〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[799: 匿名]

イカリでもオアシスでもいいから
ちょっとこましなスーパー早く来てくれないかなぁー

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
来るから急かない急かない。^ ^

[801: 匿名さん]

スーパーは要らん。パチンコがほしい。

[802: 匿名]

>>801 匿名さん
パチンコなんかするからマンション買えないんだよ。^ ^

[803: 住民板ユーザーさん]

ウミエのクリスマスツリーがキレイ！

[804: 民泊反対]

https://www.airbnb.jp/rooms/11531986?s=N7sDjXaM

ばれないようにしてるけどここのマンションです。
管理組合も管理会社も全然取り締まれてないじゃん。

[805: マンション住民さん]

>>804
きっと中国人だろうな。
最近中国人の出入りがやたら多い。
なかなかもぐりの違反者を裁くのは難しいからね、、、

[806: 中古マンション検討中さん]

>>804

民泊需要があるのは観光地で都心部の便利な立地だからだろうね。
こりゃあ取り締まるの大変だわ、、、
利用者もホテルのようなマンションって絶賛してるしw

[807: マンション住民さん]

>>804
当マンションだと決めつけてますが、
クレヴィアやライオンズの可能性だってありますよ。

[808: マンション住民さん]

イオンが「食」大型店　ハーバーランドに来年６月
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201611/0009710298.shtml

オープンまで結構時間がかかりますが、とりあえずイズミヤがあった時と同じか、それ以上に便利にはなりそうですね。

[809: 入居済みさん]

>>808
グッドニュースありがとうございます。^^

[810: マンション住民さん]

７ヶ月後、それも想定通りのイオンかぁー・・・

[811: 住民]

一階に無印良品大型店希望します。

[812: 匿名さん]

カラオケかパチンコを希望します。

[813: 納税者代表さん]

>>812 生活保護者
パチンコやる奴って最低！

[814: 住民板ユーザーさん1]

漸くスーパーの目処がついたんですね、それはよかった。今年は暑い日が続いたので冷凍物を買ったりする時などはやはり近いと助かります。
来年はメリケンも綺麗に整備されスタバも入るし少し幅が広がりますね。

[815: 入居済みさん]

今年も我が家はメリケンパークオリエンタルのクリスマスディナーです。^ ^

http://www.kobe-orientalhotel.co.jp/christmas/

[816: マンション住民さん]

不動産取得税のお知らせが郵便できたのですが皆さんも届きました？
新築マンションはゼロかと思っていたから少しイタイ出費になりそうです。^^;

[817: 住民板ユーザーさん1]

今日も欧米人男性二人が民泊利用してますね。
エレベーターが高層と低層でちがうから、スーツケースもってあたふたしてるからバレバレ。
買物行って帰ってきたら今度は出かける彼らに遭遇。出口がわからず駐輪場の方に行ってたよ。
管理会社は取り締まる気ないの？
あの担当の小林さんって民泊対策全然あかんやん。
理事会もしっかりしてくれよな。

[818: 通行人]

>>817
ここで嘆いても始まらんよ。
部屋番号突き止めて役所に垂れ込んだらいいんだよ。
旅館法違反容疑で調査しよるから。

[819: 匿名さん]

>>812
生活保護もらってパチンコする奴は社会のゴミだよね。

[820: 住民]

>>817
民泊やと思ったんなら聞いてみたら良かったのに！
そんで民泊やったら、思いっきり嫌がらせしてみたら？
そんで帰ってからあそこでこんな嫌がらせされた！ってコメント書いてもらったら、どんどん評判が落ちて泊まる人おらんようになると思いますよ！
他力本願ばっかりでは・・・・

[821: 住民さん]

私にも今頃になって来ましたな不動産取得税。家屋のみアウトということですが。

[822: 匿名さん]

欧米人は、住人の友達ですよ。
よく確認もしないで民泊と決めつけるのは良くない。

[823: マンション住民さん]

なんて言うか民泊に凄くピリピリとした雰囲気だから出張の多い自分はよくスーツケース転がすんだけど、民泊利用者に見られてるような気がしていつも気を使う、、、

[824: 住民板ユーザーさん1]

