〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[862: 住民板ユーザーさん1]

なんだろう。民泊じゃないのかって疑問を必死で潰しに来る人の意図がわからん。
民泊反対なら、疑わしいものに対して、証拠もないくせに疑うなでなくて、
証拠を探そうという気になるはずなのに。
となるとそういうこというやつって、民泊してるやつが

ビクビクしながらこの掲示板見て、嫌疑がかかると

第三者のふりして必死で注意をそらせようとしてるとしか思えないね。

[863: ご近所さんさん]

聖夜のハーバーランドタワー

[864: 住民板ユーザーさん8]

淋しいマンションすなぁ

[865: マンション検討中さん]

神戸の象徴的なマンションなのに～　投資で購入した人が多いのですかね。

[866: 住民板ユーザーさん5]

>>864 住民板ユーザーさん8さん
クリスマスに家に居る方が寂しいような、、^^;

[867: 匿名]

無理して外おるのも痛いよ。

[868: 匿名さん]

>>867
ほんと寂しいやつ。

[869: 匿名さん]

>>867

クリぼっちニートは一日も早く、仕事と彼女が見つかるように努力すべきだよ。
そうしないと何時迄たっても社会のゴミのままだからねえ。

[870: 住民板ユーザーさん1]

ハーバーランドでカウントダウン花火かなんかしてました？
なんか12時になった瞬間どーんて音がしてましたが、南向きの我が家からは見えませんでした。
そんな案内なかったけど、あるなら来年は外に行ってみたいです。
どなたか知ってたり、見た方いたら教えてください。

[871: 住民板ユーザーさん2]

去年はありませんでしたが、今年は神戸開港150年イベントとして行われたのではないでしょうか？
帰省先で、「ゆく年・来る年」にいきなり映ってビックリしました！

[872: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 入居予定さん]

たぶんこのことでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=fNFCRSKE4YE

[874: 住民板ユーザーさん1]

東向きの我が家ではバッチリ見えました！
蓮の近くのところから花火していましたよー。
今年だけなんですね。 毎年やってくれたらいいのにな！

[875: 住民板ユーザーさん2]

欧米では、新年を迎えると花火を打ち上げる事が多いのでは？
日本では新年は厳かに迎えるとされていますが、神戸では賑やかに迎えてもいいかもしれませんね！
旧正月の南京町は、爆竹バンバンが当たり前なんですよね？

[876: 匿名さん]

神戸新聞によれば、神港に新たなウォーターフロント計画が発表されました。
そこに商業施設とホテルに加え150ｍ級の高層分譲マンションも建つそうです。
京町筋のどんつきなので、歩いて居領地に出掛けるにも便利だし
第一突堤にある「蓮」みたいに、マンション内で温泉も楽しめるかも知れません？
花火大会の特等席は奪われますが、ウォーターフロント全体の活性化に繋げて欲しいものですね。

[877: 匿名さん]

>>876

この地に建つ「ミクストコースタワーマンション」は地上２００ｍ。
現在、中央区内で一番高い「シティータワー神戸」を軽々と抜いてしまいます。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

[879: 住民]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

私も南向きの住民なのですが、その日は「帆船みらいえで迎えるカウントダウンセイルクルージング」に参加してました。
31日午後14時に出航してからスタッフから聞かされたのですが、神戸港がゆく年くる年のカウントダウンに出ると言うことと、数ある候補地の中から最終選考で開港150周年なので選らばれたみたいで、花火打ち上げも極秘やったらしいです。
テレビで放送された時は、写ると思ってみんなペンライトで振ってたのですが、実際写っていたのは船だけでした。(花火の手前の緑の電飾の船です)

[880: 匿名さん]

＞８７７
横浜のタワマンと神戸のタワマンの高さを比べても意味ないと思います。

どんな開発になるか楽しみです。横浜と似たような再開発を期待したいですね。
手が届く価格帯なら、1部屋欲しい。

[881: 匿名さん]

この界隈にはこれ以上のマンションは建たないと信じていただけにショック!!

[882: 中古マンション検討中さん]

>>881
界隈っていってもハーバーとは結構離れてるよね、、、。(苦笑)

[883: 匿名さん]

たぶん旧居留地界隈という意味でしょう。市が規制かけたみたいですから。

[884: 匿名]

居留地が徒歩圏内なんて魅力的ですね。
ところで、いつ頃に完成するのですか？

[885: 住民]

様々な開発はいいけど、神戸の景観や統一性が無くなってごちゃごちゃするのは嫌だなあ。

[886: 匿名さん]

まとまった土地の再開発だから、その点は大丈夫でしょう。

[887: マンション住民さん]

