〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 契約済みさん]

>>50
本当にそうです。
受動喫煙の法だって、マンションには適応しませんし、事前責任があった上で皆さん契約したのであれば、自分の価値観を並び立てても何の意味もありません。
それらを否定する事こそ、低俗です。

[52: 契約済みさん]

ベランダでさえ吸わなければいいのですよ

[53: 契約済みさん]

そーですね！ベランダでは絶対に吸わない！！これを守りましょう！！！

[54: 契約済みさん]

あたりまえの事はあたりまえの様に出来たらいいですね！もっと、参考になる情報があれば嬉しいな。

[55: 匿名さん]

＞そーですね！ベランダでは絶対に吸わない！！これを守りましょう！！！

これだけの大規模マンションだもの。
残念だけど、不届き者は必ずいるよ。

[56: 住民さんＡ]

マンション規約は簡単には変更できません。

臨時総会を開いて賛否を問う。

言いたくはありませんがこの程度の問題でいちいち総会を開くマンションって聞いたことありません。

ベランダ喫煙者に注意を促すしかないですが近所付き合いは嫌悪になりますし喫煙者が煙草を止めたり、新築住居内で喫煙するとも思えません。

一時的には無くなるかもしれませんがまたベランダ喫煙始まりますって。

結論は「絶対無くなりません」

[57: 契約済みさん]

私は44ではありませんが48さんの

「民度の低い輩が同じ住宅の居住者になるのかよ・・・
情けないわ・・・」

この発言の方が差別的で問題だと思いますが。

[58: 契約済みさん]

結論は「絶対なくなりません」というか、みなさん規約を了解してからの購入なので守ってもらわないと困りますよ！
規約を守れない人は購入やめた方がいいんじゃないですか？
一軒家なり、ベランダ吸ってもいいマンションを購入された方がいいと思います。

[59: 匿名さん]

社会にはルールを守らない人もたくさんいる
これが現実
まぁ、見ていて下さい
必ずトラブルが起こりますから

[60: 契約済みさん]

近くでオススメのお店ありますか？
湊川神社近くに、素敵なジャムのお店とかパン屋さんがあると聞きましたが、他に大人なお店をご存知でしたら教えて下さい。

[61: 契約済みさん]

規約は守ります。
ベランダでは吸いません。窓を開けて煙を外に出すだけです。

[62: 匿名さん]

なーんか56とか58ってデベなんじゃね？
規約変更の陳情とかあって板挟みで一番困るのデベだし、こんな受動喫煙の擁護に必死になるって他ありえるの？

[63: 契約済みさん]

>>60
内容がそれますが、2016年に中央市ま場跡地にイオンモールが建つ計画らしいですよ！使えそうなお店が入るといいですね。

[64: 契約済みさん]

申し訳ありませんが、イオンモールに興味はありませんので・・・。

[65: 契約済みさん]

イオン いいじゃないですか。便利になるのは歓迎です。
中央市場へ行ったことないのですが、個人もお魚とか安く買えるのですか？

[66: 契約済みさん]

近くでオススメの大人なお店ありますか？

[67: 匿名]

東川崎町には角打ちのオシャレなスタンディングバーがたくさんあります。

[68: 契約済みさん]

こべるん というブログは、とても良いですよ。
このマンションの事も、ハーバーランドの事も書かれていて、為になります。
昨日は中突堤が豪華客船が入れるように延伸される情報でした。
窓を開けると、クィーンエリザベスみたいな船が眺められるなんて、ステキ！！

[69: 入居予定さん]

No.67>
九州出身のお方でしょうか？　「角打ち」なんて言い回し、良いですね！　この地ではいろんな楽しみ方が出来そうで楽しみです。

[70: 契約済みさん]

先日神戸の花火大会がありましたが、再来年は家から見れると思うと楽しみですねー！

[71: 入居予定さん]

そうですね！
現マンションからも見えますが、オークラに隠れて少し残念でした。今度のマンションに期待が広がります。

[72: 入居予定さん]

今日のような風雨の日にはタクシーを使いたくなるのですが、地下のコーチエントランスまでタクシーは入って来られるのでしょうか？　道路まで出て行かないと駄目だったら嫌だなぁ！

[73: 契約スンダ]

先日の花火の撮影動画がホームページにアップされていますね、建設現場5階からでしたが綺麗にみえますね、再来年が楽しみです。

[74: 契約済みさん]

