グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[842: 匿名さん]

　E棟が多く残っているのですか？
　お値段的なものなのか、方角的なものなのか、
　間取りが好みの偏りが出そうなものばかりなのか…。
　思うにいちばんは価格とのバランスかも知れないですね。
　今後、値下げになったりとかするのならば、良いのではないかなと思いますが。

[843: 匿名さん]

なんだそれ笑

[844: 契約済みさん]

低層階が数部屋残ってるだけでしょ、あほらし

[845: 契約済みさん]

基礎の施工会社はどこですかね？？

[846: 匿名さん]

>842
値下げしたからといってこんなずっと売れ残ってる不人気物件を誰が買うの？

[847: 匿名さん]

>>846
プライドと一緒にしないでね。

[848: 匿名さん]

対応が酷い、顧客にもバイトにも…と聞いた事があります。

[849: 匿名さん]

>>848
忙しそうですね。

[850: 匿名さん]

今週末はたくさん売れたようですね。
定期販売45戸+先着順13戸=58戸販売して、今日更新された先着順は24戸。単純に読み取ると、34戸売れたことになります。横浜マンション問題などで、新築マンション販売に逆風かと思いきや、売れるところもあるんですね。ただ、この調子で、定期販売もたくさん戸数出すと思いきや、来週は1戸って。。。
売りたいのか売りたくないのかわからないですが、面白い販売スケジュールだと思います。笑

一方、ここと良く比較されるパークホームズ調布は、マンション問題の影響は如何に！？

[851: 匿名さん]

ここのHPは売れいきが見えてチェックしちゃいますよね。
残り、先着24+未発売27で、残り51戸ですね！

今、郊外駅遠大規模でこの売れ方はなかなか無いですね。

[852: 匿名さん]

>>851
現在、残り50戸程度でキャンセル住戸が多少あっても、月6〜7戸売れたら完成前に完売する計算になるって事でしょうか。駅遠にも関わらず、その魅力は何ですか？

[853: 匿名さん]

やすいですからね

[854: 契約済みさん [男性 30代]]

ここに決めた皆さん、他に比較検討していた物件はどれでしたか？
よろしければ教えて下さい

[855: 名無し]

・プラウドシティ仙川
・プレイスガーデン喜多見
・桜上水ガーデンズ

[856: 匿名さん]

プラウドシティ南山
オーベルグランディオ吉祥寺2
パークホームズ調布桜堤通り
アトラス調布

[857: 匿名さん]

プラウドシティ南山
ヴィークステージ多摩センター
オーベル若葉台ヒルズ

[858: 契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ南山と迷われた方が多いように思いますね。
都心に近くて駅から遠いグランドメゾン、
駅から近くて都心から遠いプラウドシティ南山って感じで。

[859: 契約済みさん]

魅力は緑に包まれてるところですね。
それが最大の決め手。

[860: 購入検討中さん]

ここを選ぶ人は、南山を早めに切り捨てるような気がします。
同じような価格帯、同じような立地て、パークホームズ桜・リバレジ喜多見。
駅近という価値で価格の差を埋められるかどうかを考えるなら、プラウドシティ仙川・ブリリア仙川・プレイスガーデン

[861: 契約済みさん]

南山は検討しなかったな。
ここは駅近の競合より、専有部の作りにこだわりがあって住みやすそうだったから決めました。
平日の駅との距離より、休日の家での時間を優先しました。

何より、甲州街道より緑に近い方が！

[862: 匿名さん]

861さんのような理由でここにきめたお父さんはほんと偉いと思います。もちろん共働きであれば奥様も。
私なら毎日の出勤の辛さを我慢するという決断は多分できない…というか駅近選ぼうかなって思い始めてます。

[863: [男性 20代]]

電車アシスト自転車は、この物件の為にあるような物！
これで通勤の問題はある程度解決できる気がします。
雨の日は別ですが。

[864: 匿名さん]

