〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 入居予定さん]

118さん、参考になりました。ありがとうございます。

119さん、備え付けの家具とは、例えばカップボードの事でしょうか？

大塚家具は内覧会時に出張してくれカーテンやカップボードなどの寸法をきっちり計ってくれるようです。
だからあまり心配はしてませんが。

私もエアコンはダイキンが良いと思いました。

[122: 匿名さん]

ゲストルームは禁煙でしょうか？喫煙可能でしょうか？

[123: 契約済みさん]

ホテルでも喫煙部屋に通された時は、
部屋に何とも言えない臭いがしみついており、
耐えることができません。

ゲストに心地よく過ごしていただくためにも、
禁煙で清潔な状態を保って欲しいですね。

[124: 入居予定さん]

共用施設は禁煙が一般的ですが。

[125: 契約済みさん]

エアコンの室外機ですが、みなさん塩害対策の室外機を購入予定でしょうか？。

オプション会で提案されたのは塩害対策仕様の室外機でした。

ですが量販店に比べてかなり高かったため量販店で買うつもりだったんですが

昨日、量販店に値段を調べに行ったところ、塩害対策仕様の室外機は売ってなかったんです。

メーカーに問い合わせると特注とのことでした。

例えば三菱だと塩害対策仕様と重塩害対策仕様があり、海の前だと重塩害対策仕様とのことでした。

塩害対策無しの安いエアコンを５年毎くらいに買い換えるのか、高機能＋重塩害対策仕様で１０年使うのか迷っています。

[126: 入居予定さん]

私は初期費用が少なく済むので家電量販店で買う予定です。

ハーバーランドって海がいつも穏やかなので塩害ってそんなに酷くないような気が個人的にするんですけど、どうなんでしょうか？

何れにしろエアコンはオプション会の物や塩害対策された特注品等の割高品は買わないつもりです。

[127: 契約済みさん]

三菱のエアコンの塩害仕様の情報です。

http://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/1945?category_id=298&am...

これを見るとやはり心配になります。

メーカーのエアコン担当は塗装・基盤等が塩害仕様では強化されてる。　とのことでした。
それと室外機だけの販売はしていない。　とのことでした。

[128: 入居前さん]

塩害・・・思いっきりありますよ!!

特に高潮時＋嵐だと海水が強風で下から上へと巻き上げられ

普通仕様だと大凡数年で室外機が駄目になってしまいます。

故に、海から300ｍ以内に建つマンションは塩害対策用が必須です。

[129: 入居予定さん]

皆さんのご意見を聞くと特注の塩害対策品を買った方が無難そうですね〜〜

[130: 契約済みさん]

私も進められるまま、塩害用にしています。
鬼怒川の現状もそうですが、未曾有な災害に対して人間は、なす術もありません。
海近ってのは景観の良さや雰囲気と引き換えに、住んでみて始めて分かる事って色々あるのでしょうね !？

[131: 契約済みさん]

私はセカンド利用なので、災害が来そうな時は行かないようにします。

ココってそんな方が多そうですね。

[132: 契約済みさん]

私もセカンドなのであまり気にしてませんでしたが
普段いないだけに重塩害対策用を選んでいます。

[133: 契約済みさん]

重塩害対策用はオプション会で特注されたんですか？。

オプション会では塩害対策用としか言われませんでした。

[134: 匿名さん]

私は塩害用でもなく普通のエアコンです。
省エネ大賞を受賞したモデルです。
塩害の影響が出て支障を来したらその時考えます。
オプション会での見積もりより、はるかに性能に
優れたものが買えました。

今、量販店は決算セールみたいで、お得ですよ。

[136: 匿名さん]

普通のにしました。
支障を来すことになればその時考えます。省エネ大賞の
室外機はアルミナイトのもの。
今量販店では決算セールをしていてお得ですよ。
新モデルが発売される前ですし。

[137: 匿名さん]

やだなぁー　貧乏臭いの

三菱地所で「The」が付くのは一応上位グレードなんですけど!？

[138: 契約済みさん]

家電量販店さんに、過去ハーバーランドの住民の方から塩害対策用エアコンの注文ってよくありました？って聞くと、
「そうでもないですよ。殆んどの方は普通の物をお選びです」との事でした。

