グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[701: 匿名さん]

700さん、お写真UPありがとうございます！！
もう防塵幕は撤去されていたんですか。
かなりできてきたー！！という感じがしていいです。

それにしても価格表が全面ってなんだかすごいなと思っていましたが
皆さんもそう思われましたか…。
確かにインパクトがあるお値段ですけれど。

[702: 周辺住民さん]

＞671
ないです。

[703: 匿名さん]

>>700
同じような場所から、少し引いた写真とってみました。
落ち着いた外壁の色で気に入りました。周辺の緑ともマッチします。
A棟１階のレベルは、外周の道路より３メータ位高いですね

[704: 検討中の奥さま [女性 30代]]

昨日モデルルームに行きました。
かなり賑わっていて、既に5割程売れたようです。
来年完成予定なのに、積水の方も想定より速いペースだとおっしゃってました。

最近バブル？と思うほど価格が上昇していますが、ここは2年前に価格を決定していたらしく、私自身の感覚でも妥当な金額だと思いました。

むしろ駅力、駅距離、周辺環境を考えても少しお得かも？という印象です。
虫、駅距離は気になりますが^^;

ただ私自身あまりバスを使用したことがなく、少し抵抗がありましたが、
ここのバスは思ってたよりも使い勝手がよかったです。
気になる方は一度乗ってみるといいかも。
どこにでもあるかもしれませんが、田舎出身なので
バス停の「あと⚫︎⚫︎分で⚫︎⚫︎行きバスが到着」の電子版？の表示に感動しました(*^^*)

正直1000〜1500万上の物件と比べて
建物設備やサービスもほとんど見劣りしませんでしたし、
むしろ見事な植栽計画なので、たぶんここに決めると思います。
若干修繕費は高い気がしないでもありませんが。

バスが許容範囲で自然好きな人はたぶんここは気に入ると思いました。

ちなみに駐車場代は今後の修繕費等も考慮して決定しているらしく、
周辺の駐車場と比べてあまり安くないそうです。

[705: 匿名さん]

>>694
私も同じ物件を検討していましたが、
ハザードマップの対策がスーパー堤防という回答を営業さんから聞いてやめました。

正直いつ実現するかわからないし、
自分の部屋が大丈夫でもどこか浸水してしまうと
風評被害でマンション自体の資産価値がなくなりそうですし。
偏見かもしれませんが…。

バスもなかなか便利で設備や駅力もいいと思ったんですけど、
自然災害は自分の努力ではどうすることもできないのであちらは検討から外しました。
でも賃貸だったら選んでたかも。

[706: 匿名さん]

バス便、晴れた日は良いですが、雨の日の朝は混みますよね。
今みたいな梅雨時期が心配です。

[707: 匿名さん]

このマンションもハザードマップにかかってますよ。
あちら程全面では無いにしろ、一部分でも浸水すればマンションの価値が下がりますから良く調べた方が良いと思います。
12～17メートル下まで杭打ちしてますし地盤も気になる所ではありますね。

[708: 購入者 [男性 30代]]

>>705
ハザードマップの対策がスーパー堤防とありますが、
積水ハウスの営業マンが言ってたんでしょうか。
自分は契約済みの者ですが、気になるので担当営業に聞いてみたいです。

>>707
横スレですが、杭を打っているという事は建物基礎としてはしっかりしているのではないでしょうか。

[709: 匿名さん]

>>708

705です。
ハザードマップの対策がスーパー堤防と言っていたのは
比較していたもう一つの調布の物件の方です。

グランドメゾンにもハザードマップはかかっていますが、
こちらは過去に実際に起こった入間川の氾濫による浸水が原因と聞きました。

ただその後、入間川→野川へと水を逃がす水路(?)を作り
入間川の水量を減らすよう対策したと積水の営業の方から説明を受けました。
またマンション自体2m程の高台に作っていますし、
地下1mはピットが立っていて水を逃がす構造なのでまず浸水はないだろう
ということです。目的は湿気を逃がすための構造らしいのですが・・・。

積水の営業の方から聞いたままなので、
間違っていたらすみません。

[710: 匿名さん]

地盤が固ければ杭を打つ必要はありません。
直接基礎と杭基礎の違いについて調べてみて下さい。

[711: 匿名さん]

>>708

705です。補足です。

地盤については、傾斜が気になり
崖崩れの可能性について、積水の営業の方に聞きました。

危険地域として指定もされていませんし、
もしマンションの土台が今回木を切り崩して作った場所なら
10年程?は危険かもしれませんが、元々はNTTの社宅が建っていて
時間もかなり経過しているので大丈夫ですとのことでした。

またあの辺りの森を国分寺崖線と言うそうなのですが、
古くから木が根をはっていてそもそも崩れにくい環境ですし、
検査でも問題なかったということです。

こちらも積水の営業の方から聞いたままなので、
間違っていたらすみません。

[712: 匿名さん]

706さん、確かに雨の日は心配ですが
乗車時間3分なので私は割り切って我慢することにしました。

[713: 匿名さん]

グランドメゾン仙川、プラウド仙川ともに
各業者の社員さんも購入されている方が多いと伺いましたよ～。
仙川駅の魅力も大きいと思いますが、各業者ともにいい物件だと思っているのでは!?

[714: 匿名さん]

それってよく聞く営業トークというヤツではありませんかね。

[715: 匿名さん]

>>712
乗車時間3分は駅までですか？
雨の日はバス、全く進みませんよ。

[716: 匿名さん]

【仙川駅】
↓徒歩5分
［仙川駅入口バス停］
↓乗車5分
［稲荷前バス停］
↓徒歩4分 

駅までも遠いけどそもそもバス停が遠くないですか？
バスに乗るとしても徒歩で9分も歩くって…。

[717: 匿名さん]

健康的で良いじゃないですか！

[718: 購入者 [男性 30代]]

708です。

>>710
もともとの地盤の事を言っているのではなく、杭基礎だから基礎としてはしっかりしてると言いたかったのです。
ここはギリギリ台地に位置しているのも知ってますし、普通の戸建て住宅なら直接基礎のエリアです。

[719: 匿名さん]

>>716

実際にバスに乗ってみるまでは全く同じことを思っていましたが、
商店街の中を歩くせいなのか、私は意外と気になりませんでしたー。
人によるとは思いますが。

[720: 匿名さん]

>>718
基礎は固い地盤の上に成り立つので、杭を打つという事は12～17メートル下まで固い地盤がなく、杭を打たなければ建てられないという事だと思います。
杭基礎は横揺れには弱いので杭を打っているからしっかりしているという訳でもないと思いますよ。
20メートル以内なら大丈夫だと思いますが過信しすぎない方が良いでしょうね。