〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[902: 匿名さん]

甲南はワンランクちがうので
通学頑張って関大ですね。

[903: 住民板ユーザーさん2]

仁川はどうですか？
乗り換えがありますが…

[904: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、情報ありがとうございます。
須磨浦小学校は知らなかったので早速色々しらべました。
学費が高い割には進学実績があまり良くないのが気になりました。
学校hpにある進学実績の数字が一見良さそうに見えたんですが、
よく見ると過去7年間の累積が書いてあるのがなんだか怪しい気がして。

仁川も調べてみました。良さそうですね。関学と雰囲気が似ているかんじがします。
お受験はあまり難しそうではないのでしょうか。
情報があまりありませんでした。

甲南は主人の職場の方が行ってらしたとかで、小学校から行かせる方は熱心な方が多く
優秀な子は中学から他の私学に行かれると聞きました。
そのおしりあいの方の息子さんも大学は慶応に行かれてますし、
悪くないかなとも考えています。

大教大付属は校区外で無理なんですね。残念です。
まだもう少し時間があるので考えてみます。
ありがとうございました。

[905: 匿名さん]

ベランダ干しダメなのにルール守らない西向き住民。

[906: 住民でない人さん]

ルール違反する人ってダメだよね。

[907: マンション住民さん]

>>905

これこそプライベートの侵害です。
NSNが問題になっている昨今、個人が特定されるこんな画像はアップするのは速やかに消去ください。
管理組合を通すか?、またはコンシュルジュさんを通して対応してもらって下さい。
住人の皆さんが、いつこんな形(画像)で個人攻撃されると思ったら怖くて仕方がありません。

それに、ルール、ルールって・・・
モデルルームじゃあるまいし、人が住むってのは生活するって事だと理解してあげて下さい。
ある程度の決め事は必要でしょうが、あまりにも四角四面ってのは息が詰まってしまいます。
夫婦と同じ様に、共同体での生活には片目を瞑るのも大切な事だと私は思います。

[908: 入居者さん]

>>907 マンション住民さん
ベランダから落下物が落ちて実際に事故が起こったでしょ！
幸いケガが無くすんだけど一歩間違えれば死亡事故にも繋がりかねないのでベランダには物を置いたり干したりしないようにって管理組合や管理会社からお知らせありましたよね！
あなたのような無責任な方が後悔先に立たずになるんでは？
もしも死亡事故になって落下物から身元が判明したらその賠償額は半端ないですよ！
確りと認識されてルールを守っていただきたいです！

[909: 住民板ユーザーさん7]

>908さん
激しく同意いたします。
高層マンションに住む場合、最低限守らなければならないルールを守り、住民同士はもちろん周辺にも配慮が必要です！
まして、何度も注意されているのですから！

[910: 住民の人に質問したいさん]

当然の事がわからない非常識な人が増えてるよなあ・・・

[911: 入居済みさん]

ここは３，４年で資産価値激減しそうだな

[912: 住民板ユーザーさん]

>>911 荒らしさん
その根拠は？

[913: 入居済みさん]

まず、全国的にマンション供給が過剰になってきていること。
さらに最近のスレを見ると修繕積立金の高騰が他のタワマンにまして予想されること。
埋立地と海近であることが災害ならずとも、思いの他日常されさる強い風による劣化など不安が拭いきれないこと。事実、フラット３５SではBプランの５年優遇しか受けれなかった物件ということは、客観的に耐久性をそこまで保証できないということ。
また、先に書き込みがある民泊の件のようなことがつづけば風評が広がりそうなこと。
近くに大型タワーマンションが計画されていること。

[914: 匿名さん]

>>913 入居済みさん

貴方の妬みよーくわかりますよ。^ ^

[915: 入居済みさん]

>>914
資産として買っていない私には関係ないことですけどｗｗ
住居としてますので
そうでないあなたは気が気でないでしょうｗｗｗ

[916: 匿名さん]

本当にここが優良物件だったら、フラット３５はAプラン（１０年優遇金利）が受けれたはずですよね。
フラット３５のBプラン（５年優遇金利）しか受けれなかったのだとしてたら、そうではないということですかね。

[917: 匿名さん]

住宅金融支援機構の長期優良住宅の基準を見ると

劣化対策と防錆措置の基準に達していない。
耐震等級が２級以上に適合していない。

ということが理由みたいです。ちょっと劣化が気になりだしました。

[918: 匿名さん]

ちなみに、フラット３５のAプランを受けられたマンションは中央区だと、どの物件なのかな?

