グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[321: 匿名さん]

>>320
そう思います。
将来的に管理費が大幅に上がりそれに耐えられなくなり引っ越す人が続出します。
それによりここの中古価格も大幅に下落すると思います。

[322: 匿名さん]

ここがお勧めマンション？

[323: 周辺住民さん]

使わない施設はサービスをやめるだけじゃないですか？
もったいないですが。

[324: 購入検討中さん]

>>320
一般的に、カフェやミニショップ等の運営費は、最初から管理費に含まれているので大丈夫です。
運営費の高い施設(水盤やフィットネス、コンビニ等)が入る場合は、最初から管理費が高く、コンビニの場合売上ノルマ等もつけられたりするそうです。

今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならないので、ありがたく利用しましょう。
みんながいらなければ、入居者で廃止すればいいだけです。

321が適当すぎるので、失礼しました。

[325: 匿名さん]

３２４さん詳しい情報をありがとうございます。
私も管理費にカフェなどの運営費が含まれているとは思いませんでした。
最初だけで利用者が減る可能性は大いにあるのかなとは思いますよね。

[326: 匿名さん]

運営維持費は毎月どのくらいかかるものなのでしょう？
赤字経営を続けるか廃止するかは、各住戸の負担額と利用頻度にもよりますし…
廃止したくても利用者が反対すれば簡単には廃止出来ないのでは？

[327: 匿名さん]

持分所有者の3/4の賛成がなければ共有施設の変更はできませんので、少しでも利用者がいればハードルは高いでしょう。

[328: 契約済みさん]

「今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならない」

ここ読んでないんですか？

[329: 匿名さん]

>>328
もちろん読んでいます。しかし「そこまで負担にはならない…」とは微妙な表現ですよね。
そこまで…←感じ方は人それぞれです。

[330: 匿名さん]

そこまで気になれば、ご自身で営業さんに聞いてはどうでしょう？笑
個人的には、カフェとミニショップで、月1500円位では？と思いますが。

300世帯で、月1000円でも360万集まりますので人件費くらいすぐ集まりますよね。

[331: 購入検討中さん]

使わない方にとっては、月1500円でも年間18000円
長い目で見ると勿体無い気はしてしまいますね。

[332: 契約済みさん]

うちは節約のためNHKの受診料を払わないようにするためにテレビがないので、カフェなど利用する気がないので正直月1500円も払いたくないです。

[333: 匿名さん]

1500円は予想でしょ？
332さんは自称節約家の自称契約者ですが、管理費の内訳もチェックしてないの？１人で払いたくないと言っても誰も聞いてくれないから大丈夫ですよ。

長い目で見るなら、そもそも戸建で検討されたらいかがでしょうか。。

[334: 契約済みさん]

もう契約しましたので。
月1500円も無駄なお金を払いたくないという意味です。

[335: 匿名さん]

カフェとミニショップを合わせて1500円は厳しいと思いますよ。人件費や光熱費
、仕入れにロイヤリティなど、仮に家賃がただとしても倍以上かかるのではないでしょうか。もちろん、売上で相殺される部分はあるでしょうが。

[336: 購入検討中さん]

おそらくカフェとショップの運営は業者に委託でしょうね。
単純な人件費よりは高いと思います。
管理費はチリツモなので、住民が無駄がないか厳しくチェックしていく必要がありますね。

[337: 契約済みさん]

では、334さんはそんなに不満があるなら一体どうして契約なさったのでしょう？
私はカフェなどの共用施設を魅力的に思っています。
ただ、キッズルームは使いませんし、住民のお子さんの年齢が上がれば、それこそキッズルームは不要な施設になるるかもしれないなーと思ってはいますが、それに対してどうこう言うほど心が狭くはありません。

[338: 契約済みさん]

共用部の充実に管理費が伴うのは当たり前ですよね。。しかも、平米当り200円程度なので、一般的な金額ですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[339: 契約済みさん]

