グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[751: 物件比較中さん]

>>750
749ですが、駅近ってどこのことを言ってるの？

[752: 匿名さん]

>>751
一般的な駅近物件のことです。

[753: 物件比較中さん]

>>752
どの駅の近く？

[754: 匿名さん]

リセールでの値下がりを考えるなら、今は買うときでは無いと思います。
どこも強気で売っていますから。特に駅近は。

[755: 匿名さん]

B、C棟はいつ頃販売なのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>754
最初からリセールを考えている人は駅遠のこの物件は選ばないと思います。

[757: 購入検討中さん]

母子家庭なんですがローンは借りれますか？

[758: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[759: 匿名さん]

デンドウジテンシャって知ってますか？

[760: 物件比較中さん]

>>759
みな知っていると思います。仙川へのバス通りは歩道も車道も狭く上るには電動自転車でも危ないこと、若葉小のほうの坂は電動自転車でもキツイことも知っています。

[761: 匿名さん]

道路交通法変わりましたが、仙川駅までの道は、車道と歩道どちらを通ることになりますか？

[762: 匿名さん]

>>761
車は車道、歩行者は歩道。
自転車は車。
危険な場合は歩道を走行できるが、歩行者優先＆徐行。
これ当たり前。

[763: [ 30代]]

>>761
仙川駅えのバス通りは自転車通行可の標識がないので、車道を走ることになります。
現地近くに住んでいますが、電動自転車であっても車道を通るのが危険なので、自転車を押して歩道を歩いています。
下りは車道を走って降りています。

[764: 購入検討中さん]

順調？

[765: 匿名さん]

>>764
良い部屋はほとんど売れちゃってるんじゃないでしょうか!?

[766: 匿名さん]

毎回数戸ずつの販売ですよね？
まだまだ大丈夫じゃないですか？

[767: 匿名さん]

意外と選べなくなってきてますよ。残り4割ってとこですね。

[768: 購入検討中さん]

そんなにいい感じで売れてるのか

[769: 匿名さん]

意外だったかも。
駅までの距離があるから、けっこうゆっくり販売していく形になるのかと思っていました。
マンションがある場所自体は自然も多いですし、住環境としては悪くはないと思うし、お値段も相当であるというのが大きいのでしょうか。

[770: 匿名さん]

1回2戸くらいの販売で先着順も残ってるのに、売れてるんですね。意外です。

[771: 匿名さん]

>>770
1回2戸くらいの販売ですか？
現在、第3期7次で5戸と先着順11戸が販売中ですね。
7次ってあまり聞きませんが、売れてると言えるのか疑問。

[772: 匿名さん]

今回は5戸のようですね。
月に2回、2〜5戸ずつの販売ですね。
やはり大規模物件なので長期戦だと思いますよ。

[773: 匿名さん]

月に10戸で竣工完売いけるペースだから、販売計画がしっかりしてますね。今ではこの価格ではド郊外しか買えないので、貴重な物件かもしれないですね。

[774: 匿名さん]

つまり良いところはなくなったってことかな？
４割くらい売れたんだし。

プラウドシティ仙川が値引きしてくれるらしいけどほんとかな？
多少の値引きなら、結果は変わらないのだけど。

[775: 匿名さん]

>>774
値引きが本当なら、良いけどね。駅も近いし。
甲州街道はうるさいだろうか。

てか、今こちらの契約を破棄したらどーなるんだろ？？
考えてないけど。

[776: 匿名さん]

プラウドはもう竣工売れ残りの札付きなので、値引きされてもねぇ。

GF棟はそろそろ建ってきてますでしょうか？
ご存じの方いましたら、教えて頂けると。。

[777: 匿名さん]

先週日曜に現場を見に行ってきました。FG棟は２、３階ぐらいまで建ってきてるかんじでした。左がG棟、右がF棟です。

[778: 匿名さん]

もう一枚です。手前の造りかけがF棟です。

[779: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます！
こんなに立ち上がってきてるんですね、森側も足場が取れててなかなかいい感じに仕上がってそうですね！

[780: 匿名さん]

>>779
見ずらいですが、森側

[781: 匿名さん]

今要望出せる住戸は少ないですね。
ＢＣ棟の価格がすごく気になるけど、そろそろ出るのかな？

[782: 匿名さん]

