〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 週末住民さん]

となりの隣、(笑) カルメニビル1階のかに道楽なんか洋食に飽きたら時にはオススメですよ！

ハーバーランドって食べ物屋には困らない立地ですね。 (^○^)

[352: マンション住民さん]

>>351

モザイク3階の伊勢海老中納言もナカナカでしたよ〜 ^ ^

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階なので風が強いのは覚悟していたのですが、今バルコニーの柵が激しく揺れていて、音もすごくて壊れてしまいそうなくらいです。
台風が来たらどうなるのか不安になります。

[354: セカンドハウスさん]

>>353

さすがに台風は想定して施工されてるので大丈夫ですよ。

もし不安なら今期間限定で常駐しているアドバイザーまたはコンシェルジェ、そうか手っ取り早く大林組に直接相談されてはいかがでしょうか？

入居時に相談・連絡先を貰ってる筈ですから。

[355: 入居済みさん]

東側って眺望は素晴らしいけど部屋がメチャクチャ寒いですよー

こんなにも東側のお部屋が冷えきるなんて少し予想外でした。(特に寝室)

電気代が高くつきそうな気配が… (´д` ;)

[356: 匿名さん]

地下駐車場に放置されているアート引越センターの置物、もう使われてもいないのに車の出庫の邪魔になってうっとおしいから、苦情の電話を入れてやったぜっ！
ワイルドだろっ！

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のモザイク内のレストランって当たり外れが結構ありますね…

もう次は利用する事ないような味や今後も食べたいと思うレストランも。

モザイク2階のア・ラ・カンパーニュの神戸牛プレートはランチにも超オススメ！
神戸牛の自家製ローストビーフがメチャクチャ美味いですよ！

[358: マンション住民さん]

神戸珈琲物語のローストビーフのランチプレートも美味しいけど
肉の大井のワンパック１０００円のローストビーフは最高!! 是非お試しあれ。

[359: セカンド利用さん]

>>358

神戸珈琲物語や肉の大井って場所は何処ですか？
県外からのセカンドハウス利用なので土地勘がありません。

ぜひ一度行ってみたいので、宜しければ所在地などの詳細を教えてください。
よろしくお願いします。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側寒いんですか？
我が家は南西です。
この気温ですから朝晩は冷えますが、昼間は暑すぎるくらいで暖房は全く入りません。でもこれが夏場にと思うと正直怖いですね。
どなたかタワーマンションに経験者の方いらしたら夏場の日当たりと室温について教えてください。カーテンをまだつけてなくてデザイン性で選ぶか夏の陽射しに備えて機能性で選ぶかを迷っています

[361: マンション住民さん]

>>359
神戸珈琲物語だとさんちかに喫茶があり、そこで食べれます。
私のもう一つのお勧めはクロックムッシュ
肉の大井は元町本店かそごうの地下でローストビーフが買えます。
但し、必ず一パック1000円のを選んで下さい。
1500円も2000円もありますが、何故か1000円が一番です。
赤みと霜降りのバランスにジンジャーが効いたパンチのあるソースが最高です♪

>>360
私も西南向きです（結構、温かいです）
床暖を入れるとエアコンは要りません。
サッシガラスの内側に遮熱の透明シートを貼って貰いました。
カーテンは厚手の生地のタイプをガラス側にして、
模様の入ったボルドー色のレースは部屋の内側になるように施しています。
角部屋なので風は凄く通り抜けますが、さて盛夏を迎える頃は如何でしょうか・・・？

[362: セカンド利用さん]

>>361さん

情報ありがとうございます！

[363: 入居前さん]

11月の内覧会時、日差しが低く部屋の奥まで射し込んでいたので夏は大変かと思い、99.8%紫外線カットの遮熱フィルムを貼りました。荷物入れてからは大変ですし。カーテンも遮熱です。ドレープに劣らぬ価格ですが、最近の遮熱カーテンは繊細で透け感もあり、ホテルの部屋のようで気にいってます。冬も快適ですし夏に備えています。

[364: セカンドハウスユーザーさん]

>>363

タワー内は全域エアコン空調が効いていて凄く快適ですね！

355さんがご指摘されているように、北側や東側の部屋って冬場は冷えきるんだよなぁ…

まあその代わりに夏場は快適に過ごせそうだけどね。。。

[365: 入居済み住民さん]