年に一度の催し（花火大会）に親戚や友人から当日参加も申し入れがあり今から頭が痛いです（笑）
早めに来てもらって暫く居て観光客が引き上げ落ち着いてから帰ってもらおうとは思っていますが
何度頃までこの周辺は騒がしくなるのでしょうか？

[75: 引越前さん]

洋食では、スーパーLIFE向かいにある「あおい」さん
和食では神戸駅北の「一菜ますや」さんがオススメです。少人数でしか行けませんが・・。
神戸界隈には良い店が多いですよ。

[76: 契約済みさん]

残念ながら、神戸駅周辺には・・・そこが少し残念です。
お食事処に関しては、やはり市役所より山側の三ノ宮界隈が和・洋・中ともにバリエーションに富み楽しいですよ。

[77: 契約済みさん]

近くに飛びっきり旨い高級なお寿司屋さんはありませんか？
地元民じゃないので、この辺りの事情には疎いです。
泡ものやワインが充実している処なら、尚更嬉しいですね。

[78: 購入検討中さん]

ハーバーランド運営協議会の年会費の負担があるとは、ギャラリーで聞いてないんですが、ライオンズだけが負担してくれるのでしょうか？

[79: ﾏﾏさん]

>>74
花火大会の日ですが、例年17時より周辺道路(ガス灯通り、ハーバーロード)の自動車通行止めが始まります。18時半すぎには高浜岸壁、ハーバーウォークが花火観覧者で一杯になりハーバーランド前交差点から先のガス灯通りへは歩行者も入れなくなります。
19時半から20時半まで花火が上がります。
歩行者が神戸駅までハケるのが21時半頃で、その後交通規制が解かれUmie駐車場から車が出始めて渋滞が無くなるのが22時半頃です。


ガス灯通りの歩行者入場規制も警察官と警備員の規制線が張られますが住民は通してくれます。例年「ライオンズの住民です。」の一言でパス出来ました。
ただし17時以降はバリケードが組まれてしまうので自動車の乗り入れは無理です。

マンションの公開空地部分に部外者が入れるのか、西南北側住民のために入居者のみの立ち入りにするのか、気になりますね。
あらかじめ敷地内の規制を決めておかなければ、公開空地だけに、マンション住民以外がゴザ引いてお弁当食べてごみ捨てて帰られては困ります。
ハーバーランド周辺は毎日業者が掃除してくれてるので次の朝には何もなかったかのようにキレイに掃除されてまが、公開空地は掃除してくれないでしょうし、何らかの対策が必要かと思います。

[80: 契約済みさん]

年に一度の花火大会ですが、観光地に住むつて事を理解する必要がありそうですねる

[81: 入居前さん [女性 40代]]

敷地にゴザを敷いての花火鑑賞も仕方が無いと思います。
マンションの所有者だからといって、別に特権階級でもなく
ここに住まわれる一人一人が地域にとけ込む努力を怠ってしまうと
ザ・パークの住民は上から目線？と地元民から受け取られてしまう事の方が私は怖いです。

[82: 契約済みさん]

年に一度の花火大会に目くじらを立てなくていいんじゃないですか（笑）

[83: ザ・パークハウス購入検討者]

ご購入済で三菱地所のレジデンスクラブのweb会員の方はおられませんか？
ご紹介頂きますと、双方に特典が付くそうです。

詳しくは、
https://www.resiclub.com/free/introduction/index.html

[84: 契約済みさん [男性 40代]]

会員申込をすぐにします。それからご連絡するのでよろしいでしょうか？

[85: 契約済みさん [男性 40代]]

レジデンスクラブの会員になりましたので契約されるときは是非ご連絡下さい。09090179000です。

[86: 購入検討中さん]

>>85
必死ですな

[87: 契約済みさん]

こんにちは。
ドレスアップオプションの案内、相談会お知らせ、来ていましたね。
いよいよと楽しみですね。わくわくします。

一方、何をオーダーすれか、初めてなのでどうもわかりません。
お得で便利であれば、お願いしたいと考えています。

バルコニーにタイル貼るだけで雰囲気変わってお勧めですか？
窓にフィルム貼ると紫外線効果　大分違ってきますか？

ドレスアップオプションについて、教えてください。
お願い致します。

[88: 匿名さん]

私は部屋の湿気が気になるので、かなりの面積にリクシルのエコカラットを貼ってもらう予定です。
生活していれば窓の開け閉めが毎日できるので問題ありませんが
たまにしか行かないので部屋の自動換気だけだとどうしても心配です。
具体的には玄関（ミラーとエコカラットの組み合わせ）とリビングは２面、
それに和室と寝室の一面全体に加えて洗面所もお願いしました。

