THE TOKYO TOWERS〔15〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/

[317: 匿名さん]

グレーゾーン金利はどうでしょうか？

[318: 匿名さん]

コストアップ分は都民の皆様と一緒に負担しましょう。

高架下には一面のライトアップで遊歩道もつけて、歩道と車道は完全シャットアウトにして
煙たくない散歩道を作って欲しい。レインボーは煙たい。

[319: 匿名さん]

>315
>>４月〜５月にはさらに0.25UP、９月〜１２月に追加で0.25UPでトータル公定歩合は１％で推移していくと私は想定しています。

いったいどういう予想なんだろう。国政選挙があるのに、4〜5月に上がることなんてあり得ない。不思議なアナリシスですねえ。ちなみに長期金利はとても複雑な動きを見せます。短期金利が引き上がっても、それに応じた形で推移するとは限らない。経済は複雑系の最たるものです。個人の予想は結構ですけれど、お告げとか占いとかのレベルでお書きになると、人を惑わすことになります。

[320: 匿名さん]

住宅ローン金利は単純に短プラに連動するわけですから、国選やら長期やら色々くっ付けて考えると余計戸惑っちゃいますよ。
いずれにしても低金利の時代は終焉を向かえ、景気回復に向けて突き進んでいる分けですから、景気回復の邪魔だけはご遠慮願いたいものです。
株価も18100円突破しましたしね。株価は30000円平均までお願いします。
金利が上がっていくという意識より戻っていくという意識で居た方が楽ですよ。
実際、18、19年前は株価36000円、銀行金利8％なんて時代がありましたからね。
そう考えると、金利4％ぐらいまでは低金利と思っています。
今、全てが戻ってきています。お給料も4月〜20％UPしますし。
全てリンクしている感じがします。当然金利も戻るでしょう。　319さんのようにまだ望みがあると信じている方は少なくないと思います。
　ふふふ。でも現実は所得とは関係なく金利はグイグイ上がっていくと個人的には感じています。
2万円の資金UPを、月3万まで上げておこうかしら・・・
フレーフレー319!　フレーフレー319!　ほれ!フレフレ319フレフレ319・・・・・・・・バタン

[322: 匿名さん]

私は、319ではありません。

想定の範囲を広げ、不測の事態の備えることは大事なことかもしれませんが、
経済はデリケート動いていることを理解する必要があるかもしれません。
憶測からの数字が一人歩きする場合もあります。
風説の流布により簡単に、会社や株価は変動するので、法律で禁じられています。
今回の話は、風説の流布にはまったく該当しないと思いますが、
そういうこともありうるということを考慮する必要もあるかと存じます。

[323: 匿名さん]

×風説の流布により簡単に、会社や株価は変動するので、法律で禁じられています。

○会社の業績や株価が、実体のない噂や煽りのみで、簡単に変動することがあるので、風説の流布は法律で禁じられています。

[324: 匿名さん]

>319
別に個人の相場感言ってるだけなんだからいいじゃん。プロのアナリストだって言いたいだけ言ってはずしまくってるんだから。相場に絶対はないんだし、こういう相場感持っている人もいるんだと参考にしとき。ちなみに長期金利は複雑な動きというより今は需給相場なので人の相場感を冷静に聞くことは大事だぜ。最近で言うと農中の動きとかマーケットフローが分かるのなら別だが。

[325: 匿名さん]

324様
フォロー有難うございます。
先のことは解りませんが、私は資金計画は当初より15〜20％上げて考えて行きたいです。
現金購入ならそれ程気になりませんが・・・・
後は店頭金利に対しての優遇が廃止にならないことだけ願います。
一部の都市、地銀では属性により、今今、全期間1.4%優遇しているみたいです。

[326: 匿名さん]

>>324
>別に個人の相場感言ってるだけなんだからいいじゃん。
319も個人の意見を言ってるだけなんだからいいんじゃない？
景気ってそろそろ縮小に移るんじゃないですかね。既に約5年、戦後最長の拡大を続けて来たんでしょう？
私の場合、20年くらいローンを組まないと払えないので、ここ1,2年の金利変動は誤差程度にしか考えてないです。途中で金利下がったら借り換えればいいし。景気拡大が続くなら、さらに収入も増えるだろうし。
過去20年を振り返ったらバブルな時期あり、その後のデフレ時期ありだった訳で。
「今」の状況なんて、あてにはできないけど憂いても意味無い。