仕事で帰りが遅くならない方には良いでしょうね。

[865: 物件比較中さん]

皆さん、駅までは電動自転車を使われるのですかね？
バス利用だと、仙川と成城学園前とどちらの駅を使いますか？
どちらもバス利用で１４分、仙川なら、バスを待っているうちに、徒歩でも帰れそうですが？

[866: 購入者 [男性 30代]]

どなたか、マンションの施工記録を営業担当に頼んだ方居ますか？

[867: 契約済みさん [男性 30代]]

>865

確かに島忠横からだと、バスを待つ間に歩けてしまいそうですよね。
坂を登るのがおっくうなので、帰りに限りますが。

成城駅にバスだと、天候や時間によっては渋滞のリスクがありそうな気がします。

[868: 物件比較中さん]

>>867
レスありがとうございます。
やっぱり、自転車ですかね。

[869: 匿名さん]

仙川方面も雨の日はかなり混んでますよ。

[870: 契約済みさん]

みなさんはインテリアオプションどーしますか？？
カーテンはレールから買わないとですよね～。うちはキッチンの棚を要求されてます。

[871: 購入検討中さん [女性 40代]]

BC棟辺りの一階の日当たりってどうなんでしょう？テラス側が小高く林になってますよね。

[872: 契約済みさん [女性 40代]]

通勤は悩みどころですよね
健康の為に歩こうかとも思ってますが、雨の日や帰りの治安が心配です
路線バスはこのマンションのおかげで満員になってしまうかも⁈
マンションのシャトルバスとかあったら良いのに（笑）


オプションの案内が来て色々夢も膨らみます
お値段とも相談ですが。

大型マンションで一つの町みたいですから、住民同士良い関係のコミュニティが出来ればいいですねー楽しみです！

[873: 匿名さん]

マンション専用のシャトルバスは維持費がかかるので、トラブルが多いと聞きます。
特にこの物件のように、2路線で方向が分かれると両方対応するわけにいきませんしね。
通勤ストレスが一番気になりますね。

[874: 物件比較中さん]

初めてＭＲに行ったのですが、部屋の作りが凄く良かったです。
梁が無いこと、住戸内のドアノブの処理、キッチンカウンターの高さ、廊下のスペース、エアコンの室内や室外のパイプ処理など、プラウドやパークホームズよりも良かったです。
問題は、駅までのアプローチですね。
バス停も少し歩かないといけない…

[875: 名無し]

オプション案内来ましたね。

うちでは、すでにお願いした有償オプションがあり
重複している項目もあるので、金額の参考までに見に行く程度で考えています。

インテリアオプションは、相場よりもだいぶお高いようですし・・・
自分であれこれ手配する必要が無く楽ちん何だと思いますけれど

引っ越し時は何かとお金がかかるので、
減らせるところは出来る限り減らさなければならないので。

お金に余裕のある方はいいなぁ～

[876: 契約済みさん [女性 30代]]

大分前(今年の頭？)に申し込んで、壁の色を変えました。追加でもう少し何か付けようか検討中です。棚など大きなものは高いので他のインテリアショップで買う予定です

[877: 契約済みさん [女性 30代]]

日当たりに関しては、訊けばかなり詳しい資料を出してくれましたよ。

[878: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションの説明会に申し込みました。

エアコン等、入居時に揃ってないと厳しいものは購入するつもりです。
本当は電気量販店で買いたいけど、入居時に運送してもらえるか微妙ですし。
真夏の引き渡しだから我慢する訳にもいかず・・・

食器棚とかはやはり高いので、後から買うつもりです。

[879: 匿名さん]

先着順21戸、多すぎないですか？先着順って売れ残りですよね。

[880: 契約済みさん]

エアコンは引越し前に設置する予定です〜
法外に高いのはちょっと...

