グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[301: 入居予定さん]

先週14で月20位は捌いてるので、何げにコンスタントに捌けてる感じですかね？G棟が結構出てますね。

298さん、、大丈夫？
餌もついてないのに釣られてますね。
6月まであと16ヶ月ですよ！笑

[302: 匿名さん]

>>301
来年の6月でしたね。失礼しました。
即日完売するような物件ではないので、焦らずゆっくり販売しているのでしょう。

[303: 匿名さん]

つつじヶ丘にはオオゼキとライフ、仙川にはグーンズ伊勢丹・京王ストア・いなげや・西友・丸正があり、駅までは少し距離がありますが、買い物には困りません。

[304: 匿名さん]

マンションから近いスーパーだと、野川を渡った先のいなげやと成城側に上がったところの西友になりますかね？？
どちらも徒歩だと10分程度ですが、これが最寄かな。

[305: 物件比較中さん]

週末がっつり買い物して、平日は散歩がてら買い物って感じで暮らせそうですね。

ところで、成城までの道は野川側から回っても坂なんですかね？パークシティ成城の人たちは成城までのどうやって出ているのかな？

[306: 購入検討中さん]

若葉小学校の評判を調べていたら 、数年前中学受験8割って記載がありました。
今もそんな感じなんでしょうか？

[307: 入居予定さん]

その情報、非常に興味深いです。残念ながらサイトを見つけられませんでしたが。ちなみにうちは、引っ越し前は中学受験しない方針でいたのですが(地域の中学レベルが高かった)、若葉中にいくなら受験しよう...と方向転換したばかりです。若葉小が受験ムードの小学校なら非常に嬉しいです。

[308: 入居予定さん]

307です。若葉中ではなく第四中ですね、失礼いたしました。

[309: [男性 30代]]

今日の朝、周りの交通状況の見学やバス（入間住宅→成城学園前駅西口）の試し乗りをしてみました。

松原通り（狛江から仙川に行く都道）は、若葉町三丁目の交差点までは仙川方面は軽く渋滞しています。なぜなら同交差点を右折する車が結構いるからです。その交差点を抜ければ仙川駅入口まではすんなり行くのかなと思います。

また、その右折渋滞を回避しようと、マンション前の道路をショートカットで通る車が結構いました。マンション前の道路は朝の７時半から８時半までは居住者以外は通行できないのですが、形骸化してると言っていいでしょう。

朝８時１６分のバスが３分遅れの１９分にやってきて、２９分到着予定（小田急バスのHP上）の西口には２５分に着きました。例の交差点までは車が混んでいるので、だいたい遅れるんだと思います。ただ、入間住宅からはスイスイでした。車内は空いていました。時間も８時を過ぎてれば空いてるのですかね。

[310: 物件比較中さん]

天気のいい日はあまり渋滞しませんね。
雨の日は数倍時間がかかるので、
余裕を持って移動したほうがよさそうです。

[311: 購入検討中さん [ 30代]]

こちらの物件に近所に住んでいて、マンションの住み替えを考えています。
若葉小は確かに中受率が高いみたいです。
成城地区に隣接している地域も学区域であるため、所得の多い方も多数います。(坂の上の方も学区域)
そういった家庭の子達はもれなく受験します。

[312: [男性 30代]]

雨の日はまた状況は違うのでしょうね。

追加でもう少し書かせてもらいます。

バス停で待ってるときに知ったのですが、小田急バスナビというサイトがあって、目的のバス停にあとどれくらいでバスが来るのかがリアルタイムでわかるようになっています。正確性はわかりませんが、ないよりは便利で、使えそうです。

マンション近辺に着いたときはちょうど子供らの通学時間帯でした。若葉町三丁目の交差点では、お母様が横断歩道を渡る児童の安全を見守っていました。おそらく当番制でやっているのでしょうか。広い道路ではないですが、交通量が結構多いので、子供の安全のためにはやるべきなのかもしれません。

成城学園前駅西口までバスで行って、またすぐ戻りのバスに乗ったのですが、ＮＴＴの研修所に行く社会人で車内は満員で（しかも乗りきれない人がまだ外に列を作っていた）、研修所前のバス停では私以外の全員が降りました。研修所でかなりの人が降りるときは、狭い歩道に一気に人が出てくるので、歩道を歩いている人や自転車の人は気をつけたほうがよいです。

[313: 入居予定さん]

312さんレポ有難う御座います。お疲れ様でした！

[314: 周辺住民さん]