先着順が結構出ていますね。

[783: 匿名さん]

>>775
手付き金が返ってこないだけじゃない？

[784: 匿名さん]

写真のUPありがとうございます。
徐々に出来上がっていく様子が見て撮れます。
そして緑の多さも感じられます。

要望出せる住戸は少ないですが、もう少し待てば他の棟は出てくるのではないかと。
販売時期を聞いてみるしかないかもしれません。

[785: 購入者 [男性 30代]]

現地写真は需要ありますか。

今の自宅と会社の中間にあるので、需要があればアップします^^

[786: 匿名さん]

>>785
あります。お手すきの時にお願いします。

[787: 購入者 [男性 30代]]

早速、今朝寄ってきました。
上でアップされている写真と変わってない所もありますが、参考になれば幸いです。

[788: 購入者 [男性 30代]]

2枚目

[789: 購入者 [男性 30代]]

3枚目

[790: 購入者 [男性 30代]]

4枚目

[791: 購入者 [男性 30代]]

5枚目
最後です。

[792: 匿名さん]

お写真のUPをしていただき、ありがとうございます。
みなさんで情報を共有できますネ。
大分組みあがってきたのだな。というのが感じられます。
それにしても緑が多いのがとても印象的です。
この季節だとなんだかとても涼しげな感じがしますよ。

[793: 匿名さん]

E棟は外装ほぼ完成

[794: 匿名さん]

正面からＤ棟、E棟

[795: 匿名さん]

F棟、G棟、H棟は建設中

[796: 匿名さん]

C棟は外装完成

[797: 匿名さん]

A棟、B棟は外装完成

[798: 契約済みさん [男性 30代]]

NTTの基地内には、中学校の他にも老人ホーム・保育園などができる予定らしいですね
これを機に、もう少し周辺が賑やかになればと思います

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1390954783761/files/201311...

[799: 匿名さん]

まだB棟、C棟って売り出して無いんですよね？いつになるんだろ。第5期でしょうか。

[800: 匿名さん]

注意報でてますが、周辺は現在どうなんでしょうかね？

[801: 匿名さん]

他の棟の販売期っていうのは具体的には提示されていないのでしょうか。
待っている方も多そうなんですが…

Bは特に外装までできているという事なので、そろそろ？？
いずれにせよ、大きな規模なので、
長い期間の販売になっていくのだろうなぁと感じました。

[802: 匿名さん]

先着順、たくさん出てますね。

[803: 匿名さん]

Ｂ棟、Ｃ棟が販売されていないなかで、200戸超で先着順20戸程度が売れ残りと仮定すると、竣工1年前としては優秀でしょうか。今残っているのは、低層階のみですので、やはりＢ棟、Ｃ棟の販売待ちをしている人は多いかもしれませんね。

[804: 契約済みさん [男性 30代]]

祝！仙川に区間急行停車

[805: 匿名さん]

区間急行1時間3本全て都営新宿直通、新宿行き無し（幡ヶ谷・初台停車）新宿でJR乗り換える人は凄く不便になってしまうよ。笹塚乗り換えが良いかも知れない。
快速も全て都営新宿直通に変更新宿行き無くなる、新宿行き各停のみになってしまう、便利それとも不便どっち？
ただし通勤時間帯はまだ分からない。

[806: 契約済みさん [男性 30代]]

>快速も全て都営新宿直通に変更新宿行き無くなる

これマジですか?!
滅茶苦茶不便になりますね。

[807: 匿名さん]

>>806
千歳烏山より仙川の方が駅前が新しくて好きなのですが、烏山には準特急が停まる事になったので、烏山の方が暮らしやすいのかなと思い始めました。

[808: 匿名さん]

>>805
だいぶ勘違いしてますね。
ちゃんと自分だ理解してから正確な情報載せた方がいいよ。

新宿に各駅だけなんてありえないし、都営直通は10時～17時と、通勤時間帯以外の快速だけですよね？

京王は快速の他に特急、準特急、急行、区間急行など、種類がたくさんあるんですよ。。

[809: 匿名さん]

