〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[755: マンション住民さん]

同じ所有者同士なんだから揉めぬように順序だてた方が良いでしょう。

1)民泊に貸し出している所有者の特定

2)管理組合と所有者が民泊に貸し出さない旨の覚え書きを交わす

3)弁護士を通じて内容証明を送付

裁判となれば後々ので遺恨を残すのでこの辺りが妥当かと・・・

[756: オーナー]

>>750 住民板ユーザーさん1さん
そんなことはないでしょう。

[757: マンション住民さん]

この前の地震ではかなり揺れましたねー

[758: 住民板ユーザーさん6]

>>757 マンション住民さん
熊本の地震の際も揺れたけど別にどおってことはない。

[759: 匿名さん]

>>758 住民板ユーザーさん6さん

無理してませんか？

[760: 住民板ユーザーさん6]

>>759 匿名さん
無理してどうなるの？
バカじゃない？^^;

[761: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん6さん

そないにムキニならんでもよろしいやん。
無理でしょう。

[762: 住民板ユーザーさん1]

なんかまた新理事長と前理事長でやりあってるね。新理事長を快く応援できないのって、ああいう張り紙とかするのが幼稚でさ。
新理事長さんも、自分たちがただしいと思うなら粛々と処分すればいいだけのものを、わざわざあんなん掲示板に張り出すなんて、ウンザリするなぁ。

[763: 匿名]

ドラマのようにタワーマンションでは色々と人間関係が大変なんですね。

[764: 匿名]

ここって松嶋菜々子主演のドラマ「砂の塔、知りすぎた隣人」以上にドロドロしてる。

[765: 住民板ユーザーさん3]

>>764 匿名さん
またあ、遊んでますわねえ。

[766: 住民]

総会所用で欠席しました
出席された方の感想が聞ければ幸いです

[767: 住民板ユーザーさん]

>>766 住民さん

掲示板なんかに書き込めないですよ。
後日配られる報告書をご覧ください。

[768: 住民板ユーザーさん1]

別に何にも問題なくふつーに終わりましたよ。
民泊や管理費滞納も、きちんと対応済みで問題なしです。
相変わらずなんかしょうもない質問する人が数人いたくらい。
理事長さんは相変わらず使えない感じで、返答もしどろもどろでダメダメだったけど、
その横の副理事長さんみたいな人が、前回同様素晴らしい対応で、この方が理事長でないことが不思議なくらいでした。
見た目で判断するのは良くないけれど、理事長さんはなんかかみがたもボサボサデニム髭も不潔な感じ、服装もお洒落を勘違いしただらしない印象。
副理事長さんはネクタイこそしてませんが、きちんとした格好で、いかにもできる人で、その見た目を裏切ることなく仕事も完璧でした。
理事長さんもせめてジャケットくらい着ればまだマシなのに。
まぁジャケットきたところで対応があれじゃ話にならんけど。

[769: 匿名さん]

>>768

っていうか、このマンションの常駐してる住民って思ったほどお金持ち住民少ないような。

よく出入りしているマンション住民の身なりなんか見てると、ごく普通の庶民の格好して人が多いよね。

きっと東側の金持ち連中は総会にも参加しないし(役員は西側ばかりだし)、セカンド利用で何時も居てないからかもしれないね。^^;

[770: 住民]

>>768さん

766です。
ご記載ありがとうございました。

臨時総会の時、しつこい方がいたので、雰囲気が気になっておりました。

民泊条文の件、個人的には、もう少し突っ込んで記載しても良いかと思っておりました。
無事通って良かったです。

現在実施中の部屋も、早くなくなれば良いですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

[771: 通りすがりさん]

いいマンションだよね。

[772: 通りすがりさん]

>>771 通りすがりさん

[773: 住民板ユーザーさん1]

管理会社把握してないっぽいね。
だって地図上ではひっかからなくされてるからさ。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

[774: 住民板ユーザーさん1]

>>769 匿名さん
マンションの住民の身なりって、、、、。
金持ちって普通の格好で住んでるもんですよ。
最上階の方、存じ上げてますが大金持ちですが見かけは普通。
いかにも一見してブランドとわかるものを身につけるやつが、金持ちじゃない方が多い気がしますが。
このマンションでもいかにもブランド尽くしで外車の方とかいらっしゃるけど、ご家族で狭いとことか住んでたりするしね。
見た目じゃお金持ってるかどうかわかんないもんです。
小金持ちは見た目でわかりやすいけどね（笑）

[775: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

最上階の方、存じ上げてるって？

ウソ言うな。
民泊のページを何度も貼り付けては荒らして喜んでるような奴がか？ ʅ（◞‿◟）ʃ

[776: 西側マンション住民さん]