ここって販売元さんから具体的な地盤沈下対策について何か説明がありましたか？
私が聞いたところでは埋め立て地に高層建築物を建てた場合、沈下防止の為に柱の周りに予め穴を開けておき
その穴に膨張する樹脂を流し込み建物を浮き上がせ沈下した部分を上に持ち上げるらしいのですが
嫁に聞いても分からないみたいで・・・
何方か詳しい方はいらっしゃいませんか？

[888: 匿名]

地盤沈下したら運が悪かったと諦めるしかないよ。

[889: マンション住民さん]

地盤沈下についてですが、基礎工事で打ち込んだ杭は十分固い地層（岩盤？）に達しているので、埋め立て地であっても沈下の心配は無いと思います。大林の技術力は信頼できるのでは。以前、どこかで問題になった杭の打ち込み不足については検査記録でも問題なかったと確認されてますよね。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション住民さん

去年の熊本地震の時もミシミシとはいっていたが、思ったほどの揺れは感じなかったです。
さすが大林だと感心しました。

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>890 匿名さん
そうですね。部屋の一年点検も的確に対応
して下さり、大林 信頼できると思いました。
最近 住民増えてる気がするのですが、特に30才〜40才ぐらい。気のせいかな。

[892: 住民板ユーザーさん2]

今日は湊小学校の卒業式らしく
紋付き袴姿の小学生を見かけました。
格好は見るからに、チビ＊＊＊。
通学路でうれしそうに撮影する父兄。
やはりここは柄が悪いです。
公立に通わせるのは良くないと思われます。

[893: 住民板ユーザーさん2]

チビヤ〇ザ

[894: 匿名さん]

この辺で環境を期待しても無理です。

[895: 匿名さん]

最近は小学校の卒業式で和装が流行ってるの知らないの？
普通な事だけど、世間を知らない人にはそう見えるんだ。

[896: 住民板ユーザーさん1]

、いうには終わりませんでした。

[897: マンション住民さん]

モザイクの夜桜とザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー。

[898: 住民板ユーザーさん3]

淋しい限りです。

[899: 匿名さん]

ショボい桜。

[900: 住民板ユーザーさん1]

子供が年中になり、そろそろ小学校をどうするか迷っています。幼稚園はインターナショナルスクールに通っていますが、英語が話せるようなレベルではありません。インターと言っても日本人ばかりだとそんなものでしょうか。
このマンションで公立じゃない小学校に通われている方いらっしゃいますか。男の子なので甲南か関学を考えていますか、マンション内でそういう制服の子を見かけなくて。そもそも小学生にほとんど会ったことがありません。紺ブレに帽子の制服っぽいお子さんは見かけたことあるんですが、あれはどこかの制服なんでしょうか。甲南、関学以外でもインターなど情報があったら知りたいです。主人も私も関東の出身であまり詳しくなく、もっぱらインターネットであれこれ調べています。

[901:]

お金に余裕があれば須磨浦小学校
インターナショナルだとマリストかな。

[902: 匿名さん]

甲南はワンランクちがうので
通学頑張って関大ですね。

[903: 住民板ユーザーさん2]

仁川はどうですか？
乗り換えがありますが…

[904: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、情報ありがとうございます。
須磨浦小学校は知らなかったので早速色々しらべました。
学費が高い割には進学実績があまり良くないのが気になりました。
学校hpにある進学実績の数字が一見良さそうに見えたんですが、
よく見ると過去7年間の累積が書いてあるのがなんだか怪しい気がして。

仁川も調べてみました。良さそうですね。関学と雰囲気が似ているかんじがします。
お受験はあまり難しそうではないのでしょうか。
情報があまりありませんでした。

甲南は主人の職場の方が行ってらしたとかで、小学校から行かせる方は熱心な方が多く
優秀な子は中学から他の私学に行かれると聞きました。
そのおしりあいの方の息子さんも大学は慶応に行かれてますし、
悪くないかなとも考えています。

大教大付属は校区外で無理なんですね。残念です。
まだもう少し時間があるので考えてみます。
ありがとうございました。

[905: 匿名さん]

ベランダ干しダメなのにルール守らない西向き住民。

[906: 住民でない人さん]

ルール違反する人ってダメだよね。

[907: マンション住民さん]

>>905

これこそプライベートの侵害です。
NSNが問題になっている昨今、個人が特定されるこんな画像はアップするのは速やかに消去ください。
管理組合を通すか?、またはコンシュルジュさんを通して対応してもらって下さい。
住人の皆さんが、いつこんな形(画像)で個人攻撃されると思ったら怖くて仕方がありません。

それに、ルール、ルールって・・・
モデルルームじゃあるまいし、人が住むってのは生活するって事だと理解してあげて下さい。
ある程度の決め事は必要でしょうが、あまりにも四角四面ってのは息が詰まってしまいます。
夫婦と同じ様に、共同体での生活には片目を瞑るのも大切な事だと私は思います。