[919: 匿名さん]

最近ネガティブな話題を挙げるかたいますよね。

ここなんて優良物件でしょう。一般人の人はこの物件を羨ましいと思ってるはずなんですけどねー。

[920: 匿名]

自分で今住んでいるマンションのことを匿名掲示板でけなす発言をして、
なおかつ同じマンションに住む人にwwなどとつけて失礼な物言いをする方は住人ではなく荒らしでしょうし、
もし万が一住人だったとしたら、お近付きにならないほうが無難な危険人物ですね。

[921: マンション住民さん]

>>920さん

わたしも同じ意見です。

分譲時検討スレの時から犬の絵文字を使って執拗に書き込みしていた変人がいましたからね・・・

今は三井パークホームズスレを荒らしているんだと思います。

要は他人の楽しみや幸せな書き込みが買えない者には面白くなくて妬みから嫌がらせ書くんだと思います。

[922: 住民板ユーザーさん1]

イズミヤ跡のイオンスタイル、いいんじゃないでしょうか！
毎日買い物が便利で楽しいものになりそうです！^ ^

[923: 住民板ユーザーさん7]

>>922 住民板ユーザーさん1さん

同感です！
待った甲斐があったと言うか、イズミヤ時代よりも高級感がありますね。
お土産物も結構間に合いそうですし。
後は、長続きしてほしいものです！

[924: 周辺住民さん]

この三連休はリニューアルも手伝ってか、人人人のハーバーランドでした。

[925: 住民板ユーザーさん1]

私も行きました。AEONらしい感じでしたね。照明や色、配置であんなに雰囲気が変わるんだなと思いました。スーパーは広過ぎて少し不便さを感じる部分もありましたが慣れれば大丈夫かな。

[926: 匿名さん]

イオン南にも言ってきたけどウミエの方が良かったよ。

[927: 匿名]

私も同感です、ウミエのほうが他のお買い物もできて絶対に便利ですよ。
ハーバーはますます人が集まりそうですね。

[928: 住民板ユーザーさん]

ナイトプールいいですよ！^ ^

http://kobe-journal.com/archives/1065951402.html

[929: マンション住民さん]

今年も花火を堪能しました！
このマンションを買って本当に良かったって思う瞬間です。

[930: 住民板ユーザーさん1]

今年の花火は昨年より迫力ありましたね、毎回15000発あげて欲しいですね

[931: 住民板ユーザーさん]

花火って見上げるのか見下ろすかどちらが綺麗なんだろう？

[932: 匿名さん]

民泊どうなりました？

[933: 入居済みさん]

昨日の台風、風が強くてマンションが船のように揺れて船酔いのような感じになりました。
気持ち悪かった。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 入居済みさん
北側は網戸が外れたり室外機が倒れたりと報告があった模様です。

[935: 検討中]

7階東向き56.17mが5500万円ってどうでしょうか？
新築時の価格ご存知ですか？

[936: 住民板ユーザーさん]

>>935 検討中さん
数割アップして売り出してるんだろうな。

[937: 検討中]

ここにあった価格情報は、
1F～5F　AB東　1LDK　56.17平米　3238万円

これに2階上がった分加味して3500万円くらいか？

と仮定すると、2000万円上乗せ？？

[938: 匿名]

>>937 検討中さん
そんなに安くはなかったと思うけど。
たしか4000アラウンドだったような。

[939: 検討中]

とすると、2年落ちで1500万円上乗せ。
３７．５％増しか。
売れたらいいね。

[940: 名無しさん]

>>935 検討中さん
その価格で買ったら大馬鹿者になりますよ。

[941: 検討中]

確かに
パークハウス神戸駅前と比べると
いいかもと思ってしまうが、
新築価格を知ると馬鹿らしくなる

[942: 投資家さん]

リスク取って早い段階で買ってるんだから、その後相場が上がれば売却益が出ても当然だと思うけどね。

[943: 検討中]

売却益は乗っててもいいが、
5500万円が相場かどうかやな

[944: 匿名]

2つの簡易査定サイトで調べたら、どちらも4000万前後と出ますね。
昔と違って今は簡単に相場が分かってしまうから、こういう突拍子も無い価格での成約はほぼ不可能じゃあないかな？

[945: 匿名]

６Fの隣の６８．１平米の部屋が５５８０万で出てますね。室内写真からは未入居に見えるので転売かな。

[946: 匿名さん]

４０００万円が５５００万円になるか、
ウヲッチしましょ。

[947: 不動産関連さん]

>>946 匿名さん
これまでの売買履歴からは、4000万が5000万にはなってますよ。

[948: 匿名]

>>945 匿名さん

未入居ではないようですよ。
ただセカンド利用だったようですから室内はきれいみたいですね。
もうそろそろハーバーランドにも飽きてきたセカンドハウス所有者の売りが出てきてるんだろうな。

[949: 中古マンション検討中さん]

ここは神戸駅からのアプローチが悪すぎる。
深夜は歩道橋しか通れない。
24時間車いすでも簡単に渡れる綺麗な通路があればいいのだが・・・

[950: 匿名さん]