>>361さん

ローストビーフ本当は苦手なんですがめっちゃ美味しかったです。
勿論、情報通り千円のを買いました。

素敵な情報ありがとうございました。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、遮熱フィルムのことなど教えてくださりありがとうございました。
ちなみにそのフィルムってマンションのオプションで案内のあったやつでしょうか？それとも他業者？
もしよかったらもう少しくわしく教えてくださいませんか。お願いします。

[367: 入居済みさん]

入居して１か月が経ちました。

自室の専用空間は勿論の事ですが、共用空間の廊下やエレベーターホール、エスカレーターなどの至るところでホテルライクな空間を演出をしてくれているので毎日とても楽しく過ごせてます。
改めてこのマンションを買ってよかったって思いました。

皆さんは１か月住まわれた感想ってどうですかあ？ (^O^)

[368: 週末ステイさん]

>>367
私達は週末利用ですが、家内も喜んでくれてますよ！

県外在住者なので、此処を拠点に明石や姫路、日帰りで有馬温泉なんかへも気軽に行けるのがいいですねえ。

淡路島や四国辺りも日帰りで行き来出来る範囲なんでしょうか？

詳しい方やよく神戸から観光で周辺へ足を伸ばすことが多い方がいらっしゃったら是非教えてください。
よろしくお願いします。

[369: 入居前さん]

>>366さん
後だと工事に立ち会わないといけないかと思ったので、オプションでお願いしました。引き渡しの際施工されていましたが、透明に近いのか貼ってる感じは全くしません。インターネットを見ると遮熱フィルムは数多く種類はあり、オプション案内の同じ製品を扱っている業者もあるようです。オプション会も含めて調べて見積もりを出して検討されると良いかもしれません。

[370: 匿名さん]

確か断熱効果に根拠がないとして消費者庁がフィルムの製造メーカーに
景品表示法違反で措置命令を出していましたね

結構お値段もしますし実際のところどうなんでしょう
ひと夏様子をみてからでもいいかもしれませんね

[371: 入居前さん]

>>370さん
そうですね。結構お値段しました。日差しを見かねて依頼しましたが様子見るのも良いかもしれません。効果の手応えは冬場わかりませんしね。ただ大阪のタワマンに住む友人は5月ぐらいからぼやいていました。暑さを感じ始めて対処でも遅くないかもしれません。寝室は普通のレースですが、リビングのフィルムを補完する遮熱レースカーテンは凄い高機能、本当に優れものと実感してます。

[372: 入居済み住民さん]

大阪のタワマンはガラスがはめ殺しだから風を通すというのが出来ない構造だ
エアコンの室外機設置場所と干場のサッシが開けれるくらい。
故に西向きの場合だと完全に室内がビニールハウス状態
春先〜秋までエアコン大代が相当掛かる
角部屋がベストだが、仮にそうでなくともここには３６０°の周回ベランダがある
（震災後の条例で大阪みたいなマンションは建築不可能）
サッシを開ければ、ある程度の温度は下げられる
しかし、西向きと南向きには紫外線防止フィルムは必需品（家具焼け防止の意味でも）
最初から施すか？異変に気付いてから行うかは自己責任

[373: 匿名さん]

断熱フィルムを貼ると、景色が若干暗くなりますよ。
フィルム自体紫外線にさらされ、経年劣化による変色は避けられず寿命があります。
この点カルメニの、かに道楽のガラスに貼られたフィルムがかなり変色してきてますので参考にされてはどうでしょう。
また一度貼ったフィルムを剥がすのは難しく、刃物で削り取ることになります。
この時傷が付くため、ガラスごと交換した方が賢いかも。
そもそもカーテンで十分ですが、窓に塗るタイプのコーティング剤の方が景色が変わらず手軽かも。

[374: 入居済みさん]

>>373
貼ってるのか否か分かりません。遮熱フィルムはピンきりですから。

[375: 匿名さん]