[908: 入居者さん]

>>907 マンション住民さん
ベランダから落下物が落ちて実際に事故が起こったでしょ！
幸いケガが無くすんだけど一歩間違えれば死亡事故にも繋がりかねないのでベランダには物を置いたり干したりしないようにって管理組合や管理会社からお知らせありましたよね！
あなたのような無責任な方が後悔先に立たずになるんでは？
もしも死亡事故になって落下物から身元が判明したらその賠償額は半端ないですよ！
確りと認識されてルールを守っていただきたいです！

[909: 住民板ユーザーさん7]

>908さん
激しく同意いたします。
高層マンションに住む場合、最低限守らなければならないルールを守り、住民同士はもちろん周辺にも配慮が必要です！
まして、何度も注意されているのですから！

[910: 住民の人に質問したいさん]

当然の事がわからない非常識な人が増えてるよなあ・・・

[911: 入居済みさん]

ここは３，４年で資産価値激減しそうだな

[912: 住民板ユーザーさん]

>>911 荒らしさん
その根拠は？

[913: 入居済みさん]

まず、全国的にマンション供給が過剰になってきていること。
さらに最近のスレを見ると修繕積立金の高騰が他のタワマンにまして予想されること。
埋立地と海近であることが災害ならずとも、思いの他日常されさる強い風による劣化など不安が拭いきれないこと。事実、フラット３５SではBプランの５年優遇しか受けれなかった物件ということは、客観的に耐久性をそこまで保証できないということ。
また、先に書き込みがある民泊の件のようなことがつづけば風評が広がりそうなこと。
近くに大型タワーマンションが計画されていること。

[914: 匿名さん]

>>913 入居済みさん

貴方の妬みよーくわかりますよ。^ ^

[915: 入居済みさん]

>>914
資産として買っていない私には関係ないことですけどｗｗ
住居としてますので
そうでないあなたは気が気でないでしょうｗｗｗ

[916: 匿名さん]

本当にここが優良物件だったら、フラット３５はAプラン（１０年優遇金利）が受けれたはずですよね。
フラット３５のBプラン（５年優遇金利）しか受けれなかったのだとしてたら、そうではないということですかね。

[917: 匿名さん]

住宅金融支援機構の長期優良住宅の基準を見ると

劣化対策と防錆措置の基準に達していない。
耐震等級が２級以上に適合していない。

ということが理由みたいです。ちょっと劣化が気になりだしました。

[918: 匿名さん]

ちなみに、フラット３５のAプランを受けられたマンションは中央区だと、どの物件なのかな?

[919: 匿名さん]

最近ネガティブな話題を挙げるかたいますよね。

ここなんて優良物件でしょう。一般人の人はこの物件を羨ましいと思ってるはずなんですけどねー。

[920: 匿名]

自分で今住んでいるマンションのことを匿名掲示板でけなす発言をして、
なおかつ同じマンションに住む人にwwなどとつけて失礼な物言いをする方は住人ではなく荒らしでしょうし、
もし万が一住人だったとしたら、お近付きにならないほうが無難な危険人物ですね。

[921: マンション住民さん]

>>920さん

わたしも同じ意見です。

分譲時検討スレの時から犬の絵文字を使って執拗に書き込みしていた変人がいましたからね・・・

今は三井パークホームズスレを荒らしているんだと思います。

要は他人の楽しみや幸せな書き込みが買えない者には面白くなくて妬みから嫌がらせ書くんだと思います。

[922: 住民板ユーザーさん1]

イズミヤ跡のイオンスタイル、いいんじゃないでしょうか！
毎日買い物が便利で楽しいものになりそうです！^ ^

[923: 住民板ユーザーさん7]

>>922 住民板ユーザーさん1さん

同感です！
待った甲斐があったと言うか、イズミヤ時代よりも高級感がありますね。
お土産物も結構間に合いそうですし。
後は、長続きしてほしいものです！

[924: 周辺住民さん]

この三連休はリニューアルも手伝ってか、人人人のハーバーランドでした。

[925: 住民板ユーザーさん1]

私も行きました。AEONらしい感じでしたね。照明や色、配置であんなに雰囲気が変わるんだなと思いました。スーパーは広過ぎて少し不便さを感じる部分もありましたが慣れれば大丈夫かな。

[926: 匿名さん]

イオン南にも言ってきたけどウミエの方が良かったよ。

[927: 匿名]

私も同感です、ウミエのほうが他のお買い物もできて絶対に便利ですよ。
ハーバーはますます人が集まりそうですね。

[928: 住民板ユーザーさん]

ナイトプールいいですよ！^ ^

http://kobe-journal.com/archives/1065951402.html

[929: マンション住民さん]

今年も花火を堪能しました！
このマンションを買って本当に良かったって思う瞬間です。

[930: 住民板ユーザーさん1]

