〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[190: 匿名さん]

>>189

そういった事って購入前にご自分のライフスタイルや年齢とを照らし合わせて、マンション周辺の利便性などが合致しているのかどうかリサーチするのが一般的だと思いますよ。

入居前にこの様な書き込みをする方には二通り。

・ 何も考えない方

・ 契約者を装って妬みや嫌がらせを書き込む輩

確率的には後者でしょね。

[191: 匿名さん]

畳を入れて和室にする人いますか？
ちゅうか、畳を入れるだけで和室完成かな？

U^ｪ^U

[192: 契約済みさん]

>>190様へ

現場でこのマンションを知りその足でモデルルームに・・・
その日に押さえる旨を担当者に伝え翌日には頭金を入金
衝動買いだったものでリサーチ不足の感は否めません。
住居ならばもっと事前にリサーチしたのでしょうが（汗）
不快な気持ちにさせてしまって申し訳ありませんでした。

[193: 引越前さん]

189さん、神戸駅まで少し足を伸ばせば成城石井がありますよ。
食事は洋食の朝日さんがお勧めですね。ボリュウム満点で昔懐かしい洋食が楽しめます。

[194: 契約済みさん [男性 40代]]

自分も別邸なので引っ越しはナシです。

このマンションを使ってみて良かったら、
本宅用に中之島タワーも購入しようかと考えてます。
なにぶん三菱地所のブランドマンションを初めて購入したので
凄く期待はしてますがね。。。

[195: 匿名さん]

私はサード利用です。

中之島パークハウスをフォースに検討中だわん！


U^ｪ^U

[196: 匿名さん]

>>195

冗談は顔だけにしろよな。(￣(工)￣)

[197: 匿名さん]

大阪の住人から一言・・・
ここは買った、神戸の景観を楽しみたいから
他に和歌山のマリーナシティー11F角部屋も所有してる
温泉もあり、マリンスポーツが楽しめるから

でも、中之島はいらねぇー
その理由は梅田まで微妙な距離に加えリーガと住友病院しかないからね
あそこって実は陸の孤島だよ（笑）

[198: 契約済みさん [男性 40代]]

私は中之島がその内化ける地域になることを期待して検討してます。

京阪中之島線の延伸計画や地下鉄なにわ筋線などのインフラ開発やリーガロイヤルの建て替え計画、その他再開発可能な土地が点在してます。

確かに現状は仰るとおりでお世辞にも利便性が高いとは言いづらいです。
値上がりを見込んで買うのだから現状より将来性に投資したいですね。

[199: 匿名さん]

>>197

和歌山ってリセール悪そう。
その上温泉なんか付いてるような物件って
毎月の維持費がメッチャ高いんだよね。
だから建物が古くなると高い維持費がネックで
売却したくても買い手が付かずに高い維持費を毎月払わないといけないという悲惨な事になるんだよね。

[200: 住民でない人さん]

和歌山より大阪の都心部である中之島の方が全然資産価値高いと思うけど。

[202: 引越前さん]

えらく和歌山に食いついてますね（笑）
あちらはマリーナや遊園地を併設リゾートマンション
ホテルもあるので子供や孫と行くのは楽しいでしょうね♪
週末ふらっと遊びに行くにも手頃な距離なので羨ましい限りです。
さて、管理組合ですが役員選出は自薦だと伺っていますが
主要な役員は既に決まっているのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203

すいません、大阪市内の田舎もんです。
でも、、、大阪は一地方都市ですがコンパクトで楽しい街ですよ。

[205: 匿名さん]

大阪市内の田舎モンが都心部の中之島をどうこう言う資格無いで〜笑

[206: 匿名さん]

>>201

*\(^o^)/* ヤッター

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

来月は内覧会です。

初めてなので、
しっかりとチェックができるか不安だなぁ〜

[208: 匿名さん]

駐車場の入庫率とかわかる人居ますか？

2台目の募集ありますかね？

[209: 匿名さん]

和室にする人いないのでしょうか？（情報求む）
トイレも和式にしようかしら？（嘘）

駐車場は抽選で外れた人もいたらしく、
キャンセル待ちだワン！
多分２次募集はないワン！

U｡･ｪ･｡U

[210: 匿名さん]

もう賃貸で7〜8件出てるみたいだワン！

▽・x・▽

[211: 匿名さん]

↑貴方は誰？

U｡･ｪ･｡U

[212: 契約済みさん [男性]]

セカンドだ、サードだの所有自慢大会にはじまり、
大阪、和歌山の物件話し…

挙げ句の果てには
いい歳こいて語尾に“ワン”を付けた輩が増えた?


