〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 契約済みさん]

>>20
ご意見ありがとうございます。とても参考になりました。私も160㎝程で普段は意識しながら姿勢を真っ直ぐにしているのですが、90㎝にする事で意識しなくても楽に作業できそうなので高くしようかなと思ってました。高めのスリッパで調整もできますよね

[22: 契約スンダ]

今日はオプション申込会に参加してきました。内覧後だとコストアップが想定される部分について差分を考慮してアクセントクロス等、ビルド時にいれることにしました。また、床暖房やリビングのダウンライトも多めにアレンジして付けることにしました。後はドレスアップの状況をみてコーディネーターと相談かな♪

[23: 契約済みさん]

アクセントクロスや家具のシュミレーションをしたいのですが、お勧めのサイト等をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。一度トライしてみたのですが、不具合が生じたので安全で使えそうな物があれば教えて頂きたいてす。

[24: 購入決定]

オプションでは追加の「床暖」とエコカラット施工に必要な「ふかし壁」、アクセントクロスなどを申し込みました。引き渡し後ですが、エコカラットの施工も可能だと言ってましたね。　帰りに家具屋さんでソファーを見てたら、「これ欲しい」！でも想定価格の７～８倍なんで思案中？です。

[25: 契約済みさん]

ドアやフロアの色目はどちらにしました？

[26: 購入決定]

> アクセントクロスや家具のシュミレーションをしたい

未だこの物件は対応してない様ですが、以下の「すまレピ」で家具の配置などは検討できるみたいです。
検討したい部屋とよく似た間取りを探して、試してみる事は出来そうですが、見つけるのが大変かな？

http://www.sumarepi.jp/madori/

このサイトの「インテリアコーディネイトレシピ」は参考にしています。

[27: 購入決定]

> ドアやフロアの色目はどちらにしました？

以前住んでた家が結構濃いめのフローリングで、今住んでるところが明るい色、で今回は中間のものを選びました（名前は忘れましたがモデルルームで使用されていたもの）。フロアーで選んだので、ドアなどは自動的に決められてしまいましたけどね。 これを元に家具の色調などを考えて行きます。

[28: 購入検討中さん]

ここ、喫煙ルールはどうなってます？
窓を開けて室内喫煙は可ですか？

[29: 契約済みさん]

不可です。
ルールは守って下さい。

[30: 入居済みさん]

室内であればOKですよ。

[31: 入居予定さん]

窓を開けての喫煙はルール違反ですね

[32: 契約済みさん]

窓を開けてはルール違反。
そんな規定は有りません！
契約時説明で、ベランダでの喫煙は禁止と聞いています。
個人価値観での意見は、真実を歪めかねないので、発言には責任を持ってほしいです。

[33: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙は絶対に禁止でお願いします。私はみつけしだい管理組合に報告します！！！！！

[34: 契約スンダ]

ルールはしっかり守っていきましょう。ところで第一期で150戸完売だったと思いますが第二期ではどの程度の戸数を出すのでしょうね、早く完売して欲しいです

[35: 匿名さん]

ベランダでの喫煙で最も有効な逃げコメントが「リビングで窓を開けて吸っている」です。

これなら規約違反でもないしバルコニーとリビングの違いを周りの住民が判断するのは難しい。

証拠写真も撮れないし臭いに関しても「リビングで吸った直後にバルコニーに出た」と言われればそれまで。

この類いの言い訳が出てくるとこをみると、かなり手強い住民だと予想します。

基本解決できないと思いますよ。

[36: 契約済みさん]

喫煙を含め、ルールは何処でもあります。
マナーとして規定を守るのは当然ですが、むやみに“言い訳”と捉える時点で自己中心主義で、そんな方が入居者かと思うと先が真っ暗ですね(苦笑)

[37: 匿名さん]

都内のマンションみたいに、喫煙室を設けて、それ以外は完全禁煙にしないと、受動喫煙は避けられないね。

[38: 契約済みさん]