[881: 匿名さん]

>>879
ここは以前もそうでしたよ。多めに出し先着順に回す方針では？

[882: 匿名さん]

>>881
自分もそう思います。
少なくとも、ここ2週間たらずで38戸売れているので、売れ残りが多いという印象は無いです。完成前に完売は間違い無いでしょう。

[883: 匿名さん]

>>882
今のところ順調ですね

[884: 匿名さん]

ここ販売から約1年、売れる個数を堅実に販売してるよね。残り個数から来年春位迄販売するかな？

[885: 匿名さん]

一年で250戸以上契約はすごいな。
プラ◯どさんなんかやっと残一桁だもんなぁ。

狛江で苦戦したから少々弱気な価格設定が吉ですね！

[886: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>877
返信ありがとうございました！聞いても、前が建物ではないのでなんとかというデータも取っていないと言われてしまいました。
木々なので少しは日が入るのかなと甘い期待をしています…

[887: 契約済みさん]

>>886
えーっ、そうなんですか？
私はDとEで悩んでいたのですが、各階の窓から見えるであろう風景の写真も見せてもらいましたし、何時から何時まで日が入るか、他の建物の陰になるか(D)、などかなり詳しく聞きましたよ...

[888: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>887
そんな具体的に…！？わりと日当たり重視してたんですが、建ってみないとわからないの一点張りでした。ちなみに、D、E棟の一階、二階の日当たりはどんな感じか、よければ教えてください！

[889: 契約済みさん [男性 50代]]

888へ

私も自前の建物の陰図！？みたいなものは見せてもらいましたよ。森側の森の日陰は隣地所有者の敷地ですし、そもそも木の影図ってあるのかな！？笑
私の場合現地見学会に参加しつつ、眺望の写真をいくつかみせてもらったりしました。ある部屋とない部屋があるみたいですが。。

[890: 契約済みさん]

>>888さん
DもEも13時くらいまでしか日光は入らないみたいです。Eは向きのせい、Dは隣の建物の陰になるせいだそうです。
ちなみに、二階より一階のほうが値段が高いのは、植栽のせいで眺めが良いからだそうです。

[891: 購入者 [男性 30代]]

日当たりを重視していたものです。
契約済みですが、説明の時に営業さんからパソコンで太陽の動きと影の動きのシミュレーションみたいなものを見せてもらいました。
日差しが入るのは何時で陽が落ちるのは何時とか参考になりました。
時期も春・夏・秋・冬みたいな感じで分かれてたと思います。
かなり初期で約1年前の話ですが。。。

[892: 購入検討中さん]

初期の方々は見せてもらっていたんでしょうかね？そな話は全く出ませんでした。そんなシミュレーション見れたらすごくいいですね！
植栽で価格が変わってくるとは…なるほどですね～！D、Eでそのくらいの日当たりなんですね。参考になります。
いろいろありがとうございます！

[893: 匿名さん]

日当たりの検証資料は、日影図(にいえいず)と言います。
営業さんに、D棟E棟の日影図見せてくださいと言ってみましょう！棟ごとにあるはず。

[894: 匿名さん]

日当たりの検証資料は、日影図(にいえいず)と言います。
営業さんに、D棟E棟の日影図見せてくださいと言ってみましょう！棟ごとにあるはず。

[895: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの杭打ち工事について、聞いた方いますか？

[896: 購入検討中さん]

日影図ですね。ありがとうございます！

>>895
杭打ち工事について聞いたことあります。業者名は覚えてません（聞いたことのない業者でした）が、今回のことがあってデータの再確認は行っていると言っていましたよ。

[897: 匿名さん]

今週末の登録は12戸ですね、これ捌けたら残りは1割ぐらいかな

[898: 周辺住民さん [女性 40代]]

入間住宅バス停近くに住む者です。ただいま都心の勤務先より帰宅中です。乗り継ぎ悪いようで、成城でバス20分待ちの見込み…
20時台の変則バスダイヤに困っています。住民が増えたら、バス、増発して欲しいです。

