グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[451: ご近所さん]

この物件からつつじまで20分はかかるでしょ

[452: 匿名さん]

どちらの駅でも20分ちょっとってことですね

[453: 匿名さん]

京王線物件この物件とぶつかるところが沢山あるでしょうから、レスも自然と香ばしいレスばかり目立ってきましたね。

[454: 匿名さん]

>>441さんが秘密をばらされるものですからいつの間にか皆さんの投稿も増えてきました。少し焦り気味の自分ですがようく調べて倍率少しでも少ない部屋を狙いたいと思います。でも無理かもしれません、抽選会ですからね。まいります。

[456: 427]

>>447
446は私ではないです

[457: 匿名さん]

>>455さん、
倍率１人減りました、なんてそんなちっちゃな自分ではありませんよ。実は少し喜ぶ自分もいます(苦笑)。でもこの人気物件ですから焼け石に水気かもしれません。
どちら狙いですか。A棟、B、Cですか。私はG狙いたいと。ほんとですか。言いませんよ。

[459: 匿名さん]

来場者は３０００円分のプレゼントが頂けるようですね（笑）
最初からこういうイベントがあれば良かったのにな＾＾。

[461: 匿名さん]

何か色々盛り上がってる様ですが、確かにつつじヶ丘の方は近いとは目からウロコでした。
朝の通勤時間帯は全ての電車が停車するし、交通利便性は格段に上がりますね。
帰りは仙川からゆっくり買物して帰れるし、休日も楽しそう。
でもプラウドも良いし、あとは価格でこちらと迷います。

[463: 周辺住民さん]

どっちにしても遠いですよね。

[464: 匿名さん]

つつじヶ丘まで近いでしょうか？
どんなに頑張っても1.5㎞程度はあります。横断歩道を無視すれば、多少は距離が短縮されるかも知れませんが駄目ですよね。

駅までの距離は納得の上で検討されてるのでしょうし、歩くのが早い人は良いと思いますが、駅まで徒歩○分で歩けます等と誤解を招くカキコミは如何なものかと思います。

駅距離、入間町アドレス、長谷工ペラボーが気にならなければ「調布市の森」ですから静かな環境で良いと思います。

[465: ビギナーさん [女性 30代]]

マンション見始めですが、長谷工仕様ってどういう仕様でしょうか？
教えて下さい！

[467: 匿名さん]

>>465
長谷工仕様は、全てにおいて効率化を重視するコストカット仕様のことです。
高さ制限に詰め込む階数、薄いコンクリ、田の字プラン、直床、木下地の壁天井、バルコニーの高さ1.8mの間仕切りなどです。

長谷工施工の場合、これらをチェックして下さい。ここは田の字以外、通常の長谷工仕様じゃないです。

特に、施工だけでなく、管理と販売にも長谷工グループが入っている場合も要注意ですね。

とか書くとアンチに叩かれそうですね。

[468: 周辺住民さん]

>>459
モデルルームに行くだけで3000円も貰えるんですか⁉
とりあえず買う気ないですが3000円も貰えるなら行きます。

[469: 匿名さん]

たかだか3000円の為に貴重な時間が奪われ営業トークを延々と聞かされるなんて考えられない。
個人情報も記入させられるし購入検討者でなければやめておいた方が良いと思いますよ。

[470: 匿名さん]

>>468
特典などで気を引こうとするのは人気がない証拠です。抽選なんて本当にあるのか疑問。

[471: 周辺住民さん]

>>469
3000円もあればたくさん買えます。

[472: 匿名さん]

気持ち悪いから。現金もらえる訳じゃないし。

[473: 匿名さん]

現金ではなくても、QUOカードがプレゼントなど
どの物件でも割とモデルハウスへ来てもらおうと営業戦略を立てています。
ただ、その予算も全ては物件価格に含まれているわけです。

それを考えたら、無駄な経費は必要ないから
物件価格を安くしてほしいと考えますね。

[474: 住まいに詳しい人]

スクエアな立場で意見させて頂きますが
マンション自体は良いと思います。
施工が長谷工と言っても今の長谷工の
技術力はその辺の建設会社より良いと思います。
確かに昔は安かろう悪かろうでしたが
今は高耐久な製品も開発しており
特許も数多く取得しています。
施工単価が安いのはコストカット技術力にも
たけているからでしょう。
今後、大規模マンションでは長谷工施工物件が
増えて来ることは間違いないと思います。
この仙川が他の最大手ゼネコンで施工されていたら
今の価格帯では無理だと思います。
例えば大手ゼネコングループの不動産会社のマンションが
グループ会社の施工で無い事は頻繁にあります。
それは建築費が合わないからだと思います。
総合的に私、個人の意見ですが残念なのは駅距離です。
マンションで駅から15分以上は毎日の通勤面で
住んでから後悔する気がします。
車通勤や近隣勤務者で買換を考慮しなければ
価格的にはオススメできるマンションです。
これから発売されるマンションは驚愕な価格になる事は
予想されます。
あくまでも個人の意見です。

