グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[551: 購入検討中さん]

中小企業勤務なんですが、ローン審査に通りにくいんですか？

[552: 匿名さん]

エレベーターですけどG棟に2基、H棟に1基あってエントランスにも1基ありますが、エントランスは平屋と言うか1階しかありませんよね？
エントランスのエレベーターってどこに行く為のエレベーターですか？
地下があるとか？

[553: 匿名さん]

>>552
玄関入り口、身障者用のようものみたいです。

[554: 匿名さん]

>>551
大企業の方が有利ですけど、そこが重要になるのはかなりギリギリの線の人ですよ。年収、勤続年数、借金の方が審査には響きますよ！

[555: 匿名さん]

>>553

玄関の入り口からエントランスに行くために使うエレベーターなのでしょうか？
営業さんに聞いたのですが、エレベーターの場所もわからない人ではぐらかされてしまいました。
もう一度聞いてみます。

コンシェルジュさんは19時までいるみたいですが、管理人さんはコンシェルジュさんが兼務するのでいないと聞きました。
コンシェルジュさんは女性だと思いますが、そうそう力仕事はないと思いますが男性の管理人さんがいると便利な事ってあると思うのですが、いれば管理費が高くなるのでいなくても良いのかな～

[556: 匿名さん]

？玄関入口1Fからエントランス1Fに行く為のエレベーター？？

[557: 匿名さん]

道路とエントランスの高低差が2m程度で階段で上がります。階段と並べてスロープを取れなかったからエレベータになっているはずです。
バリアフリー対応の、車イスやベビーカー用ですよ。

[558: 匿名さん]

>>557さん

555です、詳しく教えて頂きありがとうございます。
スロープが取れなかったのですね、2㍍はけっこうあるのでエレベーターがあると便利ですね。

[559: 購入検討中さん]

近くのNTT研修所に何度か行ったことがありますが、いつも仙川から歩きました。通勤ではバスを使うとかえって時間かかりそう。雨の日はきつそうだから休暇にして家で仕事だ。ここは自動車いります。駐車場が少なすぎませんか。
調布市民にこだわらないから、もう少し郊外で駅前の物件を探すべきかな。駅遠だと中古で売ると安くなるし。

[560: 匿名さん]

D棟を検討しているのですが、機械式の駐車場の音はかなりうるさいのでしょうか？
玄関側の部屋だと窓を閉めていても聞こえますか？

[561: 匿名さん]

スロープ作るより簡単なんですかね？エレベーターって...謎です

[562: 匿名さん]

投稿してから見たらスロープについての説明が！すみません、リロードされてなかったみたいです

[563: 匿名さん]

ミニショップは何時から何時まで開いていますか？コンビニみたいに24時間ではないですよね？

[564: 匿名さん]

ここの価格が非常に魅力的なんですが、私が麻痺しているのでしょうか？H棟は坪単価180万程度なんですね。。

[565: 匿名さん]

営業時間も気になりますが規模や品揃えはどうなんでしょうか。お弁当など賞味期限の早いものは販売が難しいでしょうからコンビニより病院等の売店に近い感じのショップなのかなと想像しています。

[566: 匿名さん]

>>564
この駅距離と交通の不便さに加え眺望の悪さを考えるとこの価格でも多少高いかも知れません。魅力的だと感じるかは個人の感想ですし別に良いのでは？

[567: 検討中の奥さま [女性]]

カラーセレクトについて、質問させてください。
本日登録受付分の住戸を申し込もうとしましたら、カラーセレクトできないとのこと。

H棟のほとんどは今日まで、または次回以降の受付物件ですが、5階まではカラーセレクトできないとのことなのです。
しかし、H棟6階以上、他の棟の6階以上の先着順住戸、つまり以前から登録販売をしていたものは、カラーセレクトできるとのことです。

私は非常に矛盾を感じました。

つまりは、第3期3次受付開始のH棟の5階までは、一切カラーセレクトできないのです。
でしたら、今回の広告にもその旨記載すべきであり、先着順住戸でも6階以上はできるというのは、施工社側の都合でしかありません。