住人の友達はマンションの中に入るのも初めてなのに鍵持ってくるんだね。遊びに来る前から鍵をわたせるなんて素敵な友人関係ですね〜。
もしかしてあなたのお部屋のお話ですか？お友達からお金とるなんて、凄いですね！
民泊話題がでると、決まって必死に否定する人いるけど、それって明らかに不自然。民泊やってるやつがビビって掲示板チェックしてるんだろうなぁ。
ちなみに我が家にも外国から友人きましたが、民泊と思われないために、そして民泊扱いで友人が嫌な思いをしないために一人でマンション内をうろつかせませんでしたよ。友人なら当たり前の気遣いでしょ。
私もスーツケースもって出張行きますが、疑われたら正々堂々と説明すればいいだけで、何とも思いませんね。
民泊って会ったこともない人をお友達と呼ぶことから始まるんですね〜〜。

[825: 匿名さん]

な、なんかすごい人がいますね…
民泊にものすごい執念を感じる

[826: 住民板ユーザーさん8]

うちも実家の親のどちらかが死んだら、私は実家に帰って、ここの部屋を民泊にしたいです。
賃貸よりもうかりそうな気がします。
賃貸と違って自分も花火とかで泊まりたいときは泊まれるし、民泊兼セカンドが理想、

[827: マンション住民さん]

>>826 住民板ユーザーさん8さん
親の死後の金儲けを考えてるなんて酷い奴だな…

[828: 住民板ユーザーさん1]

民泊&セカンドか。考えたこともなかったけどありかも。管理費が民泊でまかなえたら、維持費なしのセカンドって感じだもんね。かんがえてみようかな。

[829: 匿名]

買えない癖に・・・

[830: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[831: オーナー]

心に余裕がない住民がいるのは間違いないようですな。

[834: 匿名さん]

[No.832～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 住民板ユーザーさん1]

同じ階の部屋が民泊に使われています。
何度かアジア系の旅行者に遭遇したことがあり、先日ついに話しかけて、聞いてしまいました。
もちろんその旅行者の方はこのマンションが民泊禁止ということを知らないので、住人ではなく旅行者であることと、オーナーに部屋を借りたということを教えてくれました。
管理会社には連絡しましたが、対応はしてくれないようです。
市役所に通報すればいいのでしょうか？

[836: 匿名さん]

>>835
保健所じゃないですか？
http://www.city.kobe.lg.jp/life/health/phc/

[837: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
明日通報してみようと思います。

[838: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が対応しないのはおかしいでしょ。あの担当って理事会の時はきちんと対応しますって言ってたし。
管理組合のポストに何号室がやってるのか投書してください。
ていうかここで部屋番号晒してほしいくらいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[839: 住民板ユーザーさん1]

その民泊募集のサイトはどこですか？それも聞いて、サイト運営者にも民泊禁止のマンションだと知らせるべきです。

[840: マンション住民さん]

一つの考え方として民泊の根絶を目指すやり方の逆の考え方もあるのでは？
民泊を管理組合からの許可制にして、宿泊代の一部もしくは予め月料金を管理組合に(修繕積立金として)収めるやり方とかどうだろうか？
施行後に所有者がもし無許可で民泊したら罰金を管理組合に払うようなペナルティを課すとか。
そうなれば許可を受けたオーナーは堂々と民泊経営ができるし、チェックインはコンシェルジュカウンターですればいい。

タワマンは修繕費が年々高くなるので考えようによっては住民にも十分恩恵があるし、押してダメなら引くって考え方必要かなって思い投稿してみました。

[841: オーナー]

>>840 マンション住民さん

反対します。
そもそも修繕積立金なんかを気にして買っている人もいないでしょう。

[843: 匿名]

ホテルの立地条件に建つだけに何れこうゆう問題は早かれ遅かれ発生すると思っていました。
三菱地所と管理組合がしっかりスクラムを組み民泊の抑止力にならない限り規制するのは難しい。
修繕補修費の問題は別にキチンと括りを設け受け入れるというのも一つの解決策だと私は思います。