[475: 匿名さん]

>>474さん、

> スクエアな立場で意見させて頂きますが マンション自体は良いと思います。

スクエアな立場どころではなく、専門家の見方で公平な意見だと思います。施工技術や管理の面からも安心な一流物件であることがわかりました。環境や仙川ブランドの魅力もあり、いまだからこそこの価格の意味もわかり、目から鱗でした。ありがとうございました。

[476: 匿名さん]

ん？？マンコミュで勉強した人かな？
語尾が「でしょう」「思います」「気がします」って、説得力が、ねぇ。。

[477: 匿名さん]

最近多摩地区は大手不動産も長谷工施工物件が増えてる。野村不動産プラウドシティ仙川・南山・プラウド立川トレサージュ、
三井不動産パークホームズ調布桜堤通り・八王子　　住友不動産シティテラス国立・シティハウス吉祥寺パークフロント・調布北口物件など、無いのは三菱地所のみ、今は大手不動産でも長谷工使う時代になった、建設費も関係してるのかな。

[478: 物件比較中さん]

>>474
なぜ驚愕な価格になる？
都心物件は別として、驚愕な価格の郊外物件なんて誰が買う？買い手がいなければ建てないよ。

[479: 匿名さん]

だから、
施工技術、管理の面からも安心な一流物件
環境や仙川ブランドの魅力
でしょ。良く読んでください。

[480: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

調布市のホームページを見たら、都市計画道路３・４・１７号線下水道撤去工事が、今年の12月入札予定で記載されていた。
ちょうど道路が途切れている区間のようにも思えるので、今年度は工事が少し前に進みはじめるかも。誤っていたらごめんなさい。

[481: 匿名さん]

>>479
478さんの指摘は間違えてないですよ。驚愕な価格は、都心だけの話です。郊外は再開発の入るターミナル駅以外はこれ以上あがらない。上げられない=建てない。

スクエアさんは、ド素人ですよ。

[482: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

マンションのデベに勤めています。
郊外では価格を上げても売れないから建てないとのことですが、仕入れをした以上その土地を寝かし続ける訳もいかないので、同じ価格帯でサイズを小さくする実質値上げをするか、大幅なコストカットをして仕様を落とすかの選択をして分譲していきます。

[483: 匿名さん]

>>480
良い情報ありがとうございます！調べたら確かに入間町1-1から若葉町2-6って、この区間はまさにですね、、期待が高まります！

[484: 匿名さん]

>>483
水をさす様ですが、途切れている松原通りが繋がるだけですよね？何の期待があるのでしょうか？
若葉町2丁目付近の区間ですし、バス停や駅までの距離はさほど変わらないと思いますよ。
渋滞緩和も多少は考えられますが、通りやすくなる事で交通量が増えれば、結局は渋滞になってしまうのではないかと。

[485: 物件比較中]

>>482
今の価格帯で小さくしたり仕様落としたって、今でも売るのに苦労しているのだから、やはり誰に売るの？と思ってしまいます。
建築コストもこれ以上上がるとは思えないですが、仮に高止まりするなら郊外は土地の価格が下がるのでは？マンション価格の半分以上は土地代ですよね？
既に高値で仕入れてしまった土地は損を覚悟すべきでしょうね。それを今後もマンション価格は上がり続けるとから今買わなきゃ損みたいに煽って売る姿勢はどうかと思います。

[486: 匿名さん]

>>484
あの道が貫通して発展することに期待しちゃダメなんですか？その先の、バスアクセスや坂の拡幅に期待してます。以上

[487: 匿名さん]

>>486
期待しちゃダメとは一言も言っていませんよ。ただ、何を期待しているのか疑問なだけです。

駅前のバス停に変更があるかは分かりませんが、このマンション近くのバス停は変わらないでしょう。バスアクセス？渋滞については484の通りです。

因みに仙川の駅前開発は終わっているので、道路を整備しても素通りする車が増えるだけで、街が発展する事とは別問題だと思います。

[488: 匿名さん]

>>487
何をそんなに必死になるのか。。。

駅前にバス停ができる可能性や、狭い歩道が改善される可能性がありますよね。
道がつながれば車や人が増えて、空きの多い安忠ストリートも活性化する可能性ありませんか。
それを発展と呼び、それに期待してるって言ってるんですよ。わかりましたか？