蝕まれてしまったこのスレッドはもう必要ないんじゃないか？


少なくとも、マンションが完売する迄のある時期までは、
品のある方々の有意義な情報交換だったけど、それ以降はあまりにも程度が低すぎる。


いい大人が恥ずかしくないのかい？
本当に購入されている方々の集まりなら、何処に誰が何を所有していようと、
羨ましくも何ともないはず。


この際、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
意外の話しは、適切なスレでやっていただきたい。

[213: マンション住民さん]

↑↑　貴殿の言いたい事も分かりますが
裏を返せば、セカンドとして購入したケースも多く
本来の住居としての意味合いよりも別邸としての色合いが濃い
楽しみ方が他のマンションと大きく異なるのは仕方がないですね。

[214: 入居前さん]

ここの住人は色んな人がいるね
ハーバーという特殊性なのか？
はたまたロケーションからなのか？
セカンド利用の富裕層が多いからなのか？

ロピーや駐車場でどんな人達と出逢えるのか今から楽しみです。

[215: 契約済みさん [女性 30代]]

実は私もセカンド利用なんです。
別に自慢するつもりで書いているのではないので、誤解しないでくださいね。

海の目の前で神戸の景色や夜景を楽しめるタワーマンションってここ以外で
後にも先にも今後でないのではないでしょうか？

きっと希少性の高いマンションだと思うので、
このマンションに住める事がすごく楽しみですね。

きっと朝にはハーバーウォークを散歩する住民の方達が沢山居て、挨拶を交わしたりする事もあるかもしれませんね。

その時は皆さんどうぞよろしくお願いしまーす。(^_^)

[216: 匿名さん]

ＵＴｪＴＵ ｸｩｰﾝ ｸｩｰﾝ

[217: 匿名さん]

泣くな
頑張れば
そのうち住めるようになるさ

ＵＴｪＴＵ＼(^-^ )

[218: マンション住民さん]

これだけセカンド目的が多いのだから、エクシブや東急ハーヴェスとの分譲マンションのように「住」より、もっとリゾート感を前面に出した別荘仕様でも良かったのではないか!？

[219: 匿名さん]

オーナーズラウンジは立地を意識した
リゾート風にデザインされてますよ。

ただハーバーランドは
神戸の都心部ですから住居として購入される方も多く含まれてます。
他の郊外にあるリゾート地の別荘という感覚にまではさすがにならないですからね。

[220: 住民でない人さん]

今現地で実物を見てますが
メッチャクチャ迫力のあるタワマンですね〜
見た目も鮮やかだし。
そりゃぁ人気になるわ。
賃貸で一度住んでみたいなぁ。
でも家賃高いんでしょうな…

[221: 住民でない人さん]

絵になるタワー

「ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー」

[222: 入居前さん [男性 50代]]

個人の意見ですが、観覧車とアンパンマンミュージアムさえ無ければ・・・と、思う事があります。

[223: 入居前さん]

>222さん、確かに!!

[224: 建物見て購入希望者さん]

残念、もう完売してたのか…

[225: 住民でない人さん]

良かったね

[226: 入居予定さん]

>>221

いいね！

[227: 入居予定さん]

【朗報】三菱地所レジデンスから速達郵便で調査報告がありました。

「ザ・パークハウス神戸 ハーバーランドタワーの杭工事において、旭化成建材株式会社が関与していないことを確認しましたので、ご報告申し上げます。」

ということです。

安心しました。
まだ受け取られていない他の契約者さんも居られるかもしれないので、
取り急ぎ、書き込みさせて頂きました。

[229: 契約済みさん]

>>227

いいね！

[238: 入居前さん]

今日、内覧会してましたね。どんな感じだったんでしょうかねえ・・・

[240: 住民でない人さん [女性 30代]]