[844: 入居済みさん]

ところで837さんって通報したのかな？

[845: 匿名さん]

民泊を認める法案出るんじゃなかった？
緩和方向と聞きましたが。

[846: 匿名さん]

>>845
空き家に対してだろうが。
なんも知らないんだな。

[847: 住民板ユーザーさん8]

[No.842～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[848: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。過去のスレッドを読むと民泊に関するものが多く、このマンションではすでに禁止されるようになったには理解していますが、そもそもどうしてみなさんそこまで反対して排除しようとしているのでしょうか。私も将来セカンドハウスとして民泊しながら使えれば理想だと思っています。資産価値が下がると仰いますが、完成以降民泊がされているこのマンションを売却する時に買い手がそれを理由に買わないとか値段が下がるといった事があったのでしょうか。ネットで中古物件と賃貸物件の数を見ると、このマンションの資産価値が下がるとすれば賃貸物件が多いのに借り手が少ないのが原因です。現状売却物件は少ないです。むしろこのマンションは賃貸が付かない空室の民泊を認めた方が民泊したいという買い手が増えて資産価値が上がると思います。

[849: 居住者]

>>848 さん
民泊断固反対の立場の住民です。

（三菱地所レジデンス）
購入時　居住専用マンションとして売っていると説明する。
鍵渡時　民泊禁止マンションですと説明する。
（管理組合）
民泊は認めないスタンスです。
禁止する旨を管理規約に加筆し明確にします。

この状態で何故疑問を感じるのか不思議です。
848さんは規則などくそくらえと思われる方ですか。

（賃貸と民泊の違い）
賃貸　賃貸者の本人確認が必須。だれが住んでいるか管理組合も把握出来る。
民泊　誰が泊まっているか、貸主さえ解らない場合もある。

セキュリティを考えても、全然違います。

もしご自分の本宅がマンションとして、隣の部屋が国籍すら解らない人が日替わり状態で、嫌ではないのですか？

私はセカンドを持つ身分ではないので、ここを居住地にしています。
住んでいれば資産価値は別問題です。

規則違反を是認する方が隣人なのは、私はお断りしたいです。

[850: 匿名さん]

>>849
同意。
予防策の具現化をもっと厳しく進めてほしいよね。

[851: 入居済み]

>>849 居住者さん
ご意見に100%同意します！
848さんは、このマンションでは圧倒的に少数派の意見ではないでしょうか？総会で3/4以上決議を経て規約の改訂が行われたのが、何よりの事実です。ン十年先はどうなるか分かりませんが、当分の間はここで民泊するのはあきらめ、最初から民泊を容認する所を求められた方が良いと思います。
マナーの何かをわきまえないような輩の多いC国やK国の人には、ウロウロして欲しくはありません。

[852: マンション住民さん]

＞＞８５１

＞＞マナーの何かをわきまえないような輩の多いC国やK国の人には、ウロウロして欲しくはありません。

激しく同意します。ウロウロするのｕｍｉｅだけにしてほしいです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑それでも最近嫌気を感じています。

民泊の寛容的な人は、メインとしてるんでいないセカンド需要または民泊で儲けようとしている人では無いですか？

[853: 住民板ユーザーさん2]

民泊をしたいと言う買い手に買われるくらいならば、空室のママの方がずっと安心でしょう！
マナーの悪い旅の恥はかき捨ての連中が、火災を起こしたりガス爆発(どこかの国のお家芸⁉︎)を起こしたら、それこそ資産価値大暴落間違いなし！！

[854: 住民の人に質問したいさん]

これって結局民泊してるの？？

https://www.airbnb.jp/rooms/11531986?s=N7sDjXaM

[855: マンション住民さん]

>>854

そうですね、うちのマンションですね。
発覚しないように場所を明かさない。

[856: 住民板ユーザーさん2]

>>855 マンション住民さん
後学の為に教えてください。
これがうちのマンションだ、というのはどこで分かるのですか？
よろしくお願いします。

[857: 匿名さん]