京王線新宿へ行きたいのなら、笹塚は準特急も停まるのだから乗り換えれば済むこと。今まで快速と各駅しか止まらなかった駅に、従来通過していた区間急行も停まるようになり本数が増えるのだから、便利になると思うのが普通の感覚。。

[810: 契約済みさん [男性 30代]]

> No.805

お気を悪くされないで下さい。ご教授頂き感謝しております。
最近、だいぶ更新が滞っていたので、書き込みが増えるだけでも喜ばしい！

[811: 購入者 [男性 30代]]

昨日と今朝、建設地近くの入間川を見てきましたが、水位は上昇しているものの氾濫の恐れはありませんでした。
写真撮り忘れてしまいました。。。

気になってる方もいると思いましたので、ご参考までに。

[812: 契約済みさん [男性 30代]]

>No.811

有難う御座います！
確かに気になってました。

[813: 契約済みさん]

>>811

ありがとうございます、すごく気になっていたので助かります。

[814: 契約済みさん [男性 30代]]

B棟とC棟はまだ発売されてなかったです。

そのほかの棟は残り２０戸も無いみたいなので、順調に売れているようでした。
このペースだと入居開始前に完売しそうですね。

[815: 匿名さん]

８１４さん、販売状況を教えていただいてありがとうございます。
思っていたよりも販売ペースはいいかもしれません。
物件概要を見ると１７戸が先着順となっていますので、書いていただいた通りかと。

周りの環境がいいからなんでしょうか？
環境面ではスレッドをざっと見る限り、ネガティブな意見はほとんど見られなかったですから。

[816: 匿名さん]

>>815
814ではありませんが、、この物件のネガは、駅距離くらいだと思います。そのトレードオフで、静かで長閑な環境が手に入りますし、バスも京王、小田急接続可能で不便は無いと思います。徒歩10分でスーパーも3件ありますし、コンビニは5分以内です。
一番良いと感じたのは、建物の仕様ですね。他の物件に比べても、グレードが上ですね。
駅遠ですので、投資目的には向かないと思いますが、永く住むには良さそうですね！

[817: 契約済みさん]

手前左側がＧ棟、右側がF棟です。
なかなか出来てきましたね。
奥のＡＢＣＤＥ棟は内装だけでしょうか。
綺麗ですよー！

[818: 契約済みさん]

>>817
失礼。
手前左側はＨ棟、右側はＧ棟ですね。

[819: 購入検討中さん [男性 30代]]

バス見学会で、建物の中は見れますか？テラスにパラソルと机みたいのが置いてましたね。

[820: 匿名さん]

中まで見てみたいっていう人、多そうですよねー
なんとなくデベ側はいやがったりするのかしら？とも思いますが…
パラソルとかあったということは、結局見せてくれる可能性も高そうな
行くと気分が盛り上がるし、最後の一押しにはなりそう。

[821: 匿名]

先日」、周辺を見に行ったのですが、小さい斜面にもシートが被さられていました。
最近の大雨で、少し気になりました。
広島でも前にありましたが、気になります。

[822: 匿名さん]

元はNTTの社宅だった場所ですし、宅地としての歴史は浅くないのでは？
雨でそんなに簡単に被害を受けるような場所に社宅建てなかっただろうと思うのですが。

[823: 契約済みさん]

有償のオプションっていつから申し込みなのですか？
ご存じの方いますか？？
洗面台の高さとか、床のいろではなくて。

[824: 契約済みさん]

オプションって今の時期にも付けられるんですか！！？ 食洗機とか壁の色とかですよね？
後の時期に売り出される部屋にはオプションが付けられませんよーと言われて第1期に買ったのに...

[825: 匿名さん]

エアコンとかカーテン、照明などのインテリアオプションの事じゃなくて？
ビルトインものは既に無理かと思いますよ

[826: 契約済みさん]

インテリアオプションですね！
ありがとうございます。
なんか、もうすぐ案内来るそうです。楽しみです！！

[827: 匿名さん]

B棟、C棟がついに販売開始ですね。
それ以外は11戸が先着順なので、既に220戸くらい売れたのかな。順調です。

[828: 匿名さん]

BC棟、他に比べてLD広いのは気のせい？？
エントランス棟も着工したようで、なんだかんだで完売が見えてきてる感じですね！やっぱり安いなここは。

[829: 匿名さん]

