THE TOKYO TOWERS〔15〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/

[338: 匿名さん]

投資目的は少なくとも15％くらいはいるでしょ？投資家は目ざといからね。

[339: 匿名さん]

ダイオキシンねぇ．．．
http://www1.accsnet.ne.jp/~kentaro/yuuki/chemical/dioxin.html

投資目的が何％かなんてどうだっていい事、くだらない。
もっとも、その人達が管理費とか修繕積立金をちゃんと払ってくれるなら、だがね。

[340: 契約済みさん]

もともと投資目的じゃなくても、これだけ上がる上がると騒がれると、みんな勘違いし始めるでしょう。
今回まぐれで都心に買えちゃった人、他の地域も上がってますから、売ったら住むこと無くなりますよ。気をつけてね！

[341: 匿名さん]

まさにまぐれで都心に買えてしまった人間です。
他もいまでは買えないと認識してるので簡単には転売しません。
本当にラッキーでした。

[342: 匿名さん]

ＴＴＴは投資目的で極めて安価で購入した低層界で向きの悪いやや小さめ
なユニットがもっとも投資効率が良かった。貸すも良し、売るも良しという
ところですね。

[343: 契約済みさん]

早くも転売が出ましたね。いくらだったんだろう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[344: 契約済みさん]

もう転売できるんですね。。

[345: 匿名さん]

転売が15%だったらこの中古リストに300戸がずらりと並ぶことになるが、それは
さすがにないだろうな・・
あと、転売率なんて住む人にとっては関係ない話だからね。むしろ高所得者が
住むことになるからそっちの方がいいくらい。

[346: 匿名さん]

私もまぐれで買えた者。転売の予定は無い。
しかし、17階って事はS棟、その北西面。63.07平米で4,830万円って。
確かにこれで売れたら投資効率は最大でしょうね．．．

[347: 契約済みさん]

ところで、羽田に到着する飛行機から見えますか？
いつも窓際の席が取れなくて、窓から見たいのですがシートベルト着用だし。

[348: 匿名さん]

成功事例となるか！？温かく見守りたいと思います。

[349: 匿名さん]

成功したらほんとに55%近い利回りでしょうけど、中古リストの相場でも魅力的な
価格ですし売れるでしょうね・・

[350: hiromako]

私は第一ターミナルが多いのですが、北方面行きの21〜24搭乗口付近から14時方向に見えますよ。
したがってビッグバード屋上からも北ウィングの14時方向です。
逆にＴＴＴの高層階からは、滑走路も見えるはずです。
機内では、その日の風向きで使用する滑走路により違いますが、離陸時はＡ（進行方向左）の翼よ
り前に乗ると、急上昇中に見えます。ただ、もうすぐ真下というところで右旋回して見えなくなっ
てしまいますが。
着陸時は、いつもラッシュで上空を旋回させられてしまうので、進行方向右が良いのか、左が良い
のか、わかりません。夜間に乗ることが多いせいもあるのでしょうが、月に数回乗る私も、ＴＤＬ
は見つけられるのですが、ＴＴＴは未だに見つけられません。海ほたる〜川崎方面から進入するの
で、もしかしたら見えないのかもしれません。
どなたかパイロットの方がいらっしゃったら教えてください。

[351: 契約済みさん]

>>350
詳しくありがとうございます。
一度、機内から見てみたいです。

[352: 匿名さん]

この間取りでこの価格はいくらなんでも無理でしょう。
しかもおもいっきり見合い部屋、日当たりもほとんどないし・・・
いいとこ４０００万（坪210）でしょうね。

[353: 匿名]

いまどき、そんなに安くはだれも売りません。

[354: 匿名さん]

ＮＯ３４３さんへ
調べたらＳＦ６０Ｄ１ですね。当時の価格表をみると
１７Ｆでは、３,？３０万でした。
入居前からこんなにＵＰ？で転売？？？

[355: 匿名さん]

もう売れちゃったみたいですよ

[356: 契約済みさん]

３０００万円代なら都心から電車で３０分、駅から徒歩で１０分
こんな感じだもんなあ。
ＴＴＴ、本当にお買い得だったなあ

[357: 契約済みさん]

