グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[651: 匿名さん]

>>649
駅のちょっと手前に新しい駐輪場ができますよ。

[652: 匿名さん]

バス物件も自転車ありきで考えたら、通勤に困らないし安いし良いことづくめなのに、なんで駅前の方が人気なのかな。

[653: 匿名さん]

>>652

こういうことでしょうか？
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza8.html

[654: 匿名さん]

>>653
何年前の記事貼ってるのか。。
そして元大京マンって。。誰よ。

[655: 物件比較中さん]

自転車は雨の日、風の日、寒い日、荷物多いとき困る、上り坂は辛い、徒歩より危険、駐輪場所の確保必要、飲んだら乗れないなど、駅徒歩5分に比べたら、明らかに不便です。
通勤通学については駅近が間違いなく有利で、毎日のことなのでその差が大きいのだと思いますが、それ以外の条件は必ずしも駅近有利なわけではなく、物件毎に異なると思います。
でもこの物件が駅近物件より優れていることって、緑が多い、静か、あとは何？

[656: 契約済みさん]

>>655
緑と屋内設備が決め手でした。あとは部屋とバルコニーの広さに対する値段。

[657: 契約済みさん]

駅徒歩2分のマンションから住み替えるのですが、やはり「カフェやライブラリなどがあるマンションに住んでみたい」という好奇心が大きかったですね

[658: ご近所さん]

毎日の通勤がない人であればありかなあ

[659: 匿名さん]

>>655
駅前物件より安いってのが最大のポイントなんじゃないですか。その差額が諸条件を加味して妥当な幅かどうかは人によるでしょうが。
金額だけをみれば、間違いなく駅前よりは安いと思いますよ。

[660: 匿名さん]

マンション内のカフェなんて噂好きのママさん達が集まって悪口のオンパレードになりそう。怖すぎる。

[661: 匿名さん]

>>655
確かに悪天候の時には困るし、他の移動手段は確保しておきたい。バスも不便となると車は必須かも。

[662: 匿名さん]

>>660
偏見すごいですね。考えたことも無かった。
ママ業もそんなに暇じゃないですよ。。

[663: 物件比較中さん]

>>659
新築3LDKが駅近で70平米5600万、駅遠で70平米4200万だったとします。10年後に買い替える必要が生じました。駅近は人気なのに玉数が少ないので5500万で売れましたが、駅遠の中古は需要が少なく3500万でしか売れませんでした。ということはありがちです。
価格だけ考えても駅近が有利かもしれません。

[664: 匿名さん]

>>663
655さんは項目別にメリデメ比較してるのでは？
将来の資産価値は別軸だし、単純に今必要な金額は駅遠のほうが安いのはメリットというのは正しいのでは。
項目毎の評価と総合評価をごっちゃにして話すと迷走しますよ。

[665: 物件比較中さん [男性 40代]]

東京テラス（駅から１７〜１８分？）という積水のマンションは中古の価格が新築より上がってました。
大規模物件だからでしょうね。営業マンに中古の価格表を見せてもらいました。それが偽物の価格じゃなければ良いですが（笑）



ていうか、そもそも駅近いマンション高くて買えないですし。。。ふっ

[666: 契約済みさん [ 40代]]

ここの支払いのために駅近マンションをひとつ売りましたが、買った時より安くしか売れなかったですよ（笑）そんなもんですよ。
このマンションの将来の資産価値に関しても正直どうでもいいです

[667: 匿名さん]

将来的に仙川が発展するなら、駅から遠くても多少は需要があるかも知れないが…

[668: 匿名さん]

品川通りや松原通りが整備されたら多少なりとも変わるのでは？
わたしが生きているうちに整備されるかは不明ですが、、

裏手の土地も文教施設や福祉施設になりますしね。それも大きな変化かと。
でも、今のままで気に入っているので、発展を望んでいるわけではないですよ

[671: ご近所さん]

その可能性はあるのかなあ・・・

[672: 物件比較中さん]

>>664
金額という項目について一定期間のCFで比較するのは普通でしょ？ それだと戸建や賃貸とも比較できますし。今必要な金額っていっても大半の人は長期ローン組むんでしょ？
ただ駅近より広い部屋に住めるというメリットは間違いないですね。

[673: 匿名さん]

安さ、広さを優先するか、
時間、便利さを優先するかですね。

[674: 匿名さん]