マンションの魅力としてホームページにも載せている以上、抽選対応の販売時期にはカラーセレクトの対応をするべきだと思います。

虚偽とまでは言いたくありませんが、虚偽内容の告知てある気がするのです。

みなさまのお考えを教えていただけると、私の心も落ち着きますので、よろしくお願いします。

[568: A]

>>567
すいません、おそらく資材の発注の都合があるのでやむを得ないのだと思います。

とはいえ資料の書き方で誤解を与えないよう工夫すべきですね。

私は、以前こちらの物件から送られてきたDMで、マンション名を書いていないものを見たことがあります。なんとかゾーンオープン！みたいに書いてあったのでなんとなくあそこの物件かと思いましたが、販売者のエゴにしか過ぎないDMだと思いました。
施工者には申し訳ないけれど、きっと、その程度の仕事の仕方をしてるのだと思ってしまいました。

投稿者さんのお気持ち、よく分かります。

[569: 匿名さん]

>>567
カラーセレクトについては、どこの物件でも同じように締め切りは意外と早いです。高さセレクト等についても同様です。
このタイミングで6階以上ができるだけまだ良い気がします。

第一期からできなかったら文句言えますが、既に3期3次ですからやむを得ないかと。

[570: 匿名さん]

すべての棟でカラーセレクトの締め切りならば567さんも納得出来るのでしょうけど、他の棟の6階以上の分についてはまだ選択できるのに…という不満なのでは？

⚪先着順→すでに販売されていた〔選択可能〕
⚪3期3次→受付開始したばかり〔選択不可〕

通常は逆の様な気がしますが、販売順と施工順が同じとは限らない為、致し方ないのかと思います。

5階までは無理で6階以上は可能という状況なら、私ならば５階まで施工が終わってしまったからなのねと判断しますけど…。

[571: 検討中の奥さま [女性]]

567です

ご意見ありがとうございます。
みなさんのおっしゃる通りですり

570さん
まだ施工は基礎もできあがっていない状況です。だから、納得できないのです。

[572: 匿名さん]

>>571
なるほど。受付開始したばかりで基礎もまだなのに選択出来ないと言うことは、元々カラーセレクト出来ない部屋だったのでしょうか。それはそれで説明不足ですよね。

何故無理なのか理由を聞いても腑に落ちない様なら、(私なら)納得出来るまで問い詰めますけど…うるさい客だと思われようと高い買い物ですし妥協したくないので。

それでも結局は言いくるめられて終わってしまうんでしょうけどね(T-T)

[573: 検討中の奥さま [女性]]

>>572
ありがとうございます。

そうなんです。
始めからカラーセレクトできないと掲載されていれば納得なのです。
おっしゃる通り高い買い物ですので、自分が納得できるまで、伺ってきます。

[574: 匿名さん]

>>573
逆に、どこかにカラーセレクト可能って表記ありましたっけ？？各種セレクトは、早期契約の特典みたいなものなので、納得できる回答は得られないのではないですかね？

[575: 検討中の奥さま [女性]]

>>574
おっしゃる通りですね。
早期契約の特典ですよね。

本日再度確認してみました。

先を見通して、資材発注を早めにかけているそうです。
305戸もの大規模マンションだからこそ、資材の確保も必要だとわかりました。

569さんのおっしゃる通り、昨年11月から販売されていて、今回第3期3次ですものね。
そもそも遅かったんですね。

みなさんのご意見で、やむを得ないんだと思え、更に再度販売会社に確認することができました。
納得することができました。
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

駐車場は抽選になりそうだと言われました。抽選に外れたら近辺に月極めの駐車場があるのか不安です。
仙川駅までの道は想像していたより狭く汚く感じましたし、木が多いので気持ちが良いけど自転車に乗っていると虫がたくさん顔につきますね。

同じ価格ならパークホームズ調布桜堤通りの方が良いのか悩みます。

[577: 匿名さん]

三井の営業か。お疲れさまです。

[578: 匿名さん]