崖のすぐ向こうの空き地が再開発されますね

[342: 契約済みさん]

こういう掲示板で文句を言い合うのはやめましょう。

[343: 匿名さん]

崖のすぐ向こうとはどこのことですか？

[344: 匿名さん]

EからAまでが面している斜面の上の空き地です

[345: 購入検討中さん]

仙川までバス乗っても待ち時間含めると20分くらいかかるな
せめて駅前まで行くバスがあれば良かったのに

[346: 物件比較中さん]

駅とバス停が遠いのが不便ですね。

[347: 購入検討中さん]

崖の上は福祉や学校とのことなので、高層建築にはならないですかね。
どうせなら商業入れて欲しかったです笑
でもマンションじゃなくて良かった！！

学校ができることで道路の整備が進むことを祈りましょう。

[348: 匿名さん]

最近吉祥寺駅付近にも屋外広告出したね。吉祥寺迄広告出すとは思わなかったよ販売厳しいのかな？

[349: 物件比較中さん]

ここがというより、全体的に厳しいみたいですね。

[350: 物件比較中さん]

今週末は二戸の販売。結構ゆっくりペースですね。

[351: 匿名さん]

この時期はね。。ゴールデンウィークに第３期ですかね？CGの違うアングルあげてくれないかなぁ～

[353: 契約済みさん]

買いましたけど何か？

[354: 周辺住民さん]

三鷹のIDEOみたいに住人専用のバスがあるといいなぁ

[355: 契約済みさん]

ああ〜住民用バス！
本当にそれ、いいですねえ！欲しい！

[356: 契約済みさん]

目の前に中学校ができるなんて...静けさが魅力で契約したのに

[357: 匿名さん]

中学のことについて教えてください
公立ですか？それとも、私立？
災害があったときなどには、公共の施設が近くにあるのは安心ですけどね

[358: 契約済みさん]

私立の進学校らしいです

[359: 匿名さん]

公立中学は徒歩6分くらいのところに既にありますからね

[360: 契約済みさん]

今日、説明会がありました。
学校は私立の東京学園高等学校。
規模や校舎の高さはまだ未定だそうです。

公式ではありませんが
こんなソースもありました。
http://globaledu.jp/new-school-774.html

河合塾が買収して、中高一貫の共学にするとか。

[361: 物件比較中さん]

2017年開校らしいですが、学校ができても駅からは専用のスクールバスが運行されるので住民には関係ないのでしょうね。

[362: 購入検討中さん]

>>352

私も買いましたけど何か？（笑）

[363:]

NTTの敷地再開発は、AからEまで崖に向いて立っている棟は日照、グランドの砂埃など少なからず影響がありそうです。具体的な建物形状は未定とのことですが、来年春には着工してしまうので、なるべくマンションに影響が出ないように要望書を出すつもりです。
売主さんが早めに動いてくれると有難いのですが…。

[364: 匿名さん]

しかし、建物は、木より上に出ない程度の高さと言ってましたよね。日照はあまり影響ないのでは？と期待。

[365: 匿名さん]

東京学園高等学校って聞いた事が無かったので、偏差値ランキングで調べてみたら…残念な感じでした。
これから共学になってどう変わるかわかりませんが、偏差値の低い学校生徒の素行はどうなのでしょうね。
学校からはスクールバス便があるので路線バスに影響は無さそうですが、駅前は屯する学生達で騒がしくならなければ良いですが。
せっかく静かな住環境を選んだのに、日中や放課後はガヤガヤしそうです。

[366: 匿名さん]

その偏差値の低い高校はもう募集を一旦停止するみたいですよ。全く新しい、ハーバードなどを目指す（笑）学校として生まれ変わるために中学を新設するらしいので、蓋を開けてみないことにはどうなるか分かりませんね。

[367: 購入検討中さん]

