〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[451: マンション住民さん]

知人が停止線を踏まなければ右手の信号が赤でも右折していいんちゃう？って言うのですが
この事で詳しい方いらっしゃいますか？？

確かに停止線を踏まないよう右折は出来ますが、いいんちゃう？で交通違反してたら大変なので
私は青で進んでます。でも赤でも問題ないなら右折がスゴくし易くなりますよね～。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハーバーランドタワーが建つ前ってこんな風だったんですね〜 d(￣ ￣)

[453: 匿名さん]

>452
あなたはエンブレム問題の佐野某ですか？
繰り返し人様のブログから写真を無断使用するのはやめましょう。
元ネタはcopyrightも明記してますからね！

[454: 匿名さん]

住み心地は如何ですか？
今度借りようと思いまして。

[455: 契約済みさん]

B1～2階の夜間の消灯、なんですか？節電ですか？エントランスや廊下暗過ぎでしょ。
貧乏臭いよ。
減灯時間とか公式に決まってるんですかね？
警備員の気まぐれで付けたり消したりしてるんかな？
管理費徴収してるんだからちゃんと点灯してほしいと思うのは私だけでしょうか？

[456: 主婦さん]

神戸タワーって男前だね！！

[457: 住人]

>>454
基本的にセカンドハウスの方が多いので、生活感やコミュニケーションは無いに等しいですね。部屋からは外の騒音は聞こえますが許せる範囲かなと思ってます。窓を閉めればok。風は強いので、バルコニーの利用は出来ないかな。スーパーも3件程あり間に合わせには充分。街中に行くには思ったより距離があり歩きか電車か迷う感じ。学区はあまりよろしくない様ですね。あと、ゴミ出しはフロアー毎にあっていつでも出せるので便利です。取りあえずそんなところですかね。

[458: 契約済みさん]

生活感ないのもそれなりにgood。ただ、マンション内で何かイベント、例えば、週末でもロビーでちょっとしたhappy hour飲み会とかお茶会等、自然に集うイベントがあれば、それなりに楽しいでは。お互い知り合う良い機会になればと思います。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>458

2Fロビーで夏にビールなんか飲めたらいいのになあ。

[460: 入居済みさん]

>>459
2階の空間はもう少し有効活用してもいいのかなあーと思いますね。ライブラリーコーナーとかでも。コンシェルジェ、あの位置に無くてもいいなあ。カフェもセルフでいいのにと思ったりします。

[461: セカンドハウス住人さん]

>>460

やはり管理は必要だからセルフには反対かなぁ。

ところでシアタールームって利用された方っていらっしゃいます？どんな感じ？
利用頻度は低そう。

[462: 匿名さん]

>>457
ありがとうございます。上階部屋からは騒音、子供の走り回る音みたいなものは聞こえませんか？

[463: 匿名さん]

>>462
住民さんですか？
もし違うなら書き込みはご遠慮ください。

[464: マンション住民さん]

検討板と住民板に、463様のように、自己顕示欲が強く排他的な方がいらっしゃるのが困りものです。
住民総会でも感じましたが、本当に色々な方がいらっしゃいますから、タワーにおける住民構成は特殊です。

[465: マンション住民さん]

セカンド組も参加したいのだが何せ日時が合わないので残念・・・

[466: 住民さんＤ]

>>462
タワーですから壁や床は薄い素材ですよ。
構造上やむなしです。

[467: 入居済みさん]

全然静かですよ。
きっとセカンド利用されてる方が多いからなんでしょうね。

話は変わりますが先日の地震があった時、全然揺れを感じなかったですよ。
ただミシミシと建物から音がたっていたので少し怖かったけど、
さすがは大林組の制震タワーって思いましたよー

[468: 匿名さん]

>>464

自己顕示欲が強い人がここを買っているという事実をお忘れでは？

[469: 住民さんＥ]

>>468

住民スレにまで荒らしにくるなんて
あなた非常識ですね。
所有者以外は検討スレでどうぞ。

[470: 契約済みさん]