[489: 匿名さん]

>>488
必死なのはどっちでしょうね。

若葉町2丁目付近の道路を繋げるだけですよ？既にある松原通りの歩道を拡張するとは考えにくいですし、その区間も同じ道幅だと思います。
通りが繋がっても駅前の駐車場が増える訳ではないので、素通りする車は増えるでしょうけど街の発展にはならないのでは？

既に仙川は駅前開発して昔の廃れた仙川より発展したのですから、良いじゃないですか。

[490: ご近所さん]

国分寺崖線を削って道幅拡張は色んな意味でほぼ不可能
仙川狛江線より優先される品川通りの延長も崖線の問題で住民運動起こって頓挫してる
若葉町2がつながってもバスルートの変更もない

[491: 物件比較中さん]

第三期ですが、住戸タイプは全て出ている状況でしょうか？すみません、お分かりの方がいましたら教えてください。

[492: 匿名さん]

>>491
こんな所で聞いても信用出来る情報なのか分かりませんからMRに電話で聞いた方が確実ですよ。
電話だけなら個人情報を伝えたりしつこく営業される事もないでしょう。

[493: 匿名さん]

B、C、Hがまだかと思います。

[494: 契約済みさん]

>>491 さん
SUUMOのアプリで確認したら、出てましたよ。

[495: 契約済みさん]

494です。
すみません、「出てた」というのは、三期の情報が出ていたという意味です。

[496: 契約済みさん]

H棟でてますね。

[497: 匿名さん]

>>489さん、488さん、

お二人が必死になってらっしゃるのは決して悪いことではありません。仙川の土地で育ち、松原通りや安忠ストリートをこよなく愛し、商店街と共に歩む気持ちは同じです。もう一度お互いの投稿を読んでごらんになり、誤解を取ってもらいたいと思いました。

[498: 匿名さん]

仙川は今後の発展を期待する街というより、現在の雰囲気の維持を願う街という気がします。

[499: 匿名さん]

仙川までチャリを想定している人もいるかもしれないけど、松原通りって仙川までけっこう長い坂道ですよ。しかも歩道は狭くて車道は交通量多い。
仙川まで鬼の形相でママチャリを飛ばすおばちゃんが多いんだけど、本当にあれは危ないしみっともない。
たぶんこのあたりに住んでいるひとなんだろうね。
バスに乗って駅まで移動するくらいなら、京王線沿線の他の駅で徒歩１０分圏内検討した方がいいと思うんだけど。
リセールを検討しているのなら絶対やめるべき立地。
とにかく松原通りの坂の下はお勧めしない。

[500: 周辺住民さん]

リセール考えて仙川駅の近くにすると2000万くらい価格が違うので、比較対象としては厳しいのでは。
同じ価格帯、規模、設備、ある程度の駅近なら、稲城とか多摩市に行かないと難しそうです。

[501: 周辺住民さん]

＞しかも歩道は狭くて車道は交通量多い。

　自転車１台でも坂だし　乗るのは怖くて押して歩いて行きます。

　幅も狭いし交通量は多いしね。

[502: 周辺住民さん]

自転車は全員押してもらいたいですね。
狭い歩道で前後から自転車が来ると冷や冷やします。
特に朝は急いでいる方が多いので危険です。

[503: 匿名さん]

>>499
> 鬼の形相でママチャリを飛ばすおばちゃん

↑こういう人いるよね。自転車で5分で商店街に着くんだから遠くないのよアピール？

[504: 周辺住民さん]

>503
仙川らしくていいじゃない。

[505: 匿名さん]

飛び込み営業きました！雨の中ご苦労なこった

[506: 匿名さん]

飛び込み営業って、自宅に直接？？

[507: 505]

>>506
そう

[508: 匿名さん]

以前モデルルームに行って住所記載したとかじゃなく？近所だから営業に来たって感じ？
それにしても必死だね。

[509: 匿名さん]

見ず知らずの人に突然飛び込みは行かないでしょう？資料請求くらいしてるのでは？

[510: 周辺住民さん]

資料請求だけだと見込み顧客が広がらないから、
ビラ配りもしてますよね。
そんな感じで訪問営業にきたのでは？
新人研修の時期ですし。

[511: ご近所さん]

仙川駅行くときは若葉小の脇道抜けてくのが安全ですよ
ちょうど道なりに行くと神代高校のあたりに出ます
地元民が自転車で行く時はこっちで行く人のが多いです

[512: 契約済みさん]