なんとなく。

[858: 匿名さん]

very close to shopping center "Kobe umie"

と書かれていて、地図のエリアがモロかぶってますね。
場所を明かさないようにしているということは、民泊禁止なのをわかっていてやっているわけで、質が悪い。
ここの掲示板も見てヒヤヒヤしてるんじゃないの。

[859: 匿名さん]

以前問題になってた中華系シンガポール人unoってここでは民泊やめたんだろうか？？

[860: 住民板ユーザーさん2]

857さん=855さんかはわからないが、ハッキリとした根拠がある訳ではなく、「なんとなく」だったらうちのマンションだと特定はできない、つまり「そうですね、うちのマンションですね。」とは断言はできないんじゃないですか？

[861: 住民板ユーザーさん1]

>>849 居住者さん
規則は守るべきです。民泊に反対する方のお気持ちも理解できます。ただ、資産価値を維持するためという理由に疑問を感じるまでです。「資産価値が下がってもいいから宿泊客のような得体がしれない人がセキュリティエリアの中に入るのが嫌だ」という理由ならよくわかります。そしてそういう人が4分の3以上入れば規則は変更され、変更された規則は守られるべきです。もし、資産価値が下がるから反対するという人がいたら誤解ではないですかと言いたかったまでです。

[862: 住民板ユーザーさん1]

なんだろう。民泊じゃないのかって疑問を必死で潰しに来る人の意図がわからん。
民泊反対なら、疑わしいものに対して、証拠もないくせに疑うなでなくて、
証拠を探そうという気になるはずなのに。
となるとそういうこというやつって、民泊してるやつが

ビクビクしながらこの掲示板見て、嫌疑がかかると

第三者のふりして必死で注意をそらせようとしてるとしか思えないね。

[863: ご近所さんさん]

聖夜のハーバーランドタワー

[864: 住民板ユーザーさん8]

淋しいマンションすなぁ

[865: マンション検討中さん]

神戸の象徴的なマンションなのに～　投資で購入した人が多いのですかね。

[866: 住民板ユーザーさん5]

>>864 住民板ユーザーさん8さん
クリスマスに家に居る方が寂しいような、、^^;

[867: 匿名]

無理して外おるのも痛いよ。

[868: 匿名さん]

>>867
ほんと寂しいやつ。

[869: 匿名さん]

>>867

クリぼっちニートは一日も早く、仕事と彼女が見つかるように努力すべきだよ。
そうしないと何時迄たっても社会のゴミのままだからねえ。

[870: 住民板ユーザーさん1]

ハーバーランドでカウントダウン花火かなんかしてました？
なんか12時になった瞬間どーんて音がしてましたが、南向きの我が家からは見えませんでした。
そんな案内なかったけど、あるなら来年は外に行ってみたいです。
どなたか知ってたり、見た方いたら教えてください。

[871: 住民板ユーザーさん2]

去年はありませんでしたが、今年は神戸開港150年イベントとして行われたのではないでしょうか？
帰省先で、「ゆく年・来る年」にいきなり映ってビックリしました！

[872: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: 入居予定さん]

たぶんこのことでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=fNFCRSKE4YE

[874: 住民板ユーザーさん1]

東向きの我が家ではバッチリ見えました！
蓮の近くのところから花火していましたよー。
今年だけなんですね。 毎年やってくれたらいいのにな！

[875: 住民板ユーザーさん2]

欧米では、新年を迎えると花火を打ち上げる事が多いのでは？
日本では新年は厳かに迎えるとされていますが、神戸では賑やかに迎えてもいいかもしれませんね！
旧正月の南京町は、爆竹バンバンが当たり前なんですよね？

[876: 匿名さん]

神戸新聞によれば、神港に新たなウォーターフロント計画が発表されました。
そこに商業施設とホテルに加え150ｍ級の高層分譲マンションも建つそうです。
京町筋のどんつきなので、歩いて居領地に出掛けるにも便利だし
第一突堤にある「蓮」みたいに、マンション内で温泉も楽しめるかも知れません？
花火大会の特等席は奪われますが、ウォーターフロント全体の活性化に繋げて欲しいものですね。