>306
実際のところそんなに多くないです。
しかもほとんどは公立中に行った方がマシのような中学しか受かってないので。

[315: 匿名さん]

312さんの書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。
小学生の子どもがいる人は、もしかしたら旗振りというか見守り当番があるかもしれないということを念頭に入れておいた方が良いのかもしれないですね。
共働きだと難しいかもしれないですが、皆さん都合をつけてされている可能性が高いですから。

[316: 購入検討中さん]

ここが以前から気になっていて、週末にモデルルームに見学に行きます！
HPを見ると3LDKで4500万くらいが平均ラインなのでしょうか。
モデルルームに採用されているタイプをご存知の方教えて頂けますでしょうか。

8F建てにしては、竣工がだいぶ先ですね、もっと早いと思ってました。

[317: 匿名さん]

316さんは今頃はモデルルームでしょうか。
現地で疑問はすぐ解決すると思いますよー(^^

といいつつ、
モデルルームは
A2(3LDK,3WIK,N)78.61m2
G4(3LDK,WIK,N)76.80m2
の二つです。
G4のほうは、リビングキッチンと4.5畳の洋室部分のみの展示になってます。

[318: 購入検討中さん]

桜井先生の狙い目マンションに認定されましたね！

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04_grandemaison...

[319: 匿名さん]

>>318
読んでみました。注目点に関してはこのスレでも好評な部分ですね。
立地のデメリットも書いてありますけど共用施設紹介に繋げるのは上手だなあと。
パスタ420円で出すんですね、軽食レベルならアリかも。

モデルルームどうだったのでしょうかね。感想を聞いてみたいです。

[320: 匿名さん]

共有施設のカフェやミニショップは外部者は利用出来ないでしょうから、このマンション内(305世帯)のみの利用で維持出来るかどうかが課題になるでしょうね。
赤字経営になった場合は管理費から充てられるのかな？

[321: 匿名さん]

>>320
そう思います。
将来的に管理費が大幅に上がりそれに耐えられなくなり引っ越す人が続出します。
それによりここの中古価格も大幅に下落すると思います。

[322: 匿名さん]

ここがお勧めマンション？

[323: 周辺住民さん]

使わない施設はサービスをやめるだけじゃないですか？
もったいないですが。

[324: 購入検討中さん]

>>320
一般的に、カフェやミニショップ等の運営費は、最初から管理費に含まれているので大丈夫です。
運営費の高い施設(水盤やフィットネス、コンビニ等)が入る場合は、最初から管理費が高く、コンビニの場合売上ノルマ等もつけられたりするそうです。

今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならないので、ありがたく利用しましょう。
みんながいらなければ、入居者で廃止すればいいだけです。

321が適当すぎるので、失礼しました。

[325: 匿名さん]

３２４さん詳しい情報をありがとうございます。
私も管理費にカフェなどの運営費が含まれているとは思いませんでした。
最初だけで利用者が減る可能性は大いにあるのかなとは思いますよね。

[326: 匿名さん]

運営維持費は毎月どのくらいかかるものなのでしょう？
赤字経営を続けるか廃止するかは、各住戸の負担額と利用頻度にもよりますし…
廃止したくても利用者が反対すれば簡単には廃止出来ないのでは？

[327: 匿名さん]

持分所有者の3/4の賛成がなければ共有施設の変更はできませんので、少しでも利用者がいればハードルは高いでしょう。

[328: 契約済みさん]

「今回の300戸の規模で、売店とカフェ程度はそこまで負担にならない」

ここ読んでないんですか？

[329: 匿名さん]

>>328
もちろん読んでいます。しかし「そこまで負担にはならない…」とは微妙な表現ですよね。
そこまで…←感じ方は人それぞれです。

[330: 匿名さん]

そこまで気になれば、ご自身で営業さんに聞いてはどうでしょう？笑
個人的には、カフェとミニショップで、月1500円位では？と思いますが。

300世帯で、月1000円でも360万集まりますので人件費くらいすぐ集まりますよね。

[331: 購入検討中さん]

使わない方にとっては、月1500円でも年間18000円
長い目で見ると勿体無い気はしてしまいますね。

[332: 契約済みさん]

うちは節約のためNHKの受診料を払わないようにするためにテレビがないので、カフェなど利用する気がないので正直月1500円も払いたくないです。

[333: 匿名さん]

1500円は予想でしょ？
332さんは自称節約家の自称契約者ですが、管理費の内訳もチェックしてないの？１人で払いたくないと言っても誰も聞いてくれないから大丈夫ですよ。