今日ハーバーランドに遊びに行った時に購入者さんらしき人達がマンション内に入って行かれてましたね。

とても感じの良いマンションなので羨ましい限りです。

マンション前の公開空き地の木々がまだ若々しく寂しく映るのは残念ですが、そのうち生い茂るのかな？

余談ですが、モザイク2階のbutterのパンケーキは絶品ですよ〜 ^^

[241: 入居予定]

内覧会行って来ましたー。エレベーターホールが以上に狭く入り口からの導線も悪い様な感じがしました。朝夕は混むでしょうね。2階のラウンジはとても広く開放的でしたね。花火が楽しみです。

[242: 入居前さん]

内覧会後に観覧車に乗ってきました。
我が家は21階なので大丈夫だと思っていましたが
はっきりと自分たちの部屋が見えました。
昼間は光が反射して見えないでしょうが
日が暮れ照明器具が灯ってからは心配です。
こんな事なら、北向きでも良かったのかなぁー
しかし、花火が楽しめないからなぁー

15階までの住人さんはどんな対策をお考えですか？

[243: 内覧前さん]

>>242

余り気にされない方がいいと思いますよ。
観覧車に乗る普通の人は海側を見たい訳ですから、わざわざマンション側の部屋をのぞき見したいなんて変質者でない限り通常は考えませんから。
だから私は余り心配してませんよ。

それより内装の出来栄えは如何でしたか？
OBAYASHI施工なので信頼はしてますが。。

[244: 契約済みさん [女性 50代]]

同感です。 
観覧車からバルコニー越え
部屋の中迄みる観光客は余程ですから、
通常は気にしなくて良いと思います。

私も東側の21階と25階以上の高層階を迷い結局高層階にしたのですが、昨日内覧会に行き、実際にお部屋の中から見て、観覧車が眼下で逆にちょっと寂しかったです。

内覧会では、21階東向きのゲストルームのお部屋からの眺めも見せて貰って、大差ありませんでした。
バルコニーに出るとさすがによく見えますが。

内覧会は各部分の担当者が其々の担当部位の説明をしてくれましたし、
大林組の方がずっと同行され、さすがな感じの内覧ツアーでした。
内装も今のところ、不具合や出来栄えの悪いところは一ヶ所もなく、オプション、サイズ、色にも間違いはなくて、非常にスムーズでした。
内覧後部屋に戻り自由に再確認や採寸が出来ました。

[245: 入居前さん]

皆さん、ありがとうございます。
やはり、気になるので色付き模様入りのカーテンで見られないように対応する事にしました。

[246: 内覧済みさん]

>>241

私にはそんなにエレベーターホールが狭く感じませんでしたよ。

[247: 契約者さん]

内覧会の感想は、

改めて買ってよかったって思いました。
部屋から実際に見えるザ・神戸の景色がやっぱり イイ！のひと言でした。

21階のラウンジやゲストルームの二部屋も見学しましたが、凄くいい感じでした。

ホテルライクな内廊下やエレベーターホール&エスカレーター、2階には海の見えるコンシェルジェラウンジと、全てイメージどおりでとても素敵な仕上がりでした。

ホント入居するのが待ち遠しいですよー。。。

[248: 契約済みさん]

イメージ通りの素敵なマンションでした。
エスカレーターに乗ってから　２階エレベーターホールまでの廊下等
ホテルのようで、壁面も落ち着いた色で高級感があります。

確かに　エレベーターホール狭いと言えば狭いかもしれません。
案内スタッフやら内覧の方々が大勢いらっしゃいましたから、
混んでましたので特にそう感じたのかもしれません。
各階でエレベーターを待つ間、北側が開けているので景色が
楽しめるのも良いですね。

お天気が良く、部屋から神戸空港や淡路島まで見えました。
意外でした。
明るいのは良いのですが、陽射しが入ってくるので、
フィルム施工したりカーテンの工夫が必需と実感できたことは
収穫です。
早速対策します。

[249: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

エントランスやエレベーターホール、オーナーズラウンジなど
どれをとってもイメージ通り高級感があって良かったです。
エスカレーターを上がると右下に煉瓦倉庫が見えて雰囲気もとても良かったです。
敢えて贅沢な事を言うなら、エレベーターホールもエントランスやエスカレーターも少し小ぢんまり(コンパクト)感があるかな。。。
それでもまぁ十分イケてますけどね。
部屋からは海と神戸の景色が見れてリゾート感は抜群なのでセカンドハウスとして満足してます。
部屋の施工の出来栄えは、クレームを付ける程では無かったものの、隅々のクロスの仕上げが若干荒い部分もありました。あと壁下の淵に貼られている物の若干の隙間など…
まあ人間がすることなんで仕方ない事かもしれませんね。