>>672
普通は長期ローン組むタイミングで将来的なCF考えるでしょ。駅近で買うなら1.5倍の支払金額をCFに組み込めるかってことですよね？

今のタイミングで駅近買う方が値崩れ恐くて手を出せない。ここは都心の投資マンションじゃないですよ～

[675: 物件比較中さん]

>>674
なぜ駅前のほうが人気なのかという投稿と駅近と比べたバス物件の一番のメリットは安いことという意見に答えた一般論で、売ることまで考えたら必ずしもバス物件のほうが金額的に有利なわけではないと言っているだけです。
またなぜ駅前を選ぶかという比較なので駅近を買える予算があること前提です。

[676: 匿名さん]

また変なのがわいてる。
道暗い、駅まで遠い、虫がくる、のネガキャンをやりつくして、次は売却の話とは。

[677: 匿名さん]

ほんとに。しつこい粘着ネガさんは暇だな。
「駅前の方が売りやすい」って一般論をここでドヤ顔で言われても、スレチですよ。

[678: 物件比較中さん]

>>676
ネガキャンではなく、この物件が駅近より優れている点は何か？という話をしているつもりですが。。
緑が多い、静か、広い、ライブラリがある(カフェは駅近の方が条件よい)、安い(ただし売却時の条件によっては高くつく可能性あり)
東京テラスのような例もあるので、今後周辺が整備されれば、売却時の懸念も払拭できるかも。
という話です。

[680: ご近所さん]

東京テラスは、目の前にバスが止まって濡れないで駅までいけるし、サミットも入っているよね。こことは比較できない物件ではないかしら・・・

[693: 匿名さん]

ここも落ち着いてきましたか？
残りはどの位なのでしょうか？

[694: 匿名さん [男性]]

残りは4割だそうです。まだ販売開始してない棟もありますので、ゆっくり売るようです。

どなたか、調布のパークホームズと比較しているかたいますか？予算としては、駅近は買えないので、この物件か調布の方か迷います。
駅力は調布の方が上ですが、物件自体の魅力はこちらが上だと思いました。あとは、成城学園前もバスを使えば行けますのでグランドメゾンは魅力的です。
比較されている方はどういう印象でしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
調布と比較検討してました。
結果、こちらにしました。

私は調布くらいの大きな駅が最寄りなことには魅力は感じませんでした。むしろ、少し離れたところにあるくらいが丁度よいと思ってます。朝は特急ないし。

でも、調布の物件も良いですよね。間取りはかなり好きな形がありました。今どき直床ですが。
あと、断ったのにまだ留守電が入ります。

[696: 匿名さん]

>>695
同感です。

[697: 匿名さん]

予算5000万以下で、グランドメゾン仙川とパークホームズの調布とプラウドの稲城とオーベルの吉祥寺で比較して、グランドメゾンに決めました。
駅近は稲城だけ、他はバスが現実的となりますが、グランドメゾンは京王と小田急の2路線使えるのが片方が運休となった場合に便利です。平日の通勤では成城学園前を利用して、休日はふらっと仙川で遊ぼうと思います。
物件周りは正直に言うと調布と吉祥寺のマンションの方が雰囲気良かったですが、建物自体のグレードは断トツでグランドメゾンでした。モデルルームで違いがわかります。あと、調布と吉祥寺は建築コストを抑えているのが、見え見えですし。。。

リセールはわからないので期待してません。大化けを狙うなら稲城かと思いましたが、それだけを購入動機にしてポシャった時が怖いのと、なんとなくNT問題の再来もあると思って、今住みたいマンションにしました。
入居が楽しみです！

[698: 匿名さん]

>>697
すごく共感です！駅から遠いからこそ、建物にはこだわりたいですよね。
あと、ここは広告が押し付けがましくなくて好感持てました。調布は今やスーモもHPもトップが価格表ドカーンですからね。。。

[699: 購入者 [男性 30代]]

自分も比較検討していた一人ですが、調布はモデルルーム前の道路沿いに価格表が掲示されています。価格で引き付ける作戦なのかなと思いますが、自分には逆効果でした。
あまり見ない形態なので、売れてないのかな？と思ってしまいました。

[700: 匿名さん]

現地を回ったらA棟の西側がもう露出してました。裏側にしては結構かっこよかったです。手摺の黒と水平ラインの白が効いてて好みでした。