よって倹約好きの私はノーマルタイプを購入する予定です。^^

[139: 匿名さん]

月一程度の利用だと思うので、一般的な室外機を選択しました。
私の様にたまにしか行かない者は、塩害用を購入しても逆に不経済だと思います。
住まいであれば、塩害用を選ぶでしょうが・・・
室外機の仕様に限らず
個々のお立場で家具やオプションも含めて選択されたら宜しいのではないでしょうか。

[140: 契約済みさん [ 40代]]

皆さんは、ソファーの色は何色にしますか？
床と壁の色に合う色にしたいのですが、
そうすると杢グレーは合わないでしょうか？

[141: 不動産業者さん]

JR神戸支社が、ダイキンの耐重塩害機にしてますので、
ご考慮ください

[142: 契約済みさん [女性 50代]]

塩害　気にしすぎですよ～(笑）　塩害で室外機がダメになる前に、エアコンの寿命がきますよ(^^)b

[143: 入居予定さん]

私も142 さんのご意見に賛成ですね。

[145: 住民さんＡ]

マンションの出来具合を見に行って発見しましたが、
アンパンマンの自転車置き場と花壇との間の通路が、マンションに沿った嫌な感じでひび割れしてました。
これも去年のハーバーウォーク地割れ事件と因果関係ありでしょうか？
マンションの地下駐車場を作るために埋立地をかなり掘りまくりましたからね。
そういえばモザイクの駐車場周辺も、よく見るとフラットではなく変に隆起してて気になる。
これが埋立地っていうやつなんですかね。

[146: 入居予定さん]

富士通ゼネラル製エアコンで室外機の塩害仕様が標準装備した機種を私は購入する予定です。

これから購入されるようならご参考までに。

[148: 匿名さん]

11/3に会いましょう

[150: 契約済みさん]

近くまで行ったので、見て来ました。
いい感じで出来上がっていましたよ。
青空に映えタワーマンションらしい建築物　

エントランスのエスカレーターも動いていそうで
点検していらっしゃいました。
樹木は未だ若く、デザインのように生い茂るまでは
少し時間かかりそうです。
楽しみです。

[152: 入居予定さん]

そうでもないですよ。と、言うのも・・・
建築途中で現場を観覧車から見に行ったのですが
台風の後だったのでかなりの水が溜まっていました事を鮮明に記憶しています。
多分、海水混じりの水だったのでしょう？
処理を施した鉄筋でしょうが、皆さんが抱いておられる様な疑問は払拭できませんでした。
セカンドハウスとして購入しましたが、あとあと資産価値も含めて如何なんだろうと率直に思います。
でも、ここは大丈夫だと思いますが、ハーバー自体に何か問題が発生すれば全ての評価が下がるので
むしろ、その方が私は心配です。

[153: 入居前さん]

引越前とかって捨てハン使って誇り高きザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの住民に成りすまして嫌がらせを書き込む輩を管理人さん、「どうか排除してください。」 (￣(工)￣)

[154: 入居予定さん]

私みたいなセカンド組も含めて皆さんここを気に入ったから買った訳で
資産としての其々の思いや諸々の心配事を書き込むのは決して無駄ではないと思いますよ。
ただ、むやみに煽るのは駄目だと思いますが、

[155: 契約済みさん]

皆さん、エアコンは各部屋に付けますか？

U｡･ｪ･｡U

[157: 匿名さん]

早朝から下らん書き込み
ご苦労なこった w

[158: 契約済みさん]

ここは転売できそうだな。まだ欲しい人多そう。

[159: 入居予定さん]

154です。2ＬＤKの部屋ですが、リビングに二つと各部屋に二つの計４台設置です。

[160: 住民でない人さん]

不動産会社系が直ぐに、転売かけるよ

[161: 契約済みさん]

やっぱり必要なんですね。。
室外機1台に室内機４台つなげるタイプも検討するわん。。

U｡･ｪ･｡U

[163: 入居予定さん]

ウチは2LDKなので3台です。

[164: 契約済みさん]

うちも２ＬＤＫだわん。

リビングには１台でいいかも。
面積からして３台でも勿体無いわん。

U｡･ｪ･｡U

[166: 入居前さん]

