グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[321: 匿名さん]

>>320
そう思います。
将来的に管理費が大幅に上がりそれに耐えられなくなり引っ越す人が続出します。
それによりここの中古価格も大幅に下落すると思います。

[322: 匿名さん]

ここがお勧めマンション？

[323: 周辺住民さん]

使わない施設はサービスをやめるだけじゃないですか？
もったいないですが。

[324: 購入検討中さん]

>>320
一般的に、カフェやミニショップ等の運営費は、最初から管理費に含まれているので大丈夫です。
運営費の高い施設(水盤やフィットネス、コンビニ等)が入る場合は、最初から管理費が高く、コンビニの場合売上ノルマ等もつけられたりするそうです。

今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならないので、ありがたく利用しましょう。
みんながいらなければ、入居者で廃止すればいいだけです。

321が適当すぎるので、失礼しました。

[325: 匿名さん]

３２４さん詳しい情報をありがとうございます。
私も管理費にカフェなどの運営費が含まれているとは思いませんでした。
最初だけで利用者が減る可能性は大いにあるのかなとは思いますよね。

[326: 匿名さん]

運営維持費は毎月どのくらいかかるものなのでしょう？
赤字経営を続けるか廃止するかは、各住戸の負担額と利用頻度にもよりますし…
廃止したくても利用者が反対すれば簡単には廃止出来ないのでは？

[327: 匿名さん]

持分所有者の3/4の賛成がなければ共有施設の変更はできませんので、少しでも利用者がいればハードルは高いでしょう。

[328: 契約済みさん]

「今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならない」

ここ読んでないんですか？

[329: 匿名さん]

>>328
もちろん読んでいます。しかし「そこまで負担にはならない…」とは微妙な表現ですよね。
そこまで…←感じ方は人それぞれです。

[330: 匿名さん]

そこまで気になれば、ご自身で営業さんに聞いてはどうでしょう？笑
個人的には、カフェとミニショップで、月1500円位では？と思いますが。

300世帯で、月1000円でも360万集まりますので人件費くらいすぐ集まりますよね。

[331: 購入検討中さん]

使わない方にとっては、月1500円でも年間18000円
長い目で見ると勿体無い気はしてしまいますね。

[332: 契約済みさん]

うちは節約のためNHKの受診料を払わないようにするためにテレビがないので、カフェなど利用する気がないので正直月1500円も払いたくないです。

[333: 匿名さん]

1500円は予想でしょ？
332さんは自称節約家の自称契約者ですが、管理費の内訳もチェックしてないの？１人で払いたくないと言っても誰も聞いてくれないから大丈夫ですよ。

長い目で見るなら、そもそも戸建で検討されたらいかがでしょうか。。

[334: 契約済みさん]

もう契約しましたので。
月1500円も無駄なお金を払いたくないという意味です。

[335: 匿名さん]

カフェとミニショップを合わせて1500円は厳しいと思いますよ。人件費や光熱費
、仕入れにロイヤリティなど、仮に家賃がただとしても倍以上かかるのではないでしょうか。もちろん、売上で相殺される部分はあるでしょうが。

[336: 購入検討中さん]

おそらくカフェとショップの運営は業者に委託でしょうね。
単純な人件費よりは高いと思います。
管理費はチリツモなので、住民が無駄がないか厳しくチェックしていく必要がありますね。

[337: 契約済みさん]

では、334さんはそんなに不満があるなら一体どうして契約なさったのでしょう？
私はカフェなどの共用施設を魅力的に思っています。
ただ、キッズルームは使いませんし、住民のお子さんの年齢が上がれば、それこそキッズルームは不要な施設になるるかもしれないなーと思ってはいますが、それに対してどうこう言うほど心が狭くはありません。

[338: 契約済みさん]

共用部の充実に管理費が伴うのは当たり前ですよね。。しかも、平米当り200円程度なので、一般的な金額ですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[339: 契約済みさん]

崖のすぐ向こうの空き地が再開発されますね

[342: 契約済みさん]

こういう掲示板で文句を言い合うのはやめましょう。

[343: 匿名さん]

崖のすぐ向こうとはどこのことですか？

[344: 匿名さん]

EからAまでが面している斜面の上の空き地です

[345: 購入検討中さん]

仙川までバス乗っても待ち時間含めると20分くらいかかるな
せめて駅前まで行くバスがあれば良かったのに

[346: 物件比較中さん]