周りを歩けば良いのでは？
高価な買い物ですから、普通はそうします。
そうすれば、都心という訳でもないので月極めの駐車場もすぐ見つかると思いますよ。
仙川駅への道もバス道以外を探されたらいかがでしょう？
少し前の書き込みにもあったと思います、そちらもご参照ください。

[579: 購入経験者さん]

比較的近くのマンションを１０年前に購入しました。
値段と造りに魅力を感じ、駅から２０分ですが距離を我慢し購入しました。
今は正直、後悔しています。
毎日の通勤で帰宅時に駅に到着し「これからまた歩くのか？」と思うと
ウンザリの日々です。
お車で通勤される方や、近くでお勤めの方は良いと思いますが
電車通勤の人は私みたいに後悔されない事を祈ります。
ちなみに販売の邪魔をしようとしている意図は全くございません。

[580: 匿名さん]

仙川駅まで歩きで通勤は大変でしょう。
ウチは小田急線なのでバスになるので少しは楽だと思いますが、ここは歩きではどこに行くにも大変だと思いました。
いなげやも徒歩だと遠いですし、どこに行くにも電動自転車になると思いますが道が狭いので歩行者や自転車とはすれ違いが出来なく、車道を自転車で走るのも怖いです。

設備仕様はかなり良いので悩んでるうちに、良い眺望の間取りは無くなってしまいました。

[581: 匿名さん]

そうですね。
ここは仙川の経済圏というより成城の経済圏と考えた方が良いと思います。
成城は言わずと知れた高級住宅街ですから、有名人が時々見られる、ケーキは美味しいなど、話題性に事欠きません。
グランドメゾン仙川には別の楽しみ方があると思います。

[582: ご近所さん]

駅から遠い分、静かでゆったりと住めるとは思いますが、毎日の通勤を考えると、実際に住んでみないと自分が満足するか分からないから困りますよね。

[583: 契約済みさん]

逆にこの環境って、駅前では手に入らないですよね！(駅前買う予算もないけど笑)
平日はひたすら我慢でも、休日ゆっくりできるマンションっていいなと思いました。

徒歩20分に20分に住んでる人なんか、ゴマンといますので、
ゆったりした週末と引き換えに、通勤は頑張ります！

[584: 物件比較中さん]

自分のことだけでなく、子供の通学も考える必要があります。私立などで電車通学の場合、自分の経験から駅まで遠いのはかなりの負担になります。大学生になったらここだとまずは一人暮しをしたいと言い出すでしょう。

[585: 匿名さん]

どこの大学に行くかによると思いますが、大学生になった方が少しは安心で小学生の塾通いの方が心配です。
毎回送り迎えも大変ですし夜になるとマンションの周りは街灯も少なく１人歩きはさせたくないと思う環境ですね。

[586: 契約済みさん]

>>584
うちは公立で考えてるので、学校も近くて子供にも良い環境かと思ってます。子供の事を考える基準が、私立と塾しか無いんですね。

[587: 匿名さん]

塾やお稽古は普通に通うでしょう。
送り迎えが必要そうですね。

[588: 物件比較中さん]

>>586
公立中なら確実に受験で塾通いの確立高いではないですか。高校は公立でも電車通学かもしれません。
また小学生までは街中より緑豊かな環境の方が良いですし、子供も喜ぶかもしれませんが、中学以上になってくると必ずしもそうとは言えません。子供の行動範囲も考え方も変わってきます。
なんでこんな不便な所を買ったんだって言われかねませんよ、子育ては小学生までではないですからね。

[589: 匿名さん]

子供が大きくなっても女の子なら尚更心配ですよね。
それに小中は公立でも高校は近くとは限りませんからね。

[590: 匿名さん]

確かに皆さまが言われている通り、購入者基準ではなんとかなることも、子ども視点では心配な点はありますね。仮に私が住むのであれば、夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など、まず大人ができることで対応していきますね。

バスは研修所側からだと細路地歩きますが、逆に稲荷前からであれば3分です。仙川、つつじヶ丘、成城学園前が使えることを考えれば便利で快適です。バス定期は全区間共通ですから、案外電車より便利になるかも。