今年の花火は昨年より迫力ありましたね、毎回15000発あげて欲しいですね

[931: 住民板ユーザーさん]

花火って見上げるのか見下ろすかどちらが綺麗なんだろう？

[932: 匿名さん]

民泊どうなりました？

[933: 入居済みさん]

昨日の台風、風が強くてマンションが船のように揺れて船酔いのような感じになりました。
気持ち悪かった。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 入居済みさん
北側は網戸が外れたり室外機が倒れたりと報告があった模様です。

[935: 検討中]

7階東向き56.17mが5500万円ってどうでしょうか？
新築時の価格ご存知ですか？

[936: 住民板ユーザーさん]

>>935 検討中さん
数割アップして売り出してるんだろうな。

[937: 検討中]

ここにあった価格情報は、
1F～5F　AB東　1LDK　56.17平米　3238万円

これに2階上がった分加味して3500万円くらいか？

と仮定すると、2000万円上乗せ？？

[938: 匿名]

>>937 検討中さん
そんなに安くはなかったと思うけど。
たしか4000アラウンドだったような。

[939: 検討中]

とすると、2年落ちで1500万円上乗せ。
３７．５％増しか。
売れたらいいね。

[940: 名無しさん]

>>935 検討中さん
その価格で買ったら大馬鹿者になりますよ。

[941: 検討中]

確かに
パークハウス神戸駅前と比べると
いいかもと思ってしまうが、
新築価格を知ると馬鹿らしくなる

[942: 投資家さん]

リスク取って早い段階で買ってるんだから、その後相場が上がれば売却益が出ても当然だと思うけどね。

[943: 検討中]

売却益は乗っててもいいが、
5500万円が相場かどうかやな

[944: 匿名]

2つの簡易査定サイトで調べたら、どちらも4000万前後と出ますね。
昔と違って今は簡単に相場が分かってしまうから、こういう突拍子も無い価格での成約はほぼ不可能じゃあないかな？

[945: 匿名]

６Fの隣の６８．１平米の部屋が５５８０万で出てますね。室内写真からは未入居に見えるので転売かな。

[946: 匿名さん]

４０００万円が５５００万円になるか、
ウヲッチしましょ。

[947: 不動産関連さん]

>>946 匿名さん
これまでの売買履歴からは、4000万が5000万にはなってますよ。

[948: 匿名]

>>945 匿名さん

未入居ではないようですよ。
ただセカンド利用だったようですから室内はきれいみたいですね。
もうそろそろハーバーランドにも飽きてきたセカンドハウス所有者の売りが出てきてるんだろうな。

[949: 中古マンション検討中さん]

ここは神戸駅からのアプローチが悪すぎる。
深夜は歩道橋しか通れない。
24時間車いすでも簡単に渡れる綺麗な通路があればいいのだが・・・

[950: 匿名さん]

皆様の予想通り価格変更

7階東向き56.17mが5500万円→→→5200万

[951: 入居済みさん]

先ほど10分前、神戸新聞本社前（キリン）前で
かなり強い雨と風の中、ビル風であおられた20代カップルに対し、
ちょっとよろけて接触しただけなのに、かなり強い言動で罵声を浴びせて怒り、
詰め寄っていた65歳前後の夫婦がいました。
ちょっとひき気味に見ていたところ、私達と同じマンションに入ってこられました。
品位のかけらもない、すごく残念でした。

[952: 匿名さん]

と他物件の方がおっしゃっております

[953: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、ちょくちょく見かけますね、そーいう方は。

[954: 通りがかりさん]

未だに妬みレスされるマンションって凄い！

[955: 匿名]

同じパークハウスでも中之島とは雲泥の差。

[956: 匿名さん]

台風の時にマンションが揺れて住人が酔うと聞いたけど、それってここが埋立地で地盤が緩いからですか？

[957: マンション前にいた人より]

本日は湊川神社の武者行列で13時より15時10分頃まで通行規制により
マンション駐車場に出入庫できないことは、だいぶ前より告知されていました。

武者行列真っ最中の14時13分頃、白色ベンツＡクラスのクルマが現場に停車し
警察官にここのマンションの駐車場に入庫するので行列を止めるようにと
運転者である30代女性が警察官にくってかかっていた。
いかにも成金で偉そうにされており、明らかに後続車両の通行も妨害していました。

仕方なく、行列を止めて駐車場のスロープを降りていきました。

何様なのでしょうか？恥を知れと思いました。

[958: 匿名さん]

周辺水没してますが大丈夫でしょうか？

[959: 住民板ユーザーさん1]

資産価値は急降下するのでしょうか？

[960: 住民板ユーザーさん2]

テレビで映ってましたね。

[961: 住民板ユーザーさん1]

気になってるのですが今回の台風で浸水したのでしょうか？