余談ですが、
中之島に建設中の三菱タワーはここの1.5倍以上のスケールのドデカ55階超高層タワーになるそうですね。
共用施設もここの数段上の豪華さのようです。
只今一期要望書受付中のようなのでスケールを求めて検討してきます。(*^^*)

[250: 契約済みさん]

内覧会も終わり、
あとはお金払って鍵を貰うだけだ。
年末は例年以上に忙しくなるなあ。

[251: 匿名さん]

アート引越センター。
みなさん見積りいくらくらいですか？
かなり殿様商売でビックリしています。
アート以外で業者で引越される方居ますか？

[252: セカンド利用さん]

>>251

デベ紹介の業者ってオプション会でもそうでしたが、なんであんなに強気な価格提示するのか不思議ですよね。

紹介通りに素直に注文してくれると見込んでいるのか？

やはり面倒でもあっちこっちで見積もり取る事を私はお勧めします。

[253: 匿名さん]

マンションがマンションだから高く吹っかけても買うだろうって思って足元見てるんだろな。

[254: 契約済みさん [ 30代]]

市内で7万の提示でした(ｰ ｰ;)

[255: 引越前さん]

おなじく、私も市内引っ越し（２人家族）から７万円

[256: 契約済みさん]

アートさん感じ悪すぎで、ビックリしました。
他で見積もりとると言ったら、３トントラックのしばりと、搬入口まで距離があること言いました？アートはそれに乗っ取った値段なので！とキレられました。我が家は絶対アートでは引っ越ししません。ちなみにアートさんに言われたので３トントラックの話をきちんと他社に話しても、問題ないですよーと言って頂きました。

[257: 契約済みさん [男性 40代]]

他社でも見積もりとった方が良さそうですね。
マンションの購入層を考えてふっかけられてる可能性大ですね。

[258: 契約済みさん [ 30代]]

周辺が電飾されていました♪(´ε｀ )
もうすぐですね

[259: 購入済みさん]

>>258

いいね！！

[260: 購入者さん]

クリスマスに向けて街並みがデコレーションされるロマンティックなハーバーランド。

もうすぐ非日常が日常になる。

[261: 契約済みさん]

今年のクリスマスは楽しみだなあ〜

[262: 契約済 女性]

アートで引っ越しますが　一人暮らしで　食器以外全部自分でして　距離は車で５分ですが　私は２０万超えてます・・荷物の量の差ですか？７万？安っ・・いいな～

[263: 契約済 女性]

ちなみに　他社の見積もりも　あんまり変わりなかったです・・

[264: 契約済みさん [男性 60代]]

関東からここに転居なさる方はいらっしゃいますか？
アートの見積もりで、63万円位を提示されました。
搬入の日取りやトラック駐車の希望を聞いてもらうためにも
アートで契約する方がベターだと考えたので、多少高くても
我慢しようとは思っています。

いずれにせよ、内覧会で見た実際に住むことになる部屋や
共用部の素晴らしさには大満足です。
早く引っ越ししたいと考えつつ、荷物の整理をしているところです！
皆さんよろしくお願いいたします！

[265: 契約済みさん]

>>264

遠路はるばる関東から神戸へ
ようこそ！

あなたにとってザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーでの生活が素晴らしいものになりますように！

[266: 契約済みさん]

他で見積とったらアートにしなくていい理由がわかる。

[267: 契約済みさん [男性 60代]]

＞＞２６５様

ありがとうございます！
どうぞよろしくお願いいたします！

[268: セカンド利用さん]

皆さんは家具や家電などは揃えられたでしょうか？

私はオプション会で紹介頂いたリーン・ロゼでソファやダイニングテーブル&チェアを購入しました。
海が見えるお部屋なのでリゾート感があってオシャレなリーン・ロゼは相性抜群だと思います。

[269: 契約済みさん]