[327: 匿名さん]

＞株価も18100円突破しましたしね。株価は30000円平均までお願いします。

↑メデタイ奴（藁）
チンケなデイトレか？（爆）
フレ〜フレ〜３２０！フレ〜フレ〜秋葉系〜！フレ〜フレ〜３２０・・・・（ドピュ）

[328: 匿名さん]

↑　ふふふ。327番ありがとう！
　　応援してくれたおかげで、本日も利確出来ました。
　　毎日必ず応援しろよ！

[329: 匿名さん]

急速にくそスレ化が進んでいます

[330: 匿名さん]

実際１年先の融資実行時の金利はどの位になるんでしょうね。
優遇１％あっても３％超えは確実かなー。
申込み時の金利を受け付けてるところまだありますか？

[331: 匿名さん]

>>315=320=325

>>329さんの言うとおり、
この方の罪は大きいですね。申し訳ないけれど、せっかくのスレの品を落としたと
思います。きちんと場を読んで書き込みをしていただくか、書き込みを遠慮してい
ただかないと、きちんとした人たちが相当嫌気をさしていると思います。

きっと、この方、おわかりにならないでしょうが。

[332: 匿名はん]

やっぱりこのマンションの最大の売りが、安かった事なので、
資産価値や運用益、売却益など、
金がらみの話になりやすいのは仕方ないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

なんかズレてると言うか、一部スレ間違いしてませんか？
こういう話は、他のスレで白熱して下さい。

[334: 匿名さん]

中古でてますけど、あそこっていくらでしたっけ？

[335: 匿名さん]

投資目的の購入なんて5%もいないんじゃね？

[336: 匿名さん]

隣接する清掃工場のダイオキシン被害がでることの方が心配だ。
上層階の人は特にね。
健康に気を配っても意味ないか。。。

[337: 匿名さん]

まだ言ってるの？
ここで心配しても、どうにもならんでしょ。

[338: 匿名さん]

投資目的は少なくとも15％くらいはいるでしょ？投資家は目ざといからね。

[339: 匿名さん]

ダイオキシンねぇ．．．
http://www1.accsnet.ne.jp/~kentaro/yuuki/chemical/dioxin.html

投資目的が何％かなんてどうだっていい事、くだらない。
もっとも、その人達が管理費とか修繕積立金をちゃんと払ってくれるなら、だがね。

[340: 契約済みさん]

もともと投資目的じゃなくても、これだけ上がる上がると騒がれると、みんな勘違いし始めるでしょう。
今回まぐれで都心に買えちゃった人、他の地域も上がってますから、売ったら住むこと無くなりますよ。気をつけてね！

[341: 匿名さん]

まさにまぐれで都心に買えてしまった人間です。
他もいまでは買えないと認識してるので簡単には転売しません。
本当にラッキーでした。

[342: 匿名さん]

ＴＴＴは投資目的で極めて安価で購入した低層界で向きの悪いやや小さめ
なユニットがもっとも投資効率が良かった。貸すも良し、売るも良しという
ところですね。

[343: 契約済みさん]

早くも転売が出ましたね。いくらだったんだろう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[344: 契約済みさん]

もう転売できるんですね。。

[345: 匿名さん]

転売が15%だったらこの中古リストに300戸がずらりと並ぶことになるが、それは
さすがにないだろうな・・
あと、転売率なんて住む人にとっては関係ない話だからね。むしろ高所得者が
住むことになるからそっちの方がいいくらい。

[346: 匿名さん]

私もまぐれで買えた者。転売の予定は無い。
しかし、17階って事はS棟、その北西面。63.07平米で4,830万円って。
確かにこれで売れたら投資効率は最大でしょうね．．．

[347: 契約済みさん]

ところで、羽田に到着する飛行機から見えますか？
いつも窓際の席が取れなくて、窓から見たいのですがシートベルト着用だし。

[348: 匿名さん]

成功事例となるか！？温かく見守りたいと思います。

[349: 匿名さん]

成功したらほんとに55%近い利回りでしょうけど、中古リストの相場でも魅力的な
価格ですし売れるでしょうね・・

[350: hiromako]