東大よりもハーバードを目指すという、海外に目を向けた新しい指導のようで、外国語強化や少人数など、かなり特殊ですね！ありかも笑

何階建かだけ決定を見守りたいところですね、幸運にも林が間にあるので砂埃の影響は少ないかな？

週末見に行ったら、もう東側はほぼ上棟してるんですね！低層は圧迫感がなくていいなと感じました。
崖との距離感も、良さそうですね。

[368:]

東南東向きのE棟、特に低層階は影響あるんじゃないですかね？朝日はこれからできる建物側から登ってくるわけですし…。

砂埃は確かに林で少しは遮られるかもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

スクールバス便ってどこ情報ですか？
ググってもでてこなくて。

[370: 匿名さん]

場所が両駅から遠く、バス利用は必須なのに本数が少なく不便なので、スクールバスはあるだろうとの憶測での発言でしょうね。
しかし１学年80人の小規模学校の様ですから、一人頭の負担が大きすぎる為、１期生が卒業する頃にならないとスクールバスはないかも知れません。
生徒が路線バスを利用したとしても、少人数なのでそれほど変わらないでしょうけど。

[371: 契約済みさん]

なるほど、解説ありがとうございます！

[372: 匿名さん]

昨年崖の上のことが気になって聞いたら「避難場所」と聞きました。
そして「そこまで考えたら買えませんよ」と言われました。
E棟（上階）を勧められましたね。

[373: 契約者]

372さん
もともと広域避難場所だったけど、北側のほうに移動しただか、この前の20日nttの説明会で担当者が喋ってたね。
中学校の建物はグランドメゾンの敷地？建物？からは50mくらい離すんだってさ！
あんな広大な空き地を野ざらしで、活用せずほっとく方がなんか不気味だし、砂よりは整備されて建物できてバスの本数増えて結果オーライになるといいんだけど。。

[374: 購入検討中さん]

マンションだったらここぞとばかりに立ち上げてくるけど、学校なら安心なのは私だけでしょうか？

崖上は、ギャラリー無くなったら確かに不気味な空き地になるので、それよりは整備された方が安心感高いですね。。

[375: 匿名さん]

私も学校や福祉施設などと聞いて、ホっとしました。
あとはギャラリーの前の通りも歩道含め、少し広く整備されることを期待してます！
裏手で50mあればガヤガヤは気にならないと思いますが、地域として明るい印象になれば良いですね。

[376: 購入検討中さん]

>>375

同感ですね！何なるかわからない不安もあり、迷ってましたが、学校と福祉施設かつ保育園！でかなり、前向きです。

[377: 契約済みさん]

空が開けてより明るいということで、E棟の上の階を買ったので、建物の位置高さ次第では残念なことになるかもしれませんね。
まぁNTTが空き地を活用しないで、放置するわけもないわけで、何か建つ可能性があることは事前に認識はしてたけど、我々が購入してすぐに建築計画がもちあがってなんだかなぁ(笑)

[378: 匿名さん]

崖上も木の高さが15mほどありそうなので、5階建程度迄であればあまり支障無さそうじゃないですか？4階建で願いましょう！

[379: 申込予定さん]

バスが便利だったらよいのに。
仙川駅前までバス路線伸びることはありえないですか？

[380: 契約済みさん]

実は、今のバス通りがそのまま駅のロータリー前の道へつながる計画はゆっくり進行中ですよ！
下記公式のソースで「調3・4・17」(都道114号)の拡幅と変更で、吉祥寺までつながる予定になっています。
我が家は、現在の利便よりここに賭けました！笑
http://tohazugatali.iza-yoi.net/TOKYO/TAMA/CHOFU/chofu00.html#1

ただ、現状は途中で止まっているので、先は長いのだと覚悟していますけど。。
調布市に頑張って欲しいところですね。ほんと

[381: 申込予定さん]

調布は今、調布駅周りに力を入れているようなので、少し先になるかもしれませんね。

[382: 契約済みさん]

