〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 契約済みさん]

私も東側です。よろしくお願いします。
リビングから観覧車が目線に飛び込んで来ない高さの部屋をゲットしましたが
逆に観覧車に乗り込み、自分の部屋がここからどう映るのか確認してやろうと楽しみにしています。

[102: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。

ところで今月末にオプション会がありますが皆さんは行かれるのでしょうか？

私は行く予定です。

既に大塚家具でカップボードや照明、カーテン、ソファー、ベッド、ダイニングテーブル&チェアなどの見積りをしてもらいました。
販売担当者曰く、オプション会での価格より当社の方が断然リーズナブルですとの事。

オプション会の見積りと比較する予定です。
何れにしても玄関とキッチン周りのモザイクタイル、あとベランダのバルコニータイルはオプション会で注文予定。

大塚家具の感想は、販売担当者が確りと対応してくれて、家具のクオリティーやデザイン性も良かったです。

デベ紹介の家具屋さん2社は、個人的にはしっくりこなかったのでオプション会でしっくりしなければ、大塚家具で大半を購入する予定です。

私は大塚家具に良い印象を持ちました。
もし宜しければ皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

私事ですが・・・
大好きだったB&Bが日本から撤退しちゃったので
家具をカッシーナとアルフレックスで全て揃えました。
神戸大丸の家具館は品揃えが少ないので
大阪の本町まで足しげく何度も通いました。
但し、大丸の外商に入っているのであれば
大阪のショールームで欲しい品番を控えて
神戸大丸が買えばいくらかは安くなります。
照明は大阪中央区のルミナベッラがお勧めです。
(イタリアとスペインのデザイナーズ照明器具取扱店)
キッチンのモザイクタイルに関しては東洋キッチンが品揃えも含めて素晴らしいです。

[104: 契約済みさん]

103さん

大変貴重なご意見ありがとうございます。

一流ブランドメーカーで部屋を演出できるなんて羨ましい限りです。

私は物件をキャッシュで買うのが精一杯で、家具や電化製品はリーズナブルでなるべく良質な物を選ぼうと考えてます。

東洋キッチンのモザイクタイル、一度見てみます。
貴重なアドバイス、ありがとうございました。

[105: 契約済みさん]

神戸大丸家具館の裏にカッシーナよりリーズナブルでIKEAより高いけどクオリティーの高い北欧の家具屋さんがありますよ。
もしよければ、ご覧になられてはいかがでしょうか・・・

[106: 契約済みさん]

皆さんはベッドなんかはどんな物をお選びですか？

大塚家具でキングスダウンのマットレスを勧められました。
かなりフワフワ感があり良かったです。
あとドイツメーカーの羽根布団も一緒に勧めてきました。良い物ですが、羽根布団は値段的に躊躇してます。

皆さんのアドバイスやご意見、宜しければお願いします。

[107: 契約済みさん]

ベッドはシモンズ・・・これが絶対のお勧めです。
シャリーも悪くはないのですが、少し柔らかすぎる気がします。
自分はシモンズ(ハードタイプ)の上にエァーウェイブのベーシックを乗せて寝ていますが
気に入らない時は一ヶ月で買ったばかりのベッドを処分した私なのにこればかりは気に入っています。
今迄、朝起きたら腰が痛かったり寝返りする度に目が覚めていたのが嘘みたいに快眠できるようになりました。

[108: 契約済みさん]

オプションで迷っているのですが、
NANOコートはした方が良いのでしょうか？
フローリングですが、
違いがでますか？
皆さんどうなさるのでしょうか？

面倒かなと思い、適当にエアコンも見積もっていただいたところ、素人目にもわかる程、
高額なお値段でびっくりしました。

オプション会で申し込むのは少々高いのでは？と実感です。
安価にこしたことはないので、NANOコート、窓のフィルム等、施工するSHOPも
ご存じないでしょうか。

[109: 契約済みさん]

オプション会は全て割高。

手間はかかるけど自分で探す方がリーズナブル。

フローリングや壁、天井なんかのコーティングについてはどうなんでしょう？

ちなみにウチはやらないつもりです。
あまり健康的ではないような感じがしたので。

[110: 入居予定さん]

>>106

大阪の心斎橋にあるドリームベッド2階でサータのマットレスを購入する予定です。

フレームはドイツ製の RUF ってメーカーのが凄くオシャレでしたよ。

1階のフランス製の家具 ligne roset も必見ですよ。

[111: 契約済みさん]

私は部屋のインテリアをリゾート風にしようと考えてます。
せっかくウォーターフロントのセカンドマンションなので自宅とは違った趣向でアレンジしてみたいです。
何かお薦めのアドバイスはないでしょうか？
ご教授よろしくお願いします。

[112: 契約済みさん [男性 30代]]

最終分譲7戸のタイミングで、
久しぶりに覗いてみました。

皆さん、いろいろお考えになられていて非常に参考になります。
キッチンや、玄関のタイル、バルコニーのタイルなどは、入居前に施行済みという言葉に
やらないと出来ないと思ってしまいがちなのですが、皆さんはご自身で入居後に対応される
感じなのでしょうか?