>>262
私達は神戸在住の夫婦ですが色々とオプションを入れたとしても20万は超えませんでしたよ。

[270: 契約済みさん セカンド]

>>268
私もリーン・ロゼでソファを購入しました。色合いも工夫しましたがリゾート仕様には抜群ですね。ちなみにテーブルはイタリアのメーカーにしてみました。

[271: セカンドハウスさん]

>>270

我が家も妻がリーン・ロゼのソファを気に入ったので購入しましたよ。

カラフルでハーバーランドタワーのイメージにとても合ってますよね。

[272: 入居しますさん]

風景に馴染むハーバーランドタワー！
(スマホピクチャーなんで画像がイマイチなのはご容赦下さい)

[273: 契約済 女性]

関東からの方　お隣さんのような気がします。よろしくお願いします。
ミニマリストにはなれないけれど　荷物が多いことは恥ずかしいです。
いっぱい捨てたのにな～　引っ越しの日まで　１か月切りました。
もちろん楽しみだけど　今のマンションでの生活もあと数日・・・
ちょっと名残惜しい気もします。

[274: 入居予定さん]

>>273さん

私も結構な数の着ない服などを捨てました。
何せ収納スペースが少ないから…

皆さんは収納で何か工夫されてますか？

[275: 契約済 女性]

そうですよね。私も　一番ありすぎていっぱい捨てたものは　服です。服　バッグ　靴がありすぎました。収納の工夫もいいと思いますが　やっぱり　捨てることが一番いいと思います。引っ越してからも　もう少し捨てようと思っています。
私は　部屋を１つ　収納専用部屋にしますが　その部屋に収納しきれないものは　捨てるしかないです。

[276: 入居予定さん [女性]]

やっぱり一部屋収納用に使うパターンが一般的なのかしら。
ウチは2LDKだから何とか…
ただ勿体無いなあ…

[277: 契約済みさん]

もうすぐ引渡会ですね！平日なんで予定つけるのが大変です、、、。

[279: 契約済み]

シャンデリアを付けたいのですが、重さが10kgぐらいあります。多分、普通のマンションは5kgが限界ではないかと思うのですが、やはり工事が必要でしょうか？工事となると費用も結構かかるのでしょうか？どなたか重い照明器具を取り付ける予定の方はいらっしゃいますか？アドバイスをお願いします。

[280: 契約済 女性]

私も シャンデリアを付けますが １０キロ以上ありますが 工事なしで付けれると確認したので 工事なしで付けます。
私の場合は 取り付けり料金は ３万円ぐらいです。
お部屋によって違うのかどうかわからないですが 工事が必要なら そこそこの工事費用がかかるんでしょうね。
確認してみてください。

[281: 契約済み]

>>280
ありがとうございます。天井の補強とかしなくても10kg大丈夫なのですね。すごい！さすがパークハウスですね。

安心しました。有難うございます。

[282: 入居前さん]

オリエンタルホテルからも絵になってますね！
夜景だと最高にキレイだろうね！

[283: 匿名]

神戸の夜景は毎日見てても見飽きない。

[284: 入居予定さん]

いよいよ今週ですね。うれしくってワクワクです。

[286: 入居予定さん]

新築に入居するの初めてなんですが、入居挨拶ってどうするんですか？
一応ご挨拶しときたいなとは思うのですが、どのタイミングでどのあたりまでご挨拶するかわからなくて。
みんな新規入居だからおたがいに挨拶の品を渡し合う感じですかね。
良かったらどなたかアドバイスください。長いお付き合いになるかもなんで、粗相のないようにしたいです。

[287: セカンド利用]

>>286

私は泊まりに行った時にお隣さんに出くわせば、軽く挨拶したいなぁぐらいで考えてます。

もし隣や上・下のお部屋に挨拶したいって事で挨拶しても別にいいとは思いますよ。
またしなくても、それはそれで問題はないだろうから。

あくまでも人それぞれではないでしょうかね〜。

[288: 入居予定さん]

私は前回の新築マンションで近所挨拶したら、インターホン越しに怒鳴られました。

その後、こちらからは何もしなくなりましたが、結局近所挨拶に来られた方はございませんでした。

[289: 入居前さん]

>>288

怒鳴るなんて、、、。
少なくとも此処のマンションでは大丈夫だと思いますし、そう信じたいね。