511さん有難うございます。私もその道が好きです(^^

[514: 物件比較中さん]

販売の動向見てますが、G棟が人気ですね！
G5～7の３列は既に無くなったか。悩ましい。

[515: 物件比較中さん]

比較検討中ですが、超人気物件は別にして　けっこうどこも悪戦苦闘というか
売れ残ってるようですね。

[516: 匿名さん]

G棟の人気の理由は何でしょうか？
どのマンションでも人気の間取りや眺望の良い部屋は早めに売れてしまいますからね。
まだ残っているからと購入をのんびり考えてる人は好きな部屋を選べない事になってしまいますが、青田買いは怖いですから慎重になるのも理解できます。

[517: 物件比較中さん]

他の棟より若干割安な印象でしたね。第二期から販売住戸を見ていますが、契約の7割以上がG棟って感じですよ。販売は言ってなかったけど、Gの上層とHは富士山と花火も見えそう。

[518: 匿名さん]

>>517
眺望がいいのはHじゃなくてFですね。

[519: 匿名さん]

やっぱり価格の安い方から売れるんですね。
個人的には多少の価格差なら眺望の良い部屋を選びますけど。棟の並びから見る限りでは目の前に他の棟がないF棟が良さそうかな。南東向きよりは南西向きの方が良いけど出来れば南向きが好き。

周囲との棟の間隔や眺望は完成してからじゃないと正確には分かりませんから…やっぱり悩みますね。

[520: 契約済みさん]

Gがどうして安いか、以前販売員さんにズバリ聞いたことがあるのですが、やはり「景観」だそうです。他の棟に挟まれてますからね...グランメゾンは部屋からの景観で値段が大きく変わります。

[521: 契約済みさん]

同じGでも、前方に建物が無くなる列から、いきなり値段が変わります

[522: 匿名さん]

棟の被りなど位置関係はギャラリー内の模型や全体図、現地の敷地で、一部の階のバルコニーからの眺望はCGで見れるので、それらでイメージするしかありませんね。
G、H棟はエントランス、エレベーターが近いのも魅力じゃないかな。

[523: 匿名さん]

もしもそのイメージCGと実際の眺望が違ったら、あくまでもイメージですので…とか言い逃れされちゃうのかな。青田買いは怖い。

[524: 契約済みさん]

窓から見える風景の写真(実際に撮影したもの)、頼めば出してくれますよ。窓の高さに合わせながら撮ったのだとか。部屋によっては無いと思いますが、少なくとも崖に面してるほうは、かなり(全部？)あると思います。Fからの実際の景観も見せてもらえました。

[525: 匿名さん]

>>524
ここ、そんなのあるんですか！！一回聞いたら無いようなこと言ってたので信じてました笑
今度営業さんに聞いてみよう。
どうしても実際の離隔距離がイメージできず、HGFの工事が始まるまで待とうかな。その頃には選べないか。

[526: 匿名さん]

全然知らなかった。そういうのってあるのですか。
実際、知りたいことの大きなポイントの１つですよね。
合ったりなかったりする部屋があるんですかね？
525さんはないという風に言われたみたいですが…謎ですね…

[527: 匿名さん]

希望階の眺望イメージはありませんでしたが、上下階があったので、それでイメージできましたよ。

[528: 契約済みさん [ 30代]]

>>526さん
前に棟が建つ部屋などは写真の撮りようがないので「無い」といわれたのでしょう...(と想像)
私は、希望の部屋の展望の写真があったので、上下の部屋と比較しながら、バルコニーから見える雑木林の繁り方で決めました。

[529: 匿名さん]

固定資産税が76平米くらいだといくらになるかわかる方教えて下さい。

[530: 匿名さん]

F棟の販売はもう終わっているのでしょうか？

[531: 匿名さん]

どの棟が残っているのかは不明ですが
まだ順次売り出されているようですよね。
眺望が望める物件があると良いですね。

[532: 検討中の奥さま]

現地近くを歩いてみましたが
この季節、虫が多いのにびっくりしました。
私は虫が嫌いなので、ここは厳しいかな？と
思いました。
安くて良いんですけど...
住んでからの事を考えると、ちょっと無理ですかね。

[533: 匿名さん]

虫そんないました？？気になりませんでしたけど。どこら辺に多いのでしょうか？

[534: 匿名さん]

自然豊かな環境が売りの物件ですから虫が多いのなんて想定内だと思いますが…。
蚊も蝉もウルサイだろうし毛虫も落ちてくるかも？落ち葉も多くてキリが無いけどそれが良いのでしょう？
それとも緑は多い方が良いけど虫は嫌とか？緑の豊かさを求めるならマイナス面もよく考えて選ばないといけませんね。