流石に、エアコンは化粧カバーが付いているとはいえ、高すぎるというのは分かりましたが、
リフォームの価格帯がまったく想像出来ずに、行動する勇気が持てないでいます。

今週末のオプション会にも足は運ぶつもりではおりますが…

アドバイスいただければ幸いです。

[113: 契約済みさん]

ここの次は中之島タワーを購入したいなぁ〜なんて気が早い事考えてます。

中之島タワーのエントランスは吹き抜け3階二段エスカレーター。
ハーバーランドタワーよりひと回りふた回り大き目。

中之島をメインに住んでこっちは週末って感じが理想的ですね。

[114: 契約済みさん]

オプション会に行って来ました。
う〜ん、なんだかなーって感じでしたねえ…

[115: 入居予定さん]

オプション会って高過ぎませんか？

エアコンなんて家電量販店なら3台買える値段で1台分だから検討の余地がありませんでした。

カップボードや照明に関しても、オプション会のと同じ商品で安い物が神戸駅前の大塚家具にありました。

大塚家具より安い見積りする所ってありますか？
もしあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[116: 契約済みさん]

安けりゃ・・・と、いうならIKEAかニトリでしょうが
デザイン&機能という観点ならば、少々お高くともCassina IXCがお勧めです。
飽きないですし、逆に永年使えるので「安物買いの銭失い」にはならないと思います。
良いものを長く使い込みたい・・・かなり無理しましたが、私たち夫婦の選択でした。

遠方ですが、滋賀県栗東市上にある「＋CASA」という大型郊外店舗なら沢山の逸品（世界中）が見れますよ。
ちなみに私はここで全ての家具をオーダーしています。
部屋の見取り図を持参すれば、担当の女性スタッフがアドバイスも含め素晴らしいコーディネートをしてくれます。

[117: 入居予定さん]

116様、ご返答感謝します。

さすがにニトリは大塚家具からランクダウンし過ぎなので検討しませんが。^_^;

大塚家具のようなミドルレベルでは無いのかなあ。

[118: 入居前さん]

>>117

少し遠いですが、堺市のオーキタ家具さんはどうでしょう。オーダーもできます。
アクタス同等クラスの家具がありました。

[119: 契約済みさん]

大◯家◯さんで買って良かったなぁ〜と思えたのは、ロルフベンツのソファです。

エアコンはダイキンが一番、パナソニックもダイキンの技術が入ってるのでいいと思います。

カップボード等の備え付け家具は後々のことを考えお願いしておいてほうが宜しいんじゃないでしょうか。

微妙に合わなかったりする恐れがありますからね。

[120: 契約済みさん]

そうですね。
私も備え付け家具はお願いするつもりです。細かい寸法が必要ですから。
カーテンは、どうしようか悩んでいますが、実際の部屋を見た方が、
イメージ湧くかと思っています。

エコカラットの安価な店　ご存じないでしょうか。

[121: 入居予定さん]

118さん、参考になりました。ありがとうございます。

119さん、備え付けの家具とは、例えばカップボードの事でしょうか？

大塚家具は内覧会時に出張してくれカーテンやカップボードなどの寸法をきっちり計ってくれるようです。
だからあまり心配はしてませんが。

私もエアコンはダイキンが良いと思いました。

[122: 匿名さん]

ゲストルームは禁煙でしょうか？喫煙可能でしょうか？

[123: 契約済みさん]

ホテルでも喫煙部屋に通された時は、
部屋に何とも言えない臭いがしみついており、
耐えることができません。

ゲストに心地よく過ごしていただくためにも、
禁煙で清潔な状態を保って欲しいですね。

[124: 入居予定さん]

共用施設は禁煙が一般的ですが。

[125: 契約済みさん]

エアコンの室外機ですが、みなさん塩害対策の室外機を購入予定でしょうか？。

オプション会で提案されたのは塩害対策仕様の室外機でした。

ですが量販店に比べてかなり高かったため量販店で買うつもりだったんですが

昨日、量販店に値段を調べに行ったところ、塩害対策仕様の室外機は売ってなかったんです。

メーカーに問い合わせると特注とのことでした。

例えば三菱だと塩害対策仕様と重塩害対策仕様があり、海の前だと重塩害対策仕様とのことでした。

塩害対策無しの安いエアコンを５年毎くらいに買い換えるのか、高機能＋重塩害対策仕様で１０年使うのか迷っています。

[126: 入居予定さん]

私は初期費用が少なく済むので家電量販店で買う予定です。

ハーバーランドって海がいつも穏やかなので塩害ってそんなに酷くないような気が個人的にするんですけど、どうなんでしょうか？

何れにしろエアコンはオプション会の物や塩害対策された特注品等の割高品は買わないつもりです。

[127: 契約済みさん]

三菱のエアコンの塩害仕様の情報です。

http://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/1945?category_id=298&am...

