グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[741: 物件比較中さん]

>>739
数十年暮らす予定であれば、交通費より部屋の間取りだと思うのですが？

[742: 匿名さん]

>>741
間取りは関係ないとは言っていませんよ。

[743: 匿名さん]

>>739
じゃ、計算しましょう。
住むのが40年間、タクシーは月4回でバスは定期でいいですか？
タクシー730×4×12×40＝140万
バス定期10000×12×40＝480万
駐車場は野村と比較で-1000×12×40＝-48万
固定資産税は-20000×40＝-80万

合計プラス500万くらいでしょうか？？

[744: 匿名さん]

>>743
駅近の物件なら、車を持たない選択もあるかもしれませんね。

[745: 匿名さん]

野村と比較でって…あそこの仙川を比較対象にしてる人いないような笑
稲城ならわかる

ここなら自転車利用が多そうですね
自分ならバス定期買わないと思います

[746: 物件比較中さん]

>>743
バス、タクシー一人分計算ですよね、家族の通勤通学分含めたらもっと大きくなるってこと？

[747: 物件比較中さん]

資産価値の目減り分の差も含めたら、結構な額になりそうですね。安物買いの銭失いにならないようよく考えないと。。

[748: 匿名さん]

>>747
通勤なら通常会社持ちだし、通学は通常学割だから、言うほど高くならないと思います。
通勤通学の費用ってそんなに重要かな〜

[749: 物件比較中さん]

資産価値まで混ぜたらごちゃごちゃになりませんか？？郊外だと駅前の方が目減りの率は高いかと？

バス定期はいらないし、終バスなくなったら歩きますわ。

[750: 匿名さん]

>>749
こういう方にはぴったりな物件ですね。
車を維持したり、バスやタクシーに乗ったり、歩く時間を惜しいと思ったり、そのうち売ることを考えるなら、長い目で見ると駅近の物件のほうがお得かもしれませんね。

[751: 物件比較中さん]

>>750
749ですが、駅近ってどこのことを言ってるの？

[752: 匿名さん]

>>751
一般的な駅近物件のことです。

[753: 物件比較中さん]

>>752
どの駅の近く？

[754: 匿名さん]

リセールでの値下がりを考えるなら、今は買うときでは無いと思います。
どこも強気で売っていますから。特に駅近は。

[755: 匿名さん]

B、C棟はいつ頃販売なのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>754
最初からリセールを考えている人は駅遠のこの物件は選ばないと思います。

[757: 購入検討中さん]

母子家庭なんですがローンは借りれますか？

[758: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[759: 匿名さん]

デンドウジテンシャって知ってますか？

[760: 物件比較中さん]

>>759
みな知っていると思います。仙川へのバス通りは歩道も車道も狭く上るには電動自転車でも危ないこと、若葉小のほうの坂は電動自転車でもキツイことも知っています。

[761: 匿名さん]

道路交通法変わりましたが、仙川駅までの道は、車道と歩道どちらを通ることになりますか？

[762: 匿名さん]

>>761
車は車道、歩行者は歩道。
自転車は車。
危険な場合は歩道を走行できるが、歩行者優先＆徐行。
これ当たり前。

[763: [ 30代]]

>>761
仙川駅えのバス通りは自転車通行可の標識がないので、車道を走ることになります。
現地近くに住んでいますが、電動自転車であっても車道を通るのが危険なので、自転車を押して歩道を歩いています。
下りは車道を走って降りています。

[764: 購入検討中さん]

順調？

[765: 匿名さん]

>>764
良い部屋はほとんど売れちゃってるんじゃないでしょうか!?

[766: 匿名さん]

毎回数戸ずつの販売ですよね？
まだまだ大丈夫じゃないですか？

[767: 匿名さん]

意外と選べなくなってきてますよ。残り4割ってとこですね。

[768: 購入検討中さん]

そんなにいい感じで売れてるのか

[769: 匿名さん]

意外だったかも。
駅までの距離があるから、けっこうゆっくり販売していく形になるのかと思っていました。
マンションがある場所自体は自然も多いですし、住環境としては悪くはないと思うし、お値段も相当であるというのが大きいのでしょうか。

[770: 匿名さん]

1回2戸くらいの販売で先着順も残ってるのに、売れてるんですね。意外です。

[771: 匿名さん]

>>770
1回2戸くらいの販売ですか？
現在、第3期7次で5戸と先着順11戸が販売中ですね。
7次ってあまり聞きませんが、売れてると言えるのか疑問。

[772: 匿名さん]

今回は5戸のようですね。
月に2回、2〜5戸ずつの販売ですね。
やはり大規模物件なので長期戦だと思いますよ。

[773: 匿名さん]

月に10戸で竣工完売いけるペースだから、販売計画がしっかりしてますね。今ではこの価格ではド郊外しか買えないので、貴重な物件かもしれないですね。

[774: 匿名さん]

つまり良いところはなくなったってことかな？
４割くらい売れたんだし。

プラウドシティ仙川が値引きしてくれるらしいけどほんとかな？
多少の値引きなら、結果は変わらないのだけど。

[775: 匿名さん]

>>774
値引きが本当なら、良いけどね。駅も近いし。
甲州街道はうるさいだろうか。

てか、今こちらの契約を破棄したらどーなるんだろ？？
考えてないけど。

[776: 匿名さん]

プラウドはもう竣工売れ残りの札付きなので、値引きされてもねぇ。

GF棟はそろそろ建ってきてますでしょうか？
ご存じの方いましたら、教えて頂けると。。

[777: 匿名さん]

先週日曜に現場を見に行ってきました。FG棟は２、３階ぐらいまで建ってきてるかんじでした。左がG棟、右がF棟です。

[778: 匿名さん]

もう一枚です。手前の造りかけがF棟です。

[779: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます！
こんなに立ち上がってきてるんですね、森側も足場が取れててなかなかいい感じに仕上がってそうですね！

[780: 匿名さん]

>>779
見ずらいですが、森側

[781: 匿名さん]

今要望出せる住戸は少ないですね。
ＢＣ棟の価格がすごく気になるけど、そろそろ出るのかな？

[782: 匿名さん]

先着順が結構出ていますね。

[783: 匿名さん]

>>775
手付き金が返ってこないだけじゃない？

[784: 匿名さん]

写真のUPありがとうございます。
徐々に出来上がっていく様子が見て撮れます。
そして緑の多さも感じられます。

要望出せる住戸は少ないですが、もう少し待てば他の棟は出てくるのではないかと。
販売時期を聞いてみるしかないかもしれません。

[785: 購入者 [男性 30代]]

現地写真は需要ありますか。

今の自宅と会社の中間にあるので、需要があればアップします^^

[786: 匿名さん]

>>785
あります。お手すきの時にお願いします。

[787: 購入者 [男性 30代]]

早速、今朝寄ってきました。
上でアップされている写真と変わってない所もありますが、参考になれば幸いです。

[788: 購入者 [男性 30代]]

2枚目

[789: 購入者 [男性 30代]]

3枚目

[790: 購入者 [男性 30代]]

4枚目