グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[41: 近隣住民]

皆さんがいうほど仙川駅までの坂はきつくありません。
朝の通勤時間帯は隣の林の日陰となり日は当たりません。
逆に夜の帰宅時の下り坂が電灯もなく暗いので、女性は怖いかもしれません。

ようやく着工を始めた当物件、バス通りからの道が狭く意外に距離があります。
価格帯がそれなりでしたら我慢ですが、他の物件同等ですと悩みますね。

ちなみに成城学園前に出ようとするとバス停は入間住宅。
仙川や調布、狛江駅なら稲荷前というバス停になります。

[42: 匿名さん]

駅は遠くても環境が良いのだとは思いますが、
ここの立地で1LDKの需要ってあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

１ＬＤＫと言っても、１ＬＤＫ＋Ｓで６２平方メートルあるので
２ＬＤＫ的に使えるのかもしれません。
夫婦二人だけなら十分かも。

[44: 匿名さん]

サービスルームといっても6畳ほどあるところもありますしね。
採光の面とかで少し足りないことがあると部屋ではなくサービスルームになると聞きました。
こちらがどうなってるか分かりませんが広さ的に問題ないなら居室として十分使えそうです。
価格発表っていつごろになるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

去年7月に竣工した、グランドメゾン狛江が平均坪単価210万円でした。こちらの方が駅からはるかに遠いですが、南向きかつ植栽は優れているし人件費・建材費の値上がりを考慮すれば、若干高い230万円前後ぐらいが妥当なところかな？

[46: 匿名さん]

>>44
３００戸以上という戸数と竣工時期（H28.6）からすると
この秋ぐらいから、販売も始まるのでは。

[47: 匿名さん]

>>45
徒歩19分なので坪140〜150だと思います。

[48: 匿名さん]

去年売り出された直ぐ近くのセーガステージ仙川が185万円/坪でした。単純に建築費の高騰や消費税の引き上げなどを考慮しても200万円/坪以下はないでしょう。大規模で共用施設の充実などを考えれば、もう少しは高くなるでは？200万円/坪以下でしたら嬉しいのですが。

[49: 匿名さん]

>>48
いや坪150くらいに落ち着くと思う。

[50: 匿名さん]

３００戸と大所帯ですが森の中の街のようでなかなか魅力的ですね
ちょっとした買い物や読書したり共有スペースも充実していますね
子供がいなくてもいい環境だと思います
駐車場が確保できればなおいいです

[51: ご近所さん]

仙川へは自転車なら坂道を押して歩いて行く人多いです。

成城、西友へも坂で、近いとは言えないと思います。

買い物、駅から遠いので不便ですが、ウォーキングには最適です。

[52: 匿名さん]

ここだと車が欲しいなと思わせる立地だし、自転車だと電動アシスト付自転車が必要だなと思います。

駅までは遠いですが通勤通学なら普通にバス利用でしょうね。
朝の時間帯はそれなりに本数がありますから、それを利用する、と。
残業が多い人は終バスの時間をチェックしていく感じでしょうか。
仕事終わりに歩いてあの距離歩くのは・・・

[53: 匿名さん]

このあたりだと車があったほうがいろいろとスムーズで便利だと思います。
もちろん、その分かかるコストの問題があるので、簡単ではありませんが。
後は、どういう条件でこの地域に住みたいのか、ということが重要になりそうです。

[55: 匿名さん]

車の便利さを知っているとなかなか公共交通機関を使えないですね。時間のあるときや健康のために歩いたりバスを使ったりはするでしょうけれど。働いていると家のこともしたり、残業もあったり、子供の送り迎えや、こまごまとした用事もあったり時間が足りないくらいなのですぐに動けるといいですよね。でも都心よりこういう環境がいいところがいいなと思っています。

[56: 匿名さん]

毎日電車通勤する人にとっては駅までの距離19分は歩けない範囲でないとしても
天気が悪い日はもちろんのこと毎日だと負担がある距離だと思います。
他にも買いものできるスーパーも近くにないので車がほしいと思う環境です。

問題は総戸数305戸に対して160台と約2/1しかないので、もし駐車場が確保出来ないときは
近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。逆にマンション駐輪場は
610台と多くあるのは良いと思います。

[57: 匿名さん]

自転車ですいすいアクティブに過ごせる環境であればいいのですがそこそこ年をとればバスとかになりますかね、タクシーとか。高齢者の割引などあるのでしょうか

[58: 匿名さん]

ここって元々傾斜地だったとこですよね。
上も山が広がってますよね。
大丈夫かなぁ・・

[59: 匿名さん]

>>58
広島の土砂災害がありましたので、こういう場所は手を出さないのが賢明でしょう。

[60: 匿名]

広島の山とは違いますよ。まず土砂崩れはないでしょう。それよりこの土地がどんな土地だったかが気になります。田んぼ、墓地、造成土地？