かなり久しぶりに　このページ見に来ました。
１２月からずっと住んでいますが　ここに書くときは　契約済みで名前を統一します。
何も書くつもりなかったけど　４６７さんが　全然揺れを感じなかったですよ。って書いてるのを見て　書こうと思いました。
ちょっとの地震なのに　ゆっくりですが　結構敏感に揺れを感じます。　長い間ゆらゆらと揺れてましたよ。。。
この前の地震の時だけではなく　大阪に地震があったとき　神戸は言ってなかったのに　ここのマンションは小さなゆらゆらを感じました。　地震に敏感だなぁ・・・と　感じていたところです。
震度３とかでも　部屋の中は大変そうです。

[471: 契約済みさん]

私の個人的な思いですが
住み心地もお部屋も気に入っているし　満足していますが　些細な不満？残念感はあります。

やっぱり　コンシェルジュが　わざわざ行かないと顔も見ないところにいることです。
ここに住んで　４か月も経ちますが　コンシェルジュの方には　１回しか顔を合わせたことがありません。
どんな方がいるのか　わざわざ行ってみたので　会いましたが　名前も顔も忘れました。

ここに引っ越す前のマンションは　エントランス入ってすぐのところにいつもいて　マンションの出入りのときには
いつも　おはようございます。こんにちは。いってらっしゃいませ。おかえりなさいませ。笑顔で挨拶していました。
毎日顔を合わすので　私が　何階の誰(名前)かもわかってくださってましたし　もちろん私だけではなく　何年か住んでいたら　コンシェルジュの方は　ほとんどの住民が何階の誰　と　覚えていたと思います。
ただ　ここより少ない　２００世帯ぐらいでしたが　出入りに挨拶が出来て心地よかったです。

あと　警備員さんも　みんなが帰宅するころの時間には　エントランスで立って挨拶しててくれてたので　安心感がありました。
ここのマンションは　警備員さんは　カメラで見ているだけなのか　どんな方か顔も姿も見たことないので　いるのかいないのか・・(いるのはわかってるけど)みたいな。。。

まぁ　生活に問題ないし　住み心地がいいので　その些細な不満　残念感は　仕方ないな・・と思っています。
いないより　いいか。。。＾＾

[473: 住民Ｑさん]

471様の

>>エントランス入ってすぐのところにいつもいて　マンションの出入りのときには
いつも　おはようございます。こんにちは。いってらっしゃいませ。おかえりなさいませ。笑顔で挨拶していました。

それって、お隣のライオンズのことでは？
私は隣のライオンズからの引越組ですが、ちょっと後悔しています。

>>些細な不満
分かります。同感です。

466様の
>>タワーですから壁や床は薄い素材ですよ。
それも分かりました。冬が以前より寒いのです。
ちょっと外出して帰ってきただけで、ひんやり。保温性がかなり無いのです。
それ以降、24時間エアコン付けっぱなしです。今まではそんなことありませんでした。

タワーマンションって、従来のマンションとかなり違うものだと分かりました。

失礼しました。

[474: 契約済みさん]

コンシェルジェに直通の電話があると便利で良いのですが、何かと。

[475: 匿名さん]

>473様
中部屋から角部屋に引っ越してませんか？
それならあり得る話だと思いますが。

[476: 通りすがり]

今、マンション前の道路とマンション敷地内の境にジャガー止めている方いらっしゃいますね。
高級な車に乗られていても、モラルがないですね。
タワーマンショってこんなものですか？

[479: 入居済みさん]

>>476
私も前にジャガーを見ました。
居住者でないと思いたいです。

周りにたくさん駐車場があります。
横着なのかセコいのか。

関わりたく無い方ですね

[480: 匿名]

110して、怪しい車が駐車違反してますって言えばすぐに来てくれますよ。

[481: 匿名さん]

>>480

警察による駐車違反の取り締まりは
公道に対しては取り扱ってくれますが、私有地は民事不介入で無力です。

ジャガーの駐車の仕方は、それをよく知っているような止め方でした。
お金のためには、モラルは二の次。
やはり成金の住まいですね。
おそらく、愉快犯は増加するでしょう

[483: 入居済みさん]

>>466
そうなんですねえ。購入する際にセールスの方にも構造の事を訪ねて見ましたが、高層は軽い材質を使っていると言ってました・・・
時々、部屋から廊下に声がもれてる時があってびっくりしますが仕方ないのですね。

[484: 住民Ｑさん]

