>>441
間違いでしたか。でも、折角なのでTTTの土壌汚染の話。
TTTの土地はずっと倉庫利用だったが自然由来と思われる土壌汚染があっただけ。
入れ替えもして問題なし。湾岸タワーでは私が知る中では最も軽微な土壌汚染と思う。

豊洲は石炭からガスを生成する工場があったゆえに、生成途中で発生する大量の有害物資が
20年に渡り土壌を極めて高濃度に汚染し続けていたことが問題になっている。
ただ、場所は市場移転予定地のため、マンションが建つ場所とは違う（各場所、造船所跡など
それぞれで異なる土壌汚染はあるはずだが）。

[444: 入居予定さん]

本日、売主側から周辺環境について、東京タワーとTTTとの間に24階建てのオフィスビルが
建つとの内容がありましたが、確か東京タワーの眺望も魅力だったTTTですが
MID側のスカイラウンジから、東京タワーの眺望が遮られてしまうという事に
なるのでしょうか？50階以上なので影響ないと勝手に想像しておりますが・・。

[445: 契約済みさん]

知事選ですが、どの知事が当選しようと環２は高架って変わらないんですかね。
楽勝ムードから一転、厳しくなった石原氏に公約として環２の平面化を再検討してもらうよう
要望したいです。

本来落ち着いて過ごせるはずの我が家が、長期にわたり工事の大騒音に悩まされるのは
想像するだけで苦痛です。

以下ガレリアグランデの掲示板ですが、早朝から工事の騒音に悩まされているようです。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=969&p=3

TTTの環２高架工事は住居のすぐ脇ですから、物凄い騒音が予想されます。

[446: 匿名さん]

＞４３８

返事が遅れ失礼しました。

＊ビーチェ、ロケーションはともかく味ひどく無かったですか？
高級そうな雰囲気で経営してますが価格と味のパーフォーマンスは
最低でした。もう絶対に行かないと決めました。
NYにあるとは知りませんでした。NYではやはり高級店なのでしょうか？
ビーチェの下にあるSoracioにも行きましたがここも味は今ひとつです。
ビーチェよりは価格も安く、また行ってもよい感じです。

＊機会があれば汐留シティセンターのＤ４でも。あとはコンラッドとか。
D４というのはなんでしょうか？
コンラッド東京のホームページにアクセスしましたが、今いちレストランの
情報がよく解りませんでした。立地からTTTはカレッタ汐留よりよく見える
はずですね。
味と価格はどうですか？

[447: 匿名さん]

あまり土壌を気にしていなかったのですが、ぐぐってみると、
http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/5680224b3899ef2a198429d4679dee7b
がありました。
”（仮）のひと”登場です。

[448: ビギナーさん]

＞４４６さん
そう、カレッタの上層階は値段と反比例なんです（全部試した）。
D4TOKYO汐留は、46階の複数のレストランですが
GRAND CHINA広東名菜からは、ＴＴＴ、海側が一望できます。
イタリアンは銀座側、和食は皇居から東京タワーまで綺麗に見ることができます。
（味は和食の方がいいです。特におばんざいランチ2000円）
先日、日本橋のマンダリンにも行ったのですが、ここも非常に良いビューでした。
味は普通。昼はカフェ、夜はシガー・バーです。富士山も見えます。
資生堂の上のロイヤルパークの24階のビュッフェ（ここは割りとお勧め）も手前側
なら、見えるかも（来週確認してみます）。
あとは、第一ホテル東京のラウンジ２１から見えます（夕方はお得）。
※「ＴＴＴが見えるレストラン」ということで御容赦くださいませ。
　　ホントはおいしい店がいいんですが・・・・・。

[449: 入居予定さん]

今、巷ではバンプキーというピッキングに変わる新しい錠前をあける犯罪が増えつつあるらしいです。こちらのマンションではディンプルキーを採用していますがディンプルキーでも、数秒で
開錠してしまうそうです。このバンプキーなる物は同じ種類のキーならすべて開錠できるようです。
ようはマスターキーみたいな物ですので、マンションなどの集合住宅では効率よく泥棒さんが
回れるそうです。「いやいや、このマンションにはＩＣカードキーがついてるぜ」とも
思ったのですが、カードもスキミングされたら誰でも入ってこれるし、セキュリティーは万全と
思っていてもプロにかかれば１００％安全ってないんですね。ちょっと不安になったもんで
書き込んでしまいました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%94%E3%83%B3%E3%8...