380さん素晴らしい情報を有難うございます(^^
これは心が明るくなりますね〜

[383: 申込予定さん]

バス停ができるとしたら、駅前ではなく、徒歩3分くらいのところかな。

[384: 購入検討中さん]

何十年も先の話でしょうね

[385: 契約済みさん]

何十年は言い過ぎでしょう（笑）
私の今住んでいる都内の最寄駅はこの10年で、超さびれた駅から大変身、コミュニティーバスも開通、駅は高架になり、店は出来まくり、本当に発展しました。ということで私は10年後に期待です。

[386: 匿名さん]

毎日歩くにはなかなかつらい距離ですし、雨の日のバスは渋滞で進まないので、交通の便がネックですよね。
仙川だけど遠いこの物件か、同じくらいの価格帯で電車乗り換えの稲城の野村かで悩んでる方いませんか？

[387: 匿名さん]

拡幅工事だけじゃなく、戸建て住宅が並んでいる地域を思いっきりくり抜いて道路作らないとなので、10年とか何十年とか以前に実現性そのものが怪しいと思いますよ。
やる気のない都市計画道路なんて東京中にゴロゴロしてます。

[388: 購入検討中さん]

そもそも今のバスルートは成城学園前行のコースとしてあのバス停があるわけで
別に今でも仙川駅前まで行こうと思えば行ける
ただ新規にバスのルートを開拓するのは他社の絡みがあり相当難しいと聞いた

[389: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>386
稲城の野村も検討しましたが、部屋の造りの質、自治体の財政状況、学校の評判、町の魅力や歴史、営業の方針・進め方等で仙川の方に決めました。仙川も国分寺崖線の坂はありますが、開発中の稲城の奥（小学校やスーパーの方）に行く方面は、仙川以上の坂になるのではと思われます。稲城の方もいいところはあったんですけどね（駅から近い、駐車場が安い、バスルームドアのタオル掛けが標準で二つある等）。

[390: 物件比較中さん]

プラウド仙川は、駅から平坦な道のりではないですか？坂を気にするなら、こっちでしょう。

[391: 匿名さん]

街が出来上がっていて雰囲気のわかるグランドメゾンと、これから開発される街の将来性の比較は難しいですね。
先日現地に行きましたが、ユスリカ？がたくさんいました。アレルギーが少し心配です。

[392: 匿名さん]

>>387
南北は拡幅メインでしょ？現状は仙川から、畑で止まってるから戸建で当たるのは、10件も無さそうですよ？GOが出ればわりと早く繋がるレベルです。

ここを繋げないと、狛江市と武蔵野市に怒られそう笑

[393: 匿名さん]

[調布都市計画道路３・４・１７号仙川狛江線]
の事ですよね？
現在甲州街道で止まっている松原通りが、甲州街道から三鷹市の市境まで通る計画ですが、南は狛江に繋がる松原通り(本流？)と合流するのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393
そうなります。南はすでに湯けむりの先の突き当たりまでは完成してますが、その先も本流までの用地も取得が進んでいるのは、航空写真からも見てとれますよ！

問題は、坂部分の拡幅でしょうね。

[395: 匿名さん]

ド田舎ですね。

[396: 購入検討中さん]

駅から遠いっ！陸の孤島！

[397: 匿名さん]

田舎じゃないけど、郊外ですね。駅遠いのは価値観の問題。価格が安いので、まぁパーフェクトにはいかないですね。

逆に言うと、駅距離以外の欠点が無いってこと？

[398: 匿名さん]

いや…他にも色々ありますよ。
しかしそれを１つ１つ挙げてもただのネガレスに…。

[399: 匿名さん]

NHKのあさイチで、駅から少し遠いが発展著しい仙川が最寄駅なので資産性が維持されるマンションの一例としてこのマンションが紹介されていましたね。この番組によると、京王線の中でも資産価値が上がる地域と資産価値が下がる地域の違いは都心からの距離が絶対でなく、生活の利便性だそうです。

