〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

由々しき問題ですね、管理会社が動かないのであれば管理組合で動きましょう。私も理事ではないですが黙ってられません。

[402: 他パークハウス住民]

三菱地所関連の会社は丸投げ体質なので、三菱地所コミュニティーも業者等に対しては財閥の力で有無を言わさず仕事をさせますが、いざ自分が動くとなると（特に費用のかかることは）とても動きが鈍いですよ。
ですので理事会任せにせずに、少しでも多くの区分所有者の声が管理会社を動かすので、民泊に対するクレームをコンシェルジュや管理組合、更には直接三菱地所コミュニティー等のいろんなチャンネルでどんどん挙げるべきです。
さもなければ、通り一辺倒の対応で既成事実を作り、その後はのらりくらりと言い訳を並べ対応しなくなりますよ。

[403: 住民さん]

>>402

管理費を住民が払うのは義務です。
それと同等にマンション内の安心安全を守るのが管理会社の義務です。

[404: マンション入居者さん]

>>402

すべき仕事もせずに管理費だけ徴収すればよいというのは如何なものかとホント思いますよね！

[405: 匿名さん]

だから、民泊を取り締まるのが管理会社の仕事ではなく警察の仕事です。
嫌なら警察に行って、刑事事件として取り上げてもらうしかない。
不平不満を言うだけではなく自ら行動してください。

今のところ民泊は、旅館業法違反に抵触するようですが、
政府の方針では見直され緩和されるようです。
民泊を認めている自治体も出てますし、諦めた方がいいかも。

[406: マンション入居者さん]

>>405

部外者は、
此処での書き込みはしないで下さい。

[407: 匿名さん]

>>406
405は民泊をしているマンション所有者ですよ。
だから、民泊容認の住民もいるように装いたいのでしょう。

[408: 契約済みさん]

ここのマンションの地下１階はアート引越センターの倉庫か？
誰の許可を得て、いつまで引っ越し資材置いとるねん。
管理会社もちゃんと管理しなさい。

[409: 匿名さん]

>>408

まあまあ、まだ引っ越しされる方々もおられるようなのでその内整理されるのでは？
そんな事よりも民泊などのルール違反者の管理をちゃんとしてほしい！

[410: 匿名さん]

資産価値を左右する管理組合の在り方。

http://www.re-port.net/topics.php?type=iphone&ReportNumber=46073

[411: 他パークハウス住民]

>405
管理規約の専有部の用途の条には
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と書いていないですか？
405さんも「民泊」は“旅館”とみなされると仰っているので明らかに管理規約違反ですよね。
仮に日単位の貸与と言い逃れをしても、専有部の貸与の条にある管理組合への誓約書の不届けで、やはり管理規約違反ですよね。

民泊は刑事事件なんかではなく民事の範疇で、現行の管理規約でも許されるものではないと考えるのが一般的だと思います。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハーバーランドの素敵な夜景。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最上階からの夜景。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見飽きることのない夜景。

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう一枚。

[416: 匿名さん]

民泊問題進展ありましたでしょうか

[417: 匿名さん]

>>415
現実逃避はやめたまえ

[418: 入居済みさん]

>>417

住民スレなので部外者の書き込みはご遠慮ください。

[419: 匿名さん]

>>413

雨のポートタワーも良いですな。

ここ、北東の36Fの最上階?

家賃100万円でずっと賃貸募集してたけど、借り手は見つかったのかな?

[420: 契約済みさん]

>>413
36階のエレベーターホールからの撮影ですね。
オートロックの中に入ってしまえば誰でも行けますし。
部外者の不法侵入で無ければ良いですが。

[421: マンション住民さん]

>>420

ご心配なく、マンション住民ですからね！

[422: 入居済みさん]

コンシェルジェのお姉さん達は親切で愛想も良く、入れてくれるコーヒーがまた美味しくて言う無しだね！

[423: 匿名さん]

>>421
すごくいいですね。中古でもいいので、住みたいですが、海の匂いはするもんですか？部屋の中では気にならないでしょうか。

[424: セカンドユース]

>>423

海の匂いは全く大丈夫ですね。
ハーバーウォークでも歩いて確認されればよいのでは？
住民板ですので住民以外の書き込みはご遠慮ください！

[425: 匿名さん]

セカンドハウスなので、フローリングのガラスコートと窓ガラスのフィルムをしてもらいました。
それとエアコンは塩害ではないものです。ちょっと心配ですが…
ここのオプション会のは自宅の時のと名前が違っていたので、
凄く良かったガラスコートを調べて、その会社に窓ガラスのフィルムも相談してみました。
始めは断られたのですが、自宅にガラスコートをしたからとねばり安くでできました。
自宅の時は色々相談していたので、覚えてくれてました。

[426: 匿名さん]

＞＞４２４
ハーバーウォーク歩かれて、震災時のパネルの写真見つけられたらヤバくない？

４２３さんガス灯通りを歩いてください。

[427: 契約済みさん]