[450: またまた]

写真があげられるようになったのであげときます。
だんだん、完成が近づいてきてホント楽しみです。

[451: またまた]

晴海の展望台からです。TTTって独特の存在感ですよね。

[452: またまた]

ちょっとしつこいですが・・・
朝潮小橋からセントラルパークにつながる部分です。
躯体だけでなくこちらも進行中ですね。
連続投稿失礼いたしました。

[453: 心なしか]

この期に及んで　ローン本当に大丈夫か心配だ・・・
銀行なんて勝手なもんだから金消するまでは安心できませんよね〜・・・

[454: 匿名さん]

>>450-452
　一昨年、パンフレットにあったイラストが本物になりましたねぇ。素晴らしい。
　写真投稿は、TTT58のために出来たような。
　豊洲やお台場、先日連絡のあった東京タワーから撮影したものなど、どんどん投稿して
　みんなで楽しみたいものです。

[455: 匿名さん]

>>447
ぐいぐい攻めてる感じですねぇ
>>452
最近ネタないから写真は楽しみです

[456: 真冬]

写真で見るとどっちも５８階までいってますか？

[457: 匿名さん]

>>456
どちらも５８階まで行ったようですよ

オプション説明会行った方いらっしゃいますか？

[458: 契約済みさん]

>>457
なんか、値段が安くなるかもとか

[459: 契約済みさん]

私はまだ言っていませんが、以前より割引率が良くなったみたいですね？！

[460: 契約済みさん]

訂正
言っていませんが→行っていませんが

[461: 匿名さん]

私も以前のオプション会で欲しいものの価格を検討しましたが、どう考えても
常識外れに高いという印象でした。例えばウオークイン・クローゼットのパイプ
付きハンガーが１Mあたり２５万円（ただのパイプを壁に横に付けるだけ）、
キッチンの流しの前に付けるサポートレール１１万９千円（１．３M)など。
どう考えても高いので私は工期中でしか頼めないダウンライトのようなオプション
は発注しましたが入居直前や入居してからでも遅くないものについては焦らず、
他社や他のものと相見積もりをとり、価格だけでなく仕様の違いや利点欠点を
よく比較して選びたいと思っています。

オプション会場で住商建物の販売担当者になぜこんなに高いのかと聞くと、
若干高いかもしれないが、なにかあればうちは保証しますから、、、との
弁でしたが、そうそう壊れるものはないし他でも保証の程度は同じでしょう
からなにも住商建物にしなくても良いと思いました。

その後私が入手した正式な見積もり（工事費込み）では断熱UVカットフィルム
は平米あたり約２万６千円、フロアーコーティングは平米３万円（１００平米の
住まいだと約３０万円）。まだ他社と比較していないのですが特にフロア
コーティングなんかフロアーに刷毛で塗るだけの作業だし、薬品と言っても
大して高価なものとも思えません。

２００５年、販売が開始された当初、MRの前でカーテンを販売する会社の
パンフレットをもらいましたね。入居者名簿は住商建物が個人情報として
保有し、外には流出しないはずですので、他社からのアプローチは不可能
ですので入居者の方は他社のショウルームへ行き、見積もりをとって冷静
に比較することになるのでしょうね。

[462: 入居予定さん]

インテリアOPをいくつか検討しているもので、食洗機は５％の割引だけですか?
個別に違ったりする事は無いですよね。

コンベックもすっきりさせたいのでお願いしようと思いますが
なにぶんインテリアオプションだと
３０万円以上になり、他で付けたほうが良いのかと迷ってます。
やはり気になるのは保証・アフターサービスの事。
食洗機は水漏れの時の保証が大きくなりそうなので
マンションのOPで頼もうかと思います。

フロアーコーティングも迷います。
TTTも結局はどこかの業者に依頼すのと思うので
だったら安い業者でお願いしようかな・・・など。

お金が沢山あれば面倒のなで
全部お願いしちゃうのですけれど・・・。

東京タワーとTTTとの間の24Fのビル建築予定は
どの程度眺望に影響するのかも大きく気になります。
（北西MIDは東京タワーが見えます!と営業の方が言っていた様なので）

[463: 入居予定さん]

私も断熱ＵＶフィルムやフロアコーティング・・・を検討していますが、オプションは高いですね。
461さんがおっしゃるように入居予定者名簿は、住商建物が押さえているので、他社は入居者からの
アプローチを待つしかないのでしょう。