フィルムを貼ると、どうしてもガラスの縁に１ミリの隙間ができるため、貼っているかどうか容易に判別できます。
サンプルフィルムを貼って比較しましたが、一番クリアなフィルムを貼っても部屋の雰囲気は若干暗くなります。
しかも、クリアになればなるほどUVや断熱の性能は低下します。
断熱フィルムだと外からの熱が大幅に遮断されるため、冬の季節は、ひだまりが楽しめません。
快晴なのにやや曇りに見えるのはちょっとね。
この特性を十分理解した上で、必要があれば施工されてはどうでしょうか。

[376: 住民さんＡ]

ここのシスコンさんにお願いしてみればいかがでしょうか？

施した痕跡も全く分からないし
明るさも変わったのかどうか分かりません。
ただ、遮光カーテンは外の景色が分かり辛くなりますよね。
我が家は紫外線カットフィルム＋二層カーテンの併用。
景観を楽しみたいので常は透明感のあるカーテンのみですがとても快適です。
就寝時は全てのカーテンをクローズ、朝起きてカーテンを全開にした際の朝日の眩しさが
さぁー今日も頑張るぞーって感じで、私にとって始まりの大事なセレモニーとなっています。

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下やエントランスのあっちこっちに小さい塵がよく落ちてますね…

業者の出入りが多いからかもしれませんが、きれいで気持ちいい空間を保てるように住民やお掃除してくださる管理会社の方たちと協力していきたいですね。

[378: 匿名さん]

他力本願？
言うだけ番長？
ゴミに気づいた時点で自分で率先垂範しないとだめだろ。

[379: マンション住民さん]

>>378

ここは住民スレです。

ご退場願います。

[380: 住民さんＣ]

最近思うのは。
・エレベーターはかなり速い〜今まで住んだ家で最速
・いつも一階から上にあがるので、エスカレーターはいらなかったかも〜 お客さんへの見栄用？
・駐車場は結構待たされる〜
「結構速いですよ」って言ってたのに、、、
・思ってたほど風が強くないので、ベランダに洗濯物を干したかったな〜

[381: 住民さんＡ]

私は帰宅時にメールボックスを覗くのでいつもエスカレーターを利用してます。

欲を言えばもう少し広めのエスカレーターが良かったかなあ。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊がやはりでてしまったようですね。
とてもざんねん。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O
しかも予約もすごい埋まってますね。本気出せば簡単に特定できそうだけど、管理会社はしないのでしょうか。

[383: マンション住民Aさん]

>>382

スーツケースをガラガラして中国語を喋るカップルが入ってきたので、まさかとは思ってましたが・・・
理事会で何らかの対策を取って貰いたいですね。
今度旅行者ぽいのを見たら質問してやろう。
あと三菱地所コミュニティに、通報はした方が良さそうですよね！
写真からすると東側の5〜6階って景色だけどねえ…

[384: セカンドハウスさん]

旅行者など不特定多数の人間が出入りするのは様々な問題が今後発生する可能性があります。
ゴミの不始末や共用施設を傷つけたり汚したり手荒な使い方をしたり…事件や事故、火災など、
無責任な非所有者が不特定多数出入りするのには絶対反対です！

[385: セカンドハウス利用さん]

　2月11日に部屋に行ったら、ベランダにタバコの吸い殻が落ちていました。
コンシェルジュのもとに伝えに行ったら、管理人室に行ってくれと言われ、管理人室で事情を携帯で撮影した写真も見せて説明しました。
管理人の反応は、マンションの規定ではベランダでタバコを吸うことは禁止されているので、そんなことをする人はいないと言われました。実際にタバコの吸い殻が落ちていたのだから何かしらの対応を取ってほしいと訴えると、挙句の果てには外を
歩いている人のタバコが風に飛ばされてベランダに来たのではないかと。
もう開いた口がふさがりませんでした。（我が家は高層階です）
そして、最後にはそのような話は管理会社に言ってくれと。

次の日管理会社の三菱地所コミュニティーの担当者に電話をかけると、「民泊」の件で対応に追われていてそれどころではないとというような反応。
タバコの吸い殻の不始末が火事の原因になることが多いのにこの対応はいかがなものかと。

タバコの吸い殻を捨てられるのは我が家の両隣か真上の部屋の住人です。
事をを荒立てたくなかったので管理人さんから、または管理会社から全入居者に注意をしてほしかったのに、この対応は残念です。
管理会社は何をするためにあるのでしょうか、そして何のために私たちはその会社に高い管理費を払っているのでしょうか。