これを見るとやはり心配になります。

メーカーのエアコン担当は塗装・基盤等が塩害仕様では強化されてる。　とのことでした。
それと室外機だけの販売はしていない。　とのことでした。

[128: 入居前さん]

塩害・・・思いっきりありますよ!!

特に高潮時＋嵐だと海水が強風で下から上へと巻き上げられ

普通仕様だと大凡数年で室外機が駄目になってしまいます。

故に、海から300ｍ以内に建つマンションは塩害対策用が必須です。

[129: 入居予定さん]

皆さんのご意見を聞くと特注の塩害対策品を買った方が無難そうですね〜〜

[130: 契約済みさん]

私も進められるまま、塩害用にしています。
鬼怒川の現状もそうですが、未曾有な災害に対して人間は、なす術もありません。
海近ってのは景観の良さや雰囲気と引き換えに、住んでみて始めて分かる事って色々あるのでしょうね !？

[131: 契約済みさん]

私はセカンド利用なので、災害が来そうな時は行かないようにします。

ココってそんな方が多そうですね。

[132: 契約済みさん]

私もセカンドなのであまり気にしてませんでしたが
普段いないだけに重塩害対策用を選んでいます。

[133: 契約済みさん]

重塩害対策用はオプション会で特注されたんですか？。

オプション会では塩害対策用としか言われませんでした。

[134: 匿名さん]

私は塩害用でもなく普通のエアコンです。
省エネ大賞を受賞したモデルです。
塩害の影響が出て支障を来したらその時考えます。
オプション会での見積もりより、はるかに性能に
優れたものが買えました。

今、量販店は決算セールみたいで、お得ですよ。

[136: 匿名さん]

普通のにしました。
支障を来すことになればその時考えます。省エネ大賞の
室外機はアルミナイトのもの。
今量販店では決算セールをしていてお得ですよ。
新モデルが発売される前ですし。

[137: 匿名さん]

やだなぁー　貧乏臭いの

三菱地所で「The」が付くのは一応上位グレードなんですけど!？

[138: 契約済みさん]

家電量販店さんに、過去ハーバーランドの住民の方から塩害対策用エアコンの注文ってよくありました？って聞くと、
「そうでもないですよ。殆んどの方は普通の物をお選びです」との事でした。

よって倹約好きの私はノーマルタイプを購入する予定です。^^

[139: 匿名さん]

月一程度の利用だと思うので、一般的な室外機を選択しました。
私の様にたまにしか行かない者は、塩害用を購入しても逆に不経済だと思います。
住まいであれば、塩害用を選ぶでしょうが・・・
室外機の仕様に限らず
個々のお立場で家具やオプションも含めて選択されたら宜しいのではないでしょうか。

[140: 契約済みさん [ 40代]]

皆さんは、ソファーの色は何色にしますか？
床と壁の色に合う色にしたいのですが、
そうすると杢グレーは合わないでしょうか？

[141: 不動産業者さん]

JR神戸支社が、ダイキンの耐重塩害機にしてますので、
ご考慮ください

[142: 契約済みさん [女性 50代]]

塩害　気にしすぎですよ～(笑）　塩害で室外機がダメになる前に、エアコンの寿命がきますよ(^^)b

[143: 入居予定さん]

私も142 さんのご意見に賛成ですね。

[145: 住民さんＡ]

マンションの出来具合を見に行って発見しましたが、
アンパンマンの自転車置き場と花壇との間の通路が、マンションに沿った嫌な感じでひび割れしてました。
これも去年のハーバーウォーク地割れ事件と因果関係ありでしょうか？
マンションの地下駐車場を作るために埋立地をかなり掘りまくりましたからね。
そういえばモザイクの駐車場周辺も、よく見るとフラットではなく変に隆起してて気になる。
これが埋立地っていうやつなんですかね。

[146: 入居予定さん]

富士通ゼネラル製エアコンで室外機の塩害仕様が標準装備した機種を私は購入する予定です。

これから購入されるようならご参考までに。

[148: 匿名さん]

11/3に会いましょう

[150: 契約済みさん]

近くまで行ったので、見て来ました。
いい感じで出来上がっていましたよ。
青空に映えタワーマンションらしい建築物　

エントランスのエスカレーターも動いていそうで
点検していらっしゃいました。
樹木は未だ若く、デザインのように生い茂るまでは
少し時間かかりそうです。
楽しみです。