>>475様
>>中部屋から角部屋に引っ越してませんか？

お尋ねありがとうございます。
角部屋から角部屋で方角も同じです。

[486: 住民さん]

>>485
東川崎町
あとはわかるな

[488: マンション住民さん]

ザ・パークハウス ストーリーで紹介されましたね。

http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

[489: 大阪在住の週末住人さん]

大阪北浜にある大人気カフェダイニングのノースショア http://northshore-hanafru.com
が神戸ハーバーランド煉瓦倉庫レストランへ来月末くらいに出店するようですね。
此処はオススメですよー
北浜店はいつも行列が出来ていて、1時間以上とか並ぶのが嫌だから中々行けないけど、
神戸ハーバーランド店は、評判が広がるまでは並ばずに利用できそうなのが嬉しいなあ！
またハーバーランドに来る楽しみが一つ増えたね。 ^ ^

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>489
そうなんですね、こましなお店ができるのはとても嬉しいです。暖かくなって色々とイベントも増えハーバーらしい季節になって来ましたね。

[491: 通りすがり]

理事長がマンションの前に無断駐車していました。とても信じられません。
意識の低さに呆れました。
トップならなにをしてもいいとお思いでしょうか。

[492: 通りすがり]

理事長がご自身の車を無断駐車していました。
意識の低さに呆れます、とても信じられません。
トップならなにをしてもよいとお考えなのでしょうか。
こんな方が理事長ではなんの示しもつかないと感じます。

[493: 契約済みさん]

それはびっくりな光景でしたね。
人間なので、間違いやちょっとした心の隙はあるかもしれません。しかし、上に立つ者は利害の心なく、自ら律して率先垂範の姿勢を示して欲しいものです。

[494: マンション住民さん]

>>492
本当の事なんでしょうか？
もし本当の事なら残念ですね。
理事長としての自覚が欠けていると言わざる終えませんよね。
しかしもしデマを書き込んでいるなら理事長への名誉毀損に当たる書き込みになると思います。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車ってどの程度の時間でしょうかね。
私は車を出してから携帯を忘れたことに気づき、
さすがにまたタワーパーキングに入れて取りに帰るのは
時間的にも気が引けたので、エントランス通路に止めて、
急いで取りに帰りました。
厳密には無断駐車ですが、それくらいは許容範囲かと。
ダメでしょうか…。
知り合いの方は駐車場抽選に当たらず、離れた駐車場契約のため、
重いお買い物の際は、エントランス前に短時間だけど停めて
さっとお部屋に荷物を運んでまた移動させてらっしゃいました。
それくらいは許すゆとりがあってもいいんじゃないでしょうか。

理事長さんは総会で拝見しましたが、発言に関してはとても良識的で
良い印象を受けました。
失礼ながら外見では最初苦手なタイプかと思ったのですが、
発言をお聞きしていると、ユーモアもあり、感覚もとても一般的で
常識があり安心しました。
私見ですが、短時間の忘れ物とかじゃない限り非常識なことをする方とは思えないように思いました。

[496: 匿名さん]

常識の範囲ならケースバイケースでよいと思います。
非常識な駐車には張り紙とナンバーを控える措置を管理人がされてるようなので。

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣か上かわからないが、こんな時間に電動ドリル使ってる人がいてうるさい。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前は無断駐車がとても多く気になっていましたが、無断駐車対策のおかげか最近かなり少なくなったように思います。このままなくなればと願うばかりです。

二階部分はもう少し活用できるようなちょっとしたイベントがあるといいなと思います。

[499: 入居済みさん]

>>498
コーヒーだけじゃなくて、ソフトドリンクやビールなんかも提供してほしいなぁ。^ ^

[500: 匿名]

>>499
それくらい自腹で買いいな。

[501: 匿名さん]

>>500
コンシェルジェの居るタワーマンションに住んだ事ないようですね、、、(苦笑)

住民以外の書き込みは検討版にどうぞ。

[502: オーナー]

>>499
ここはそのようなレベルよりも下なんですよ。

[503: 匿名]

>>502
それは言えてる。

[504: マンション住民さん]

もし週末なんかにビューラウンジが予約なしで住人開放されたら、常駐コンシェルジュによるドリンク販売が有れば良いなあ。

[505: オーナー]