もう売れちゃったんですか？

[358: 契約済みさん]

TTTとPCTを検討していた頃、PCTの価格を見て、TTTにお買い得感を感じたけど
今じゃ、豊洲検討者からPCTもお買い得物件って言われてますからね。。
CCRの価格を知って驚いたけど、勝どき駅前のタワーマンション価格は
きっと、もっと驚く価格になっているんでしょうね・・
たった数年で・・。
TTTが抽選に外れてたら、今頃どこを買えば良いのか本当に路頭に迷ってたかも。

[359: 匿名さん]

中古市場ではお見合いなんてそんなに考慮されませんし、価格・築年・駅徒歩だと
>THE　TOKYO　TOWERS 5分 4,830万円 2LDK 63.07m2 '08/01
>他物件 2分 4,980万円 2LDK 60.80m2 '99/02
こんなですからね。

[360: 匿名さん]

>３５４さん
３,？３０万の？って何割上がったのか分母が小さいから重要です。
価格表に載っていたはずで、特に差し支えないと思いますので
教えて下さい。Thanks in advance.

[361: 匿名さん]

私は資料請求だけして購入しませんでした。立地は良いのですが、資料に含まれていた間取り図
では、共有廊下側に窓がありました（外廊下？）。また、売主もカタカナの会社で？でしたし。
でもこの値段でこの立地ならやはり投資用にでも一つ買っておけばよかったかな、と正直思います。
購入された方、本当におめでとうございます。

[362: 匿名さん]

>>359
ＴＴＴの場合、更に２５ｍプール付きジムや南西高層のスカイラウンジ
東京湾花火大会が見られる購入者専用デッキetc、超豊富な
豪華共有施設がもれなく付いてきますからね。
私は価格の上昇率を知っていますが、正直これでもマダマダお買い得価格な気がします。

[363: 匿名さん]

ＷＣＴは超高層ｄすが高価格設定で参考になりませんが、芝浦の島やＰＣＴは
ＴＴＴは仕様、価格、規模、立地などで参考になる物件です。
芝浦のケープなどの新古価格を見るとＴＴＴで坪２００万円だった物件は軽く
３００万円、住戸によっては３５０万まで行くというのはまた、煽られそうですね。

[364: 匿名さん]

住みもしないで、もう売っちゃうなんて・・・ワラント？みたいですね。所有権も無いのに売買が成立するんですね・・・売却税は何％？・・登記などの諸経費など考えると私には今売るのは理解できないです。住めば良いのにって・・

[365: 匿名さん]

転売目的で購入、転勤、離婚など色々理由はあります。
２年もあれば色々と生活の変化はありますね。
にしても>>343の上昇率は凄い・・・。
私の知る限りココ数年の湾岸物件じゃ断トツかな？

[366: 匿名さん]

ココ数年ではなくて数十年。

[367: 匿名さん]

>>343の販売価格はいくらだったの？
３？３０万円って、３９３０万円と３０３０万円じゃ９００万円も差が出るよ。
３０３０万円→４８３０万円で転売ならすごいけど。

[368: 匿名さん]

3130万です。1700万利益確定です。

[369: 匿名さん]

えーそんなにやすかったの？？

[370: 契約済みさん]

このスレは購入者以外の方でも注目されてるんですね。
実際、このスレを見てる購入者の方が少なかったりして。

[371: 匿名さん]

しかしホント瞬時に売れたな
ＴＴＴ恐るべし・・・。
それと購入者はこー言う話は専用掲示板でやった方が良いよ。

[372: 契約済みさん]

北西向きの物件で、この値上がりならば北東側や南向きはさらに値上がりするだろうね。
私が購入した北東側の坪単価は、１坪約１８７万円だから、居住してからの売却を考えると
１坪３００万近くになり、売却益は優に３０００万円を超えます。

居住用財産の譲渡費用の３０００万円の特別控除を活用して、利食い売りを検討します。

[373: 匿名さん]

ほんとに 4,830万で売れたのか？
500万くらい下げさせられたんじゃないの。それでも1200万の差益。
4330万で売ったとして、税金39％・手数料その他かかるけど約600万の儲けか。

[374: 匿名はん]