本日、マンション近くの公立小学校の運動会に行って来ました。
以前からあまりいい評判を聞きませんし、
実際に確かめようと伺いました。

校門には、アウトドア用品等の持ち込みは止めるようにという案内板と共に、持ち物チェックまでありました。
(実際に長尺物の持ち込みを巡って揉めてました)

小学校に通う児童とその父兄を拝見できる数少ない機会でした。
やはり校区が良くないと言われているので、
柄の良くない父兄の方々が多数いらっしゃいました

子供をここに通わせるのは、大きな不安を感じました。
転校前に分かって良かったと思いました。
皆さんもお確かめになられた方がよろしいかと。

[167: 契約済みさん]

>>166

ココは契約者専用スレです。
ご退場願います。

[168: 住民でない人さん]

>>167

貴殿は何を仰ってるのですか？
入居前さん＝契約者ですよ

[170: 通行人さん]

夜にライトアップしたこのタワーってメッチャ イケてますね〜。

[171: 匿名さん]

じゃ新開地の子は勉強できないの？
何処にいようが頑張る子は頑張るんです。
166さんの考えは完全な偏見と差別ですよ!!

[172: 土地勘無しさん]

普通に　柄の良くない父兄はいやだワン！

U｡･ｪ･｡U

[173: 入居前さん]

>>166

ご安心下さい。地元の学校には通わせませんから。

[174: 契約済みさん]

契約者でない変な書き込みする輩が現れるので、既に完売したココのスレは閉鎖しても良いのでは？

[175: 入居前さん]

マンションは色々な人が入って来るので何か問題が発生した時点で管理組合が対処するのでしょうが
（ゴミ問題、落下物の問題、ベランダのホタル族「喫煙」問題、騒音問題、周りのイルミネーション問題etc）
問題提起をする場所という意味でも、ここは続けて欲しいと思います。
但し、つまらない書き込みはスルーするだけの度量と大人的な対応は必要ですが・・・

[176: 契約済みさん]

175 のような輩が入っていないのが救い。

[177: 入居予定さん]

失礼します。私は他のマンションからの転居組ですがちょっと一言

今居るところではベランダの喫煙に関して度々取り上げられ管理組合が動いても駄目でした。
結局犯人は分からずじまいでしたが、植え込みに工具が落ちていて問題になったこともあります。
結局は住んでいる人のマナーや道徳観に頼らざるを得ないのが不特定多数が住むマンションの現実なんです。
ここは景観と引き換えに色々な問題が発生する可能性があるのかな？と住む前からちょっと心配しています。
素晴らしい住宅環境を維持する為にも機会があれば管理組合の理事になってもいいかな？と私は思っています。

[178: 契約済みさん]

週末は入居者説明会ですね。

来月は内覧会。

そして12月にはやっとカギが貰えますね。

ホント待ち遠しいですよね。

年末は正月にココで過ごせるように準備するのにバタバタしそうです…^ - ^；

[179: 匿名さん]

みなさん～よろしくね！

U^ｪ^U

I LOVE KOBE♪

[180: 入居予定さん]

よろ〜 (￣(工)￣)

Kobe, Japan

[181: 契約済みさん]

夜景サミットで神戸が札幌や長崎と三大夜景に選ばれました。

その神戸を代表する景色や夜景がハーバーランドです。
誇らしい限りですよね。

[182: 入居前さん]

Come Back 阪急百貨店

せめて、そごうのデパ地下だけでもハーバーに進出して欲しい !!

[183: 契約済みさん]

>>182　本当ですねぇー
新生公司の焼豚、大井のローストビーフ、フロンドリーブのパン
昔にモザイクにあった神戸珈琲物語、中華の第一楼、寿しの生粋
せめて、いかりスーパーが・・・
あぁぁぁー　大挙してハーバー内に進出してくんないかなぁー

[184: 契約済みさん]

金曜日に入居説明会に行ってきました！
優先順位を決まる抽選があり、引越し日も間もなく確定するそうです。
みなさん、よろしくです！

[185: 契約済みさん]

私はセカンドなので引っ越しはなく、新品の家具や電化製品の納品になります。

セカンド利用者が多いと聞いているので引っ越しされる方には比較的、スムーズにいく様な感じがしてますがね〜。

[186: 入居予定さん [男性 50代]]