福山のマンション事件で知ったがコンシェルジェってパートなんだってね

[506: マンション住民さん]

502,505
嫌な事ばかり書き込みされますね。
本当にこのマンションのオーナーさんなんですかねえ？？

[507: 匿名さん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー

[508: 住民の人に質問したいさん]

>>507
これってマンションから見れる景観じゃないでしょう？
蓮から見たモザイク＋ポートタワー＋海洋博物館＋オークラが一番綺麗ですよ。

[509: オーナー]

民泊賛成。私もやろうかな。

[510: 匿名さん]

許可の無い民泊は立派な犯罪ですよ。
京都や大阪では実際に検挙者も出ていますからね。
発言にはご注意下さい。

[511: 契約済みさん]

>>507
美しい風景ですね。このマンションが夕暮れ時に際立ち、近づく遊覧船も情緒ありますね!!
どちらから撮影されたのでしょうか。ポートタワーかな。
癒やされます。

[512: 物件比較中さん]

コピペでしょ。

[513: 住民でない人さん]

airbnbのUnoさん前はグランフロント大阪オーナーズタワーで同じ事してたんだね。
次はどこまでバラそうかな？

[514: 住民さんＢ]

>>513
シンガポールって不動産が個人の所有物にはならないのではなかったっけ？
中国人同様で、日本の不動産をポートフォリオに入れる富裕層が多いから民泊問題は複雑だよね。

[515: 住民さん]

>>514
結局は管理会社も注意喚起しただけで進展なし。
毎日のようにUNOの客が出入りしている現実。
行政に頼めば何とかなるんだろうか？

[516: 匿名さん]

Airbnb、近隣民泊への苦情報告ツールを公開
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1606/01/news095.html

住民が一致団結して、“存在自体が違法で迷惑”と報告しまくれば、登録が抹消されるかも？

[517: オーナー]

まぁ、大目に見ましょうや

[518: 契約済みさん]

契約者専用ですか、このサイト
部外者が多すぎる気が致します。

[519: 匿名さん]

こんな時間に民泊住戸において、ベランダで大声で喋っています。
中国語が聞こえます。
厄介ですねぇ！

[520: 入居済みさん]

>>519 何階のどの方向ですか？

[521: 入居者]

私も どのお部屋なのか 把握しておきたいです

[526: 住民の人に質問したいさん]

３階の東向住戸が売りに出てますが、３階だと景色はどうなのでしょうか？

[527: 見学者]

アンパンマンの壁が見えました

[528: 住民板ユーザーさん1]

前が壁なら投資用ですな。

[532: 住民板ユーザーさん]

>>526 住民の人に質問したいさん

[533: 南西側住民さん]

毎朝７時に煉瓦倉庫との間にある芝生広場にて、犬を散歩させるブリーダーらしき人何とかなりませんか？
小型犬の吠え叫ぶ声が喧しくて不快です。
夜勤明けには辛くて

[534: 匿名さん]

こちらで言われても解決は不可能だと思いますよ。
直接その方に頼まれてはどうでしょう？
ただ朝７時だとそんな極端な早朝ではないですしね。
もし良識のあるような方なら多少なりの配慮をしてくれるのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 526]

>>532
サンクス。
えげつない景色ですね。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、数日ぶりにポストをのぞいたら、特定の住人を中傷する内容の紙が入ってました。ご丁寧にカラーコピーで。
全戸に配布されてるんでしょうか？
内容もうんざりな内容でしたが、それはさておき、こんな陰湿なことをする人がいることに驚愕です。
珍しくそれ以外は郵便物しか入ってなかったので、その気になれば防犯カメラを検証したら郵便局員以外で投函してる人物なんて簡単に見つかりそうですが、そんなことも想像できずにこんなことしたんでしょうかね。
やることが幼稚過ぎです。自分が正しいと思って相手を非難するなら記名すべきです。無記名で中傷の紙ばら撒くなんて、ドラマの見過ぎか、頭が小学生レベルですね。

[540: 匿名]

>>538
東側と言えども3階はアンパンマンが抜けないので仕方ないと思います。
その分東側なのに別格の安さがウリ。
まあそれでもポーアイ方面の海が見えるだけまだ良いと思いますよ。
年に一度の花火もちゃんと見れるんだし。

[541: 住民板ユーザーさん1]