皆様の予想通り価格変更

7階東向き56.17mが5500万円→→→5200万

[951: 入居済みさん]

先ほど10分前、神戸新聞本社前（キリン）前で
かなり強い雨と風の中、ビル風であおられた20代カップルに対し、
ちょっとよろけて接触しただけなのに、かなり強い言動で罵声を浴びせて怒り、
詰め寄っていた65歳前後の夫婦がいました。
ちょっとひき気味に見ていたところ、私達と同じマンションに入ってこられました。
品位のかけらもない、すごく残念でした。

[952: 匿名さん]

と他物件の方がおっしゃっております

[953: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、ちょくちょく見かけますね、そーいう方は。

[954: 通りがかりさん]

未だに妬みレスされるマンションって凄い！

[955: 匿名]

同じパークハウスでも中之島とは雲泥の差。

[956: 匿名さん]

台風の時にマンションが揺れて住人が酔うと聞いたけど、それってここが埋立地で地盤が緩いからですか？

[957: マンション前にいた人より]

本日は湊川神社の武者行列で13時より15時10分頃まで通行規制により
マンション駐車場に出入庫できないことは、だいぶ前より告知されていました。

武者行列真っ最中の14時13分頃、白色ベンツＡクラスのクルマが現場に停車し
警察官にここのマンションの駐車場に入庫するので行列を止めるようにと
運転者である30代女性が警察官にくってかかっていた。
いかにも成金で偉そうにされており、明らかに後続車両の通行も妨害していました。

仕方なく、行列を止めて駐車場のスロープを降りていきました。

何様なのでしょうか？恥を知れと思いました。

[958: 匿名さん]

周辺水没してますが大丈夫でしょうか？

[959: 住民板ユーザーさん1]

資産価値は急降下するのでしょうか？

[960: 住民板ユーザーさん2]

テレビで映ってましたね。

[961: 住民板ユーザーさん1]

気になってるのですが今回の台風で浸水したのでしょうか？

[962: 住民でない人さん]

やはり・・・　
台風、高潮、地震、塩害被害etc
地に足がつく、と、言う先人の教えじゃないけれど

[963: 匿名さん]

塩害で鉄筋がサビサビになって、
南海トラフでヒビが入り、
その後くる60mクラスの津波で倒壊ということにはならないでしょうね？

[964: 住民板ユーザーさん1]

周辺は確かに雨風すごかったですが、ハーバーランドタワーは全く問題ありませんでしたよ。
逆に今回の台風でも大丈夫なのであれば、これから来るほとんどの台風や水災も大丈夫だと安心しました。

[965: 住民板ユーザーさん5]

今回の台風で免震構造によるものか、
強風でゆっくり揺れて、船酔いしました。

[966: 住民板ユーザーさん1]

成金なのか、自己顕示欲が多く排他的な人が多いのか共用部でお会いしても気分を損なう人が多いです。
そんな人に限って業務用スーパーで買い物、乗る車は高級外車。なにか違うような気がします

[967: 匿名さん]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
タワマンの場合、基本住民同士は希薄ですから挨拶を交わさないのが普通です。

[968: 入居予定さん]

自走式の地下駐車場は浸水したのでしょうか？

[969: 匿名]

＞＞968：入居予定さん
地下駐車場も全く浸水、水害はありません。皆さま心配性ですね。

[970: 入居済みさん]

制震ダンパーの件、管理組合から通知がありません。
状況をご存じの方、いらっしゃいますか。。

[971: マンション住民さん]

[情報交換を阻害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[972: 住民板ユーザーさん1]

総会で該当しないって言うてましたよ

[973: 入居済みさん]

そう言っとかないと資産価値が。。

[974: 中古マンション検討中さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん
ハーバーランドタワー含めて神戸市内のタワーマンション検討中ですが、私もハーバーランドタワーは該当しないとお聞きしました！

[975: 住民板ユーザーさん1]

ここのオイルダンパーは日立製。

[976: 名無しさん]

ポスト確認してなくて委任状出し忘れてました。すいません。

[977: 入居済みさん]

日立ダンパー造ってた？

[978: マンション住民さん]

先日車で帰ってきた時に地下駐車場がたまたま混んでてみなさん順番に待っておられましたが、私の前に並んでいた某高級車が管制灯の信号が赤なのに先に進もうとして
丁度先に車を停めてゲート扉から出てきた小さい子供連れの女性に接触しそうになってました。
それでもその車はバックすることもなく居座り続けていたのでベビーカーや荷物を抱えてた女性の方はゲート扉を閉めた後、通りにくそうにエレベーターホールのほうに向かっていました。
混雑でいらついていたのかは知りませんが見ていて非常に危険でしたし、ルールくらい守ってほしいですね。
このマンションは感じのいい方もたくさんいらっしゃるのに、こういうのを目撃してしまうと残念です。つまらない愚痴ですいません。