ベランダのタイルも必需品です。
むき出しのままだと、かなり安っぽく感じます。
妻が大盤のタイル(アイボリー色)を選びました。

角部屋なのでサッシを開ければ風の流入は期待できますが
普段いないので全てのサッシにフィルムを貼る予定です。
向きにもよりますが夏場のエアコン代が大変だと聞いています。

色々なモデルルームを見に行かれる事をお勧めします。
それと家具のショールームにも是非出掛けて下さい。
リクシルは梅田のグランフロント内
本町の東洋キッチン、心斎橋のカッシーナとアルフレックスもいいですよ。

[89: 入居予定さん [男性]]

確かにベランダの床はそのままでは安っぽい気がしますね。
タイルを敷詰めたいと思うのですが、室内との段差が大きいので、タイルでは段差解消できない様な？
高層階では風が強いので、敷詰め出来るのか？分からないのですが、LIXILのベランダ床材で高さ調整が出来るものがあるので、それを敷詰めてもらう積もりです。

ただ、ベランダには水栓が無いので、ベランダの掃除が大変かなって思っています。

[90: 匿名さん]

その点は心配要りません。
アイリス大山のタンク付きジェット噴射機を使えば大丈夫です。
マリーナシティー（和歌山）のベランダ掃除でも大活躍してくれています。

[91: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
カップボード(食器棚)で、皆さんどうされたか、情報伺いたいのですが、
よろしいでしょうか。お忙しい中、恐れ入ります。

実は、前のオプションで備え付けのキッチンのオプションがありましたが、
私にとって高価と感じたので、見送りました。60万円以上でした・・・

今回、カップボードのオプションがありますが、セミオーダーとパモウナ製。
パモウナは食器棚の専門と思う一方、キッチン扉面材と色を合わせた方が良いのか・・
セミオーダーと言っても、同じ材質になるか不明ですし、
キッチン扉面材に合わせると、モカブラウンになり暗くならないか・・
とも思っています。

内覧会案内のバイトをしている知人は、
色々みたけど、色は合わせた方が言っています・・
もっと早く聞いとけば良かったのですが。
備え付けキッチンはもう既に時遅し・・・

皆さん　食器棚(カップボード）どうなさるんですか？

[92: 入居予定さん [男性]]

食器棚ですか・・・　我が家の食器棚は４年ほど前に購入した白を基調としたものを使う予定です。　
今のキッチン、システムキッチンの扉はオーク調なのですが、食器棚は向い側に冷蔵庫と並べて置くので、
壁紙・冷蔵庫に合わせて選びました。　システムキッチンとは柄・色目も異なりますが、設置した側が揃っているので違和感はありません。　モダンな感じで気に入っています。　

今回入居する部屋はキッチンが対面式ではなく、独立したキッチンなので、それ程気にはしてないですね。

[93: 匿名さん]

カップボードは周りとの馴染みを考え同じ色（白）に統一しました。
見栄えを考慮しガラスと照明を組み合わせています。
始めは色の組み合わせも面白いと思ったのですが、長期的には飽きるだろうという思惑から残念しました。
部屋に絵画を飾るつもりなので、映える様に壁紙もエコカラットも全て白（真っ白ではありませんが）で統一しました。

[94: 契約済みさん [男性 40代]]

金利が上がらないうちに、今のうちにローンを実行する方法ってないでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

三菱地所ってお値引きしますか？

[96: 契約済みさん]

竣工前の値引きはしないようです。

[97: 入居予定さん]

>>89さん

ここのベランダは水を使ってお掃除出来るのでしょうか？

[98: 入居前さん]

エアコン(室外機)の錆は塩害対策用で解決できます。
但し、サッシのガラスに付着した塩分は真水で小まめに掃除するしか仕方がありません。
いい運動だと思って頑張りましょう（笑）

[99: 契約済みさん]

三菱地所が手掛けた神戸で一番の高級マンションだからハイクォリティーなのは保証済み。
地震や津波対策もバッチシ、豪華客船やオリエンタルホテルを眼下に望みながら飲むワインは最高だろうなぁ♪

[100: 契約済みさん]

私の部屋も東側なので眺望が楽しみです。

ただ眼下に望む程の高層階ではないので羨ましい限りです。

入居者の皆さん、ハーバーランドでのホリデーライフを満喫しましょうね。(^^)