先日の総会では賛成多数で民泊禁止を規約条文に入れることが可決されたので、今後はその効力の程を見極めたいね。

[777: 民泊反対派]

民泊まだあったとは。
総会では地図でヒットしないからもうやってないみたいな話だったけど、抜け穴があるんですね。誰か管理会社に通報して〜〜。

[778: 中古マンション検討中さん]

このマンションは目立ち過ぎ。
訪れた観光客が一度は泊まってみたいと思うような立地だしね。
民泊の部屋も東側だし。

[779: マンション住民さん]

>>771

わざわざ手の混んだ演出にはご苦労様と言いたいが
こんな画像を出したら増々荒しにつけ込まれる材料を提供するだけ

[780: 中古マンション検討中さん]

確かに。
いいマンションって妬まれやすいからなぁ。

[781: 住民板ユーザーさん7]

そうねえ、確かにお金を持っている人は使うところが違うから服装はどうでもいいのかも。

[782: 匿名さん]

>>781 住民板ユーザーさん7さん
とはいうもののそれなりの身なりはしてるよね。

[783: 匿名さん]

いいマンションって…。笑っちゃう。

[784: 住民板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
あなたのマンションを教えて？
笑わないから。

[785: 匿名さん]

家賃5000円ですが…。何か。

[787: オーナー]

他人の懐が気になる人が多いのですかね〜もっと気持ちに余裕を持ちましょうよ。

[788: 住民板ユーザーさん]

>>787 オーナーさん
っていうよりも、このマンションにちょっかい出さずにご自分のライフスタイルに余裕を持ちましょうよね。

[789: マンション住民さん]

昨日の夜からずっと、マンション正面に品川ナンバーのベンツが違法駐車していますね。
ホントモラルがないですね。

[790: オーナー]

>>789

他人の事が気になる人が多いのですかね〜もっと気持ちに余裕を持ちましょうよ。

[794: 匿名さん]

[No786から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[795: 匿名]

なんでベンツ乗りってあんなに傲慢でセンスの悪い人が多いんだろう？

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
妬まない妬まない。^ ^

[797: 匿名]

確かに同じドイツ車でもaudiやBMWを乗ってる人とは明らかに人種が違うよね

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
軽乗ってるからって妬まない妬まない。^ ^

[799: 匿名]

イカリでもオアシスでもいいから
ちょっとこましなスーパー早く来てくれないかなぁー

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
来るから急かない急かない。^ ^

[801: 匿名さん]

スーパーは要らん。パチンコがほしい。

[802: 匿名]

>>801 匿名さん
パチンコなんかするからマンション買えないんだよ。^ ^

[803: 住民板ユーザーさん]

ウミエのクリスマスツリーがキレイ！

[804: 民泊反対]

https://www.airbnb.jp/rooms/11531986?s=N7sDjXaM

ばれないようにしてるけどここのマンションです。
管理組合も管理会社も全然取り締まれてないじゃん。

[805: マンション住民さん]

>>804
きっと中国人だろうな。
最近中国人の出入りがやたら多い。
なかなかもぐりの違反者を裁くのは難しいからね、、、

[806: 中古マンション検討中さん]

>>804

民泊需要があるのは観光地で都心部の便利な立地だからだろうね。
こりゃあ取り締まるの大変だわ、、、
利用者もホテルのようなマンションって絶賛してるしw

[807: マンション住民さん]

>>804
当マンションだと決めつけてますが、
クレヴィアやライオンズの可能性だってありますよ。

[808: マンション住民さん]

イオンが「食」大型店　ハーバーランドに来年６月
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201611/0009710298.shtml

オープンまで結構時間がかかりますが、とりあえずイズミヤがあった時と同じか、それ以上に便利にはなりそうですね。

[809: 入居済みさん]

>>808
グッドニュースありがとうございます。^^

[810: マンション住民さん]

７ヶ月後、それも想定通りのイオンかぁー・・・

[811: 住民]

一階に無印良品大型店希望します。

[812: 匿名さん]

カラオケかパチンコを希望します。

[813: 納税者代表さん]

>>812 生活保護者
パチンコやる奴って最低！

[814: 住民板ユーザーさん1]

漸くスーパーの目処がついたんですね、それはよかった。今年は暑い日が続いたので冷凍物を買ったりする時などはやはり近いと助かります。
来年はメリケンも綺麗に整備されスタバも入るし少し幅が広がりますね。

[815: 入居済みさん]

今年も我が家はメリケンパークオリエンタルのクリスマスディナーです。^ ^

http://www.kobe-orientalhotel.co.jp/christmas/

[816: マンション住民さん]