長い目で見るなら、そもそも戸建で検討されたらいかがでしょうか。。

[334: 契約済みさん]

もう契約しましたので。
月1500円も無駄なお金を払いたくないという意味です。

[335: 匿名さん]

カフェとミニショップを合わせて1500円は厳しいと思いますよ。人件費や光熱費
、仕入れにロイヤリティなど、仮に家賃がただとしても倍以上かかるのではないでしょうか。もちろん、売上で相殺される部分はあるでしょうが。

[336: 購入検討中さん]

おそらくカフェとショップの運営は業者に委託でしょうね。
単純な人件費よりは高いと思います。
管理費はチリツモなので、住民が無駄がないか厳しくチェックしていく必要がありますね。

[337: 契約済みさん]

では、334さんはそんなに不満があるなら一体どうして契約なさったのでしょう？
私はカフェなどの共用施設を魅力的に思っています。
ただ、キッズルームは使いませんし、住民のお子さんの年齢が上がれば、それこそキッズルームは不要な施設になるるかもしれないなーと思ってはいますが、それに対してどうこう言うほど心が狭くはありません。

[338: 契約済みさん]

共用部の充実に管理費が伴うのは当たり前ですよね。。しかも、平米当り200円程度なので、一般的な金額ですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[339: 契約済みさん]

崖のすぐ向こうの空き地が再開発されますね

[342: 契約済みさん]

こういう掲示板で文句を言い合うのはやめましょう。

[343: 匿名さん]

崖のすぐ向こうとはどこのことですか？

[344: 匿名さん]

EからAまでが面している斜面の上の空き地です

[345: 購入検討中さん]

仙川までバス乗っても待ち時間含めると20分くらいかかるな
せめて駅前まで行くバスがあれば良かったのに

[346: 物件比較中さん]

駅とバス停が遠いのが不便ですね。

[347: 購入検討中さん]

崖の上は福祉や学校とのことなので、高層建築にはならないですかね。
どうせなら商業入れて欲しかったです笑
でもマンションじゃなくて良かった！！

学校ができることで道路の整備が進むことを祈りましょう。

[348: 匿名さん]

最近吉祥寺駅付近にも屋外広告出したね。吉祥寺迄広告出すとは思わなかったよ販売厳しいのかな？

[349: 物件比較中さん]

ここがというより、全体的に厳しいみたいですね。

[350: 物件比較中さん]

今週末は二戸の販売。結構ゆっくりペースですね。

[351: 匿名さん]

この時期はね。。ゴールデンウィークに第３期ですかね？CGの違うアングルあげてくれないかなぁ～

[353: 契約済みさん]

買いましたけど何か？

[354: 周辺住民さん]

三鷹のIDEOみたいに住人専用のバスがあるといいなぁ

[355: 契約済みさん]

ああ〜住民用バス！
本当にそれ、いいですねえ！欲しい！

[356: 契約済みさん]

目の前に中学校ができるなんて...静けさが魅力で契約したのに

[357: 匿名さん]

中学のことについて教えてください
公立ですか？それとも、私立？
災害があったときなどには、公共の施設が近くにあるのは安心ですけどね

[358: 契約済みさん]

私立の進学校らしいです

[359: 匿名さん]

公立中学は徒歩6分くらいのところに既にありますからね

[360: 契約済みさん]

今日、説明会がありました。
学校は私立の東京学園高等学校。
規模や校舎の高さはまだ未定だそうです。

公式ではありませんが
こんなソースもありました。
http://globaledu.jp/new-school-774.html

河合塾が買収して、中高一貫の共学にするとか。

[361: 物件比較中さん]

2017年開校らしいですが、学校ができても駅からは専用のスクールバスが運行されるので住民には関係ないのでしょうね。

[362: 購入検討中さん]

>>352

私も買いましたけど何か？（笑）

[363:]

NTTの敷地再開発は、AからEまで崖に向いて立っている棟は日照、グランドの砂埃など少なからず影響がありそうです。具体的な建物形状は未定とのことですが、来年春には着工してしまうので、なるべくマンションに影響が出ないように要望書を出すつもりです。
売主さんが早めに動いてくれると有難いのですが…。

[364: 匿名さん]

しかし、建物は、木より上に出ない程度の高さと言ってましたよね。日照はあまり影響ないのでは？と期待。

[365: 匿名さん]