この掲示板に来る方々はこのような規約違反をする方とは思いませんが、大所帯になるといろいろな人がいるものだと痛感しました。

[386: レジクラ会員さん]

>>385

販売会社も管理会社も管理人も事勿れ主義。
問題無くお金だけが入ってきてほしいのだろう…

民泊やモラルに反した規約違反に対して管理組合で確りと議論がなされることを願いたいですね。

中之島タワーも契約したけど、あっちはもっと大所帯で大規模だから心配になってきたよ・・・

[387: 匿名]

>>385
近くの市営住宅から風に吹いて到達した可能性は否定しきれませんね。

[388: セカンドユースさん]

>>387

385さんは、もし続くようならって感じで様子見されても良いのでは？

それよりも民泊問題の方が深刻ですよね。
当マンションの所有者には中国人が3割位いるそうなので他所よりもハンドリングが難しい問題になるかもしれませからねえ、、、。

[389: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊もタバコも頭が痛いですよね。
でも結局は無理なんでしょうね。
私もスーツケースの方を見ました。
同じフロアとかじゃないとわからないですね。

[390: 住民さんＢ]

民泊客の出入りが多いからなのかどうかは定かではありませんが、最近廊下やエントランスなどの共用部に塵や小さなゴミなどがよく落ちてます。
新築でランドマーク的な豪華タワーマンションなのに将来的に朽ち果てていくようなマンションにはなって欲しくないですからね！
管理会社の管理力に注目してます！！

[391: 匿名]

>>389

恐らく5階(6階)の北東角部屋が民泊部屋に使われてる可能性が高いですね！

お隣さんは大変だ…。

[392: 匿名さん]

エスカレートしてマッサージみたいな風俗営業されたら困るわ

[393: 匿名]

>>392

中国人ならやりかねないなあ…。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅館業法違反は立派な犯罪行為です。
このような犯罪行為をするような外国人所有者に対して、ビザや在留資格の剥奪や次回からの発給の停止などの処罰が必要だと思います。

[395: 契約済みさん]

今こそ　管理会社三菱地所コミュニティの真価が問われます。私達はマンションならではの安心安全を買っているのです。公共の場所やホテルではありません。不特定多数の見知らぬ人が勝手に出入りすることは許されません。多数の防犯カメラや管理人、警備員、一体何してるの?　しっかり対応すべきです。同じフロアで表札を掲げていらっしゃると、安堵すると言うか信頼を感じる昨今です。

[396: 日本人ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊を注意喚起、警告するお知らせがポストに入っていたけど違反者は海外在住者でしょ？
止めさせることって可能なのかなぁ？！
あとエレベーター内にも注意喚起する張り紙がしてあって、なんと高層階から段ボール箱が風で地上に落下していたらしい。
幸いにも事故にはならなかったようだが一つ間違えれば死亡事故に繋がるような重大な事案。彼等はそれをちゃんと理解できるのだろうか？
民泊といい、ベランダからの段ボール落下事案といい、余りにもモラルのない無責任な行為に大変危惧しています。
管理組合の理事の方々には、管理会社と連携して住み心地の良い、資産価値が損なわれないマンションになるような議論を是非ともお願いしたいです。

[397: 契約済みさん]

>>396さん
具体的に違反者へどう対処したのか説明すべきで我々に警告されても？って感じですよね。生ぬるい。
理事の方々には初年度からご苦労をお掛けしますが、しっかり守って欲しいと思います。どうかお願いいたします。

[398: 住民さんＡ]

立地が神戸のシンボリックである観光地ハーバーランドに建つタワーマンション、そしてその購入者の1/3が外国人ということなんだから、まあ民泊なんて最初から十分予想できたよね。
売主や管理会社は今後も善良な購入者の権利を守る義務を確りと果たして欲しいと思います。

[399: 役員志願さん]

管理会社はマンション管理契約に従って、ただ管理するだけです。
今回のような問題が発生したときに行動すべきは管理組合です。
いろんな思いを言うだけではなく、自ら行動できる人はいませんか？

[400: セカンドユースさん]

>>399

今回の理事には入ってませんが、総会には必ず参加したいと思います。
良識あるマンション住民が協力、結束する事が重要だと思いますので頑張りましょう！