駅とバス停が遠いのが不便ですね。

[347: 購入検討中さん]

崖の上は福祉や学校とのことなので、高層建築にはならないですかね。
どうせなら商業入れて欲しかったです笑
でもマンションじゃなくて良かった！！

学校ができることで道路の整備が進むことを祈りましょう。

[348: 匿名さん]

最近吉祥寺駅付近にも屋外広告出したね。吉祥寺迄広告出すとは思わなかったよ販売厳しいのかな？

[349: 物件比較中さん]

ここがというより、全体的に厳しいみたいですね。

[350: 物件比較中さん]

今週末は二戸の販売。結構ゆっくりペースですね。

[351: 匿名さん]

この時期はね。。ゴールデンウィークに第３期ですかね？CGの違うアングルあげてくれないかなぁ～

[353: 契約済みさん]

買いましたけど何か？

[354: 周辺住民さん]

三鷹のIDEOみたいに住人専用のバスがあるといいなぁ

[355: 契約済みさん]

ああ〜住民用バス！
本当にそれ、いいですねえ！欲しい！

[356: 契約済みさん]

目の前に中学校ができるなんて...静けさが魅力で契約したのに

[357: 匿名さん]

中学のことについて教えてください
公立ですか？それとも、私立？
災害があったときなどには、公共の施設が近くにあるのは安心ですけどね

[358: 契約済みさん]

私立の進学校らしいです

[359: 匿名さん]

公立中学は徒歩6分くらいのところに既にありますからね

[360: 契約済みさん]

今日、説明会がありました。
学校は私立の東京学園高等学校。
規模や校舎の高さはまだ未定だそうです。

公式ではありませんが
こんなソースもありました。
http://globaledu.jp/new-school-774.html

河合塾が買収して、中高一貫の共学にするとか。

[361: 物件比較中さん]

2017年開校らしいですが、学校ができても駅からは専用のスクールバスが運行されるので住民には関係ないのでしょうね。

[362: 購入検討中さん]

>>352

私も買いましたけど何か？（笑）

[363:]

NTTの敷地再開発は、AからEまで崖に向いて立っている棟は日照、グランドの砂埃など少なからず影響がありそうです。具体的な建物形状は未定とのことですが、来年春には着工してしまうので、なるべくマンションに影響が出ないように要望書を出すつもりです。
売主さんが早めに動いてくれると有難いのですが…。

[364: 匿名さん]

しかし、建物は、木より上に出ない程度の高さと言ってましたよね。日照はあまり影響ないのでは？と期待。

[365: 匿名さん]

東京学園高等学校って聞いた事が無かったので、偏差値ランキングで調べてみたら…残念な感じでした。
これから共学になってどう変わるかわかりませんが、偏差値の低い学校生徒の素行はどうなのでしょうね。
学校からはスクールバス便があるので路線バスに影響は無さそうですが、駅前は屯する学生達で騒がしくならなければ良いですが。
せっかく静かな住環境を選んだのに、日中や放課後はガヤガヤしそうです。

[366: 匿名さん]

その偏差値の低い高校はもう募集を一旦停止するみたいですよ。全く新しい、ハーバードなどを目指す（笑）学校として生まれ変わるために中学を新設するらしいので、蓋を開けてみないことにはどうなるか分かりませんね。

[367: 購入検討中さん]

東大よりもハーバードを目指すという、海外に目を向けた新しい指導のようで、外国語強化や少人数など、かなり特殊ですね！ありかも笑

何階建かだけ決定を見守りたいところですね、幸運にも林が間にあるので砂埃の影響は少ないかな？

週末見に行ったら、もう東側はほぼ上棟してるんですね！低層は圧迫感がなくていいなと感じました。
崖との距離感も、良さそうですね。

[368:]

東南東向きのE棟、特に低層階は影響あるんじゃないですかね？朝日はこれからできる建物側から登ってくるわけですし…。

砂埃は確かに林で少しは遮られるかもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

スクールバス便ってどこ情報ですか？
ググってもでてこなくて。

[370: 匿名さん]

場所が両駅から遠く、バス利用は必須なのに本数が少なく不便なので、スクールバスはあるだろうとの憶測での発言でしょうね。
しかし１学年80人の小規模学校の様ですから、一人頭の負担が大きすぎる為、１期生が卒業する頃にならないとスクールバスはないかも知れません。
生徒が路線バスを利用したとしても、少人数なのでそれほど変わらないでしょうけど。