不動産取得税のお知らせが郵便できたのですが皆さんも届きました？
新築マンションはゼロかと思っていたから少しイタイ出費になりそうです。^^;

[817: 住民板ユーザーさん1]

今日も欧米人男性二人が民泊利用してますね。
エレベーターが高層と低層でちがうから、スーツケースもってあたふたしてるからバレバレ。
買物行って帰ってきたら今度は出かける彼らに遭遇。出口がわからず駐輪場の方に行ってたよ。
管理会社は取り締まる気ないの？
あの担当の小林さんって民泊対策全然あかんやん。
理事会もしっかりしてくれよな。

[818: 通行人]

>>817
ここで嘆いても始まらんよ。
部屋番号突き止めて役所に垂れ込んだらいいんだよ。
旅館法違反容疑で調査しよるから。

[819: 匿名さん]

>>812
生活保護もらってパチンコする奴は社会のゴミだよね。

[820: 住民]

>>817
民泊やと思ったんなら聞いてみたら良かったのに！
そんで民泊やったら、思いっきり嫌がらせしてみたら？
そんで帰ってからあそこでこんな嫌がらせされた！ってコメント書いてもらったら、どんどん評判が落ちて泊まる人おらんようになると思いますよ！
他力本願ばっかりでは・・・・

[821: 住民さん]

私にも今頃になって来ましたな不動産取得税。家屋のみアウトということですが。

[822: 匿名さん]

欧米人は、住人の友達ですよ。
よく確認もしないで民泊と決めつけるのは良くない。

[823: マンション住民さん]

なんて言うか民泊に凄くピリピリとした雰囲気だから出張の多い自分はよくスーツケース転がすんだけど、民泊利用者に見られてるような気がしていつも気を使う、、、

[824: 住民板ユーザーさん1]

住人の友達はマンションの中に入るのも初めてなのに鍵持ってくるんだね。遊びに来る前から鍵をわたせるなんて素敵な友人関係ですね〜。
もしかしてあなたのお部屋のお話ですか？お友達からお金とるなんて、凄いですね！
民泊話題がでると、決まって必死に否定する人いるけど、それって明らかに不自然。民泊やってるやつがビビって掲示板チェックしてるんだろうなぁ。
ちなみに我が家にも外国から友人きましたが、民泊と思われないために、そして民泊扱いで友人が嫌な思いをしないために一人でマンション内をうろつかせませんでしたよ。友人なら当たり前の気遣いでしょ。
私もスーツケースもって出張行きますが、疑われたら正々堂々と説明すればいいだけで、何とも思いませんね。
民泊って会ったこともない人をお友達と呼ぶことから始まるんですね〜〜。

[825: 匿名さん]

な、なんかすごい人がいますね…
民泊にものすごい執念を感じる

[826: 住民板ユーザーさん8]

うちも実家の親のどちらかが死んだら、私は実家に帰って、ここの部屋を民泊にしたいです。
賃貸よりもうかりそうな気がします。
賃貸と違って自分も花火とかで泊まりたいときは泊まれるし、民泊兼セカンドが理想、

[827: マンション住民さん]

>>826 住民板ユーザーさん8さん
親の死後の金儲けを考えてるなんて酷い奴だな…

[828: 住民板ユーザーさん1]

民泊&セカンドか。考えたこともなかったけどありかも。管理費が民泊でまかなえたら、維持費なしのセカンドって感じだもんね。かんがえてみようかな。

[829: 匿名]

買えない癖に・・・

[830: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[831: オーナー]

心に余裕がない住民がいるのは間違いないようですな。

[834: 匿名さん]

[No.832～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 住民板ユーザーさん1]

同じ階の部屋が民泊に使われています。
何度かアジア系の旅行者に遭遇したことがあり、先日ついに話しかけて、聞いてしまいました。
もちろんその旅行者の方はこのマンションが民泊禁止ということを知らないので、住人ではなく旅行者であることと、オーナーに部屋を借りたということを教えてくれました。
管理会社には連絡しましたが、対応はしてくれないようです。
市役所に通報すればいいのでしょうか？

[836: 匿名さん]

>>835
保健所じゃないですか？
http://www.city.kobe.lg.jp/life/health/phc/

[837: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
明日通報してみようと思います。

[838: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が対応しないのはおかしいでしょ。あの担当って理事会の時はきちんと対応しますって言ってたし。
管理組合のポストに何号室がやってるのか投書してください。
ていうかここで部屋番号晒してほしいくらいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[839: 住民板ユーザーさん1]

その民泊募集のサイトはどこですか？それも聞いて、サイト運営者にも民泊禁止のマンションだと知らせるべきです。

[840: マンション住民さん]