東京学園高等学校って聞いた事が無かったので、偏差値ランキングで調べてみたら…残念な感じでした。
これから共学になってどう変わるかわかりませんが、偏差値の低い学校生徒の素行はどうなのでしょうね。
学校からはスクールバス便があるので路線バスに影響は無さそうですが、駅前は屯する学生達で騒がしくならなければ良いですが。
せっかく静かな住環境を選んだのに、日中や放課後はガヤガヤしそうです。

[366: 匿名さん]

その偏差値の低い高校はもう募集を一旦停止するみたいですよ。全く新しい、ハーバードなどを目指す（笑）学校として生まれ変わるために中学を新設するらしいので、蓋を開けてみないことにはどうなるか分かりませんね。

[367: 購入検討中さん]

東大よりもハーバードを目指すという、海外に目を向けた新しい指導のようで、外国語強化や少人数など、かなり特殊ですね！ありかも笑

何階建かだけ決定を見守りたいところですね、幸運にも林が間にあるので砂埃の影響は少ないかな？

週末見に行ったら、もう東側はほぼ上棟してるんですね！低層は圧迫感がなくていいなと感じました。
崖との距離感も、良さそうですね。

[368:]

東南東向きのE棟、特に低層階は影響あるんじゃないですかね？朝日はこれからできる建物側から登ってくるわけですし…。

砂埃は確かに林で少しは遮られるかもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

スクールバス便ってどこ情報ですか？
ググってもでてこなくて。

[370: 匿名さん]

場所が両駅から遠く、バス利用は必須なのに本数が少なく不便なので、スクールバスはあるだろうとの憶測での発言でしょうね。
しかし１学年80人の小規模学校の様ですから、一人頭の負担が大きすぎる為、１期生が卒業する頃にならないとスクールバスはないかも知れません。
生徒が路線バスを利用したとしても、少人数なのでそれほど変わらないでしょうけど。

[371: 契約済みさん]

なるほど、解説ありがとうございます！

[372: 匿名さん]

昨年崖の上のことが気になって聞いたら「避難場所」と聞きました。
そして「そこまで考えたら買えませんよ」と言われました。
E棟（上階）を勧められましたね。

[373: 契約者]

372さん
もともと広域避難場所だったけど、北側のほうに移動しただか、この前の20日nttの説明会で担当者が喋ってたね。
中学校の建物はグランドメゾンの敷地？建物？からは50mくらい離すんだってさ！
あんな広大な空き地を野ざらしで、活用せずほっとく方がなんか不気味だし、砂よりは整備されて建物できてバスの本数増えて結果オーライになるといいんだけど。。

[374: 購入検討中さん]

マンションだったらここぞとばかりに立ち上げてくるけど、学校なら安心なのは私だけでしょうか？

崖上は、ギャラリー無くなったら確かに不気味な空き地になるので、それよりは整備された方が安心感高いですね。。

[375: 匿名さん]

私も学校や福祉施設などと聞いて、ホっとしました。
あとはギャラリーの前の通りも歩道含め、少し広く整備されることを期待してます！
裏手で50mあればガヤガヤは気にならないと思いますが、地域として明るい印象になれば良いですね。

[376: 購入検討中さん]

>>375

同感ですね！何なるかわからない不安もあり、迷ってましたが、学校と福祉施設かつ保育園！でかなり、前向きです。

[377: 契約済みさん]

空が開けてより明るいということで、E棟の上の階を買ったので、建物の位置高さ次第では残念なことになるかもしれませんね。
まぁNTTが空き地を活用しないで、放置するわけもないわけで、何か建つ可能性があることは事前に認識はしてたけど、我々が購入してすぐに建築計画がもちあがってなんだかなぁ(笑)

[378: 匿名さん]

崖上も木の高さが15mほどありそうなので、5階建程度迄であればあまり支障無さそうじゃないですか？4階建で願いましょう！

[379: 申込予定さん]

バスが便利だったらよいのに。
仙川駅前までバス路線伸びることはありえないですか？

[380: 契約済みさん]

実は、今のバス通りがそのまま駅のロータリー前の道へつながる計画はゆっくり進行中ですよ！
下記公式のソースで「調3・4・17」(都道114号)の拡幅と変更で、吉祥寺までつながる予定になっています。
我が家は、現在の利便よりここに賭けました！笑
http://tohazugatali.iza-yoi.net/TOKYO/TAMA/CHOFU/chofu00.html#1

ただ、現状は途中で止まっているので、先は長いのだと覚悟していますけど。。
調布市に頑張って欲しいところですね。ほんと

[381: 申込予定さん]