真相はともかくこのマンションにこんな人がいるのかなあと残念な気持ちです。
何か我慢ならなかったのか・・・

[542: セカンド利用さん]

>>539 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

なんか気持ちが悪いですねえ、、、。
中傷されてる方は、名誉毀損で訴えないのかしら？
ぜひ防犯カメラの映像を警察に提出して、被害届けを出してほしいです。

[543: 住民板ユーザーさん]

>>541
私はまだ見てないのですが、ひょっとして理事長に対してですか？
この掲示板でも理事長を酷く貶めた書き込みが先日あったので。(削除されましたが)

[544: マンション住民さん]

一連の件に関して、管理会社に問い合わせてみました。
住民の特定の人を名指しして非難中傷するビラが集合ポストに全戸投げ込みされたのは事実です。
またビラを巻いた人物を特定することは、警察の礼状がないと対応できないそうです。
また名誉毀損に当たるのかどうかは、人物名をインターネット検索したら、その内容が閲覧できるので
ビラを巻くことが名誉毀損に当たるかどうかは、わからないようです。
つまり管理組合自ら犯人捜しはしないとのことです。

分譲から短期間にこのような事態になるとは、予想もしておりませんでしたし、
低層階から高層階まで、年収や社会的地位など幅広く様々な方の集合体であるタワーマンションの運営の難しさを
感じざるを得ません。

平穏な暮らしが出来ない事に、とても残念に感じます。
今後転居も含め対策を考えようと思います。

[545: マンション住民さん]

>>544
問い合わせご苦労さまです。

過去に似たような経験があるので、管理会社側で解決出来ない事案なのははじめから分かっていたので私は動く気がありませんでしたが、こう調べて文章化していただけるとあぁやっぱりなと思いました。
"名誉毀損"はあくまでも被害を受けた当人が言っていいものであって周りがやいやい言うものではありませんし、警察または弁護士に相談するよう促すのが限界だと思います。

これ以上嫌がらせがエスカレートしなければいいのですが…

[546: マンション住民さん]

今回の騒動には驚きましたが…
逆に、はやい段階で発覚して、寧ろ良かったのでは?

こういう過去をお持ちの方にマンションの運用を任せること自体が
資産価値を損ねることになりませんし、信用できないですよね?
正直、辞任して理事を辞めてもらいたいくらいです。

第1期の理事の方には気の毒ですが、任期が短いため、
現状維持のまま任期を終えてもらって、第2期の理事さんの頑張りに期待したいです。

[547: マンション住民さん]

>>546　さん
私も同様の考えです。

チラシはネット上の新聞記事とご本人が管理されるフェイスブック等の抜粋です。
仮に名誉棄損になる場合、判決確定及び刑期満了後も記事を放置する、新聞社を訴える事になるのでは。

もちろん　同姓他者の場合はチラシ配布者でしょうが。

現在は内容を変えられたようですが、グループフェイスブックに「マンションラウンジを利用してのオフ会」を告知されてました。
告知された記事は３月に上げられていたと思います。

ラウンジの予約は、そんなに早くから出来るのでしょうか。
疑問に思いました。

[548: マンション住民さん]

私も今、確認しました。

2時〜23時とありますが、そんな長時間使用できました?
記憶では、料理を作って食事するにはキツキツな数時間だったように思えますが…?

厳選なる抽選と思いきや…
住民の知らないところで権利を乱用されている可能性が…

[549: セカンドハウスさん]

自分はこのマンションや周辺環境が好きなんで、気に入ってます此処のマンション。

でもビラを撒く方やこの掲示板で叩いてたり自演ぽく賛同するレスされてる方が本当に此処の住民なのか？
疑問ではありますが、騒ぎたい人は放置するのが一番だと思います。
防犯カメラも増設するようですし、余りにも目に余るような犯罪行為だと理事会や総会でコンセンサスを取って警察や弁護士に動いてもらえばいいと思います。

[550: 匿名さん]

確かにそうですが、分譲間際からこのようや状態だと
大規模修繕など、なにかしら合意形成が難しく
何が何でも民泊を導入させようとする方や
厄介な方がいるので、資産が落ちないうちに処分もありかと。
あれ以来、帰宅時の郵便ポスト確認が不快でたまりません。