けど、マンションの外からベランダを見て、ホタルのように光が見えたら確実ではないですか？自分の家に臭いが入るのが嫌でベランダで吸うんでしょうけど、その嫌な臭いが隣の家の中に入ってることを理解すべきです。
言い逃れできないように追い込みます。契約違反は吸ってるほうなので。

[39: 契約済みさん]

私もタバコについては見つけ次第報告します。ルールは守って気持ち良く住みたいです。

[40: 契約済みさん]

喫煙する人が喫煙による煙を部屋から排煙したいと考えること自体が、
自ら煙害を認めているわけです。

潮風が嫌いなら、そもそもシーフロントにはすまないでしょうし、適度な空気の入れ替えはみささんされるでしょう。
それはなんの問題ではありません。

しかし、規約にバルコニーでは喫煙をするべからす…
その解釈は迷惑行為であることにほかなりません。

たとえ居住区内であったとしても、網戸付近で喫煙された煙を間接的にかぐことで、
気分を害する住民がいるわけです。

大音量で音楽を聞く…
聞いている人は最高の気分かもしれませんが、
それが周囲には大迷惑の他ならない事と同じです。

内廊下の構造的に、キッチンの換気扇はバルコニー側に排煙差れるとみていますので、
キッチン直下で喫煙されるとバルコニーで喫煙するくらい近所に相当迷惑です。

喫煙は否定はしませんが、
愛煙家なら、愛煙家らしく、
隔離された密室で堪能いただければ幸いです。

それが自らを肯定する唯一の行動責任です。


お互いが気持ちよく過ごすために、
宜しくお願いいたします。

[41: 匿名さん]

誰が締め切って換気扇も入れずに吸うねん？
中国人と韓国人で20%いるのに常識を強いたって無理やって。

そもそもルールで認められてんだから。

私は吸わんが、ベランダ喫煙以外は我慢せな。

[42: 主婦さん]

喫煙について色々な意見がありますが、>41が現実かも
いくらきれい事の正論吐いたって所詮そんなもんですよね

[43: 契約済みさん]

第五章 第二節　受動喫煙の防止

第二十五条　学校、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示
場、百貨店、事務所、官公庁施設、飲食店その他の多数の者が利
用する施設を管理する者は、これらを利用する者について、
受動喫煙（室内又はこれに準ずる環境において、他人のたばこの
煙を吸わされることをいう。）を防止するために必要な措置を講
ずるように努めなければならない。

とあります。
窓を閉めて、空気清浄機が一番他人には迷惑をかけないでしょうね。
あとは規約の受け止め方と各自のモラルの問題ですな。

[44: 契約済みさん]

細かい人やなぁ。
何を勘違いして法を並び立ててるのか、それとも自分が正しいと主張したいのか知らんけど、ここで問われるのはマンションルール。
窓を閉めて…とか、各自のモラルとか、自分勝手な筋の通らへん屁理屈言うな！
様々な価値観、ライフスタイルが有る限り、マナーとして規定を遵守していれば認めるしかないのに己の器の小ささで意見すんな。

[45: 匿名]

早くも入居前から住民間トラブルですか(笑)
まあ心配いりませんよ、一般的に所得と喫煙率は反比例しますから
それはあくまで日本でのことですけどね
ここはどうやらアジアの富裕層の方々も多数ご入居されるようですからどうなりますやら...

[46: 入居済みさん]

室内で吸えば、煙を出すのが室外であったとしても、ベランダで喫煙しているのではありませんから問題にはならないと思います。
私は喫煙者ではありませんが、マンションですので仕方がないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

今からでも規約変えるよう掛け合えば？
言うても今なら 数少ない喫煙者の合意をデベが取り付ければ出来るんだから。

[48: 入居予定さん]

44のような民度の低い輩が同じ住宅の居住者になるのかよ・・・
情けないわ・・・

[49: 契約済みさん]

規約を変えるとか、民度が低いとか…本当にそうでしようか？
ルールも含めて承諾の上で物件を購入したのであれば、各々が自分の価値観で意見して良いのでしょうか？
ベランダでの喫煙は禁止と云うルール1つにしても事前説明があって、契約したのでは。
同意契約した以上は、契約内容を守ること、それと同時に従う事が住民の義務だと思いますが。
それを今更、ここで意見しあっても、仕方ないのでは？