[899: 匿名さん]

>>898
そんなに待つんですね…混み具合はどの程度ですか？

[900: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>899
今日は雨でしたので、座れないぐらい混んでますが、朝ほど酷くないです。
成城発、20:16、20:36の時間帯に当たるとこうなります。

[901: 匿名]

>>900
なるほど。夜はそこまで混まないみたいですね。参考になりました。ありがとうございます。

[902: 匿名さん]

朝は結構混みますよね、
雨の日はバスが全然来なく、来ても人が多くて乗れなかったり。

[903: 匿名さん]

バス待つの、いつ来るか分からないから結構イライラしますよね。
雨の日は本当に遅れるし、晴れの日より台数少ないんじゃないかと、本気で思います。
来たのに乗れないなんてあるんですね。毎日のことなので気になりますね。
車通勤なら関係ないのでしょうが。

[904: 匿名さん]

車通勤も道路が混みますよ。
雨、雪の日はいつもより30分は早く出たほうがいいです。
京王線も雨の日は遅延しますし。

[905: 匿名さん]

>>904
雨の日に限らず、遅延はJRに比べたら断然ましなレベルじゃないかと。

インテリア相談会行かれた方いますかー？？どんな様子でしょうかね。

[906: 匿名さん]

>>900
そんなに待つんですね。そして混んでる中、立って帰るのかぁ。毎日のことだし辛いな。

[907: 匿名さん]

徒歩圏内マンションに比べてバス便マンションだからこその価格…そこは割り切らないと。
ただ神代団地⇔成城学園西口のバスは、確かに本数が少ないですね。

[908: 匿名さん]

順調に売れてますね

[909: 検討中の奥さま]

ここは杭の工事をした会社はどこなのでしょうか？

[910: 匿名さん]

おぉ、あと30戸ちょい！1月には完売しちゃうのかな？

[911: 匿名さん]

都内にグランドメゾン販売は有るんですかね

[912: 匿名さん]

相談会、サイズ感とか色とか、いろいろ確認出来ました。良かったです！
それにしても、人が多かったー。

[913: 入居予定さん [女性 30代]]

インテリア相談会行ってきました。たくさんいました。
相談したいこともたくさんだし、時間がなかったー。
家具類、カーテン、タイル、床コーティングとか、そりゃあ全部やりたいけど高いっ！無理かなあ

[914: 入居予定さん]

大盛況でしたね。高島屋さんも熱が入っていました。
カップボードなど早期割引のものだけ先に決めて、あとはじっくり考えます。

これから購入検討の方もたくさん来ていて、すぐに完売しちゃうんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

>>914
購入検討中の方、多かったですね。
相談会の二時間はあっという間でした。
高島屋の方も言ってましたが、みんなそんな感じで、限られた時間の中でてんやわんやらしいです(笑)

高いけど見積りはただなので、家具をいくつかお願いしました。

[916: 契約済みさん]

そうなんですね〜！
私は家で事前にもらった資料を見て「これとこれ以外はいらない」と決めてから行ったので時間が余りました（笑）
大きなものは去年のうちに申し込み済みというのもありますが。

[917: 匿名さん]

>>916
うちも事前に決めてから行きました。でも、その仕様だとか色とか、モデルルームの細部の確認だとかで二時間あっという間でした。
カーテン選択のアドバイスとかもしてもらいました。

現地もエントランスの工事が既に始まってました。

[918: 匿名さん]

ついにエントランスの工事が始まりましたか！
情報ありがとうございます。
エントランスが完成すると一気に見栄えが変わってくるでしょうね。
CGで見る限り、素敵に仕上がるみたいですし、その通りに出来てくれるといいでしょう。
エントランスはマンションの顔ですものね。

[919: 匿名さん]