素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか？
まぁ、入居の１年前という売り急ぐ必要のない状況で、373さんのおっしゃるように500万円も
値引きするなんてあり得ないので、4,830万で売れたか、販売をやめたかのどちらかでしょうね。

[375: 匿名]

373さんも374さんも極論です。
ここが現実にいくらで売れたかは別として、一般論として、そこそこ、まともな価格で出した場合、
現在のような市況では、そう大きな値引きはなく売れるのが普通です。特にすぐ売れた場合は。

普通に考えれば、4730万円から4830万円くらいの間で売れたと見るのが妥当でしょう。

TTTは現状50〜60％アップと見ていますが、そういうと、すぐ無知な人が、脳内なんたらと、うるさくてしようがないのですが、これで実態が明らかになったということでしょう。

ちなみに、この4830万円という価格は、クレスト・シティ・レジデンスの販売価格からして、別に驚くような価格ではないでしょう。

[376: 匿名]

北西でお見合い？だから利益が大きく出たんじゃないかな。
南西だともともとマンションの中では割高なので、そんなに高く売れない気がします・・
まあ高くなったらうれしいけど。。

[377: 匿名さん]

おとといレインボーブリッジから見たけど、ほんとべスポジですね〜。
駅からは少し歩くの（かな？）でしょうが、それを補って余りあるロケーションですね。
居住予定の皆様、おめでとうございます！

[378: 匿名]

>>374さん

>素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか？

引渡しが済んでいない=代金決済未了　なら、できないでしょう。
しかし、この物件の場合、来年1月？2月？引渡しとなっていますから、決済後に売却、引き渡すということでしょう。

こういうケースは昔は、ほとんどなかったと思いますが、市況好転、優良物件払底を、あらわすものでしょう。
賃貸でも、未完成物件が、結構出てますね。こちらの場合は、完成の、せいぜい数ヶ月前からですが。これは競合を避けようとの高等戦術か。

[379: 匿名さん]

＞377さん
ありがとうございます。

勝どき駅とはいえ、徒歩5分ですのでそう遠くは感じないです。
車が利用できれば、更に利便性を感じる様な気がします。
当時はあまり気にして購入していませんが、良く考えれば利便性も良かったと
自分では思っています。勿論、これは使用する場所によって違ってくるでしょうが。
後は今度の勝どきと晴海の発展に期待しています。

[380: ビギナーさん]

>>374さん

>素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか？

ふつうはできません。所有権がありませんから。
東急リバブルで出ていましたが、おそらくそれは東急不動産があつかった、
キャンセル住戸でしょう。
大方、この掲示板に出ているのを発見して、あわてて削除したものと思われます。
問題になりそうですから。
キャンセル住戸を中古市場に出すことはよくあることですが、それで転売益をねらうのは抽選に
落ちた購入希望者にとってはどうかなと思います。

もしかしたら売買契約が成立したのかもしれませんが、夜のうちに消えるのも不自然ですし・・・・

[381: ビギナーさん]

東急不動産のちょんぼではないかと思われます。

[382: 匿名さん]

しかし引渡し前物件はここにも出てる。
どういう手順で売買するのでしょうか、しろうとはホントに分かりません。
　　↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[383: 匿名さん]

これって、グローヴじゃん。

[384: 契約済みさん]

居住用財産の特別控除はほんとにいい制度だね。１日でもここに住めば、値上がり物件の場合、
３，０００万円まで無税だね。勉強になりました。儲けたお金で株でも買いますよ。

http://www.fudousan-jiten.com/020ka/0220ki/20050909165416.html

[385: 匿名さん]

居住用と認められるには相応の事実の積み重ねがないと無理ですよ。
一日住んだだけでは、税務署に睨まれたらお陀仏さん。

[386: 匿名さん]

ＴＴＴに限らず、大規模ＭＳは税務署が特別に眼を光らせているらしいからホント
気をつけた方が良いみたいですよ。
ＴＴＴ住所で公共料金を2ヶ月支払った実績位では認めてもらえなくなるかも。

[387: 契約済みさん]

もうそろそろご契約者専用ホームページの建築シーン２月分が公開されますね。
外観は見に行けばわかるけど、部屋の中と外廊下の雰囲気をもう少し紹介してほしいですね。