中学以上になったら考え方がどうなるとか公立だ私立だ塾がどうなど、ここで議論するにはあまり重要でないかと思いますよ。過保護な大人ほど考えそうなことですが、むしろ駅近で都会な雰囲気で明るければ良いんですかね？そうではないことはいい大人なら少し考えれば分かることです。

[591: 匿名さん]

パトロールや街灯設置は依頼しても実際に対応してもらえるかはわかりません。何か起こってからでは遅いのですが…。
明るい駅前が安全とは言いませんが、過保護と言われようと子供に暗い道を歩かせたいとは思いませんね。

[592: 契約済みさん]

>>591
あなたみたいな親が子供の気持ちをわかる気がしません。少なくとも、パトロールを依頼しようとしてるレベルですよね。自分でやらなきゃ。。

お迎えに行った帰り道とかが子供とのコミュニケーションの場にもなります。それに、高校生なんて、親と一緒にいたいなんて思わないから大丈夫ですよ。笑

[593: 匿名さん]

中学受験で、駅前にサピックスがあるのは、千歳烏山在住の自分には羨ましいというか何というか。送り迎えはするのが普通で、その距離で不便か便利かを
考えるべきじゃないですかね。

[594: 匿名さん]

>>592
子供の送り迎えの時に周囲を見渡す位ですよね？それってパトロールって言います？それともそれ以外にも自分で毎日何時間も見廻りをするつもりですか？その見廻りに出ている間は子供は家に置き去り？自分で見廻りをするには限界がありますよ。

[595: 匿名さん]

>>592
590では
>>夜の周辺パトロールの強化呼びかけや暗がりの街灯改修依頼など
と書かれておりますので自分でパトロールするとは読み取れません。>>自分でやらなきゃ。とおっしゃるなら590さんに対して言うべきでは？

[596: 購入検討中さん]

たかだか、徒歩20分程度の距離で送り迎えって、ずいぶん良い環境で育てられたんですね。
何かあってからなんて考えるのは、距離の問題じゃ無いと思うけど。

そんな人達は、ここ購入しなきゃ良いだけだし、個人的に子供にSPでも付ければ。

[597: 匿名さん]

過保護で自己中

[598: 匿名さん]

>>596
昔は子供が夜遅くまで出歩くなんてありませんでしたからね。今は塾や習い事で遅くなるのは当たり前の時代です。
子供の年齢や性別によって親の考え方は違うのかも知れませんが、子供が犯罪に巻き込まれない様に守ってあげる事は親の義務だと思います。

[599: 匿名さん]

子供の安全を心配する事のどこが過保護で自己中なのかはわかりませんが、ここは年配の方の購入も多いと聞きましたので子育てが終わって、そういう心配のない方が購入しているかもしれませんね。

[600: 購入検討中さん]

子育て世代が多いと思うよ笑
夜道で子供の一人歩きが危険なのは、この物件に限った話じゃないけどね。
通うなら送迎なんて出来て当たり前の話。毎日大変って思うなら通わなきゃいいよ、買わなきゃいいよ。
毎日大変なのはお子さんも一緒。万が一できない場合も、お友達と一緒に帰るとか、時間まで待たせるとか色々あるでしょ。

そーゆーのしっかり理解されている方が買っているのでは？笑
さすがに子供の安全を心配する事と、イチャモンつけるのは違うと思うわ。

[601: 匿名さん]

だからこういう夜道が暗くて駅から離れた物件を買うと、親も子供も大変だから覚悟した方が良いという事でしょう。
そういうマイナス面も含めて色々な意見を聞く検討スレなのですから、嫌なら買わなきゃ良いって…そういう問題ではないと思いますよ。

[602: 匿名さん]

小学生のクラス会並みのやりとり

[603: 匿名さん]

よく、年配が多いなんてウソを。。苦笑
検討スレだからこそ明らかに検討してない方の偏った意見は不要かと。嫌なら買わなきゃいいってのも１つの意見ですね！

[604: 匿名さん]

バスに乗せて成城学園前の塾に行かせたらいいと思うのは私だけでしょうか...

