グランドメゾン仙川ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン仙川についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sengawa/

所在地 東京都調布市入間町２丁目28番16、他　※1〈東京都調布市入間町2丁目28番16（地番）（変更申請予定）〉
交通：京王線「仙川」駅徒歩19分
　　　「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
　　　小田急線「成城学園前駅西口」バス亭よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
総戸数：305戸
間取り：1LDK + S ～ 4LDK　※5〈2LDK～ 4LDK（変更申請予定）〉
専有面積：62.32㎡ ～ 95.81㎡
売主：積水ハウス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

[261: 物件比較中さん]

>>259
長谷工の受注単価アップの増益という根拠は何ですか？人件費と資材が上がれば、支払いも増えますよ。
土地ごとの持ち込み物件だったら分かるけど。

ここが割高なのか、今が買い時じゃないのか、長谷工が嫌なのか、主旨がコロコロ変わってよく分からないから。

プラウドもブランズもここも割高、だったら多摩センターって、、普通に考えて予算6000万も無いよね！おつかれ。

[262: 購入検討中さん]

>>261
長谷工の件はIR情報や日経にもある基本的な情報。
主旨は一貫して条件の割には高いと言ってる。
ブランズってどこから出てきた？
多摩センターを検討しているとは言っていない。
プラウドもここの広い部屋も6000万はなきゃ検討できませんが。。
で、あなたは何を言いたいのですか？

[263: 匿名さん]

共用設備が充実しているなって感じがする。
コンセルジュがいるというのも便利で良いし、カフェもいいね。
家族でゆったりと過ごしていけそうなマンションかなって思う♪

[264: 物件比較中さん]

これで駅からもう少し近いということなかったですね。
仙川より成城学園前のほうが交通は便利かもしれませんね。

[265: 匿名さん]

坂の上だったら最高でしたね！
ここは棟ごとにかなり条件が違いますね。どこの棟が人気なんでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

かなり迷ってます。
子供たちの塾や通学を考えると、駅遠はすごく気になります。嫁は運転しないので、夜、あの寂しい通りを歩かせると思うと…。
でも価格と環境は捨てがたいんですよね。
狛江を買っておけば良かったと後悔してます。

[267: 契約済みさん]

通塾は、最寄駅にサピがあり、あとN研も出来るということで、恵まれた環境なのではないでしょうか。徒歩で塾にいけるとは！
でも確かに、帰りは迎えに行ってあげたいですね。

[268: 周辺住民さん]

>>267
最寄り駅って成城を言ってますよね？徒歩では行かせられないでしょ。
夜はバス本数も少ないですね。

[269: 契約済みさん]

267です。仙川のつもりで言いました。見学やらなんやらで、何度か行っているので、仙川駅までの徒歩は「大雨と雪の日以外は大丈夫だねー」と言ってます。
(大雨の日、タクシーすぐ来てくれるかしら...)
O塚なら新百合ケ丘ですかね。成城学園前までバスですねー。確かに本数は少ないですが...

当初の塾の話題とはズレますが、つつじヶ丘までは、面白みには欠けますが比較的平坦な道ということで、こちらを使うことも多いでしょうね。

[270: 匿名さん]

せっかく小中学校が近くにあるのに受験ですか？しかもサピやN研は誰でも入れる訳じゃないと思いますよ…。
どちらにせよ他の塾も駅前でしょうから、あの暗い夜道を子供一人で歩かせるのは不安ですね。

[271: 匿名さん]

最寄りの中学校が頼りないので受験するのではないでしょうか(ちなみに家は既に入塾しています)これは各家庭の価値観でしょう。夜道に不安があれば迎えに行くのは親の義務と思います

[272: 匿名さん]

潰れてしまった「魔女のキッチン」、はやく別のレストランとして新装開店してほしい。外食できる場所が少なすぎる

[273: 匿名さん]

通勤が御主人だけならば、家族の為に不便でも環境重視で…というのも理解出来ますが、子供にも不便な思いをさせてしまうのはちょっと可哀想な気もします。
受験ならば尚更、勉強と休息の時間を少しでも確保させてあげたい時期なのに移動で時間を取られてしまいます。
このマンションは駐車場100%ではありませんが車があると良いですね。

[274: 物件比較中さん]