私もセカンド利用です。
これからホテルライフを満喫すべく
時間を掛けゆっくり作り上げます。
別邸なので、生活感はあまり出したくはありません。
こんな思いの方って、意外と多いのではないでしょうか。
そんな人同士の意見交換の場があればいいですね。
皆さん、よろしくお願いしますね。

[187: 契約済みさん]

186さん、

ホントですね。
セカンド利用者の良い情報交換の場があれば素敵だと思います。

[188: 契約済みさん [女性 50代]]

私もセカンドとして購入しました。
家具や電化製品等購入して運ぶにも、
専用の運送業者さんと、アート引越センターさんとの間で、事前日程調整が必要みたいです。
大型家具や電化製品と、通常の引越搬入が
業務用のエレベーターに集中すると、スムーズな搬入が困難ですし、トラック自体駐車場に入ることが難しく、運転手さんにかなり待って貰うことになるのもご迷惑掛けるとのこと。
説明会で確認しましたが、１月中位迄はアート引越との調整が必要らしいです。

[189: 契約済みさん [ 50代]]

皆さんの日々の買い物はどの辺りをお考えでしょうか？
ハーバー内は大手スーパーか若いファミリー向けのお店ばかりで何も買いたい物がありませんでした。

[190: 匿名さん]

>>189

そういった事って購入前にご自分のライフスタイルや年齢とを照らし合わせて、マンション周辺の利便性などが合致しているのかどうかリサーチするのが一般的だと思いますよ。

入居前にこの様な書き込みをする方には二通り。

・ 何も考えない方

・ 契約者を装って妬みや嫌がらせを書き込む輩

確率的には後者でしょね。

[191: 匿名さん]

畳を入れて和室にする人いますか？
ちゅうか、畳を入れるだけで和室完成かな？

U^ｪ^U

[192: 契約済みさん]

>>190様へ

現場でこのマンションを知りその足でモデルルームに・・・
その日に押さえる旨を担当者に伝え翌日には頭金を入金
衝動買いだったものでリサーチ不足の感は否めません。
住居ならばもっと事前にリサーチしたのでしょうが（汗）
不快な気持ちにさせてしまって申し訳ありませんでした。

[193: 引越前さん]

189さん、神戸駅まで少し足を伸ばせば成城石井がありますよ。
食事は洋食の朝日さんがお勧めですね。ボリュウム満点で昔懐かしい洋食が楽しめます。

[194: 契約済みさん [男性 40代]]

自分も別邸なので引っ越しはナシです。

このマンションを使ってみて良かったら、
本宅用に中之島タワーも購入しようかと考えてます。
なにぶん三菱地所のブランドマンションを初めて購入したので
凄く期待はしてますがね。。。

[195: 匿名さん]

私はサード利用です。

中之島パークハウスをフォースに検討中だわん！


U^ｪ^U

[196: 匿名さん]

>>195

冗談は顔だけにしろよな。(￣(工)￣)

[197: 匿名さん]

大阪の住人から一言・・・
ここは買った、神戸の景観を楽しみたいから
他に和歌山のマリーナシティー11F角部屋も所有してる
温泉もあり、マリンスポーツが楽しめるから

でも、中之島はいらねぇー
その理由は梅田まで微妙な距離に加えリーガと住友病院しかないからね
あそこって実は陸の孤島だよ（笑）

[198: 契約済みさん [男性 40代]]

私は中之島がその内化ける地域になることを期待して検討してます。

京阪中之島線の延伸計画や地下鉄なにわ筋線などのインフラ開発やリーガロイヤルの建て替え計画、その他再開発可能な土地が点在してます。

確かに現状は仰るとおりでお世辞にも利便性が高いとは言いづらいです。
値上がりを見込んで買うのだから現状より将来性に投資したいですね。

[199: 匿名さん]

>>197

和歌山ってリセール悪そう。
その上温泉なんか付いてるような物件って
毎月の維持費がメッチャ高いんだよね。
だから建物が古くなると高い維持費がネックで
売却したくても買い手が付かずに高い維持費を毎月払わないといけないという悲惨な事になるんだよね。

[200: 住民でない人さん]

和歌山より大阪の都心部である中之島の方が全然資産価値高いと思うけど。

[202: 引越前さん]