契約した方、教えてください。
契約した時の図面に、クーラーの位置、電気の位置も書いてありましたか？

先日、インテリア説明会で、クーラーの位置や電気の位置が書いてある図面を見せてもらいました。契約ファイルに見つからなくて…

[920: 匿名さん]

>>919
契約前に確認しなかったんですか？
プランごとにバラになってるカラーの間取図面に入ってますから、もう一回もらった方が良いかと

AC、コンセント、スイッチ、照明、梁まで全部入ってますよ！

[921: 匿名さん]

エントランス、１週間ほど前の様子です。

[922: 匿名さん]

CGだけではなく、実際に工事の様子を見ると現実感がありますよね。
わたしも、下見にいくときには、周囲の雰囲気などを大切にしています。
実際に見て回ると、いろいろと知れることも多くていいと感じます。

[923: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションに行ってきました。
品質は良いのでしょうが、価格が高すぎてビックリしました。
リビング用（18畳）のエアコンが38万って。。。
某、価格比較サイトでは同機種が16万くらいでした。
入居時に取り付けてあるのはメリットですが、悩みます。

[924: 契約済みさん]

手間賃込みですから高いのは仕方ないですね

[925: 匿名さん]

いつものことですね、儲けすぎ。

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

バスツアーで、建物の中をみた方はいますか？

[927: 契約済みさん]

>>926
敷地内のことではなく、建物の中ですか？
そもそも今入れるのでしょうかね？

[928: 契約済みさん [女性 30代]]

九月に現地を案内してもらったときは、E棟の一階のお部屋を通り抜けて、テラス側を案内してもらいました
内装はまだまだで、ビニールいっぱいでした

今はエントランスも造っているそうなので、大分イメージが沸きそうですね‼

お部屋の内装は、二通りあるモデルルームでイメージするしかなさそうですよね
モデルルーム、素敵ですよね～

[929: 匿名さん]

モデルルームは良いですよね。

[930: 匿名さん]

皆さんすごいです、バス便なのに盛り上がる。

[931: 匿名]

そうなんですよね～
見学前は「立地がね～・・」と思っていたのですが、
現地と全体計画を見たら一目ぼれでした。
ゆとりある棟の配置やアルコーブなど、気持ち良く暮らせそうな予感が。
素敵なコミュニティになりますように♪

[932: 匿名さん]

正直立地のメリットというのはあまり交通面では感じられないのですが既に販売もトントンと進んでいるのかな。
先着順23戸ということです。
全体の戸数を考えれば健闘している方なのではないでしょうか。
バス便なんですけれど、マンション自体の魅力と価格の魅力とというのがあるからかもしれません。

[933: 匿名さん]

>>931
すごく同意です！
ちょっと見とこうくらいの気持ちで行ったら、一目惚れするんですよね。モデルルームも過度な演出されていないので、本当に住みやすそうだと感じますよね。

駅距離は慣れるしかないですねw

[934: 匿名さん [女性]]

こちらの物件はペット可でしょうか？
HP見てもわからなくて...

[935: 匿名さん]

ペット可ですよ～　ただ、大きさの制限があったと思います。頭数制限もあったかもしれません。

[936: 匿名さん]

うろ覚えですが、ペット仕様の床材などもオプションにあったような気がします。

[937: 匿名さん [女性]]

ご丁寧にありがとうございます！
助かりました！

[938: 匿名さん]

ペット用の床材ってあるのですか。
ふつうのフローリングだと滑ってしまって歩きにくそうだから
歩く場所はカーペットを貼ったりしているのですが
そういうことをしなくてもOKという感じなのかな？
ワンちゃんでも猫ちゃんでもそういうのがあるといいですね〜。

[939: 匿名さん [男性]]

>>934

管理組合使用細則には、
成獣時体長70cm以下、体重10kg以下の犬・猫などの小動物
１住戸2頭までとなっています

[940: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[941: 匿名さん [男性]]

でも、もう２８３邸うれたし。