この掲示板などで入居予定者同士の情報交換ができると嬉しいです。会社名や見積額の掲示は、当該
会社の了解を得ていれば可能でしょうか。詳しい方がいらっしゃったらご教示ください。

東京タワー方向の２４Ｆビルは、どなたか東京タワーに昇ってTTT58の写真を撮って、この掲示板に
投稿していただけると、正確に影響がわかるはずですね。どなたか撮影して！

[464: 匿名さん]

このマンションがどれだけ周囲の眺望を遮っているかを考えれば、東京タワーの眺望云々なんて
勝手なことを言えないと思うのですが、いかがでしょうか。

[465: 入居予定さん]

>>463
逆に上棟後に屋上からの写真を撮られた方がいらっしゃるようですが（某ブログ）、
以前入居予定者からクレームが来たので掲載しないようにと言われたとのことです。
とりあえず、地図をみるとちょうど遮るように建ちますね。

[466: 入居予定さん]

先日、東京タワーの大展望台に行きました。ＴＴＴは凄い迫力でしたよ。
確かに24F建てオフィスは直線状に重なりますが、ＴＴＴの1/3程度隠すだけでした。
大展望台は150ｍにあり、ＴＴＴの45階程度の高さですから、ＭＩＤでは30階以下の
賃貸へは影響ありますかね。464さんの言うとおり、周りに影響を及ぼしておいて、
眺望云々を言うことはないですが、どう見えているかは知らせても良いかと。

[467: 匿名さん]

＞464さん
まぁまぁ。
皆さんも眺望に関して別に文句を言ってるワケでもなく
どんな感じになるのか気になる程度なんですから、いいじゃないですか。

＞466さん
東京タワーからの感想ありがとうございます。

[468: ご近所さん]

TTTからＷコンまで

[469: 契約済みさん]

かねてから思っていたんだが
なんか低く感じるよねＴＴＴ
周りから見ても、トリトンの方が高く見える。
太さがあるからそう見えるのかな？

東京最高層とか言ってて、とても高いイメージがあったが
出来てくると、あれ？なんか低い低いと思っていました。
58階までSEAが出来て、これで終わりなの？
もっと高いイメージがありましたよ。

[470: 入居予定さん]

東京タワーの眺望は、レインボーブリッジの次に大事なポイントでした。
妻が子供のころから東京タワーの見える家で育ったせいか、「東京タワーが見える家に住みたい」それが購入の重要ポイントだったんです。
自分は53階なのでどの程度眺望が悪くなるかわかりませんが、それでも売主の一社が関与しているオフィスビルだなんて、判っていて隠していたとしか思えません。
そういうマイナスイメージのことはとことん隠すのでしょうか？

[471: 匿名さん]

>463さん

この掲示板などで入居予定者同士の情報交換はできますよ。会社名や
見積額の掲示は、当該会社の了解を得る必要はありません。

例えば１兆数千億円の売上を誇る山田電気の購買担当者が同業競合他社
であるビッグカメラにあるX社のデジカメをどこの会社からどのくらいの
数量をいくらで仕入れているのか聞くことは逆カルテルです。その場合は、
独占禁止法に当たります。両社は談合し、可能性として納入業者を買い叩き、
永続的に安値で仕入れて社の利益を追求するからです。このような場合、
検察側はX社が逆カルテルの証拠や証言を提示する必要があります。

しかし共同購入やリバース・オークションというのも一般的ですね。
今回の場合は上記の２つの方法とは違いますが個人が「どこの会社の
なにの見積もりが平米辺り（云％）もっとも安かった」という情報で
あれば、全く問題ありません。友人同士であれば見積もりを見せ合うのは
問題ありませんが、このようなネットで誰でも閲覧できる場合には若干
情報を制限し正確な見積価格は提示しない方が無難ですが、それでも
十分目的は達成できると思います。

もう少し入居がせまって来たら情報交換しましょう！

[472: しんちゃん]

汐留I-2プロジェクトでの東京タワーの眺望が気になりますよね。

そこで、今日家族で東京タワー行ってきました！
写真も撮ってきたのでこれからアップしますね。
ビデオを使って写真を撮ったので、ちょっと準備に時間がかかります。。。

[473: しんちゃん]

東京タワーからTTTの写真の１枚目です。

[474: しんちゃん]

東京タワーからTTTの写真の２枚目です。
汐留I-2プロジェクトの写真と比較すると、もう少し高くなりそうな気もします。。。
http://www.tokyu-land.co.jp/bldg/list/detail126.html