えらく和歌山に食いついてますね（笑）
あちらはマリーナや遊園地を併設リゾートマンション
ホテルもあるので子供や孫と行くのは楽しいでしょうね♪
週末ふらっと遊びに行くにも手頃な距離なので羨ましい限りです。
さて、管理組合ですが役員選出は自薦だと伺っていますが
主要な役員は既に決まっているのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203

すいません、大阪市内の田舎もんです。
でも、、、大阪は一地方都市ですがコンパクトで楽しい街ですよ。

[205: 匿名さん]

大阪市内の田舎モンが都心部の中之島をどうこう言う資格無いで〜笑

[206: 匿名さん]

>>201

*\(^o^)/* ヤッター

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

来月は内覧会です。

初めてなので、
しっかりとチェックができるか不安だなぁ〜

[208: 匿名さん]

駐車場の入庫率とかわかる人居ますか？

2台目の募集ありますかね？

[209: 匿名さん]

和室にする人いないのでしょうか？（情報求む）
トイレも和式にしようかしら？（嘘）

駐車場は抽選で外れた人もいたらしく、
キャンセル待ちだワン！
多分２次募集はないワン！

U｡･ｪ･｡U

[210: 匿名さん]

もう賃貸で7〜8件出てるみたいだワン！

▽・x・▽

[211: 匿名さん]

↑貴方は誰？

U｡･ｪ･｡U

[212: 契約済みさん [男性]]

セカンドだ、サードだの所有自慢大会にはじまり、
大阪、和歌山の物件話し…

挙げ句の果てには
いい歳こいて語尾に“ワン”を付けた輩が増えた?


蝕まれてしまったこのスレッドはもう必要ないんじゃないか？


少なくとも、マンションが完売する迄のある時期までは、
品のある方々の有意義な情報交換だったけど、それ以降はあまりにも程度が低すぎる。


いい大人が恥ずかしくないのかい？
本当に購入されている方々の集まりなら、何処に誰が何を所有していようと、
羨ましくも何ともないはず。


この際、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
意外の話しは、適切なスレでやっていただきたい。

[213: マンション住民さん]

↑↑　貴殿の言いたい事も分かりますが
裏を返せば、セカンドとして購入したケースも多く
本来の住居としての意味合いよりも別邸としての色合いが濃い
楽しみ方が他のマンションと大きく異なるのは仕方がないですね。

[214: 入居前さん]

ここの住人は色んな人がいるね
ハーバーという特殊性なのか？
はたまたロケーションからなのか？
セカンド利用の富裕層が多いからなのか？

ロピーや駐車場でどんな人達と出逢えるのか今から楽しみです。

[215: 契約済みさん [女性 30代]]

実は私もセカンド利用なんです。
別に自慢するつもりで書いているのではないので、誤解しないでくださいね。

海の目の前で神戸の景色や夜景を楽しめるタワーマンションってここ以外で
後にも先にも今後でないのではないでしょうか？

きっと希少性の高いマンションだと思うので、
このマンションに住める事がすごく楽しみですね。

きっと朝にはハーバーウォークを散歩する住民の方達が沢山居て、挨拶を交わしたりする事もあるかもしれませんね。

その時は皆さんどうぞよろしくお願いしまーす。(^_^)

[216: 匿名さん]

ＵＴｪＴＵ ｸｩｰﾝ ｸｩｰﾝ

[217: 匿名さん]

泣くな
頑張れば
そのうち住めるようになるさ

ＵＴｪＴＵ＼(^-^ )

[218: マンション住民さん]

これだけセカンド目的が多いのだから、エクシブや東急ハーヴェスとの分譲マンションのように「住」より、もっとリゾート感を前面に出した別荘仕様でも良かったのではないか!？

[219: 匿名さん]

オーナーズラウンジは立地を意識した
リゾート風にデザインされてますよ。

ただハーバーランドは
神戸の都心部ですから住居として購入される方も多く含まれてます。
他の郊外にあるリゾート地の別荘という感覚にまではさすがにならないですからね。

[220: 住民でない人さん]

今現地で実物を見てますが
メッチャクチャ迫力のあるタワマンですね〜
見た目も鮮やかだし。
そりゃぁ人気になるわ。
賃貸で一度住んでみたいなぁ。
でも家賃高いんでしょうな…