[605: 匿名さん]

どっちもどっちでしょ。
結局遠くて不便な事に変わりはない。

[606: 匿名さん]

暗い道を長く歩かせることについて白熱していたので、別案を提示したまでです。成城学園前からバスで帰ってくるなら、団地を右に見つつ数分でエントランスですからね。

[607: 購入検討中さん]

先日見にいきました！住んでみたくなるとても素敵な場所ですね。まだ手前は基礎工事の段階で、今は必死に完成予想図のCGから現場イメージを膨らましています。

モデルルーム側から降りる坂が急で暗いので、ここは灯りを増やし道路の幅を広げて整備して欲しいですね。それ以外はパーフェクト！

[608: 匿名さん]

その道、以前営業さんに聞いたら、きれいになるようなこと言ってましたけどね。最後に外構工事と一緒にやるのかな？やらないのかな？
暗い暗い言われてますが、駐車場も駐輪場も入口そちら側なので、明るくなりますよ！

[609: 購入検討中さん]

そうなんですか。それはうれしい。唯一にになっていたので。グランドメゾンシリーズは近隣だと狛江がそうですが、外壁が高くしっかりしているので、あのままの道だとそれこそ真っ暗ですからね。
あとは坂が急なので、私みたいな年配の購入予定者は足腰鍛えとかんと。

[610: 購入検討中さん]

坂道で足腰を鍛えると、長生きできるというデータがあるそうで

[611: 購入検討中さん [女性 30代]]

ズバリ、オススメの棟は何棟なんでしょうか？

[612: 物件比較中さん]

Aかな

[613: 匿名さん]

Aが本命ですね。
私は別の棟にしましたが。

[614: 匿名さん]

仙川って昔に比べれば発展したとは思うけど、言うほど良い場所なのかは疑問だね…用があるのはシマホ位かなと。

[615: 物件比較中さん]

>>614
駅周辺は便利で生活しやすいです。でもこの物件周辺は違うエリアです。

[616: 匿名さん]

湯けむりの里、最高じゃないですか～！
さるたひこコーヒーもあるし！

[617: 周辺住民さん]

仙川って駐車場が充実しているのでクルマを持っていると便利なんだよね

[618: 匿名さん]

でもこのマンションはこんな立地なのに駐車場100%じゃないんだよね。今は車離れが進んでるから管理するには良いのかも知れないけど、敷地内駐車場が借りれないと困るよね。

[619: 匿名さん]

広大な土地なのに自走式の駐車場ではなくて残念ですね。
しかも駐車場は抽選になりそうだと営業さんに言われました。
機械式の駐車場の音はどのくらいするのか気になります。

[620: 匿名さん]

今契約済は何戸くらいでしょうか

[621: 匿名さん]

皆さんはなぜここを仙川駅に結びつけたがるのでしょうか？
成城に結びつければもっと色んな魅力が見えてくると思いますが、、、。
成城ならば、朝でもバスは渋滞はないし、バスの本数も非常に多い。

[622: 匿名さん]

>>621
このマンションは仙川駅まで遠いですが成城の方が更に遠いからでしょう。

[623: 匿名さん]

>>622
つつじヶ丘もあります！
駅まではまぁ平坦で15分位でいけますし、急行も止まります！
少し歩いた所にはつつじヶ丘行きのバス停もあるみたい。

[624: 購入検討中さん]

▪️どの駅からも遠い
▪️駐車場が抽選
▪️周りの照明が暗い
▪️森が近いから、虫が多い
▪️その他
そのあたりの事は、これまで散々聞かされましたので、今後はそれら以外の内容を希望します。

[625: 匿名さん]

>>624
624さんは、どこを比較対象にしていらっしゃるのでしょうか？
そこを明示していただかない限り、上で列挙した内容がデメリットかどうか判断できないのですが、、、。

[626: 購入検討中さん]

>>625
625さんは日本語が通じないのでしょうか？

[627: 匿名さん]