[400: 匿名さん]

最寄り駅といっても遠すぎて、女性や子供の足では仙川駅まで徒歩30分近くかかりますよね。
他の駅近に住んで土日に遊びに来た方が生活はしやすそうだと思ってしまいます。
プラス30分あれば電車なら多摩センターとか八王子まで行きますから。

[401: 匿名さん]

あなたの意見よりNHKの方が説得力あるから、駅遠いネタもういいよ。
最寄りの仙川の利便性を、日常使いできるって意味だよ？

駅近に魅力を感じない人もいるのです。

[403: 匿名さん]

>>401
掲示板なので気軽に感想を書いたつもりでしたが、気分を害したようでしたら、申し訳ありません…

[404: 匿名さん]

確かに緑に囲まれているので駅から離れただけの事はあるとは思いますが、生活の利便性という面ではどうかなと。
バスは本数少ないしバス停まで遠い。自転車でも良いけど坂道で危険な上、駅前駐輪場も少ないので常に満車状態で停められない。買い物に行くにも道路が狭い。
ほぼ家から出ない専業主婦なら、買い物もネットスーパーやマンション内のミニショップで済ませられるので、住環境重視と考えれば良いと思いますが、やはり生活の利便性が良いとは言えないでしょうね。

[405: 契約済みさん]

女だけど30分も掛からないですよ（笑）どんな女を想定してるのでしょう。表記してある19分以下で歩けますわー。
子供には自転車を使わせようと思ってたんですが、駅に停められない状況なんですね。これは困りますね。

[406: 匿名さん]

足早くてうらやましいです！
1分80メートルという基準は、屋内の廊下で計測して作られた基準なので、信号待ちや平らでない道は想定されていないそうです。
ですので、少なくともプラス4,5分はかかるだろうなと思っていました。

[407: 匿名さん]

仙川駅まで坂を上るので19分より少しかかりますが、逆に仙川駅からは坂を下りますので19分はかかりません。ですから結局、往復時間÷2＝約19分が正しい時間です。

[408: 匿名さん]

>>401
NHKでヤラセがあったとのニュースがありました。
この件ではありませんが信憑性が…。

[409: 周辺住民さん]

朝は人が多くて歩道でスピードが落ちがちですし、少し時間に余裕を見た方が良いですね。
歩道がもっと広いといいのに。

[410: 匿名さん]

徒歩２０分の駅遠マンションがなんでこんな値段するんですか。追い打ちかけるように入間アドレス、ハセコー物件。あり得ますか。

[411: 購入検討中さん]

>>408
だいぶしつこいけど暇なの？無理矢理すぎで苦しいよ。。笑

15分であの商店街着けば、生活利便は十分すぎます。

[412: 匿名さん]

さすがに15分は言い過ぎでしょう。競歩？
411さんは歩くのが早いのかもしれませんが、一般的には不動産の提示する徒歩所要時間よりもかかってしまうものです。

[413: 購入検討中さん]

暇ならよく読んで、商店街までの話ね。
ホームズまで13分とあるけど、商店街まで15分で文句ある？

[414: 匿名さん]

>>413
申し訳ありません。商店街＝駅前との認識でした。
もちろん何も文句はございません。
早足の方もいらっしゃるでしょうが、一般的には…という客観的意見です。

[415: 周辺住民さん]

>>413
そんなにけんか腰にならなくても…

[416: 匿名さん]

>>410

足腰が弱いようで…

御愁傷様です

[417: 匿名さん]

>>416さん、

足腰が弱いとかの問題ではなく
資産価値が弱いのではないですか。
バスマンション、入間、ハセコー。

[418: 匿名さん]

>>417
長谷工じゃダメな理由を教えて。

[419: 周辺住民さん]

>>416
かんじわる

[420: 契約済みさん]

なんで入間だとダメなんですか？