>>426
ここは契約者専用です。部外者は遠慮してください。
契約者専用も閉めた方が良いのではないでしょうか。良いことありません。

[428: セカンドユースさん]

>>427

検討板でも埋め立て地だの津波だのって嫌がらせを販売当初からずっと犬の絵文字などを使って書き込み続けるような、気がちがってらっしゃるお方なんで無視するのが一番です。

それよりも、民泊阻止について少しずつ良い方向に向かっているようですね。
管理会社や管理組合の方々、理事の方々のご尽力には本当に感謝です。

[429: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

犬の絵文字の人とネガティブなことを書いてるひとは別人だと思います。
犬の絵文字はバカだけどむしろ好意的な発言でした。

[430: マンション住民さん]

>>429

部外者は書き込まないでください。

[431: 入居予定さん [女性]]

ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
当マンションからスクールバスで送り迎えのある幼稚園ってあるのでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

[432: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

部内者だわん！

[433: 入居者さん]

>>432

だから書き込みするなよ！変態！！

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>431
最近の幼稚園は停留所が決まってなくて、家の前やマンション前まで来てくれますよ。このマンションではないですが、お隣のライオンズに毎日機関車型のバスが一人だけ送迎してるのも見かけましたし、近くの別のマンションに住んでいるお友達はインターにいれてますが、やはりそこの子のためにマンション前にバスがとまります。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの地下駐車場の石のベンチみたいなのありますよね。
少し前に誰かが車ぶつけて壊れてるなと思ってたら、修理終わると今度は上に三角コーンが置かれるようになりました。
車から荷物を降ろして、タワーパーキングに入れてる間はこの石のベンチみたいなのに置いたりしてたのに使えない…。管理人にしてみればもう壊して欲しくないからコーンを上に置いたんだけど、これじゃコーンの台座になってるだけで、ただの障害物ではもはや意味ないんですが。コーンを置くのやめてくれたらパーキングの順番待ちにベンチ代わりに座ったりもできるのに、管理人さんはパーキング使わないからわかんないのかなあ。
ぶつけられたくないならコーンおくんじゃなくて撤去するほうがマシです。
みなさんはなんとも思いませんか？

[436: 入居済み住民さん]

>>435

今週末の初総会で提言されてはいかがでしょうか？
あと民泊の件を議題にしてくれないかなあ…。

[437: 入居済みさん [男性 50代]]

今度の初総会で役員選出がありますが、理事長候補の名前を検索して不安になっています。皆さんはどうなんでしょうか？

[438: 入居予定さん]

週末に総会との事ですが、土日のうち、いつですか？

[439: マンション住民さん]

>>438

なぜ知らないの？

[440: 住民でない人さん]

＞436
念のために総会で管理会社に違法・規約違反の民泊の中止勧告をするよう依頼しておけば、
その後に何か問題が起きた時は、管理会社を善管注意義務違反で訴えられる可能性はありますよ。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ナカナカ白熱した議論やり取りでした。
戸数が多いと色々な方がいらっしゃるんだなあって改めて実感しました。

民泊については多くのオーナーさんが反対だという空気がアリアリだったので期待が持てそうな感じがして良かったです！ ^ ^

[442: 平日がお休みさん]

住民総会、土日出勤のため出られませんでした。
詳しく教えていただけませんでしょうか？
お願いいたします

[443: マンション住民さん]

>>442さん

ご心配なく。
後日議事録が配られると思いますから。

[444: 住民さんＡ]

こんな夜中に、ベランダに犬を放置し鳴き声を響かせたまま近所迷惑です。

闇夜に響き渡る飼い犬の悲痛な鳴き声。

近所迷惑も顧みず、飼い犬の愛情すら疑ってしまう。

ほんとタワーマンションには、いろいろな人が居ますね。

もう30分以上悲鳴が聞こえます。犬も迷惑、私も眠れない。

こんな夜中に、常識を疑います。

[445: 周辺住民さん]

>>444

ほんとに？何も聞こえてなかったけど…。

[446: 周辺住民さん]

夜桜とハーバーランドタワー

[447: 平日がお休みさん]

>>444
こちらも何度か目を覚ましました。
モラルのない方がいて困ります。
住民総会にご出席されたからが、こちらで｢いろいろな方々いらっしゃいました。｣と言うのが、大変気になっておりました。

[448: マンション住民さん]

>>444
>>447

住民スレッドです。
無用な書き込みはご遠慮ください。
因みに私にも聞こえてなかったです。

もし本当の苦情ならば、匿名ではなく三菱地所コミュニティ神戸支店へご意見されては如何ですか？

[449: 平日がお休みさん]

住民スレに書き込んで何が悪いんでしょうか？
ベランダですから住居方角で、影響が無かった方も居られるでしょうね。
やはり、いろんな方がいらっしゃいますね。

[450: 匿名さん]

>>449

だから匿名でなんでこんなところで訴えてるの？
ちゃんと名前をかたって管理会社に直接言えばいいだけだよ。

もしも単に板を荒らしたい愉快犯じゃないならね！