物騒だし、受験直前の寒い中歩かせるのはかわいそうですね。
家庭教師つけたらいいんじゃないですか？

[275: 申込予定さん]

みなさんお受験熱心ですね！そんな物件だと思いませんでした！

自分が子供の頃は、駅に近い家を羨ましく思ったことがないです。子供は大人より駅近を求めていないのかもしれないですね。
塾帰りも、家にすぐ帰りたいというよりは、帰りに友達と寄り道して帰るのが息抜きでした。笑

自分の考えを押し付けても子供の負担になりますし、何より塾のために家買うわけじゃないしなぁ。
ま、家庭によって考え方はいろいろですよね。。時代が違うのかな。

[276: 匿名さん]

ここは車使う前提じゃなきゃ、買えないでしょ。
バスも相当混むし、子供が小さい時期はベビーカー使うには厳しい距離だし、大きくなったら部活や塾で帰りが遅い時は迎えに行かないと物騒だし。子供が体調崩して通院するときもあるだろうし。あの寂しい通りを子供や女性だけで歩かせらんないよ。
車がないと生活できない地方と同じ感覚でいいなら、買いだと思

[277: 匿名さん]

うちの学区では(東京都ですが)、小学校まで徒歩20かけて歩いている子もいます。学童に行かせると、夜は真っ暗です。でもお友達が一緒だし、なんとかなってるみたいですよ。ここは小中まで徒歩6分くらいですから、帰りの心配は無用でしょう。
駅からの夜道は、その子によるでしょうね。女の子は心配ですね。

[278: 匿名さん]

自転車に乗れば全て解決

[279: 匿名さん]

小中が近いのは魅力の１つですね。

心配だったら迎えにいけばいいし、子供が体調崩したときくらいタクシーでもいいじゃない。

少し歩く位の方が運動不足にならないから、健康になるよ。

[280: 匿名さん]

279さんに全面的に賛成

[281: 匿名さん]

ありがとうございます！
完全に、賛成派と反対派の戦いですね笑

[282: 匿名さん]

賛成とか反対とかの問題ではなくて、話の流れからすると、近くの小中学校じゃなく駅前の塾や私立で駅を利用する場合の話だと思いますけど。

[283: 匿名さん]

逆に話聞いてます？
歩けない距離じゃないし、心配なら迎えに行けってことです。私立入れるのも自由。

[284: 匿名さん]

歩けるかじゃなくて、寂しい通りだから、安全性が気になります。

[285: 匿名さん]

子供の独り歩きが心配ならお迎えは当然ですが、女性がお迎えに行っても危険度が増すだけの様な気がします。
御主人がお迎えに行ければ問題ないでしょうけど、ちょうど帰宅時間と合うかわかりませんし…。大変ですね。

[286: 匿名さん]

そんなに心配ならここを見送ればよいだけの話が、延々と続きますね。本当にここを検討している人なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

マンションは立地です。我が家は、5年前に環境と広さ、価格に惹かれて駅徒歩18分のところを購入しました。駅距離は割りきっていたものの、いざ入居したら通勤通学が大変です。特に雨の日は最悪です。住み替えしたくても、売れないのです。将来をイメージして、決断してくださいね。余計なお世話かも知れませんが、一生のお買い物です。

[288: 物件比較中さん]

少しでも距離を不安に思う人はやめておいたほうがよさそうですね。
逆に一切不安がない人、一生住む人には買いではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

ほんとですね。
しつこい。

[290: 契約済みさん [女性 50代]]

立地は重要な要因にはなりますが、決定打になるわけではないかなと感じています。
何事もバランスです。
駅距離、価格、周辺環境、音、お部屋、共用設備
サービスこれらのバランスが大事だと思います。

私は今住んでるマンションを売却してこちらの物件を購入しました。

バス便で、築10年の物件でしたけど、購入時の95％くらいで売れましたよ。

運が良かったのかもしれませんが、一概に立地とも言えない気がします。

[291: 匿名]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

少し前の話に戻りますが、この辺は犯罪自体ほとんど皆無ですねー

[292: 匿名さん]

この辺に限らず、駅前以外は犯罪が少なく治安が良いと思います。とはいえ〔ひったくり〕や〔自転車盗難〕が皆無という訳ではありませんけど。
これからマンションが建って人が増える事で狙われたり犯罪が増えないか心配…。