[50: 契約スンダ]

>>49
その通りだと思います。
同じことの繰り返しはもうやめませんか。各個人のモラルの問題でしょう。快適に過ごすために皆がルールの中で考えればよいことです。

[51: 契約済みさん]

>>50
本当にそうです。
受動喫煙の法だって、マンションには適応しませんし、事前責任があった上で皆さん契約したのであれば、自分の価値観を並び立てても何の意味もありません。
それらを否定する事こそ、低俗です。

[52: 契約済みさん]

ベランダでさえ吸わなければいいのですよ

[53: 契約済みさん]

そーですね！ベランダでは絶対に吸わない！！これを守りましょう！！！

[54: 契約済みさん]

あたりまえの事はあたりまえの様に出来たらいいですね！もっと、参考になる情報があれば嬉しいな。

[55: 匿名さん]

＞そーですね！ベランダでは絶対に吸わない！！これを守りましょう！！！

これだけの大規模マンションだもの。
残念だけど、不届き者は必ずいるよ。

[56: 住民さんＡ]

マンション規約は簡単には変更できません。

臨時総会を開いて賛否を問う。

言いたくはありませんがこの程度の問題でいちいち総会を開くマンションって聞いたことありません。

ベランダ喫煙者に注意を促すしかないですが近所付き合いは嫌悪になりますし喫煙者が煙草を止めたり、新築住居内で喫煙するとも思えません。

一時的には無くなるかもしれませんがまたベランダ喫煙始まりますって。

結論は「絶対無くなりません」

[57: 契約済みさん]

私は44ではありませんが48さんの

「民度の低い輩が同じ住宅の居住者になるのかよ・・・
情けないわ・・・」

この発言の方が差別的で問題だと思いますが。

[58: 契約済みさん]

結論は「絶対なくなりません」というか、みなさん規約を了解してからの購入なので守ってもらわないと困りますよ！
規約を守れない人は購入やめた方がいいんじゃないですか？
一軒家なり、ベランダ吸ってもいいマンションを購入された方がいいと思います。

[59: 匿名さん]

社会にはルールを守らない人もたくさんいる
これが現実
まぁ、見ていて下さい
必ずトラブルが起こりますから

[60: 契約済みさん]

近くでオススメのお店ありますか？
湊川神社近くに、素敵なジャムのお店とかパン屋さんがあると聞きましたが、他に大人なお店をご存知でしたら教えて下さい。

[61: 契約済みさん]

規約は守ります。
ベランダでは吸いません。窓を開けて煙を外に出すだけです。

[62: 匿名さん]

なーんか56とか58ってデベなんじゃね？
規約変更の陳情とかあって板挟みで一番困るのデベだし、こんな受動喫煙の擁護に必死になるって他ありえるの？

[63: 契約済みさん]

>>60
内容がそれますが、2016年に中央市ま場跡地にイオンモールが建つ計画らしいですよ！使えそうなお店が入るといいですね。

[64: 契約済みさん]

申し訳ありませんが、イオンモールに興味はありませんので・・・。

[65: 契約済みさん]

イオン いいじゃないですか。便利になるのは歓迎です。
中央市場へ行ったことないのですが、個人もお魚とか安く買えるのですか？

[66: 契約済みさん]

近くでオススメの大人なお店ありますか？

[67: 匿名]

東川崎町には角打ちのオシャレなスタンディングバーがたくさんあります。

[68: 契約済みさん]

こべるん というブログは、とても良いですよ。
このマンションの事も、ハーバーランドの事も書かれていて、為になります。
昨日は中突堤が豪華客船が入れるように延伸される情報でした。
窓を開けると、クィーンエリザベスみたいな船が眺められるなんて、ステキ！！

[69: 入居予定さん]

No.67>
九州出身のお方でしょうか？　「角打ち」なんて言い回し、良いですね！　この地ではいろんな楽しみ方が出来そうで楽しみです。

[70: 契約済みさん]

先日神戸の花火大会がありましたが、再来年は家から見れると思うと楽しみですねー！