私は第一ターミナルが多いのですが、北方面行きの21〜24搭乗口付近から14時方向に見えますよ。
したがってビッグバード屋上からも北ウィングの14時方向です。
逆にＴＴＴの高層階からは、滑走路も見えるはずです。
機内では、その日の風向きで使用する滑走路により違いますが、離陸時はＡ（進行方向左）の翼よ
り前に乗ると、急上昇中に見えます。ただ、もうすぐ真下というところで右旋回して見えなくなっ
てしまいますが。
着陸時は、いつもラッシュで上空を旋回させられてしまうので、進行方向右が良いのか、左が良い
のか、わかりません。夜間に乗ることが多いせいもあるのでしょうが、月に数回乗る私も、ＴＤＬ
は見つけられるのですが、ＴＴＴは未だに見つけられません。海ほたる〜川崎方面から進入するの
で、もしかしたら見えないのかもしれません。
どなたかパイロットの方がいらっしゃったら教えてください。

[351: 契約済みさん]

>>350
詳しくありがとうございます。
一度、機内から見てみたいです。

[352: 匿名さん]

この間取りでこの価格はいくらなんでも無理でしょう。
しかもおもいっきり見合い部屋、日当たりもほとんどないし・・・
いいとこ４０００万（坪210）でしょうね。

[353: 匿名]

いまどき、そんなに安くはだれも売りません。

[354: 匿名さん]

ＮＯ３４３さんへ
調べたらＳＦ６０Ｄ１ですね。当時の価格表をみると
１７Ｆでは、３,？３０万でした。
入居前からこんなにＵＰ？で転売？？？

[355: 匿名さん]

もう売れちゃったみたいですよ

[356: 契約済みさん]

３０００万円代なら都心から電車で３０分、駅から徒歩で１０分
こんな感じだもんなあ。
ＴＴＴ、本当にお買い得だったなあ

[357: 契約済みさん]

もう売れちゃったんですか？

[358: 契約済みさん]

TTTとPCTを検討していた頃、PCTの価格を見て、TTTにお買い得感を感じたけど
今じゃ、豊洲検討者からPCTもお買い得物件って言われてますからね。。
CCRの価格を知って驚いたけど、勝どき駅前のタワーマンション価格は
きっと、もっと驚く価格になっているんでしょうね・・
たった数年で・・。
TTTが抽選に外れてたら、今頃どこを買えば良いのか本当に路頭に迷ってたかも。

[359: 匿名さん]

中古市場ではお見合いなんてそんなに考慮されませんし、価格・築年・駅徒歩だと
>THE　TOKYO　TOWERS 5分 4,830万円 2LDK 63.07m2 '08/01
>他物件 2分 4,980万円 2LDK 60.80m2 '99/02
こんなですからね。

[360: 匿名さん]

>３５４さん
３,？３０万の？って何割上がったのか分母が小さいから重要です。
価格表に載っていたはずで、特に差し支えないと思いますので
教えて下さい。Thanks in advance.

[361: 匿名さん]

私は資料請求だけして購入しませんでした。立地は良いのですが、資料に含まれていた間取り図
では、共有廊下側に窓がありました（外廊下？）。また、売主もカタカナの会社で？でしたし。
でもこの値段でこの立地ならやはり投資用にでも一つ買っておけばよかったかな、と正直思います。
購入された方、本当におめでとうございます。

[362: 匿名さん]

>>359
ＴＴＴの場合、更に２５ｍプール付きジムや南西高層のスカイラウンジ
東京湾花火大会が見られる購入者専用デッキetc、超豊富な
豪華共有施設がもれなく付いてきますからね。
私は価格の上昇率を知っていますが、正直これでもマダマダお買い得価格な気がします。

[363: 匿名さん]

ＷＣＴは超高層ｄすが高価格設定で参考になりませんが、芝浦の島やＰＣＴは
ＴＴＴは仕様、価格、規模、立地などで参考になる物件です。
芝浦のケープなどの新古価格を見るとＴＴＴで坪２００万円だった物件は軽く
３００万円、住戸によっては３５０万まで行くというのはまた、煽られそうですね。

[364: 匿名さん]

住みもしないで、もう売っちゃうなんて・・・ワラント？みたいですね。所有権も無いのに売買が成立するんですね・・・売却税は何％？・・登記などの諸経費など考えると私には今売るのは理解できないです。住めば良いのにって・・

[365: 匿名さん]

転売目的で購入、転勤、離婚など色々理由はあります。
２年もあれば色々と生活の変化はありますね。
にしても>>343の上昇率は凄い・・・。
私の知る限りココ数年の湾岸物件じゃ断トツかな？

[366: 匿名さん]

ココ数年ではなくて数十年。