調布・仙川駅前は人の往来が多いので犯罪数が多くなってしまうのも仕方ありませんが、それでも中央線駅前(吉祥寺や三鷹)よりは少ないですね。

[293: 匿名さん]

なにもかも心配なんですね。
家から出なければ安全ですよ。

[294: 匿名さん]

どうして、すぐ攻撃的な口調の方が...いえ、みなまで言うまい。
犯罪率が少ないから駅からの道も心配しすぎずに、ということですよね。
私の感覚だと、子供と母親で歩ける道だと思います。

[295: 入居予定さん]

最初の頃から、同業他社の嫌がらせ書き込みのせいで、まともな書き込みがすぐに流れてしまう。素人にも分かるレベルでやるとは...。恥を知って頂きたい。

[296: 物件比較中さん]

どのマンションの掲示板にも変な人は現れるので、買えない人なのかなぁと思ってます

[297: 契約済みさん]

単純な批判だけでなく、意味不明な投稿も多いですね、ここは。
初期投稿の価格予想より、実際の価格が下回っていたので、焦っているんじゃないですかね？

契約100戸越えましたね！

[298: 匿名さん]

え？ツリかな？
305戸中まだ100戸しか売れてないの？
6月中旬には竣工ですよね？大丈夫？

[299: 契約済みさん]

>>298
そんなにまずい状況？？

[300: 物件比較中さん]

来週の販売6戸なんですね、ゆっくり売ってるのかな

[301: 入居予定さん]

先週14で月20位は捌いてるので、何げにコンスタントに捌けてる感じですかね？G棟が結構出てますね。

298さん、、大丈夫？
餌もついてないのに釣られてますね。
6月まであと16ヶ月ですよ！笑

[302: 匿名さん]

>>301
来年の6月でしたね。失礼しました。
即日完売するような物件ではないので、焦らずゆっくり販売しているのでしょう。

[303: 匿名さん]

つつじヶ丘にはオオゼキとライフ、仙川にはグーンズ伊勢丹・京王ストア・いなげや・西友・丸正があり、駅までは少し距離がありますが、買い物には困りません。

[304: 匿名さん]

マンションから近いスーパーだと、野川を渡った先のいなげやと成城側に上がったところの西友になりますかね？？
どちらも徒歩だと10分程度ですが、これが最寄かな。

[305: 物件比較中さん]

週末がっつり買い物して、平日は散歩がてら買い物って感じで暮らせそうですね。

ところで、成城までの道は野川側から回っても坂なんですかね？パークシティ成城の人たちは成城までのどうやって出ているのかな？

[306: 購入検討中さん]

若葉小学校の評判を調べていたら 、数年前中学受験8割って記載がありました。
今もそんな感じなんでしょうか？

[307: 入居予定さん]

その情報、非常に興味深いです。残念ながらサイトを見つけられませんでしたが。ちなみにうちは、引っ越し前は中学受験しない方針でいたのですが(地域の中学レベルが高かった)、若葉中にいくなら受験しよう...と方向転換したばかりです。若葉小が受験ムードの小学校なら非常に嬉しいです。

[308: 入居予定さん]

307です。若葉中ではなく第四中ですね、失礼いたしました。

[309: [男性 30代]]

今日の朝、周りの交通状況の見学やバス（入間住宅→成城学園前駅西口）の試し乗りをしてみました。

松原通り（狛江から仙川に行く都道）は、若葉町三丁目の交差点までは仙川方面は軽く渋滞しています。なぜなら同交差点を右折する車が結構いるからです。その交差点を抜ければ仙川駅入口まではすんなり行くのかなと思います。

また、その右折渋滞を回避しようと、マンション前の道路をショートカットで通る車が結構いました。マンション前の道路は朝の７時半から８時半までは居住者以外は通行できないのですが、形骸化してると言っていいでしょう。

朝８時１６分のバスが３分遅れの１９分にやってきて、２９分到着予定（小田急バスのHP上）の西口には２５分に着きました。例の交差点までは車が混んでいるので、だいたい遅れるんだと思います。ただ、入間住宅からはスイスイでした。車内は空いていました。時間も８時を過ぎてれば空いてるのですかね。

[310: 物件比較中さん]

天気のいい日はあまり渋滞しませんね。
雨の日は数倍時間がかかるので、
余裕を持って移動したほうがよさそうです。