[877: 匿名さん]

>>876

この地に建つ「ミクストコースタワーマンション」は地上２００ｍ。
現在、中央区内で一番高い「シティータワー神戸」を軽々と抜いてしまいます。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

[879: 住民]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

私も南向きの住民なのですが、その日は「帆船みらいえで迎えるカウントダウンセイルクルージング」に参加してました。
31日午後14時に出航してからスタッフから聞かされたのですが、神戸港がゆく年くる年のカウントダウンに出ると言うことと、数ある候補地の中から最終選考で開港150周年なので選らばれたみたいで、花火打ち上げも極秘やったらしいです。
テレビで放送された時は、写ると思ってみんなペンライトで振ってたのですが、実際写っていたのは船だけでした。(花火の手前の緑の電飾の船です)

[880: 匿名さん]

＞８７７
横浜のタワマンと神戸のタワマンの高さを比べても意味ないと思います。

どんな開発になるか楽しみです。横浜と似たような再開発を期待したいですね。
手が届く価格帯なら、1部屋欲しい。

[881: 匿名さん]

この界隈にはこれ以上のマンションは建たないと信じていただけにショック!!

[882: 中古マンション検討中さん]

>>881
界隈っていってもハーバーとは結構離れてるよね、、、。(苦笑)

[883: 匿名さん]

たぶん旧居留地界隈という意味でしょう。市が規制かけたみたいですから。

[884: 匿名]

居留地が徒歩圏内なんて魅力的ですね。
ところで、いつ頃に完成するのですか？

[885: 住民]

様々な開発はいいけど、神戸の景観や統一性が無くなってごちゃごちゃするのは嫌だなあ。

[886: 匿名さん]

まとまった土地の再開発だから、その点は大丈夫でしょう。

[887: マンション住民さん]

ここって販売元さんから具体的な地盤沈下対策について何か説明がありましたか？
私が聞いたところでは埋め立て地に高層建築物を建てた場合、沈下防止の為に柱の周りに予め穴を開けておき
その穴に膨張する樹脂を流し込み建物を浮き上がせ沈下した部分を上に持ち上げるらしいのですが
嫁に聞いても分からないみたいで・・・
何方か詳しい方はいらっしゃいませんか？

[888: 匿名]

地盤沈下したら運が悪かったと諦めるしかないよ。

[889: マンション住民さん]

地盤沈下についてですが、基礎工事で打ち込んだ杭は十分固い地層（岩盤？）に達しているので、埋め立て地であっても沈下の心配は無いと思います。大林の技術力は信頼できるのでは。以前、どこかで問題になった杭の打ち込み不足については検査記録でも問題なかったと確認されてますよね。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション住民さん

去年の熊本地震の時もミシミシとはいっていたが、思ったほどの揺れは感じなかったです。
さすが大林だと感心しました。

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>890 匿名さん
そうですね。部屋の一年点検も的確に対応
して下さり、大林 信頼できると思いました。
最近 住民増えてる気がするのですが、特に30才〜40才ぐらい。気のせいかな。

[892: 住民板ユーザーさん2]

今日は湊小学校の卒業式らしく
紋付き袴姿の小学生を見かけました。
格好は見るからに、チビ＊＊＊。
通学路でうれしそうに撮影する父兄。
やはりここは柄が悪いです。
公立に通わせるのは良くないと思われます。

[893: 住民板ユーザーさん2]

チビヤ〇ザ

[894: 匿名さん]

この辺で環境を期待しても無理です。

[895: 匿名さん]

最近は小学校の卒業式で和装が流行ってるの知らないの？
普通な事だけど、世間を知らない人にはそう見えるんだ。

[896: 住民板ユーザーさん1]

、いうには終わりませんでした。

[897: マンション住民さん]

モザイクの夜桜とザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー。

[898: 住民板ユーザーさん3]

淋しい限りです。