624さんが挙げられた内容は、ほとんどの方がデメリットと感じるものだと思います。色々な人がいますので、虫が好きな人や暗い所が好きな人もいないとは限りませんけど。
・その他 が若干気になりますね。

[628: 購入検討中さん]

>>627
624ですが、625さん627さんも、上記指摘は、これまでのみなさんのご意見の代表的な部分で、もう600件を超えた口コミの場で、毎度毎度指摘する内容ではないのでは！？という意味です。
日本語理解してもらえますか？

[629: 匿名さん]

>>626、627
お二人とも視野が少々狭いようです。
駅力のない駅から近い物件と比較するくらいならば、駅力のある駅からバスで１０分ぐらいの物件の方がまだ良い、という考え方もあります。
虫が多いと言うことはそれだけ自然が豊かということなので、活発で昆虫好きな子供のいる家庭にはメリットとも言えるのではないでしょうか。
駐車場が抽選というのがデメリットと考えるのは車が絶対必要な人だけであって、成城の駅前で買い物して仙川方面のバスに乗って帰宅してる人も多いですので、ここが必ずしも車が必要とは思いませんね。

[630: 購入検討中さん]

>>629
だから、そういう観点での評価はもうたくさんだって事で、人の事を視野が狭いと言う前に、あなたの感性の乏しさが、ズレてると思いますが。

[631: 匿名さん]

これから検討を始める人もいるでしょうし、どんな内容だとしても例え630さんが必要ないと思ったとしても、それは630さんが決める事ではありませんよ。

[632: 購入検討中さん]

631さんのおっしゃる通りです。
630さんは初めからずっと掲示板に張り付いているのか知りませんが、途中から参加される方もいるわけで、繰り返し出てきてもいろんな評価があってもいいんですよ。
ちなみに私は駅が遠い、駐車場が抽選などは全くデメリットに感じないですが、他の方の意見を聞いていろいろな考えがあるなと勉強しているわけですし。

いちいち他の意見に対して反応してしまうのであれば630さんは掲示板に来なければ良いのでは？

[633: 匿名さん]

かなり割高。

[634: 匿名さん]

この立地で通勤がどうの言ってる人らはそんなにいいとこ住んでるのか？夢を見ているのか？

[635: ご近所の奥さま]

夢でしょ

[636: 匿名さん]

坂道徒歩19分は普通に遠いですよ。 目の前バス停とかなら別ですが。

[637: 匿名さん]

京王線で通勤ならつつじヶ丘使うでしょ。

[638: 契約済みさん]

今現在は、家から駅が見えるほど近いところに住んでいるので、引越し後の生活が想像できません。周囲に多彩なレストランが無いし(何故か皆さん触れませんが、私はこれが一番不服です)
でもやっぱりグランメゾンに住みたいと思うから不思議です。

[639: 匿名さん]

>>636
バス停までそんな遠くないじゃん？

[640: 契約済みさん]

バス停までは遠くないと私も思う

[641: 匿名さん]

バス停から駅は少しあるきますよね？

[642: 匿名さん]

HP表記だと稲荷前まで4分、入間住宅まで3分
googleマップだと、横の坂は使わないルートでそれぞれ3分、2分と表示された。
遠いとは思わないが、感じ方は人それぞれ。気になるなら実際に歩けば良い

[643: 匿名さん]

仙川駅前にバス停がある訳じゃないからね。
仙川駅からバス停まで徒歩5分。

[644: 契約済みさん]

成城学園前をメインにする予定なので、エントランスからバス停も、バス停から駅も近いです(^^

[645: 匿名さん]

>>641
少しね･･･そんな遠くないじゃん。

[646: 契約したよ]

>>602
完全に同意w

[647: 匿名さん]

>>637
つつじヶ丘行きのバスもあるんですかね。それとも自転車かな。

[648: 匿名さん]

バスはないから、自転車じゃないですか？坂もないし急行止まるし。小田急使いなら、喜多見まで自転車もアリですな。

[649: 匿名さん]

つつじヶ丘駅前の月極め駐輪場は１年待ちらしいです。

[650: 匿名さん]

入居が１年ちょい後だから、ちょうどいいね。