[979: 住民板ユーザーさん1]

そういう非常識人はどこに言ってもいますね。
許容してはいけませんが無視するのが一番です。

[980: 坪単価比較中さん]

東向き30階台は速攻売れてましたね。そういえば観覧車の高さは何階に当たるのでしょうか？ラウンジよりは低いですが。

[981: 住民板ユーザーさん1]

>>980 坪単価比較中さん
観覧車の高さは10F前後ですね。
北東向き（観覧車側）も北西向き（モザイク側）も観覧車やモザイクを少し上から見下ろせる15F前後が1番眺望が良いですよ。
20F、30Fとあまり高くにいきすぎると逆に完全に上から見下ろしてしまうことになるので

[982: 住民板ユーザーさん1]

4K8Kの導入が高額にもかかわらず、理事会が決定したようですね。
総会でも疑問の声が多く感じたので、中断かと思っていたら、シレッと理事会ニュースで発注しましたって書かれていて驚きました。
住民アンケートを一切取らないことと、こうも急いで導入されるのを見ると、理事会の誰かと業者の癒着があるのかと想像してしまいます。
別のマンションも所有していますが、植栽ひとつとってもアンケートがあるので、このマンションのやり方に横暴さを感じます。
理事会のお金使いが荒くなってる気がして、将来が不安です。

[983: 匿名さん]

住人でないにのに質問してごめんなさい。ここ購入検討しているのですが、高層は風が強いとききました。風は、どのようなかんじですか。

[984: 匿名さん]

このあたりのマンションは、どこも風つよいよ。３３階の北東の角が７５００万ででてたね。分譲時はいくらだったんだろうね。

[985: 入居予定さん]

出てるのは北西の角ね。北東と北西じゃ同じ角でも分譲時価格は全然違うよー。

[986: 匿名さん]

北西でした。失礼しました。ちなみにここの分譲時の価格は、いくらでした。

[987: 匿名さん]

今年になってタワマンふくめて、中古マンションが売れ残ってるね。売り逃げするなら、今年が最後だね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>982 住民板ユーザーさん1さん
マンションの規模にもよるんでしょうね。大規模なマンションで細かい事でいちいちアンケートなんてとってたら収拾つかなくなるんじゃないでしょうか。
理事会に不安があるなら立候補して役員になるのも良いと思います。

[989: 匿名さん]

ハーバータワーもここも、最近中古が売れなくなってきてるね。夏から秋にかけて、ここも売りがふえそうだね。

[990: 匿名さん]

ここの中古の売りが　ふえてきた。海にあきたのかな。

[991: 住民板ユーザーさん5]

ファミリアホールのタワーができる前に売却した方が得なんでしょうか。

[992: 匿名さん]

買値で売れるのは　たぶん夏までかも。五年すぎると　神戸タワーを選択するよ。

[993: マンション住民さん]

売りが少ない時は　売れるけど。売りがふえると　買いはなかなか買わない。そして価格が下がる。築５年を待って　大量の売りがでる。その前に　売ったもの勝ち。

[994: 名無しさん]

ハーバータワーの動きが活発になってきたのはここの影響が大きいですよね。パークホームズ北も眺望悪くなりますが、この辺の価値は下がらなそうですね。

[995: マンション住民さん]

見ててごらん　価格安めに設定の部屋は売れるけど　そうでない部屋はうれないよ。東向きでも同じだよ。神戸タワーができる前に　売らないと　かなり下がるよ。ここの住人も　神戸タワーやその他のマンションに移動するよ。５年移動組がいる。

[996: 中古マンション検討中さん]

西向き、南向きは強気価格で売りや貸しに出されてるけど箸にも棒にもかからない感じですね。西向きは隣のマンションとゴミゴミした町、南は海とはいえ造船場、景観が微妙。東向きの中の部屋ですけど、海と夜景が目の前、左を見れば山と街が見えて、右を見れば造船場も見えて満足してます。ただ暑い。北向きはどうでしょうか。角部屋でいうと東北の角が人気なのかな。

[997: 匿名さん]

風景の問題でなくて、神戸タワーで、この地域の数のバランスがくずれた。売れるうちにうって、新築に乗り換えるのと、ここの部屋を複数所有連中は、ひとつへらして 神戸タワーに

[998: 住民板ユーザーさん7]

自販機発見

[999: 匿名さん]

眼前での花火は最高！　他では味わえないよ

[1000: 住民板ユーザーさん8]

https://m.youtube.com/watch?v=SCGDGWqbBSY&feature=youtu.be


ほとんどこのマンションのプロモですね

[1001: 匿名さん]

近すぎると　見える角度の　風景がいまいちなんだよね。あとマンション内が　価格と比較して　かなり安っぽい。いや　価格相当かな。完成した神戸タワーと比較しないと　わからないけど。そのへんが　中古がうれない理由かな