調布は今、調布駅周りに力を入れているようなので、少し先になるかもしれませんね。

[382: 契約済みさん]

380さん素晴らしい情報を有難うございます(^^
これは心が明るくなりますね〜

[383: 申込予定さん]

バス停ができるとしたら、駅前ではなく、徒歩3分くらいのところかな。

[384: 購入検討中さん]

何十年も先の話でしょうね

[385: 契約済みさん]

何十年は言い過ぎでしょう（笑）
私の今住んでいる都内の最寄駅はこの10年で、超さびれた駅から大変身、コミュニティーバスも開通、駅は高架になり、店は出来まくり、本当に発展しました。ということで私は10年後に期待です。

[386: 匿名さん]

毎日歩くにはなかなかつらい距離ですし、雨の日のバスは渋滞で進まないので、交通の便がネックですよね。
仙川だけど遠いこの物件か、同じくらいの価格帯で電車乗り換えの稲城の野村かで悩んでる方いませんか？

[387: 匿名さん]

拡幅工事だけじゃなく、戸建て住宅が並んでいる地域を思いっきりくり抜いて道路作らないとなので、10年とか何十年とか以前に実現性そのものが怪しいと思いますよ。
やる気のない都市計画道路なんて東京中にゴロゴロしてます。

[388: 購入検討中さん]

そもそも今のバスルートは成城学園前行のコースとしてあのバス停があるわけで
別に今でも仙川駅前まで行こうと思えば行ける
ただ新規にバスのルートを開拓するのは他社の絡みがあり相当難しいと聞いた

[389: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>386
稲城の野村も検討しましたが、部屋の造りの質、自治体の財政状況、学校の評判、町の魅力や歴史、営業の方針・進め方等で仙川の方に決めました。仙川も国分寺崖線の坂はありますが、開発中の稲城の奥（小学校やスーパーの方）に行く方面は、仙川以上の坂になるのではと思われます。稲城の方もいいところはあったんですけどね（駅から近い、駐車場が安い、バスルームドアのタオル掛けが標準で二つある等）。

[390: 物件比較中さん]

プラウド仙川は、駅から平坦な道のりではないですか？坂を気にするなら、こっちでしょう。

[391: 匿名さん]

街が出来上がっていて雰囲気のわかるグランドメゾンと、これから開発される街の将来性の比較は難しいですね。
先日現地に行きましたが、ユスリカ？がたくさんいました。アレルギーが少し心配です。

[392: 匿名さん]

>>387
南北は拡幅メインでしょ？現状は仙川から、畑で止まってるから戸建で当たるのは、10件も無さそうですよ？GOが出ればわりと早く繋がるレベルです。

ここを繋げないと、狛江市と武蔵野市に怒られそう笑

[393: 匿名さん]

[調布都市計画道路３・４・１７号仙川狛江線]
の事ですよね？
現在甲州街道で止まっている松原通りが、甲州街道から三鷹市の市境まで通る計画ですが、南は狛江に繋がる松原通り(本流？)と合流するのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393
そうなります。南はすでに湯けむりの先の突き当たりまでは完成してますが、その先も本流までの用地も取得が進んでいるのは、航空写真からも見てとれますよ！

問題は、坂部分の拡幅でしょうね。

[395: 匿名さん]

ド田舎ですね。

[396: 購入検討中さん]

駅から遠いっ！陸の孤島！

[397: 匿名さん]

田舎じゃないけど、郊外ですね。駅遠いのは価値観の問題。価格が安いので、まぁパーフェクトにはいかないですね。

逆に言うと、駅距離以外の欠点が無いってこと？

[398: 匿名さん]

いや…他にも色々ありますよ。
しかしそれを１つ１つ挙げてもただのネガレスに…。

[399: 匿名さん]

NHKのあさイチで、駅から少し遠いが発展著しい仙川が最寄駅なので資産性が維持されるマンションの一例としてこのマンションが紹介されていましたね。この番組によると、京王線の中でも資産価値が上がる地域と資産価値が下がる地域の違いは都心からの距離が絶対でなく、生活の利便性だそうです。

[400: 匿名さん]

最寄り駅といっても遠すぎて、女性や子供の足では仙川駅まで徒歩30分近くかかりますよね。
他の駅近に住んで土日に遊びに来た方が生活はしやすそうだと思ってしまいます。
プラス30分あれば電車なら多摩センターとか八王子まで行きますから。