一つの考え方として民泊の根絶を目指すやり方の逆の考え方もあるのでは？
民泊を管理組合からの許可制にして、宿泊代の一部もしくは予め月料金を管理組合に(修繕積立金として)収めるやり方とかどうだろうか？
施行後に所有者がもし無許可で民泊したら罰金を管理組合に払うようなペナルティを課すとか。
そうなれば許可を受けたオーナーは堂々と民泊経営ができるし、チェックインはコンシェルジュカウンターですればいい。

タワマンは修繕費が年々高くなるので考えようによっては住民にも十分恩恵があるし、押してダメなら引くって考え方必要かなって思い投稿してみました。

[841: オーナー]

>>840 マンション住民さん

反対します。
そもそも修繕積立金なんかを気にして買っている人もいないでしょう。

[843: 匿名]

ホテルの立地条件に建つだけに何れこうゆう問題は早かれ遅かれ発生すると思っていました。
三菱地所と管理組合がしっかりスクラムを組み民泊の抑止力にならない限り規制するのは難しい。
修繕補修費の問題は別にキチンと括りを設け受け入れるというのも一つの解決策だと私は思います。

[844: 入居済みさん]

ところで837さんって通報したのかな？

[845: 匿名さん]

民泊を認める法案出るんじゃなかった？
緩和方向と聞きましたが。

[846: 匿名さん]

>>845
空き家に対してだろうが。
なんも知らないんだな。

[847: 住民板ユーザーさん8]

[No.842～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[848: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。過去のスレッドを読むと民泊に関するものが多く、このマンションではすでに禁止されるようになったには理解していますが、そもそもどうしてみなさんそこまで反対して排除しようとしているのでしょうか。私も将来セカンドハウスとして民泊しながら使えれば理想だと思っています。資産価値が下がると仰いますが、完成以降民泊がされているこのマンションを売却する時に買い手がそれを理由に買わないとか値段が下がるといった事があったのでしょうか。ネットで中古物件と賃貸物件の数を見ると、このマンションの資産価値が下がるとすれば賃貸物件が多いのに借り手が少ないのが原因です。現状売却物件は少ないです。むしろこのマンションは賃貸が付かない空室の民泊を認めた方が民泊したいという買い手が増えて資産価値が上がると思います。

[849: 居住者]

>>848 さん
民泊断固反対の立場の住民です。

（三菱地所レジデンス）
購入時　居住専用マンションとして売っていると説明する。
鍵渡時　民泊禁止マンションですと説明する。
（管理組合）
民泊は認めないスタンスです。
禁止する旨を管理規約に加筆し明確にします。

この状態で何故疑問を感じるのか不思議です。
848さんは規則などくそくらえと思われる方ですか。

（賃貸と民泊の違い）
賃貸　賃貸者の本人確認が必須。だれが住んでいるか管理組合も把握出来る。
民泊　誰が泊まっているか、貸主さえ解らない場合もある。

セキュリティを考えても、全然違います。

もしご自分の本宅がマンションとして、隣の部屋が国籍すら解らない人が日替わり状態で、嫌ではないのですか？

私はセカンドを持つ身分ではないので、ここを居住地にしています。
住んでいれば資産価値は別問題です。

規則違反を是認する方が隣人なのは、私はお断りしたいです。

[850: 匿名さん]

>>849
同意。
予防策の具現化をもっと厳しく進めてほしいよね。

[851: 入居済み]

>>849 居住者さん
ご意見に100%同意します！
848さんは、このマンションでは圧倒的に少数派の意見ではないでしょうか？総会で3/4以上決議を経て規約の改訂が行われたのが、何よりの事実です。ン十年先はどうなるか分かりませんが、当分の間はここで民泊するのはあきらめ、最初から民泊を容認する所を求められた方が良いと思います。
マナーの何かをわきまえないような輩の多いC国やK国の人には、ウロウロして欲しくはありません。

[852: マンション住民さん]

＞＞８５１

＞＞マナーの何かをわきまえないような輩の多いC国やK国の人には、ウロウロして欲しくはありません。

激しく同意します。ウロウロするのｕｍｉｅだけにしてほしいです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑それでも最近嫌気を感じています。

民泊の寛容的な人は、メインとしてるんでいないセカンド需要または民泊で儲けようとしている人では無いですか？

[853: 住民板ユーザーさん2]

民泊をしたいと言う買い手に買われるくらいならば、空室のママの方がずっと安心でしょう！
マナーの悪い旅の恥はかき捨ての連中が、火災を起こしたりガス爆発(どこかの国のお家芸⁉︎)を起こしたら、それこそ資産価値大暴落間違いなし！！

[854: 住民の人に質問したいさん]

これって結局民泊してるの？？

https://www.airbnb.jp/rooms/11531986?s=N7sDjXaM