[535: 匿名さん]

成城学園から新宿まで小田急で11.6㎞216円、仙川から新宿まで11.5㎞174円です。こんなに京王線のほうが安いこと、知っていました？

[536: 匿名さん]

>>531さん

教えて頂きありがとうございます。
南向きの眺望が良い部屋を希望していますが、F棟は高そうですね。

雨の日は成城学園前駅までのバスの道もやはり混みますか？

[537: 購入検討中さん]

値引き交渉の金額はどのぐらいまで可能ですか？

[538: 匿名さん]

>>530
>>536
F棟はHPに載っているだけっぽいけどね。まだプラン出ていないのはB,C棟だけじゃない？
ギャラリー行って確認されたほうが良いかと。
ちなみに、真南はなく南東か南西向きで選ぶことになるよ。

[539: 匿名さん]

>>538さん

教えて頂きありがとうございます。
今週末にＭＲに行く予定です。Ｆ棟は南西向きになるのですね。
富士山が見れるかもとこちらに書いてあったので良いなと思いましたが、もう残り少ないようで残念です。
南東向きの眺望が気になります。

中学受験する子が多いようですが、第四中学の評判はどうでしょう？

[540: 匿名さん]

F棟は6階建、G棟は8階建なので、Gの上層も眺望開けますよ！南東はひたすら森ですね。。

MRに行くまでわからなかったですけど、クランクイン玄関や共用廊下からのセットバックなど、専有部のゆとりに惚れました。。

[541: 匿名さん]

>>540さん
G棟の7.8階だと眺望が開けるんですね、まだ残ってるでしょうか。
南東向きはの階でも森ですか～夜や風が強い日は何だか不気味に感じたらと思うと不安ですね。

玄関がクランクしてるのは良いですよね、玄関側のルーバーや朝刊を玄関まで配達してくれるのもポイント高いですね。

[542: 契約済みさん [ 30代]]

森がいいんですよ！（笑）

[543: 契約済みさん [ 30代]]

第四中は穏やかな中学みたいですね。
少なくとも荒れたりとかはしてないと聞きましたが......。
実際に見たところ、窓ガラスも割れていませんでした。
でも学力は「？」です

[544: 契約済みさん [ 30代]]

そうですそうです！
森がいいんですよね（笑）
虫が平気なので、まったく苦にならないですし、緑いっぱいで、田舎出身としては嬉しいくらいですが、虫が苦手な方は大変かもしれませんね。
まいにち、なんらかの虫に出会いそうですよね。

[545: 匿名さん]

ここはやはり坂がネックですね。エントランスから成城学園前行きのバスに乗るのにあの坂はキツイです。
年をとって自転車に乗れなくなったらスーパーにも病院にも歩いては行けなくなりますね。
仙川駅までの歩道も狭しですし、マンション周辺の道路も整備していないのでガタガタです。

設備仕様はとても良くて仙川駅や成城学園前駅も魅力なのに、どこに行くにも遠くて不便ですね。

[546: 契約済みさん [ 30代]]

虫、そんなに来ますかね？ 林からは割と距離あるのに...
昔、竹林に囲まれた家では大変な目にあいましたが、今回はそんなに苦労しないだろうと思ってます。上の階だし。
もし虫が来るようなら虫除け大量に買いますよ

[547: 匿名さん]

>>545 さん
エントランスを出てまっすぐ、団地を左にして3-4分歩いたら着くバス停までは坂が無いですよ(^^

[548: 匿名さん]

>>547さん

それは仙川駅に行く稲荷前のバス停でしょうか、そちらは坂ではなく平坦なのですね、残念ながら入間住宅のバス停から乗るバスで成城学園前まで行くので、こちらはけっこうキツイ坂です。

あと虫ですが営業さんも虫はいますって言ってましたし、見たことのない大きな虫も見ました。

ニュースで空間用虫除けは効果がないと言ってましたよ。

[549: 匿名さん]

>>548
見たこと無い大きい虫は、捕まえて博物館に持っていきましょう。表彰されますよ。

そして、稲荷前からも成城学園前行きありますよ！

[550: 匿名さん]

>>548さん

稲荷前からも成城学園前行きありますね、入間住宅の前のバス停ですね。
バスの便の路線を見てますが見逃していました、教えて頂きありがとうございます。

このマンションや中高一貫の学校が出来れば、電灯が増えたりガタガタ道を直してくれたりするのを期待していますが、今のままでは夜になると暗いので子供の塾帰りは心配です。