[475: しんちゃん]

東京タワーからTTTの写真の３枚目です。
更に寄ってみました。
皆さんが購入されたお部屋は見えますでしょうか？

[476: しんちゃん]

すみません、もうちょっと寄ったものがあったので載せておきます。

[477: しんちゃん]

汐留I-2プロジェクトの高さは117.68mで、最高133.48mとのことです。
この差の15.8mは何なのでしょうか。避雷針とかアンテナとかあまり目立たないものだったらいいのですが。。。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

なお、東京タワーの大展望台は145mです。東京タワーは少し高台にあるので、汐留Ｉ−２プロジェクトの建物の高さより少し低くても東京タワーの大展望台は見えるかもしれないですね。

[478: しんちゃん]

連発してすみません。
先ほどの投稿に貼り忘れた汐留Ｉ−２プロジェクトの建築計画のお知らせを貼らせてもらいます。

[479: 匿名さん]

>>465
その写真は今はそのブログに掲載されてないのですか？激しく見たいです。

>>しんちゃん様
素晴らしいお写真ありがとうございます。私も最近そこに行ったのですが携帯ではまともに写りませんでした。汐留Ｉ−２プロジェクト気になりますね。

[480: 入居予定さん]

>>しんちゃん様
　速攻のお写真ありがとうございました。
　精度もよくて肉眼よりずっとよく見えます。
　写真投稿は役に立ちますね。

[481: 契約済みさん]

＞しんちゃん様
本当に参考になりました。ありがとうございます。
476の写真を参考に、TTTのMID階層を数えてしまいました。(笑)
恐らく距離もありますし、31階以上の分譲階はそれほど影響ないような気がしますが・・？
まぁ都心ですので、どこに高層ビルが建つかは仕方ないのかもしれないですね。。

[482: しんちゃん]

>>479さん
>>480さん
楽しんで見てもらえて嬉しいです。
おっしゃる通り、カメラを通したほうが肉眼よりも細かいところがよく見えるんですよね。
東京タワーの大展望台で、かみさんと子供にはソフトクリームを食べさせておいて、僕だけカメラを通してじぃーっと見入っちゃいました^^；

[483: 契約済みさん]

>まぁ都心ですので、どこに高層ビルが建つかは仕方ないのかもしれないですね。

確かに南西面も含め、眺望の保証なんてこの立地じゃありえませんよね。。。
そもそも第２東京タワー(墨田タワー)建設で、現東京タワーが存続していくかどうかも
怪しいですし。今は、第２東京タワーが見える(だろう)北東面を買ってよかったと思います。

[484: kuma]

今、仮住まい先の千葉方面から通っているのですが、
総武線の市川駅〜江戸川の橋のところで南西方向に目を凝らすと
富士山と共に、ツインタワーの独特の外観が見えるんです
これってＴＴＴですかね。
だとすると、遠めにちっちゃく江戸川の花火まで見れそうです

[485: 匿名さん]

東京タワーからの写真を見る限り、Ｍで４０階前後、Ｓで３５階前後より上の階だと
東京タワー（大展望台から上部）は見えそうですね。
スカイラウンジからは全く問題ないようなので安心です。

オフィスビルはマンションより階高が高いので単純に階数では判断できませんしね。
この写真は助かります。
Ｓの東南側２０階以上だと東京ディズニーランドの花火が毎日20時30分から見れるでしょうね。

[486: 匿名さん]

３５階以上の人も、どうせ見えたところで、
先っぽだけの旧東京タワーでしょうけど。
きっと、一生悔しい思いをするんだろうけど、
そもそも、そんなこと（最終期には）分かっていて
言わなかった分譲施主殿に文句は言わないでね。

[487: でた！！]

いらっしゃいませ〜！

[488: 真冬]

昨日夜８時からの西田敏行のドラマに東京タワーが写ってビックリした。
頑固者の親父さんに「あれがあんたの息子が作ってる建物なんだよ、頑張ってるんだから息子を認めてやれ」みたいな台詞でしばらく写っていました、ドラマとは言えビックリした（笑）

[489: 真冬]

東京タワーじゃなくてTTTの間違いです、すみません。

[490: 匿名はん]

>>485さん
残念ながら東京ディズニーランドの花火は、晴海三丁目西地区に建つ５３階建てのマンション
によって見えないと思いますよ！詳しくは　http://www.harumi-island.com/haru3.pdf　で