BC棟でたんですね～
早速HP見てきたけど、いいね。販売はBC棟のまず半分ぐらいかな
これ売れるペース速そう

[830: 契約済みさん [男性 30代]]

どうしてE棟ばかりが残っているのでしょうか？

[831: 匿名さん]

値段とか、間取りとか…なんでなんでしょうね。
一番売れそうな時期に出ていなかったとか？
どうしてなんでしょうほんと。

オプションはある程度経ってしまうとつけられないものが多いと思います。
簡単なものならOKだろうけれど
ビルトインタイプのものだと厳しいでしょう。

[832: 購入者 [男性 30代]]

単純に日当たりとかではないでしょうか。

[833: 購入者 [男性 30代]]

インテリアオプションや住宅ローン説明会などの資料が届いて、いよいよって感じです。

[834: 匿名さん]

第5期、45戸ってすごくないですか！？
みんなBC待ちだったのか。完売見えてますな。

[835: 匿名さん]

>>834
確かにすごい。
第5期1次？なのに。1次で45戸は、この物件では初めてかもしれませんね。
そのあとは、またゆっくり売るのかな。

[836: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業さんから聞いた話だと、供給する全部が希望住戸アンケートを提出したお部屋だけでなく、会社判断で登録できる住戸を一部増やす可能性はあると言っていたからその数も入ってのことだと思います。

これは予測ですけど、未供給住戸には登録がいれられないわけで、登録時点で特定の部屋に倍率が、集中したりしないように、検討する部屋を分散させて契約の絶対数を確保する為じゃないかな。

会社としては、1月から3月までにはほぼ完売にもっていきたいようで、そういうのも影響している気がしますね。

[837: 匿名さん]

前回も多めに出してその後、先着順でゆっくり売っていましたよね。
今回もそんな感じでしょうか。

[838: 購入検討中さん [男性 30代]]

横浜のマンションの傾きは三井住友建設ではなく、旭化成建材が元凶だったようですね。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6177513
 
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HCA_U5A011C1EA2000/


 http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65842716.html

この物件はの地盤には旭化成建材は関わってないよね？(笑)

[839: 購入経験者さん]

以前に都心のグランドメゾンに住んでいました。
東日本大震災で制震構造のマンションにもかかわらず
外のタイルに大きな亀裂が入り部屋の中も亀裂が４か所！
原因は設計ミスとのことで結局大規模補修工事となりましたが
部屋の中はなぜか、補修対象外でした。
これ以来、二度と積水のマンションには住まないと決めました。

[840: 匿名さん]

この物件に関係ない話はよそでやれよ。
地盤調査の件もそうだし、都心の積水の物件とはゼネコンも違うだろ。

ネガりたいのかもしれないが、無理があるよ。

[842: 匿名さん]

　E棟が多く残っているのですか？
　お値段的なものなのか、方角的なものなのか、
　間取りが好みの偏りが出そうなものばかりなのか…。
　思うにいちばんは価格とのバランスかも知れないですね。
　今後、値下げになったりとかするのならば、良いのではないかなと思いますが。

[843: 匿名さん]

なんだそれ笑

[844: 契約済みさん]

低層階が数部屋残ってるだけでしょ、あほらし

[845: 契約済みさん]

基礎の施工会社はどこですかね？？

[846: 匿名さん]

>842
値下げしたからといってこんなずっと売れ残ってる不人気物件を誰が買うの？

[847: 匿名さん]

>>846
プライドと一緒にしないでね。

[848: 匿名さん]

対応が酷い、顧客にもバイトにも…と聞いた事があります。

[849: 匿名さん]

>>848
忙しそうですね。

[850: 匿名さん]

今週末はたくさん売れたようですね。
定期販売45戸+先着順13戸=58戸販売して、今日更新された先着順は24戸。単純に読み取ると、34戸売れたことになります。横浜マンション問題などで、新築マンション販売に逆風かと思いきや、売れるところもあるんですね。ただ、この調子で、定期販売もたくさん戸数出すと思いきや、来週は1戸って。。。
売りたいのか売りたくないのかわからないですが、面白い販売スケジュールだと思います。笑

一方、ここと良く比較されるパークホームズ調布は、マンション問題の影響は如何に！？